Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 260101
Гр. Севлиево, 08.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд -
Севлиево в публично съдебно заседание на 09.09.2021 г., в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ХРИСТО ХРИСТОВ
При секретаря ИВЕЛИНА
ЦОНЕВА, като разгледа докладваното от съдия Христов гр.д. № 709 по описа за 2020
г., за да се произнесе взе предвид следното:
Производството се води въз основа
на искове, предявени от М.Й.Д., с ЕГН **********, с адрес: *** срещу З.А.И., с ЕГН **********, с адрес: *** и Н.М.С., с ЕГН **********, с адрес: ***.
І.
Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение за претендираните
права и възражения:
А. От страна на ищеца:
Производството
се води по основен иск с правна квалификация чл.
26, ал. 1 ЗЗД да бъде обявена за нищожна покупко-продажбата, сключена между С. П.
Д., ЕГН **********, б.ж. на гр. С., починала на ***г. и З.А.И.,***, ЕГН **********
и Н.М.С.,***, ЕГН **********, обективирана в Нотариален акт № 10, том VI, peг. № 13643, дело № 776/***г. на *** с peг. № 543 на Нотариалната камара П. Д., с район на действие
Районен съд - гр. Севлиево, на 1/2 /една
втора/ идеална част от недвижим имот, представляващ самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор
65972.501.3023.1.6 /шестдесет и пет хиляди деветстотин двадесет и седем
точка петстотин и едно точка три хиляди двадесет и три точка едно точка шест/
по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със
Заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГККК, с административен адрес: гр. С.,
ул. ***, със застроена площ от 118,47 /сто и осемнадесет цяло четиридесет и
седем стотни/ кв.м, с предназначение на имота: жилище, апартамент, брой нива на
обекта: 1, състоящ се от: две спални, дневна, столова, кухня, сервизни
помещения /баня-тоалетна/, мокро помещение, килер, коридор и три тераси, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 65927.501.3023.1.5;
под обекта - 65927.501.3023.1.4; над обекта - 65927.501.3023.1.8, който обект
се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлени имот с идентификатори
65927.501.3023 и 65927.501.4920, с прилежащите му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 5 /пет/ от 21.76 /двадесет и едно цяло и седемдесет
и шест стотни/ кв.м И ТАВАН № 4 /четири/ от 25.22 /двадесет и пет цяло и
двадесет и две стотни/ кв.м и на
½ идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор
65972.501.3023.1.11 /шестдесет и пет хиляди деветстотин седемдесет и две
точка петстотин и едно точка три хиляди и двадесет и три точка едно точка
единадесет/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. С., одобрени
със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГККК, с адрес на имота: гр. С.,
ул. „***с площ 20.22 /двадесет цяло и двадесет и две стотни/ кв.м., с
предназначение на имота: ГАРАЖ в сграда, брой нива на обекта: 1, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 65927.501.3023.1.14;
65927.501.3023.1.13; 65927.501.3023.1.12; под обекта - няма; над обекта -
65927.501.3023.1.2, който обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в
поземлени имот с идентификатори 65927.501.3023 и 65927.501.4920, заедно с 12.69 /дванадесет цяло и шестдесет
и девет стотни/ % идеални части от общите части на сградата- Сграда № 1,поради
накърняване на добрите нрави.
При условията на евентуалност е заявен иск с правно основание чл.
26, ал. 2 ЗЗД, поради липса на основание
за сключването на сделката
Б. От страна
на ответниците:
Оспорват предявените искове, като
неоснователни.
ІІ. Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност от фактическа и правна страна намира следното:
1.
От фактическа
страна:
Не е предемт на спор по делото, че
ищцата заедно със своя брат П. Й. И., ЕГН ********** са наследници на покойната
си майка С. П. Д., ЕГН **********, б.ж. на гр. Севлиево, починала на ***г.
