Р   Е  Ш  Е  Н  И  Е  № .......

                                                гр.К., 25.04.2019 год.

                                    В    И  М  Е  Т  О    Н  А    Н  А  Р  О  Д  А

 

            К. районен съд, гражданско отделение в закрито заседание на двадесет и пети март, две хиляди и деветнадесета година, в състав:

 

                                                                            ПРЕДСЕДАТЕЛ: Й. П.

при секретаря.......................Х. К...............................................като разгледа докладваното от съдията............................................гр.дело №1528 по описа за 2018 год. за да се произнесе взе предвид следното:

               Искът е за делба на съсобствен недвижим имот с правно основание чл.34 от ЗС вр. с чл.341 и сл. от ГПК като производството е във фаза след допускане на делбата.

              С влязло в сила решение №682/04.12.2018 г., постановено по настоящото дело е допуснат до съдебна делба следния съсобствен недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 536 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер на имота по предходен план:  ***, квартал: ***, парцел Х, при съседи: имоти  ***, ***, ***, ***и ***, заедно с построените в имота: Сграда с идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 157 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: сграда със смесено предназначение, брой етажи: три; Сграда с идентификатор ***.2, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 51 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: Хангар депо гараж, брой етажи: два; Сграда с идентификатор ***.3, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 56 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: Хангар депо гараж, брой етажи: два; и Сграда с идентификатор ***.4, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 14 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, брой етажи: един, при ДЯЛОВЕ: 1/2 идеална част за В.И.М., с ЕГН-********** и 1/2 идеална част за Н.К.П., с ЕГН-**********.

                Страните не са  заявили възлагателни претенции.

    По делото е назначена съдебно-техническа експертиза, с депозирано  заключение, неоспорено от страните, което съдът възприема като мотивирано. Съгласно заключението и поясненията на в.л. в с.з. процесния недвижим имот е неподеляем предвид чл.19, ал.1, т.1 от ЗУТ и квотите, при които е допусната делбата, тъй като поземленият имот с идентификатор ***е с площ 536 кв.м., сграда с идентификатор *** е със смесено предназначение и представлява авто-ремонтна работилница с битовка към нея и складови помещения, офис сграда с канцелария и стаи за живеене, а сграда с идентификатор ***.2 и предназначение- хангар, депо, гараж е част от сграда с идентификатор *** с  разположени машинно отделение и стълбище към втория етаж на кота 32.38, където се намира битова стая и санитарните възли на работилницата, второто машинно отделение, като едното помещение е в сграда с идентификатор ***.2, второто помещение е в сграда с идентификатор ***.3, като сграда с идентификатор ***.2  има и трето ниво на кота 34.96 в подпокривното пространство, където се намират канцеларии към авторемонтната работилница, а на ниво 34.20 е приемната на работилницата с тераса на юг, която е отразена по КККР като с сграда идентификатор ***.4. Целият имот е със смесено предназначение, с голяма площ, но разпределението на отделните помещения в него е на нива и една част от тях са взаимно свързани /авторемонтната работилница/ и не може да бъдат отделяни едно от друго, поради  което сграда с сграда с идентификатор ***, с идентификатор ***.2, с идентификатор ***.3, с идентификатор ***.4  е неподеляема и не може да бъде разделена на два равностойни имота със същото предназначение и чл.203, ал.1 от ЗУТ е неприложим. Средната пазарна цена на целия имот, формирана чрез прилагане на двата метода: на пазарните сравнения и на възстановителната стойност, при съобразяване с местоположението, вида, състоянието и предназначението му е *** лв., като стойността на 1/2 ид.част е *** лв.

             Предвид така установеното съдът прави следните правни изводи:            

             Основен принцип при извършване на делбата е всеки съделител да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно. Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се прекратява по един от посочените в закона способи: чрез възлагане по реда на чл.349 от ГПК, чрез разпределение на имотите по реда на чл.352 от ГПК, посредством теглене на жребие в случай на равни дялове между съделителите и поделяемост на имота; или чрез изнасяне на имота на публична продан съгласно чл.348 от ГПК. В настоящият случай е невъзможно приложението, както на чл.349 от ГПК, така и на чл.352 от ГПК, тъй като съсобствеността е възникнала от правни сделки, допуснатия до делба недвижим имот е неподеляем, при двамата съделители с равни права. За ликвидиране на съсобствеността съдът намира, че делбата следва да се извърши чрез изнасяне на процесния неподеляем имот на публична продан, каквато е и волята на съделителите, изразена в с.з., при определената от СТЕ и неоспорена пазарна цена- *** лв. На основание чл.354 от ГПК, всеки съделител може да участва в публичната продан и да изкупи имота при условията на  чл.505, ал.2 от ГПК.

            За приключване на делбеното производство, на основание чл.355 от ГПК страните следва да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела им както следва: В.И.М.- *** лв. и Н.К.П.- *** лв.

              Водим от гореизложеното съдът

 

                                                               Р   Е   Ш   И  :

 

               ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК следния съсобствен недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор ***по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 536 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м./, номер на имота по предходен план:  ***, квартал: ***, парцел Х, при съседи: имоти  ***, ***, ***, ***и ***, заедно с построените в имота: Сграда с идентификатор ***, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 157 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: сграда със смесено предназначение, брой етажи: три; Сграда с идентификатор ***.2, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 51 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: Хангар депо гараж, брой етажи: два; Сграда с идентификатор ***.3, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 56 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: Хангар депо гараж, брой етажи: два;

И Сграда с идентификатор ***.4, по КККР на с.Е., общ.К., одобрени със заповед №РД-18-97/30.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на сградата с.Е., общ.К., ул. ***, с площ от 14 кв.м., разположена в поземления имот с идентификатор ***, с предназначение: Друг вид сграда за обитаване, брой етажи: един; на стойност *** лв. / четиристотин четиридесет и една хиляди лева/, като получената от проданта сума се разпредели между съделителите при:

                -1/2 идеална част за В.И.М., с ЕГН-********** ***;

                -1/2 идеална част за Н.К.П., с ЕГН-********** ***.

                ОСЪЖДА В.И.М., с ЕГН-********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. *** лв. държавна такса.

                 ОСЪЖДА Н.К.П., с ЕГН-********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Районен съд-К. *** лв. държавна такса.

 

                Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд –С. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                                                                       Районен съдия: