№ 12576
гр. София, 03.04.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в закрито заседание на
трети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:М. СТ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от М. СТ. ДИМИТРОВА Гражданско дело №
20221110162078 по описа за 2022 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Не следва да се отделят предявените от двамата ищци искове за
разглеждане в отделни производства.
Страните са представили писмени доказателства, които са относими,
допустими и необходими за разрешаването на спора, поради което следва да
бъдат приети като доказателства по делото.
Предвид становището на ответника, ненеобходимо е изслушването в
настоящото производство на съдебно-счетоводна експертиза.
Следва да се уважи направеното от ответника искане за назначаване на
съдебно-техническа експертиза за отговор на поставените в отговорите на
исковата молба въпроси. Заключението следва да бъде изслушано по
делегация от районен съд К....
По направеното от ответника искане за допускане на гласни
доказателствени средства чрез разпит на свидетели при режим на призоваване
за установяване на факти и обстоятелства около състоянието на имотите
съдът ще се произнесе след надлежното му уточняване.
Страните следва да се поканят към постигане на спогодба за
доброволно уреждане на спора между тях.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му
в открито съдебно заседание.
За процесуална икономия с настоящото определение на ищците следва
да бъде дадена възможност да уточнят евентуалните претенции.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, настоящият състав на
Софийски районен съд
ОПРЕДЕЛИ:
1
ДАВА възможност на ищците в едноседмичен срок от съобщението
с писмена молба с препис за насрещната страна изрично да заявят предявяват
ли евентуални искови претенции, да изложат факти и обстоятелства във
връзка със същите, включително интерес от предявяване и да формулират
надлежен петитум по евентуалните искове като ПРЕДУПРЕЖДАВА
страните, че при неизпълнение на указанията в срок и в цялост, съдът ще
приеме, че не са предявени евентуални искови претенции.
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства под опис.
ДАВА възможност на ответника в едноседмичен срок от съобщението
да посочи колко свидетеля иска да бъдат допуснати до разпит за установяване
на факти и обстоятелства около състоянието на имотите, както и да посочи
имена и адреси за призоваване на исканите свидетели, СЛЕД КОЕТО
ДЕЛОТО да се докладва за произнасяне по направеното доказателствено
искане.
ДОПУСКА изслушване на заключение на съдебно-техническа
експертиза, вещото лице по което след запознаване с доказателствата по
делото, извършване на необходимите справки и ЛИЧЕН ОГЛЕД НА
ИМОТИТЕ даде отговор на поставените в доказателствената част на
отговорите на исковата молба въпроси и допълнителен въпрос, служебно
формулиран от съда – какво е било състоянието на процесните ниви към
стопанските 2019/2020 г. и 2020/2021 г., което заключение ДА БЪДЕ
ИЗСЛУШАНО И ПРИЕТО по делегация от Районен съд К....
ОПРЕДЕЛЯ депозит за заключението в размер на 450,00 лева, вносим
от ответника в едноседмичен срок от съобщението по сметка на Районен
съд К....
НАЗНАЧАВА за вещото лице инж. Т. Ф. Т. - оценител на земеделски
земи и трайни насаждения като УКАЗВА на вещото лице да представи
заключението най-малко една седмица преди съдебното заседание.
НАСРОЧВА дата за изслушване на заключението на вещото лице пред
Районен съд К... за 03.05.2023 г. от 14:00 часа и резервни дати:
1. 05.05.2023 г. от 14:00 часа;
2. 17.05.2023 г. от 14:00 часа;
3. 19.05.2023 г. от 14:00 часа, за които дати да се призоват страните и
вещото лице.
ДА СЕ ИЗГОТВИ придружително писмо до Районен съд К..., към
което да се приложат: препис от исковата молба и доказателствата,
отговорите на исковата молба и доказателствата, препис от настоящото
определение, документ за платен депозит за експертиза, внесена по сметка на
Районен съд К...; списък с участниците в заседанието с отбелязване
извършеното призоваване на страните и вещото лице както и с надлежно
отбелязване в тази насока за датата на откритото съдебно заседание пред
Районен съд К... и резервните дати. След връщане на призовките същите
своевременно да се изпратят на делегирания съд.
ОТХВЪРЛЯ останалите доказателствени искания.
2
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
13.06.2023 г. от 11:00 часа , за която дата и час страните да бъдат
своевременно и надлежно призовани страните.
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:
Предявени са от ищците Б. И. Б. и Л. И. Б. искове с правно основание
чл. 79, ал. 1 вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД за осъждане на
ответника „Ю.. ООД да заплати на ищците сумите, както следва:
На Б. И. Б. - сумата 4527 лева – главница за наемно плащане за
стопанските 2019/2020 г. и 2020/2021 г. по сключен Договор за наем от
27.07.2016 г., ведно със законната лихва за периода от 05.07.2022 г. до
окончателното плащане и сумата 459,61 лева – мораторна лихва за периода
от 31.12.2020 г. до 04.07.2022 г.
На Л. И. Б. сумата 2164,50 лева – главница за наемно плащане за
стопанските 2019/2020 г. и 2020/2021 г. по сключен Договор за наем от
29.07.2016 г., ведно със законната лихва за периода от 05.07.2022 г. до
окончателното плащане и сумата 219,74 лева - мораторна лихва за периода от
31.12.2020 г. до 04.07.2022 г.
В подадената искова молба ищците Б. И. Б. и Л. И. Б. поддържат, че
имат сключени с ответника „Ю.. ООД договори за наем на земеделска земя за
стопанските 2019/2020 г. и 2020/2021 г., както следва: Б. И. Б. за Нива от
32.524 дка, имот № ........., четвърта категория земя, в местността „М...“в
землището на гр.К...; Нива от 5.580 дка, имот № .........., четвърта категория
земя, в местността“ М...“ в землището на гр.К...; Нива от 3.601 дка, имот №
........... , пета категория земя, в местността „М...“ в землището на град К...;
Нива от 31.336 дка, имот № ..........., четвърта категория земя, в местността
“М...“ в землището на град К...; Нива от 2.430 дка, имот № ............., четвърта
категория земя, в местността “М...“ в землището на град К... в общ размер на
75.450 дка, а ищецът Л. И. Б. – Нива от 1.835 дка, имот № ..............3,четвърта
категория земя в местността „М...“ в землището на град К...; Нива от 29.007
дка, имот № 37798.181.3,четвърта категория земя в местността „М...“ в
землището на град К...; Нива от 5.222 дка, имот № .........., четвърта категория
земя в местността „М...“ в землището на град К... в общ размер на 36.075 дка.
Сочат, че цената на наемната вноска в размер на 30,00 лева за декар е
дължима не по-късно от 31.12. за съответната стопанска година. Сочи се, че
договорите са развалени от ответника с нотариална покана, връчена на
ищците на 21.07.2020 г. на несъществуващо в договорите и закона основание
– непредаване на обектите в състояние годно за ползване. Поради изложеното
считат, че прекратяването не е извършено надлежно и им им се дължи
плащане на наемната цена. Молят съда да уважи предявените искове.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът „Ю.. ООД подава писмени
отговори, с които оспорва предявената искова молба като неоснователна.
Излага твърдения, че договорите са надлежно развалени от страна на
ответника, поради което не се дължи наемно плащане. Навежда твърдения, че
ищците са неизправна страна по посочените в исковата молба договори за
3
наем, тъй като не са привели имотите в състояние годно за предназначението
им – земеделска обработка и добив на зърнени култури, ведно с необходимите
агротехнически мероприятия. Сочи, че имотите са пълни с камъни, които по
форма и размер на позволяват ползването за нива, с извършено строителство
в тях, заградени с ограда тип „Електропастир“ и се ползват от трето лице като
пасище за добитък. Моли съда да отхвърли исковете. Претендира
направените разноски. Моли съда да отдели предявените от всеки от ищците
искове в отделни производства.
Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
УКАЗВА на ищците, че е в тяхна доказателствена тежест да докажат по
делото при условията на пълно и главно доказване следните обстоятелства:
наличието на сключени с ответника валидни договори за наем на земеделска
земя за процесните ниви, предоставяне на наетите имоти в състояние годно за
ползване, размера на уговорената наемна цена.
УКАЗВА на ответника, че в негова тежест при установяване на горните
факти е да докаже, че надлежно е прекратил сключените между страните
договор на соченото основание, както и направеното възражение за
неизпълнен договор – че имотите са предадени в състояние негодно за
ползване съобразно уговореното предназначение – земеделска обработка и
добив на зърнени култури .
УКАЗВА на страните, че съгласно разпоредбата на чл. 161 ГПК, с оглед
на обстоятелствата по делото съдът може да приеме за доказани фактите,
относно които страната е създала пречки за събиране на допуснати
доказателства.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
4
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се
обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите към Министерство на правосъдието.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5