№ 36
гр. К., 07.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Стефан М. Стойков
при участието на секретаря Албена Вл. Арсова
като разгледа докладваното от Стефан М. Стойков Гражданско дело №
20231850100935 по описа за 2023 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Делото е образувано по искова молба на ищеца Р. Т. П., ЕГН **********, подадена
чрез адвокат С. М. А. – САК, срещу ответниците М. Г. П., ЕГН **********, Т. В. П., ЕГН
**********, В. В. П., ЕГН ********** и Б. В. П., ЕГН **********.
Иска се извършване на съдебна делба на:
Двуетажната жилищна сграда с идентификатор 38978.900.2713.1, построена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 38978.900.2713 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. София, одобрена със Заповед РД-18-42
13.08.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот е от 02.07.2021 г., с площ по скица 996 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м.,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 2713, квартал 109/, парцел II, при
съседи по скица ПИ с идентификатори 38978.900.2712, 38978.900.6738. 38978.900.2714,
38978.900.2715, 38978.900.5646, 38978.900.2716, и съседи по нотариален акт: улица, П. П. Г.,
С. РА. М., П. Г. И., К. П. Й. и Б. К.ов Й..
Посочва, че двуетажната жилищна сграда, цялата със застроена площ от 79 кв.м., се
състои от два етажа, представляваща самостоятелни обекти на собственост, както следва:
ПЪРВИ ЕТАЖ, състоящ се от: кухня, две стаи и сервизни помещения, ведно със
съответната идеална част от общите части на сградата, и който първи етаж, съгласно
одобрената КК и КР съставлява самостоятелен обект в сграда е идентификатор
38978.900.2713.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К.,
1
обл. Софийска, одобрени със Заповед РД-18- 42 от 13.08.2015 г. на изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, с адрес на имота:
гр. К., който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в страда с идентификатор
38978.900.2713.1 /тридесет и осем хиляди деветстотин седемдесет и осем. точка,
деветстотин, точка, две хиляди седемстотин и тринадесет, точка. едно/, с
предназначение: Жилищна сграда многофамилна, сградата е разположена в поземлен
имот с идентификатор: 38978.900.2713, с предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с плот пo КК от 67 кв.м., при съседи: на
съшия етаж – няма, под обекта - няма и над обекта - 38978.900.2713.1.2, стар
идентификатор - няма, заедно със съответните идеални части от прилежащите към
сградата зимнични и тавански помещения.
ВТОРИ ЕТАЖ, състоящ се от: кухня, две стаи и сервизни помещения, ведно със
съответната идеална част от общите части на сградата, и който втори етаж, съгласно
одобрената КК и КР съставлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор
38978.900.2713.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К.,
обл. Софийска, одобрени със Заповед РД-18- 42 от 13.08.2015 г. на изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за изменение, с адрес на имота:
гр. К., който самостоятелен обект се намира па стаж 2 в сграда с идентификатор
38978.900.2713.1, с предназначение: Жилищна страда – многофамилна, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор: 38978.900.2713, с предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ по КК от
67 кв.м., при съсели: на съшия етаж - няма, под обекта - 38978.900.2713.1.1 и над
обекта - няма, стар идентификатор – няма, заедно със съответните идеални части от
прилежащите към сградата зимнични и тавански помещения.
Твърди се в ИМ че страните са съсобственици на посочената двуетажна жилищна
сграда, като е придобит от ищцата чрез дарение, а от ответниците по наследство. Твърди се,
че с нотариален акт за дарение № 172 от 1993 г. имота – жилищна сграда и поземлен имот са
дарени в равни части на ищцата и на В. Т.ов П., който е починал през 2011 г. и е наследен от
ответниците.
В съдебно заседание ищцата се представлява от упълномощения представител, като
поддържа иска за делба. Оспорва искането на част от ответниците в делбената маса да бъде
включен и поземления имот, в който е построена сградата.
Ответниците В. В. П. и Б. В. П. подават отговор извън срока по чл. 131 от ГПК. В
съдебно заседание не се явяват. Представляват се от упълномощен представител – адвокат Д.
С., който в съдебно заседание иска включване в делбата и поземления имот, в който е
построена жилищната сграда.
Ответниците М. Г. П. и Т. В. П. не подават отговор на ИМ. В съдебно заседание се
явяват, като не оспорват иска за делба. Поддържат искането на останалите ответници за
2
включване в делбата и на поземления имот.
В съдебно заседание е прието за основателно искане на част от ответниците и в
делбената маса е включен и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 38978.900.2713 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. София, одобрена със
Заповед РД-18-42 13.08.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо поземления имот е от 02.07.2021 г., с площ по скица 996 кв.м., а по
документ за собственост 962 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 2713, квартал 109/, парцел II, при съседи по скица ПИ с
идентификатори 38978.900.2712, 38978.900.6738. 38978.900.2714, 38978.900.2715,
38978.900.5646, 38978.900.2716, и съседи по документ за собственост: улица, П. П. Г., С. РА.
М., П. Г. И., К. П. Й. и Б. К.ов Й..
Няма претенции от страните за разноски.
Съдът, след като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, намира
следното от фактическа и правна страна:
Производството е по чл. 341 и следващите от ГПК.
Искът е основателен, след като съдът счита за доказани предпоставките за допускане
на делба, както следва:
Ищцата и ответниците са собственици на поземления имот и жилищната сграда, като
с нотариален акт за дарение № 172, том ІІІ, дело № 572/93 г., Т. В. П. и съпругата му Б.ка
К.ова П. са дарили на низходящите си Р. Т. П. /по това време с фамилно име Х./ и В. Т.ов П.,
по ½ ид.ч. от поземления имот и намиращите се в него двуетажна жилищна сграда със
застроена площ от 72 кв.м., стопанска сграда от 20 кв.м. и гараж със застроена площ от 23
кв.м. С акта на дарение Т. П. и Б.ка П. са си запазили право на ползване над дареното.
В нотариалния акт са описани като представени документи: нотариален акт от 1975 г.
строително разрешение от 1963 г., одобрен архитектурен план и строително разрешение за
гараж от 1983 г.
По скица в имота са описани двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 79
кв.м. и идентификатор посочен по-горе, както и сграда с идентификатор 38978.900.2713.2
със застроена площ от 20 кв.м., описана като хангар/депо/гараж, а така също и сграда с
идентификатор 38978.900.2713.3 със застроена площ 15 кв.м. и описана като постройка на
допълващо застрояване.
Видно от представеното удостоверение за наследници на В. Т.ов П., същият е починал
през 2011 г. и е наследен от преживяла съпруга – ответницата М. П., както и от низходящи
от първа степен – ответниците В. П., Б. П. и Т. П..
При тези факти съдът намира, че без съмнение страните са собственици на
поземления имот и жилищната сграда при дялове от ½ ид.ч. за ищцата Р. П. и дял от ½ общо
за ответниците М. П., Т. П., В. П. и Б. П..
3
След определяне на дял за всеки от съделителите и привеждане под общ знаменател
дяловете са в размер на 4/8 за ищцата и по 1/8 за всеки от ответниците, при каквито квоти
следва да се допусне делбата.
По въпроса дали следва да се допусне делба на поземления имот съдът намира, че
това искане е основателно поне на този етап от делбата.
При наличие на повече от един жилищен обект на собственост, принадлежащи на
различни лица, поземления имот се третира като обща част по смисъла на обща част от
етажна собственост и делбата му е недопустима. Това обаче ще бъде разрешено едва във
фазата по извършване на делбата и едва тогава поземления имот следва да остане в
собственост/съсобственост на лицето/лицата, което/които ще бъдат собственици на
отделните жилищни обекти, тъй като е възможно придобиването на цялата жилищна сграда
от един от съделителите, както е възможно и придобиване на отделните жилищни обекти от
различни лица.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между: Р. Т. П., ЕГН **********, М. Г. П., ЕГН **********, Т.
В. П., ЕГН **********, В. В. П., ЕГН ********** и Б. В. П., ЕГН **********
НА СЛЕДНИЯ НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 38978.900.2713 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. К., общ. К., обл. София, одобрена със Заповед РД-
18-42 13.08.2015 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
КККР, засягащо поземления имот е от 02.07.2021 г., с площ по скица 996 кв.м., а
по документ за собственост 962 кв.м., трайно предназначение на територията:
Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м., предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 2713, квартал 109/, парцел II,
при съседи по скица ПИ с идентификатори 38978.900.2712, 38978.900.6738.
38978.900.2714, 38978.900.2715, 38978.900.5646, 38978.900.2716, и съседи по
документ за собственост: улица, П. П. Г., С. РА. М., П. Г. И., К. П. Й. и Б. К.ов Й.,
Ведно построената в него двуетажната жилищна сграда с идентификатор
38978.900.2713.1 със застроена площ по скица от 79 кв.м., а по документ за собственост
72 кв.м., състояща се от отделни обекти, както следва:
ПЪРВИ ЕТАЖ, състоящ се от: кухня, две стаи и сервизни помещения, ведно със
съответната идеална част от общите части на сградата, и който първи етаж,
съгласно одобрената КК и КР съставлява самостоятелен обект с идентификатор
38978.900.2713.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К.,
общ. К., обл. Софийска, одобрени със Заповед РД-18- 42 от 13.08.2015 г. на
изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
4
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за
изменение, с адрес на имота: гр. К., който самостоятелен обект се намира на етаж
1 в страда с идентификатор 38978.900.2713.1 /тридесет и осем хиляди деветстотин
седемдесет и осем. точка, деветстотин, точка, две хиляди седемстотин и
тринадесет, точка. едно/, с предназначение: Жилищна сграда многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: 38978.900.2713, с
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, с площ пo скица от 67 кв.м., при съседи: на съшия етаж – няма, под
обекта - няма и над обекта - 38978.900.2713.1.2, стар идентификатор - няма, заедно
със съответните идеални части от прилежащите към сградата зимнични и
тавански помещения.
ВТОРИ ЕТАЖ, състоящ се от: кухня, две стаи и сервизни помещения, ведно със
съответната идеална част от общите части на сградата, и който втори етаж,
съгласно одобрената КК и КР съставлява самостоятелен обект с идентификатор
38978.900.2713.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К.,
общ. К., обл. Софийска, одобрени със Заповед РД-18- 42 от 13.08.2015 г. на
изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект: няма данни за
изменение, с адрес на имота: гр. К., който самостоятелен обект се намира па стаж
2 в сграда с идентификатор 38978.900.2713.1, с предназначение: Жилищна страда
– многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор:
38978.900.2713, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1, с площ по КК от 67 кв.м., при съсели: на съшия етаж -
няма, под обекта - 38978.900.2713.1.1 и над обекта - няма, стар идентификатор –
няма, заедно със съответните идеални части от прилежащите към сградата
зимнични и тавански помещения.
ПРИ ДЯЛОВЕ, КАКТО СЛЕДВА:
- За Р. Т. П., дял от 4/8 /четири осми/ идеална част от правото на собственост над
описаните имоти.
- За М. Г. П., дял от 1/8 /една осма/ идеална част от правото на собственост над
описаните имоти.
- За Т. В. П., дял от 1/8 /една осма/ идеална част от правото на собственост над
описаните имоти.
- За В. В. П., дял от 1/8 /една осма/ идеална част от правото на собственост над
описаните имоти.
- За Б. В. П., дял от 1/8 /една осма/ идеална част от правото на собственост над
описаните имоти.
5
Решението може да бъде обжалвано в 14 дневен срок, от получаване на
съобщението, че е изготвено пред Софийски окръжен съд.
Препис от решението да се изпрати на страните лично и чрез упълномощените
представители.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
6