№ 125
гр. Костинброд, 25.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КОСТИНБРОД, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Стефан М. Стойков
при участието на секретаря Албена Вл. Арсова
като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело №
20231850100340 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по молба, предявена от ЕТ „Т. – Д. П.“, ЕИК ****,
седалище/адрес на управление: гр. Г., ул. „И.“ № 21, представляван от Д. Г. П., съдебен
адрес: гр. Г. ,ул. „Н.“ № 1 срещу РПК „КОМ“, ЕИК ***, седалище/адрес на управление: гр.
Г. ул. „С.“ № 20, представляван от председател на УС – П. Д. В..
На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД ищецът иска обявяване за окончателен на
предварителен договор с ответника от 02.12.2014 г. за продажба на недвижим имот –
Търговски обект – смесен магазин с площ от 145 кв.м., ведно с припадащата се част от
имота, в който е построен обекта, ведно с правото на строеж на продаващият се обект с
площ 145 кв.м. върху поземлен имот УПИ 1, отреден за кметство, библиотека, поща, АТЦ,
киносалон, клуб, магазин и битови услуги в кв. 17 по плана на с. Комщица общ. Г..
Твърди се в ИМ, че 02.12.2014 г. ищеца и ответника са сключили предварителен
договор за продажба на описания имот, собственост на ответника, като при сключването му
е заплатил сумата от 1 000 лева, а останалата част от продажната цена – общо 3 000 лева, е
следвало да бъде заплатена на части – в срок до 31.01.2015 г. сума от 500 лева, и при
сключване на окончателен договор сумата от 1 500 лева в срок не по-рано от 02.12.2015 г.
Твърди, че е направил уговореното частично плащане от 500 лева.
Твърди, че ответника не се е снабдил с необходимите документи, поради което не е
изпълнил задължението си да прехвърли имота.
В съдебно заседание ищецът не се явява. Представлява се от упълномощен
1
представител – адвокат Т. Т., който поддържа предявената претенция. Представя писмени
доказателства. Претендира разноски и представя списък по чл. 80 от ГПК.
В изпълнение на задълженията си по чл. 131-133 от ГПК съдът е приел исковата
молба и е изпратил препис от нея и от приложените доказателства на ответника за писмен
отговор, какъвто е представен в срока за това, и с който се признава основателността на
предявената претенция, както и на изложените в ИМ твърдения. Иска превеждане на
останалите дължими суми в касата на кооперацията.
В съдебно заседание ответника не изпраща представител.
Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както
поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Искът е допустим, а по същество е основателен.
Ищеца и ответника са сключили предварителен договор за продажба на посочения
имот. Договора е сключен на 02.12.2014 г., като е договорена продажна цена в размер на
3 000 лева, като в договора е посочено, че продавача е получил в брой сумата от 1 000 лева,
като останалата част е следвало дъб де преведена на части, както следва: Сума от 500 лева в
срок до 31.01.2015 г. и сума от 1 500 лева при прехвърляне на имота по нотариален ред.
Налице е квитанция, издадена от ответника за заплащане от Д. П. на сума от 500 лева
с основание „вноска по предварителен договор“.
Може да се направи извод, че ответника е собственик на процесния имот, макар и да
са налице само доказателства, че имота е отчужден през 1978 г., с предназначение търговски
обект в с. Комщица, като е оценен и изплатен на собствениците на имота, като е обжалвана
определената оценката от последните, като са налице доказателства за изграждане на обекта
през 80-те години, записването на имота в балансовите книги на ответника.
Това дава основание на съда да счита, че ответника е собственик на недвижимия
имот, като допълнително са представени доказателства е из вземане на решение за
разпореждане с правото на собственост над магазин в с. Комщица на общо събрание на РПК
Ком през м.март 2014 г.
Предвид това следва да бъде уважена претенцията на ищеца, като бъде обявен за
окончателен сключения между него и ответника предварителен договор за продажба на
процесния имот.
Предвид неличното задължение за ищеца да заплати част от продажната цена следва да
бъде осъден ищеца да заплати в касата на ответника сумата от 1 500 лева.
Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 38,
ал. 2 от Наредба № 1 от 28.08.2020 год. - за определяне размера на местните данъци на
територията на община Г., е в размер на 2.6% от продажната цена от 3 000 лева, която в
случая е по-висока от данъчната оценката на имота – 1 088.80 лева, поради което на ищеца
2
следва да се възложи заплащане на сумата от 78 лева по сметка на Община Г.. На ищецът
следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание
чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на
0.1 на сто, тоест сумата от 30 лева по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се
присъди в полза на съда е в размер на 72.50 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните
такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.
До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот
следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде
шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
Основателно и искането на ищеца за присъждане на разноски, като от негова страна
са направени и доказани с платежни документи и договор за правна помощ следните
разноски: сумата от 50 лева за заплатена ДТ, сумата от 1 500 лева за заплатено адвокатско
възнаграждение, сумата от 10 лева за вписване на ИМ.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по молба, предявена от ЕТ „Т. – Д. П.“, ЕИК ****,
седалище/адрес на управление: гр. Г., ул. „И.“ № 21, представляван от Д. Г. П., съдебен
адрес: гр. Г. ,ул. „Н.“ № 1 срещу РПК „КОМ“, ЕИК ***, седалище/адрес на управление: гр.
Г. ул. „С.“ № 20, представляван от председател на УС – П. Д. В..
На основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД ищецът иска обявяване за окончателен на
предварителен договор с ответника от 02.12.2014 г. за продажба на недвижим имот –
Търговски обект – смесен магазин с площ от 145 кв.м., ведно с припадащата се част от
имота, в който е построен обекта, ведно с правото на строеж на продаващият се обект с
площ 145 кв.м. върху поземлен имот УПИ 1, отреден за кметство, библиотека, поща, АТЦ,
киносалон, клуб, магазин и битови услуги в кв. 17 по плана на с. Комщица общ. Г..
Твърди се в ИМ, че 02.12.2014 г. ищеца и ответника са сключили предварителен
договор за продажба на описания имот, собственост на ответника, като при сключването му
е заплатил сумата от 1 000 лева, а останалата част от продажната цена – общо 3 000 лева, е
следвало да бъде заплатена на части – в срок до 31.01.2015 г. сума от 500 лева, и при
сключване на окончателен договор сумата от 1 500 лева в срок не по-рано от 02.12.2015 г.
Твърди, че е направил уговореното частично плащане от 500 лева.
Твърди, че ответника не се е снабдил с необходимите документи, поради което не е
изпълнил задължението си да прехвърли имота.
В съдебно заседание ищецът не се явява. Представлява се от упълномощен
представител – адвокат Т. Т., който поддържа предявената претенция. Представя писмени
доказателства. Претендира разноски и представя списък по чл. 80 от ГПК.
3
В изпълнение на задълженията си по чл. 131-133 от ГПК съдът е приел исковата
молба и е изпратил препис от нея и от приложените доказателства на ответника за писмен
отговор, какъвто е представен в срока за това, и с който се признава основателността на
предявената претенция, както и на изложените в ИМ твърдения. Иска превеждане на
останалите дължими суми в касата на кооперацията.
В съдебно заседание ответника не изпраща представител.
Съдът, като разгледа събраните по делото писмени доказателства, преценени, както
поотделно, така и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна
страна следното:
Искът е допустим, а по същество е основателен.
Ищеца и ответника са сключили предварителен договор за продажба на посочения
имот. Договора е сключен на 02.12.2014 г., като е договорена продажна цена в размер на
3 000 лева, като в договора е посочено, че продавача е получил в брой сумата от 1 000 лева,
като останалата част е следвало дъб де преведена на части, както следва: Сума от 500 лева в
срок до 31.01.2015 г. и сума от 1 500 лева при прехвърляне на имота по нотариален ред.
Налице е квитанция, издадена от ответника за заплащане от Д. П. на сума от 500 лева
с основание „вноска по предварителен договор“.
Може да се направи извод, че ответника е собственик на процесния имот, макар и да
са налице само доказателства, че имота е отчужден през 1978 г., с предназначение търговски
обект в с. Комщица, като е оценен и изплатен на собствениците на имота, като е обжалвана
определената оценката от последните, като са налице доказателства за изграждане на обекта
през 80-те години, записването на имота в балансовите книги на ответника.
Това дава основание на съда да счита, че ответника е собственик на недвижимия
имот, като допълнително са представени доказателства е из вземане на решение за
разпореждане с правото на собственост над магазин в с. Комщица на общо събрание на РПК
Ком през м.март 2014 г.
Предвид това следва да бъде уважена претенцията на ищеца, като бъде обявен за
окончателен сключения между него и ответника предварителен договор за продажба на
процесния имот.
Предвид неличното задължение за ищеца да заплати част от продажната цена следва да
бъде осъден ищеца да заплати в касата на ответника сумата от 1 500 лева.
Дължимата такса за придобиване на имота по възмезден начин, на основание чл. 38,
ал. 2 от Наредба № 1 от 28.08.2020 год. - за определяне размера на местните данъци на
територията на община Г., е в размер на 2.6% от продажната цена от 3 000 лева, която в
случая е по-висока от данъчната оценката на имота – 1 088.80 лева, поради което на ищеца
следва да се възложи заплащане на сумата от 78 лева по сметка на Община Г.. На ищецът
следва да се възложи заплащане на таксата за вписване на решението, която на основание
4
чл. 2 от Тарифа за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията е в размер на
0.1 на сто, тоест сумата от 30 лева по сметка на АВ. Нотариалната такса, която следва да се
присъди в полза на съда е в размер на 72.50 лева, съгласно т. 8 от Тарифа за нотариалните
такси към закона за нотариусите и нотариалната дейност.
До плащането на тези суми, на основание чл. 364 от ГПК, върху процесния имот
следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде
шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
Основателно и искането на ищеца за присъждане на разноски, като от негова страна
са направени и доказани с платежни документи и договор за правна помощ следните
разноски: сумата от 50 лева за заплатена ДТ, сумата от 1 500 лева за заплатено адвокатско
възнаграждение, сумата от 10 лева за вписване на ИМ.
Водим от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 02.12.2014 г. предварителен
договор между ЕТ „Т. – Д. П.“, ЕИК ****, седалище/адрес на управление: гр. Г., ул.
„И.“ № 21, представляван от Д. Г. П. в качеството на „купувач“ и РПК „КОМ“, ЕИК
***, седалище/адрес на управление: гр. Г. ул. „С.“ № 20, представляван от председател
на УС – П. Д. В. в качеството на „продавач“,
ЗА ПРОДАЖБА НА Търговски обект – смесен магазин с площ от 145 кв.м.,
ведно с припадащата се част от имота, в който е построен обекта, ведно с правото на
строеж на продаващият се обект с площ 145 кв.м. върху поземлен имот УПИ 1, отреден
за кметство, библиотека, поща, АТЦ, киносалон, клуб, магазин и битови услуги в кв.
17 по плана на с. Комщица общ. Г.,
С ПРОДАЖНА ЦЕНА в размер на 3 000 /три хиляди/ лева.
Данъчната оценка на имота е в размер на 1 088.80 лева.
ОСЪЖДА ЕТ „Т. – Д. П.“, ЕИК **** ДА ЗАПЛАТИ в касата на РПК „КОМ“,
ЕИК *** сумата от 1 500 /хиляда е петстотин/ лева, представляваща дължима част от
продажната цена на имота, плащането следва да бъде извършено в двуседмичен срок
от влизане на решението в сила, като при неизпълнение на това задължение по искане
на ответника решението се обезсилва.
ОСЪЖДА ЕТ „Т. – Д. П.“, ЕИК **** да заплати по сметка на Община Г., сумата
от 78 (седемдесет и осем) лева, представляваща местен данък.
ОСЪЖДА ЕТ „Т. – Д. П.“, ЕИК **** да заплати по сметка на Агенция по
вписванията сумата от 30 (тридесет) лева, представляваща държавна такса за
вписване (отбелязване) на решението.
5
ОСЪЖДА ЕТ „Т. – Д. П.“, ЕИК **** да заплати по сметка на съда сумата от 72.50
(седемдесет и два лева и петдесет стотинки) лева, представляваща дължимата
нотариална такса.
НАЛАГА ВЪЗБРАНА върху описания по-горе недвижим имот до изплащане на
следващите се разноски по прехвърлянето.
ДАВА НА ЕТ „Т. – Д. П.“, ЕИК **** шестмесечен срок за отбелязване на
настоящото решение.
ОСЪЖДА РПК „КОМ“, ЕИК *** ДА ЗАПЛАТИ НА ЕТ „Т. – Д. П.“, ЕИК ****
сумата от 1 560 /хиляда петстотин и шестдесет / лева за направени разноски по делото.
Препис от решението да не се издава до внасянето на разноските по
прехвърлянето и данъците.
След влизане в сила препис да се изпрати на СВ при РС Костинброд за вписване
на служебно наложената възбрана.
Решението може да бъде обжалвано в двуседмичен срок, считано от получаването му
пред Софийския окръжен съд .
Препис от решението да се изпрати на страните.
Съдия при Районен съд – Костинброд: _______________________
6