Приживе наследодателката чрез Нотариален акт № 10, том VI, peг. № 13643, дело № 776/***г. на *** с peг. № 543 на Нотариалната камара П. Д., с район на
действие Районен съд - гр. Севлиево се разпоредила чрез покупко-продажба с
притежаваните от нея недвижим имот,
представляващ самостоятелен обект в
сграда с кадастрален идентификатор 65972.501.3023.1.6 /шестдесет и пет
хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка три хиляди
двадесет и три точка едно точка шест/ по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД
на АГККК, с административен адрес: гр. Севлиево, ул. ***, със застроена площ от
118,47 /сто и осемнадесет цяло четиридесет и седем стотни/ кв.м, с
предназначение на имота: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, състоящ се
от: две спални, дневна, столова, кухня, сервизни помещения /баня-тоалетна/,
мокро помещение, килер, коридор и три тераси, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж - 65927.501.3023.1.5; под обекта -
65927.501.3023.1.4; над обекта - 65927.501.3023.1.8, който обект се намира в
сграда № 1 /едно/, разположена в поземлени имот с идентификатори 65927.501.3023
и 65927.501.4920, с прилежащите му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 5 /пет/ от 21.76 /двадесет и едно цяло и
седемдесет и шест стотни/ кв.м И ТАВАН № 4 /четири/ от 25.22 /двадесет и пет
цяло и двадесет и две стотни/ кв.м и
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 65972.501.3023.1.11 /шестдесет
и пет хиляди деветстотин седемдесет и две точка петстотин и едно точка три
хиляди и двадесет и три точка едно точка единадесет/ по Кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед №
РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГККК, с адрес на имота: гр. Севлиево, ул. „***с
площ 20.22 /двадесет цяло и двадесет и две стотни/ кв.м., с предназначение на
имота: ГАРАЖ в сграда, брой нива на обекта: 1, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж - 65927.501.3023.1.14; 65927.501.3023.1.13;
65927.501.3023.1.12; под обекта - няма; над обекта - 65927.501.3023.1.2, който
обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в поземлени имот с
идентификатори 65927.501.3023 и 65927.501.4920, заедно с 12.69 /дванадесет цяло и шестдесет и девет стотни/ % идеални
части от общите части на сградата- Сграда № 1.
Продажната цена на процесния имот 9 900 лв., която с оглед
вписаното в посочения по-горе нотариален акт е предадена от ответника, респ.
получена от С. Д. изцяло и в брой преди изповядване на сделката.
Данъчната оценка на имота към момента на продажбата е била 36
129.20 лв., а пазарната цена на имота към момента на изповядване на сделката е
била 78 520 лв., видно от неоспореното от страните заключение на вещото лице по
назначената и приета по делото експертиза.
2. От правна страна:
Ищцата е активно легитимирана да предяви иска предвид нейната 1/2 идеална
част, тъй-като се явява наследница на продавачката С. Д. и като такава, се явява
с накърнени права от извършена от нея недействителна сделка.
Добрите нрави са морални норми, на които законът е придал
правно значение, защото правната последица от тяхното нарушаване е приравнена с
тази на противоречието на договора със закона по силата начл. 26, ал. 1 ЗЗД.
Добрите нрави не са писани, систематизирани и конкретизирани правила, а
съществуват като общи принципи или произтичат от тях.
Един от тези принципи е принципът на справедливостта, който в
гражданските и търговските правоотношения изисква да се закриля и защитава
всеки признат от закона интерес.
Накърняването на добрите нрави по смисъла на чл. 26, ал. 1,
предл. 3 ЗЗД е налице, когато се нарушава правен принцип, който може да не е
законодателно изрично формулиран, но спазването е проведено въз основа на други
разпоредби, част от действащото право. Като такива са посочени принципите на
справедливостта, на добросъвестността в гражданските взаимоотношения и на
предотвратяване на несправедливото облагодетелстване. Досежно волята на
законодателя е прието, че последният е придал правна значимост на нарушението
на добрите нрави с оглед защитата на обществените отношения като цяло, а не
само поради индивидуалния интерес на конкретния правен субект.
Според
установената съдебна практика /ТР № 1/15.06.2010 г.
по тълк. дело № 1/2009 г. на ОСТК, на ВКС, Определение №
352/05.05.2021 г. по гр.д. № 640/2021 г., Г.К., 3 г.о., ВКС и др./ добрите нрави не са писани, систематизирани и
конкретизирани правила, а съществуват като общи принципи или произтичат от тях.
Накърняване на добрите нрави ще е налице при прекрачване на разумната граница
на свободата на договаряне, при съществена нееквивалентност на насрещните
престации, при която се нарушават общоприети морални норми, въплъщаващи
общественото понятие за справедливост.
Справедливостта в гражданските отношения изисква да се закриля
и защитава всеки признат от нормите на правото интерес, като се търси
максимално съчетаване на интересите на отделните правни субекти. Израз на този
правен принцип в правовия ред е принципът на недопускане на неоснователно
обогатяване по чл. 55-59 ЗЗД /Решение № 16/16.06.2009 г. по т.д. № 430/2008 г.,
Т.К., 2 т.о., ВКС/.
В конкретния случай цената, на която е сключена сделката, е
9990 лв., докато тогавашната пазарната цена към същия момент ебила 78 520 лв., т.е. около 8 пъти по-висока от продажната.
Дори данъчната оценка на имота, която обикновено /както и в случая/ е по ниска
от пазарната цена е била в размер на 36 129.20 лв. - над три пъти по-висока от продажната цена. По
делото не са никакви доказателства, за отношения между страните, опрадвдаващо
сключване на договора при тази значителна неравностойност на насрещните
престации по него Тази нееквивалентност очевидно може да се приравни към едно
неоснователно обогатяване на ответника, водейки до нарушаване на принципа на
справедливостта и принципите, заложени в разпоредбите на чл. 55 и сл. ЗЗД.
Направеният извод обосновава нищожността на покупко-продажбата
на процесния недвижим имот и същата следа да бъде прогласена, като не се налага
да бъдат обсъждани останалите аргументи на ищцовата страна.
При
условията на уважаване на основния иск, не са дължи произнасяне и по
евентуалния иск с правно основание чл. 26, ал.
2 ЗЗД за прогласяване на нищожност поради липса на основание за сключването на сделката
3. Относно присъждането
на разноски:
С оглед уважаване изцяло на иска, следва да бъдат присъдени направените
от ищеца разноски в общ размер на 2405лева,
от които 2000 лева адвокатски хонорар, 165 лева държавни такси, 200 лева възнаграждание
на вещо лице и 40 лева възнаграждение на свидетел.
По изложените
съображения, съдът
Р Е Ш И :
ПРОГЛАСЯВА по иск на М.Й.Д., с ЕГН ********** НИЩОЖНОСТТА на покупко-продажбата, сключена на ***г. между С. П. Д., ЕГН **********, б.ж. на гр. Севлиево, починала на ***г. - продавач и З.А.И.,***, ЕГН ********** - купувач,
обективирана в Нотариален акт № 10, том VI, peг.
№ 13643, дело № 776/***г. на *** П. Д., с peг.
№ 543 на Нотариалната камара, с район на действие Районен съд - гр. Севлиево,
вписан по Вх. Рег. № 3709/15.09.20017 г., под акт № 196, том 6, дело №
1232/2017 г., партиди 122211, 122212, 122213 на Служба по вписванията -
Севлиево, с която З.А.И. и Н.М.С.,***,
ЕГН **********, в режим на СИО са придобили собствеността на 1/2 /една втора/ идеална част от недвижим
имот, представляващ самостоятелен обект
в сграда с кадастрален идентификатор 65972.501.3023.1.6 /шестдесет и
пет хиляди деветстотин двадесет и седем точка петстотин и едно точка три хиляди
двадесет и три точка едно точка шест/ по Кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Севлиево, одобрени със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД
на АГККК, с административен адрес: гр. Севлиево, ул. ***, със застроена площ от
118,47 /сто и осемнадесет цяло четиридесет и седем стотни/ кв.м, с
предназначение на имота: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, състоящ се
от: две спални, дневна, столова, кухня, сервизни помещения /баня-тоалетна/,
мокро помещение, килер, коридор и три тераси, при съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж - 65927.501.3023.1.5; под обекта -
65927.501.3023.1.4; над обекта - 65927.501.3023.1.8, който обект се намира в
сграда № 1 /едно/, разположена в поземлени имот с идентификатори 65927.501.3023
и 65927.501.4920, с прилежащите му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № 5 /пет/ от 21.76 /двадесет и едно цяло и
седемдесет и шест стотни/ кв.м И ТАВАН № 4 /четири/ от 25.22 /двадесет и пет
цяло и двадесет и две стотни/ кв.м и на
½ идеална част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор
65972.501.3023.1.11 /шестдесет и пет хиляди деветстотин седемдесет и две
точка петстотин и едно точка три хиляди и двадесет и три точка едно точка
единадесет/ по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Севлиево,
одобрени със Заповед № РД-18-77/16.07.2008 г. на ИД на АГККК, с адрес на имота:
гр. Севлиево, ул. „***с площ 20.22 /двадесет цяло и двадесет и две стотни/
кв.м., с предназначение на имота: ГАРАЖ в сграда, брой нива на обекта: 1, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 65927.501.3023.1.14;
65927.501.3023.1.13; 65927.501.3023.1.12; под обекта - няма; над обекта -
65927.501.3023.1.2, който обект се намира в сграда № 1 /едно/, разположена в
поземлени имот с идентификатори 65927.501.3023 и 65927.501.4920, заедно с 12.69 /дванадесет цяло и шестдесет
и девет стотни/ % идеални части от общите части на сградата- Сграда № 1, поради
накърняване на добрите нрави, на основание чл. 26 ал. 1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА З.А.И.,***,
ЕГН ********** и Н.М.С.,***, ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТЯТ на М.Й.Д., с ЕГН
**********, с адрес: *** сумата 2405,00 лева – разноски по делото,
на осн. чл. 78 ал. 1 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд-Габрово, в
двуседмичен срок от връчването му.
Районен съдия: