Р Е Ш Е Н И Е
гр. Русе, 26.02.2021г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
РУСЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, III гр. състав, в публично заседание на двадесет и осми
януари през две хиляди двадесет и първа година в състав:
Съдия: МАЙЯ ЙОНЧЕВА
при секретаря
ЕМИЛИЯ ДОБРЕВА
и с участие на прокурора
изслуша докладваното от съдията гр.дело №6719 по описа за 2019 година,
за да се произнесе, съобрази:
Искът е с правно основание по чл.108 ЗС.
Ищците П. Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т., чрез пълномощника си адв. Е.М. твърдят, че те заедно с И Й Г., починал на
15.04.2019г., с нотариален акт №145/11.04.2017г., том І, рег. №2117, дело №120/2017г. на русенския
нотариус Любен Шилков са били признати за собственици
на недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 63427.145.51,
намиращ се в гр. Русе, местност “Хаджигенова чешма” с
площ 3649 кв.м. с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на
трайно ползване: за земеделски труд и отдих, с номер по предходен план 51, при
съседи: имоти 63427.145.50, 63427.145.54, 63427.145.53, 63427.145.52,
63427.145.94 и 63427.145.47, заедно с построените в имота сгради: сграда с
идентификатор 63427.145.51.1 със застроена площ 53 кв.м., едноетажна, с
предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор
63427.145.51.2 със застроена площ 42 кв.м., едноетажна, с предназначение:
селскостопанска сграда и сграда с идентификатор 63427.145.51.3 със застроена
площ 37 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда, при права:
½ ид.ч. за И Й Г. и по 1/6 ид.ч.
за всяка от ищците.
На 16.10.2017г. с пълномощно рег. №№
15546 и 15547 ищците са упълномощили съсобственика И Й Г. да се разпорежда с
притежаваните от тях наследствени части от поземления имот (земята), но не и с
построените в него три сгради. С нотариален акт №73/28.12.2017г., том IV, рег. №1986, нот. дело
№555/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков И Й Г.
лично и като техен пълномощник продал на Р Ц Р 3039/3649 ид.ч.
от ПИ с идентификатор 63427.145.51, като е продал изцяло притежаваните техни
идеални части и част от притежаваните от него идеални части (1214.5 кв.м.). От
непродадената идеална част от ПИ с идентификатор 63427.145.51 с площ 610 кв.м.
е бил образуван ПИ с идентификатор 63427.145.98. Съществуващите сгради в ПИ с
идентификатор 63427.145.51 не са били обект на продажба, но попадат в
оставащата непродадена идеална част от 610 кв.м. и нотариусът неправилно е
констатирал, че И Й Г. е едноличен собственик и на сградите, които са посочени
с новите си идентификатори 63427.145.98.1, 63427.145.98.2 и 63427.145.98.3. На
15.04.2019г. И Й Г. е починал и е оставил за свои наследници С.И.Г. и Й.И.Г., които
с нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег. №3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус
Петя Трендафилова са продали ПИ с идентификатор 63427.145.98 с построените в
него сгради на ответника. Тъй като наследодателят на прехвърлителите
е бил собственик само на ½ ид.ч. от намиращите
се в ПИ с идентификатор 63427.145.98 сгради с идентификатори 63427.145.98.1,
63427.145.98.2 и 63427.145.98.3, то и ответникът не е могъл да придобие право
на собственост върху ½ ид.ч. от тях. Молят да
се признае за установено по отношение на ответника, че ищците са собственици
при равни права на общо ½ ид.ч. от сгради с
идентификатори 63427.145.98.1 с площ 53 кв.м., 63427.145.98.2 с площ 42 кв.м. и
63427.145.98.3 с площ 37 кв.м., намиращи се в поземлен имот с идентификатор
63427.145.98 с площ 610 кв.м., намиращ се в гр. Русе, местността “Хаджигенова чешма”, с трайно предназначение на територията:
земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, съгласно §4
ПЗР ЗСПЗЗ, с номер по предходен план 51 и ответникът да бъде осъден да им
предаде владението върху същите. Претендират за разноските по делото.
Ответникът
И.И.С., чрез пълномощника си адв.
Д.Х. признава, че намиращите се в ПИ с идентификатор 63427.145.51 сгради с
идентификатори 63427.145.51.1, 63427.145.51.2 и 63427.145.51.3 не са били обект
на разпореждане от пълномощника на ищците И Й Г., видно от нотариален акт
№73/28.12.2017г., том IV, рег. №1986, нот. дело №555/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков. Праводателите му С.И.Г. и
Й.И.Г. оспорват твърдението в исковата молба, че сградите са били обект на
разпоредителна сделка и възразяват, че нотариусът правилно е констатирал, че
наследодателят им е станал едноличен собственик на намиращите се в ПИ с
идентификатор 63427.145.98 сгради с идентификатори 63427.145.98.1,
63427.145.98.2 и 63427.145.98.3. В случай че твърдението на ищците е вярно, за
него възниква правен интерес за връщане на половината от платената цена в
размер на 8000 лв, половината от размера на
направените разноски по нотариалното производство – 391.56 лв,
както и неустойка по т.4 от нотариалния акт в размер на 8000 лв.
По искане на ответника и на основание чл.220 във вр. с чл.219 ГПК съдът е допуснал привличането на трети лица-помагачи на ответника И.И.С.:
С.И.Г., ЕГН ********** и Й.И.Г., ЕГН ********** и е приел за съвместно разглеждане предявените
в условия на евентуалност обратни искове с правно основание по чл.87, ал.3 във вр. с чл.190, вр. с чл.189 и по
чл.92 ЗЗД срещу третите лица за разваляне
на договора за продажба на недвижим имот от 23.08.2019г. само в частта, досежно прехвърляне на собствеността върху ½ ид.ч. от сгради с идентификатори 63427.145.98.1,
63427.145.98.2 и 63427.145.98.3, както и за заплащане на сумите 8000 лв, представляваща половината от платената цена, 391.56 лв обезщетение в размер на половината от заплатената сума
за разноски по изповядването на нотариалната сделка и 8000 лв
неустойка в размер на половината от договорената такава, съгласно т.4 от
нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег.
№3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус Петя Трендафилова.
Ищецът
по обратния иск И.И.С. чрез процесуалния си
представител твърди, че с нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег. №3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус
Петя Трендафилова законните наследници на И Й Г., починал на 15.04.2019г., С.И.
Г и Й.И.Г. са му продали ПИ с идентификатор 63427.145.98 с построените в него
сгради с нови идентификатори 63427.145.98.1, 63427.145.98.2 и 63427.145.98.3.
По нотариалната сделка освен продажната цена в размер на 16000 лв е заплатил разходи за нотариални заверки на подписи и
преписи на документи в общ размер 783.13 лв, от които
477.97 лв местен данък и 305.16 лв
с ДДС нотариална такса по т.8 от тарифата за нотариалните такси. Моли при евентуално уважаване на
главния иск съдът да развали сключения
между него и С.И. Г и Й.И.Г. договор за покупко-продажба на недвижим имот,
сключен с нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег. №3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус
Петя Трендафилова само в частта, досежно прехвърляне
на собствеността върху ½ ид.ч. от сгради с идентификатори,
както следва: 63427.145.98.1 със застроена площ 53 кв.м., 63427.145.98.2 със
застроена площ 42 кв.м. и 63427.145.98.3 със застроена площ 37 кв.м. (стари
идентификатори 63427.145.51.1, 63427.145.51.2 и 63427.145.51.3), намиращи се в
поземлен имот с идентификатор 63427.145.98 с площ 610 кв.м., намиращ се в гр.
Русе, местността “Хаджигенова чешма”, с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за
земеделски труд и отдих, съгласно §4 ПЗР ЗСПЗЗ, със стар идентификатор
63427.145.51, при съседи: 63427.145.99, 63427.145.53, 63427.145.94,
63427.145.52, както и да осъди С.И. Г и Й.И.Г. да му заплатят сумите 8000 лв, представляваща половината от платената цена, 391.56 лв обезщетение в размер на половината от заплатената сума
за разноски по изповядването на нотариалната сделка и 8000 лв
неустойка в размер на половината от договорената такава, съгласно т.4 от
нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег.
№3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус Петя Трендафилова. Претендира за
разноски.
Третите
лица С.И. Г и Й.И.Г., чрез пълномощника си адв. А.Е.
изразяват становище за неоснователност на обратния иск поради недоказаност на
съществуващи реални права на ищците по висящото производство. Молят искът да
бъде отхвърлен.
По
пърноначалния иск С.И. Г и Й.И.Г. чрез процесуалния
си представител заявяват становище, че същият е неоснователен. Възразяват, че
не са ясни твърденията в исковата молба точно каква сделка ищците са имали
желание да извърши пълномощникът им И Й Г., както и кои идеални части от имота
е следвало той да продаде в качеството на упълномощено лице, след като са го
притежавали в съсобственост с него. Молят искът да бъде отхвърлен.
По делото са представени писмени доказателства, в т.ч. препис от
нотариално дело №120/2017г. на нотариус Любен Шилков,
рег. №624.
За да се произнесе, съдът взе предвид
следното:
Ищците се легитимират като собственици на описания в
исковата молба недвижим имот с нотариален акт за собственост върху недвижим
имот №145/11.04.2017г., том І, рег.
№2117, дело №120/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков,
вписан в Служба по вписванията гр. Русе с вх. рег. №4164/11.04.2017г., акт №139,
том 9, дело №1808/2017г. От същия е
видно, че И Й Г., П. Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т. са собственици чрез продажба и
наследство при права за И Й Г. – ½ ид.ч. и за П.
Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т. – всяка по 1/6 ид.ч. от следния
недвижим имот: поземлен имот с идентификатор 63427.145.51, намиращ се в гр.
Русе, местност “Хаджигенова чешма” с площ 3649 кв.м.,
с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
за земеделски труд и отдих, с номер по предходен план 51, при съседи: имоти
63427.145.50, 63427.145.54, 63427.145.53, 63427.145.52, 63427.145.94 и
63427.145.47, заедно с построените в имота сгради: сграда с идентификатор
63427.145.51.1 със застроена площ 53 кв.м., едноетажна, с предназначение: друг
вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор 63427.145.51.2 със застроена
площ 42 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда и сграда с
идентификатор 63427.145.51.3 със застроена площ 37 кв.м., едноетажна, с
предназначение: селскостопанска сграда.
Нотариалният акт е съставен по реда на чл.587, ал.1 ГПК въз основа на представени документи: нот. акт
№58/30.03.1929г., том V, регистър
1184, дело №917/1929г. на Русенски нотариат (л.98),
препис от поделителен протокол по гр. д. №661/1956г.
на Русенски районен съд, 5 район, нот. акт №97/28.12.1972г., том XI, дело №4321/1972г. на Русенски нотариат
(л.78), нот. акт №98/28.12.1972г., том XV, дело №4322/1972г. на Русенски нотариат
(л.100), Скица №15-244403-12.06.2015г. на СГКК гр. Русе (л.107), удостоверение
за данъчна оценка от 21.03.2017г. и удостоверение за наследници от
10.06.2015г., издадени от Община Русе.
С пълномощно рег. №№ 15546 и 15547 от 16.10.2017г. на
нотариус Пламен Димитров с район на действие РС Севлиево, рег. №543 на НК,
ищците са упълномощили съсобственика И Й Г. да се разпорежда с притежаваните от
тях наследствени части от поземления имот, както следва: земя с площ около
3.500 дка, находяща се в гр. Русе, кв. “Хаджигенова чешма” №34А, за суми и условия, каквито сам
договори по негова воля и преценка.
С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№73/28.12.2017г., том IV, рег. №7986, нот. дело №555/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков, вписан в Служба по вписванията гр. Русе с вх. рег.
№19040/29.12.2017г., акт №131, том 43, дело №8798/2017г. И Й Г., лично и като
пълномощник на П. Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т. (последните трима са продали изцяло
притежаваните от тях идеални части) са продали на Р Ц Р следния свой съсобствен
недвижим имот: 3039/3649 ид.ч. от поземлен имот с
идентификатор 63427.145.51, намиращ се в гр. Русе, местност “Хаджигенова чешма” с площ 3649 кв.м., с трайно
предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за
земеделски труд и отдих, с номер по предходен план 51, при съседи: имоти
63427.145.50, 63427.145.54, 63427.145.53, 63427.145.52, 63427.145.94 и
63427.145.47. От същия нотариален акт се установява, че И Й Г. е станал
едноличен собственик на новообразувания поземлен имот с идентификатор
63427.145.98, намиращ се в гр. Русе, местност “Хаджигенова
чешма” с площ 610 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, с
начин на трайно ползване: за земеделски труд и отдих, стар идентификатор
63427.145.51 (с номер по предходен план 51), при съседи: имоти 63427.145.99,
63427.145.53, 63427.145.94 и 63427.145.52, заедно с построените в него сгради:
сграда с идентификатор 63427.145.98.1 със застроена площ 53 кв.м., едноетажна,
с предназначение: друг вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор
63427.145.98.2 със застроена площ 42 кв.м., едноетажна, с предназначение:
селскостопанска сграда и сграда с идентификатор 63427.145.98.3 със застроена
площ 37 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда.
От Удостоверение за наследници №1-5396/12.09.2019г. на
Община Русе се установява, че И Й Г.,***, е починал на 15.04.2019г. и е оставил
за свои наследници синове С.И. Г и Й.И.Г..
С нотариален акт №34/23.08.2019г., том II, рег. №3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус
Петя Трендафилова, вписан в Служба по вписванията гр. Русе с вх. рег. №11140/23.08.2019г.,
акт №113, том 28, дело №5775/2019г., С.И. Г и Й.И.Г. са продали на ответника И.И.С. поземлен имот с идентификатор 63427.145.98, образуван
от разделянето на имот 63427.145.51, находящ се в гр.
Русе, местност “Хаджигенова чешма” с площ 610 кв.м., с
трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване:
за земеделски труд и отдих, стар идентификатор 63427.145.51, номер по предходен
план 51, при съседи: имоти 63427.145.99, 63427.145.53, 63427.145.94 и
63427.145.52, заедно с построените в него сгради: сграда с идентификатор
63427.145.98.1 със застроена площ 53 кв.м., едноетажна, с предназначение: друг
вид сграда за обитаване; сграда с идентификатор 63427.145.98.2 със застроена
площ 42 кв.м., едноетажна, с предназначение: селскостопанска сграда и сграда с
идентификатор 63427.145.98.3 със застроена площ 37 кв.м., едноетажна, с предназначение:
селскостопанска сграда, за сумата 16000 лв. Съгласно т.4 от нотариалния акт,
продавачите са декларирали, че са собственици на описания имот, който не е
предмет на съдебни спорове, не е обременен с тежести, в т.ч. ипотеки, не е
предмет на съдебна или извънсъдебна делба или спогодба, не служи като гаранция
от какъвто и да било характер и няма каквито и да било други вещни или
облигационни права на трети лица върху него, в т.ч. възбрани, договори за наем,
учредено право на ползване и др., както и че имотът не е апортиран
в капитала на търговско дружество. В изр.2 е посочено, че при недобросъвестност
на продавачите и декларацията по предходното изречение се окаже невярна, същите
следва да заплатят на купувача обезщетение в размер на претърпените вреди, като
при евикция на купувача се дължи неустойка в размер
на платената цена по нотариалния акт, заедно с направените разноски по сделката
и стойността на извършените в имота след продажбата подобрения.
На 28.12.2017г. И Й Г., лично за себе си и като
пълномощник на П. Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т., е продал 3039/3649 ид.ч.
от ПИ с идентификатор 63427.145.51,
намиращ се в гр. Русе, местност “Хаджигенова чешма”,
целият с площ 3649 кв.м., като ищците са продали на Р Ц Р изцяло притежаваните
от тях идеални части от земята. В т.3.1 от нот. акт
№73/28.12.2017г. е посочено, че И Й Г. става едноличен собственик на останалата
част от имота – 610 кв.м., новообразуван като поземлен имот с идентификатор
63427.145.98, находящ се в гр. Русе, местност “Хаджигенова чешма”, заедно с построените в него сгради с
идентификатори 63427.145.98.1, 63427.145.98.2 и 63427.145.98.3. В т.3.2 от
нотариален акт №73/28.12.2017г. е посочено, че в резултат на сделките Р Ц Р става
едноличен собственик на новообразуван поземлен имот с идентификатор 63427.145.99, с адрес гр. Русе, местност “Хаджигенова чешма”, с площ 4190 кв.м. образуван от ПИ с идентификатор 63427.145.50 с площ
1151.00 кв.м. и заедно с придадените към този имот закупени 3039/3649 ид.ч. поземлен имот 63427.145.51.
Прехвърлянето на собствеността върху посочените сгради
не е могло да произведе желания вещноправен ефект за И
Й Г., тъй като същият не е притежавал 100 % право на собственост върху тях, а
само ½ ид.ч. от тях.
Всички придобити впоследствие права върху сгради с
идентификатори 63427.145.98.1, 63427.145.98.2 и 63427.145.98.3 – ½ са
придобити от несобственик, поради което и праводателите
на ответника имат същото правно положение като своя наследодател по отношение
на действителния собственик на сградите.
По изложените съображения съдът намира, че искът по
чл.108 ЗС следва да се уважи, като се признае за установено по отношение на
ответника И.И.С., че ищците П. Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т.
са собственици при равни права на общо ½ ид.ч.
от сгради с идентификатори 63427.145.98.1 с площ 53 кв.м., 63427.145.98.2 с
площ 42 кв.м. и 63427.145.98.3 с площ 37 кв.м., намиращи се в поземлен имот с
идентификатор 63427.145.98 с площ 610 кв.м., намиращ се в гр. Русе, местността
“Хаджигенова чешма”, с трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски труд и
отдих, съгласно §4 ПЗР ЗСПЗЗ, със стар идентификатор 63427.145.51, при съседи:
имоти 63427.145.99, 63427.145.53, 63427.145.94 и 63427.145.52 и ответникът
следва да бъде осъден да предаде на ищците владението върху съответстващата им
идеална част от сгради с идентификатори 63427.145.98.1, 63427.145.98.2 и
63427.145.98.3, тъй като ги е придобил от несобственици.
Съгласно чл.78, ал.1 ГПК,
ответникът дължи разноските по делото на ищците в размер на 770 лв разноски, съгласно представен списък на разноските по
чл.80 ГПК.
По
обратните искове:
Обратните
искове на ответника са предявени като евентуални – при уважаване на
първоначалния иск съдът дължи произнасяне по обратните искове.
Предвид уважаването на иска за собственост съдът дължи
произнасяне по обратния иск на ответника И.И.С. срещу
третите лица С.И. Г и Й.И.Г. за разваляне на договора за продажба на недвижим
имот от 23.08.2019г. само в частта, досежно
прехвърляне на собствеността върху ½ ид.ч. от
сгради с идентификатори 63427.145.98.1, 63427.145.98.2 и 63427.145.98.3.
С оглед изложените по-горе
обстоятелства, които не е необходимо да бъдат преповтаряни, искът с правно
основание по чл.87, ал.3 във вр. с чл.190 ЗЗД е
основателен и следва да бъде уважен, както е предявен.
Исковете за връщане на
половината от продажната цена и за заплащане на половината от разноските по
договора, заплатени при продажбата на гореописаните сгради с правно основание по
чл.189, ал.1 ЗЗД са основателни, предвид развалянето по съдебен ред на договора
за продажба само в частта, досежно прехвърляне на собствеността върху ½ ид.ч. от сгради с идентификатори 63427.145.98.1,
63427.145.98.2 и 63427.145.98.3, съгласно чл.87, ал.3 ЗЗД, при която хипотеза възниква задължение за
продавачите да върнат на купувача половината от платената цена и от разноските
по договора.
Искът за връщане на
половината от продажната цена е частично основателен. От приложеното на
л.145-146 Удостоверение за данъчна оценка по чл.264, ал.1 ДОПК
№Д0004592/20.06.2019г. се установява, че сградите
с идентификатори 63427.145.98.1, 63427.145.98.2 и 63427.145.98.3 са оценени
общо на 11943.50 лв (6965.50 + 3311.90 + 1666.10),
като половината от тази сума възлиза на 5971.75 лв. Следователно искът за
връщане на половината от продажната цена следва да бъде уважен в този размер и
за разликата до предявения размер 8000 лв следва да
бъде отхвърлен като неоснователен.
Ответниците по обратните
искове следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца по същия сумите 5971.75 лв,
представляваща половината от платената цена и 391.56 лв
(л.47, 48) обезщетение в размер на половината от заплатената сума за разноски
по изповядването на нотариалната сделка.
Искът по чл.92 ЗЗД срещу третите лица
за заплащане на сумата 8000 лв неустойка в размер на
половината от договорената такава, съгласно т.4 от нотариален акт
№34/23.08.2019г. е неоснователен и съображенията за това са следните:
В т.4 на нот. акт
№34/23.08.2019г. е предвидено, че при недобросъвестност на продавачите и в
случай че декларацията по предходното изречение се окаже невярна, същите следва
да заплатят на купувача обезщетение в размер на претърпените вреди, като при евикция на купувача се дължи неустойка в размер на
платената цена по нотариалния акт, заедно с направените разноски по сделката и
стойността на извършените в имота след продажбата подобрения.
Тълкувайки конкретната уговорка в договора, съдът
намира, че общата воля на страните по него изисква наличието на две кумулативно
дадени предпоставки: недобросъвестност на продавачите и евикция.
От обстоятелството, че ищецът по обратния иск е купил сградите
на 23.08.2019г. от лице, което е признато за собственик на същите с нот. акт №73/28.12.2017г., том IV, рег. №7986, нот. дело №555/2017г. на русенския нотариус Любен Шилков, не може да се прави извод, че те са знаели, че наследодателят
им не е собственик изцяло на сградите.
Нотариалният акт за продажба по чл.586, ал.1 ГПК
притежава обвързваща доказателствена сила за третите
лица и за съда, като ги задължава да приемат, че посоченото в акта лице е
собственик на имота. В това се изразява легитимиращото действие на нотариалния
акт за принадлежността на правото на собственост до оборването му по съответния
ред с влязло в сила решение.
По делото не се събраха доказателства ответниците по
насрещния иск по чл.92 ЗЗД да са знаели към момента на сключване на договора за
продажба с нот. акт №34/23.08.2019г., че
наследодателят им не е бил собственик на сградите в пълен обем. В случая не е
налице едната от предпоставките за заплащане на неустойка
По изложените съображения предявеният обратен иск по
чл.92 ЗЗД следва да бъде отхвърлен.
Съгласно чл.78, ал.1 ГПК, ответниците Георгиеви следва да заплатят на ищеца 268 лв разноски по делото, съобразно уважената част на
паричните искове.
Съгласно чл.77 ГПК, държавната такса по иска по чл.87, ал.3 ЗЗД в
размер на 93 лв следва да се заплати от ответниците
Георгиеви.
Мотивиран
така, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЗНАВА за установено по
отношение на И.И.С.
***, ЕГН **********, че П.
Христова Г., ЕГН **********, Т.К.Г., ЕГН ********** и З.К.Т., ЕГН **********,
са собственици при равни права
на общо ½ ид.ч. от сгради с идентификатори
63427.145.98.1 с площ 53 кв.м., 63427.145.98.2 с площ 42 кв.м. и 63427.145.98.3
с площ 37 кв.м., намиращи се в поземлен имот с идентификатор 63427.145.98 с
площ 610 кв.м., намиращ се в гр. Русе, местността “Хаджигенова
чешма”, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно
ползване: за земеделски труд и отдих, съгласно §4 ПЗР ЗСПЗЗ, със стар
идентификатор 63427.145.51, при съседи: имоти 63427.145.99, 63427.145.53,
63427.145.94 и 63427.145.52 и ОСЪЖДА И.И.С. да им
предаде владението върху съответстващата им общо ½ ид.ч.
от сградите с идентификатори 63427.145.98.1, 63427.145.98.2 и 63427.145.98.3.
ОСЪЖДА И.И.С. да заплати на П. Х Г., Т.К.Г. и З.К.Т. сумата 770 лв разноски по делото.
По делото участват като
трети лица С.И.Г., ЕГН ********** и Й.И.Г.,
ЕГН **********,***.
РАЗВАЛЯ сключения между И.И.С., ЕГН ********** и С.И.Г., ЕГН ********** и Й.И.Г., ЕГН **********,
договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен с нотариален акт
№34/23.08.2019г., том II, рег. №3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус
Петя Трендафилова, вписан в Служба по вписванията гр. Русе с вх. рег.
№11140/23.08.2019г., акт №113, том 28, дело №5775/2019г., само в частта, досежно прехвърляне на собствеността върху ½ ид.ч. от сгради с идентификатори, както следва:
63427.145.98.1 със застроена площ 53 кв.м., 63427.145.98.2 със застроена площ
42 кв.м. и 63427.145.98.3 със застроена площ 37 кв.м. (стари идентификатори
63427.145.51.1, 63427.145.51.2 и 63427.145.51.3), намиращи се в поземлен имот с
идентификатор 63427.145.98 с площ 610 кв.м., намиращ се в гр. Русе, местността
“Хаджигенова чешма”, с трайно предназначение на
територията: земеделска, с начин на трайно ползване: за земеделски труд и
отдих, съгласно §4 ПЗР ЗСПЗЗ, със стар идентификатор 63427.145.51, при съседи:
63427.145.99, 63427.145.53, 63427.145.94, 63427.145.52.
ОСЪЖДА С.И.Г., ЕГН ********** и Й.И.Г., ЕГН **********,*** да заплатят
на И.И.С. ***, ЕГН **********, сумите 5971.75 лв,
представляваща половината от платената цена и 391.56 лв
обезщетение в размер на половината от заплатената сума за разноски по
изповядването на нотариалната сделка, като ОТХВЪРЛЯ иска за връщане на
половината от продажната цена за разликата над 5971.75 лв
до 8000 лв.
ОТХВЪРЛЯ предявения от И.И.С. срещу С.И.Г. и Й.И.Г.
иск за заплащане на сумата 8000 лв неустойка в размер
на половината от договорената такава, съгласно т.4 от нотариален акт
№34/23.08.2019г., том II,
рег. №3735, дело №199/2019г. на русенския нотариус Петя Трендафилова.
ОСЪЖДА С.И.Г. и Й.И.Г. да заплатят на И.И.С.
268 лв разноски по делото
ОСЪЖДА С.И.Г. и Й.И.Г. да заплатят по сметка на Русенски районен
съд 93 лв държавна такса по иска по чл.87, ал.3 ЗЗД.
Решението може да бъде обжалвано пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия: