Р Е Ш
Е Н И Е
Номер 345 07.12.2011 година Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаски окръжен съд………………………граждански състав ………………………….
На тринадесети октомври……………..……… Година две хиляди и единадесета
В открито заседание в следния състав:
Председател: Симеон Михов
Членове: ………………………………………
Съдебни заседатели: ……………………………………...
Секретар ……Жана Кметска………………....……………………………………………
Прокурор……………………………………………………………………………………
като разгледа докладваното от ………………С имеон Михов …………………
гражданско дело номер …………757….………… по описа за ……2011….. година.
Производството по делото е образувано по повод искова молба от Р.В.К.с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул.Д. № * против „Еврохолидейз”АД, със седалище и адрес на управление: гр.П., ул.И. № *, „Гранд хотел П.”, ЕИК ********, представлявано от А.М.М. и В.К.К. да бъде обявен за окончателен сключения между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр.П., Обществен център, хотелски комплекс и апартаментен хотел „Сън сендс сити”, разположен в урегулиран поземлен имот с идентификатор 58356.501.87 по кадастралната карта на гр.П., образуван от бивши имоти УПИ ХІ и УПИ ХІІ в кв.29 по плана на града, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с предназначение жилище, апартамент с идентификатор 58356.501.87.5.4, представляващ АПАРТАМЕНТ Д, 1-4, находящ се на първи жилищен етаж, състоящ се от дневна с трапезария и кухня - бокс, спалня, баня с WC, тераса и покривна тераса, целият с ***, от които 63.40 кв.м. жилищна площ и 28.84 кв.м. покривна тераса, при граници: апартамент Д, 1-3, коридор към стълбищната клетка, апартамент Д 1-5 и външен зид, ведно със 7.34 кв.м. от общите части от сградата или с обща застроена площ от 99.58 кв.м., както и ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена, върху който е изграден корпус „Д”, като обекта се намира в сграда № 5, с предназначение жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, площ по документи 63.40кв.м., прилежащи части 7.34 кв.м., ид.части и 28.84 кв.м. покривна тераса, при съседи: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.5.3, 58356.501.87.5.5, под обекта: 58356.501.87.5.29, над обекта: 58356.501.5.9, 58356.501.87.5.8 и 58356.501.87.5.10, както и да заплати направените по делото разноски. Приложени бяха писмени доказателства.
В срока по чл.131 от ГПК постъпи отговор на исковата молба от ответното дружество, в който се излагат доводи за допустимост и основателност на предявения иск. Причината да не се изпълни договора е откритото производство по несъстоятелност спрямо ответното дружество по т.д.№ 634/2009г. по описа на ОС-Бургас. Назначеният синдик е отказал да сключи всички останали като предварителни договори, вкл.този, предмет на делото. Приложено беше пълномощно.
В срока по чл.131 от ГПК не постъпи отговор на исковата молба от назначения синдик на ответното дружество.
В съдебно заседание пълномощникът на ищцата поддържа исковата молба и моли съда да уважи иска с последиците по закон, както и да присъди направените по делото разноски.
За ответника „Евро холидейз”АД редовно призовани, представител не се яви, не беше приложено писмено становище, не бяха направени искания по събиране на доказателства.
Съдът след преценка на събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното.
Исковата молба е допустима, като подадена от лице, което има правен интерес от иска и пред компетентния съд, съобразно правилата на родовата и местна подсъдност - чл.104 т.3 и чл.109 изр.второ от ГПК. „Евро холидейз”АД е в несъстоятелност, обявена по т.д.№ 634/2010г. по описа на ОС-Бургас. Този факт не прави иска недопустим, тъй като предявения иск е конститутивен.
Според предварителен договор от 22.10.2007г., между ищцата Р.К. като купувач и „Евро холидейз”АД като продавач, страните са се споразумели, да сключат окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ Апартамент № Д 1-4, подробно описан по-горе. Договорената цена е 47 000 лв. с включен ДДС. Според договора, тази сума е платима 90 % до 30 дни от подписването на договора и 10 % при изповядване на сделката. Сумата от 42 200лв. е била получена от „Евро холидейз”АД на 20.11.2007г., а на 18.04.2008г. дружеството е получило и сумата от 4800лв., видно от приложените квитанции /л.39 по делото/. Било е издадено от ДНСК разрешение за ползване № ДК-07-65/ 27.02.2009г. на изградените корпуси, вкл.”Д”, в който се намира апартамента.
Така изложената фактическа обстановка, налага следните правни изводи. За да бъде уважен иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, ищецът следва да докаже, че е сключен валиден предварителен договор в изискуемата от закона форма и в него е постигнато съгласие относно предмета, цената и начина на плащане. Тези предпоставки са налице. Приложеният предварителен договор е изготвен в писмен вид /чл.19 ал.1 от ЗЗД/, подписан е от страните, налице е съгласие относно предмета на договора – апартамента е подробно описан /индивидуализиран/, съществува в настоящия момент, договорена е била и цената на имота, която ищеца е заплатил изцяло. Безспорно е, че към настоящия момент „Евро холидейз”АД е собственик на имота.
След като са налице предпоставките според закона, предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, като предварителния договор бъде обявен за окончателен.
Предвид уважаването на иска, на основание чл.364 ал.1 от ГПК, ищецът следва да бъде осъден да заплати дължимите такси и разноски по прехвърлянето на имота както следва: 1024.31лв. местен данък по сметка на Община П., изчислен на основание чл.47 ал.2, вр.чл.46 ал.2,т.1 от ЗМДТ и представляващ 2,6 % от материалния интерес, който процент е определен от Общинския съвет, нотариална такса в размер на 395.67лв. платима по сметка на Окръжен съд-Бургас. Върху сумата от 395.67лв. следва да се впише служебно възбрана върху имота до изплащането й, съобразно чл.364 ал.1 от ГПК.
Като последица от уважаването на иска, на основание чл.78 ал.1 от ГПК „Евро холидейз”АД следва да заплати в полза на Р.К. направените по делото разноски в размер на 1576лв.внесена държавна такса, 0.50лв. съдебно-деловодни разноски в производството или общо сумата от 1576.50лв.
Мотивиран от горното и на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по иска с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД, предявен от Р.В.К.с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес: гр.Бургас, ул.Д. № 46, адв.Д.Р. против ”Евро холидейз”АД – в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление гр.П., ул.И. № *, „Гранд хотел П.”, ЕИК ********, представлявано от А.М.М. и В.К.К., с ***, сключения на 22.10.2007г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който ”Евро холидейз”АД се е задължило да прехвърли на Р.В.К. правото на собственост върху недвижим имот, находящ се в гр.П., Обществен център, хотелски комплекс и апартаментен хотел „Сън сендс сити”, разположен в урегулиран поземлен имот с идентификатор 58356.501.87 по кадастралната карта на гр.П., образуван от бивши имоти УПИ ХІ и УПИ ХІІ в кв.29 по плана на града, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с предназначение жилище, апартамент с идентификатор 58356.501.87.5.4, представляващ АПАРТАМЕНТ Д, 1-4, находящ се на първи жилищен етаж, състоящ се от дневна с трапезария и кухня - бокс, спалня, баня с WC, тераса и покривна тераса, целият с ***, от които 63.40 кв.м. жилищна площ и 28.84 кв.м. покривна тераса, при граници: апартамент Д, 1-3, коридор към стълбищната клетка, апартамент Д 1-5 и външен зид, ведно със 7.34 кв.м. от общите части от сградата или с обща застроена площ от 99.58 кв.м., както и ведно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена, върху който е изграден корпус „Д”, като обекта се намира в сграда № 5, с предназначение жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, площ по документи 63.40кв.м., прилежащи части 7.34 кв.м., ид.части и 28.84 кв.м. покривна тераса, при съседи: на същия етаж: самостоятелни обекти с идентификатори 58356.501.87.5.3, 58356.501.87.5.5, под обекта: 58356.501.87.5.29, над обекта: 58356.501.5.9, 58356.501.87.5.8 и 58356.501.87.5.10.
ОСЪЖДА Р.В.К.с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес за призоваване: гр.Бургас, ул.Д. № *, адв.Д.Р. да заплати в полза на Държавата по сметка на Окръжен съд-Бургас сумата от 395.67 /триста деветдесет и пет лв. шестдесет и седем ст./ представляваща нотариална такса и по сметка на Община П. сумата от 1024.31 /хиляда двадесет и четири лв. тридесет и една ст./ местен данък, като ПОСТАНОВЯВА за сумата от 395.67лв. служебно да се впише възбрана върху описания недвижим имот.
УКАЗВА на основание чл.364 ал.1 от ГПК на Р.В.К., че препис от настоящото решение няма да й бъде издаден, преди да представи доказателства за заплащане на горните суми, както и на дължимите данъци и такси в полза на Държавата и Община П..
ДАВА на Р.В.К. шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му по представен препис, като му УКАЗВА, че след изтичането на срока вписването на исковата молба губи своето действие.
ОСЪЖДА ”Евро холидейз”АД – в несъстоятелност, със седалище и адрес на управление гр.П., ул.И. № *, „Гранд хотел П.”, ЕИК *******, представлявано от А.М.М. и В.К.К., с ***, адв.Г.Н. *** да заплати в полза на Р.В.К.с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес за призоваване: гр.Бургас, ул.Д. № *, адв.Д.Р. сумата от 1576.50 /хиляда петстотин седемдесет и шест лв. петдесет ст./ направени по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Апелативен съд – Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: