№ 17307
гр. София, 26.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 64 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА
при участието на секретаря ПЕТЯ ЦВ. СЛАВОВА
като разгледа докладваното от МИРОСЛАВА П. ИЛЕВА Гражданско дело №
20231110165780 по описа за 2023 година
Производството e по реда на чл. 341 и сл. ГПК във фаза по допускането на делбата.
Л. Д. У. е предявил иск срещу В. Г. Х. и Д. Г. С. за делба на следните недвижими имоти :
1/ АПАРТАМЕНТ, застроен на 66 кв.м., състоящ се от две стаи, хол, кухня, клозет,
гардеробно и черно антре, при съседи на апартамента : стълбище, К.А. и Д.П., ул. „А*“ и Б.
и В.Б., заедно с едно таванско помещение при съседи : портиерното помещение и
стълбището и двора заедно с избеното помещение при съседи : коридор, Д. и В. П., двора и
Б. и В.Б. заедно с 25/1000 ид.ч. от общите части на сградата и толкова от дворното място,
находящо се в гр. София, ул. „Т***, цялото с 426,50 кв.м., представляващо парцел VII в
квартал 439 по плана на гр. София, местност „Ц*“ при съседи : ул. „Т*“, ул. „А*“, етажна
собственост „К** и висш държавен театрален институт, който апартамент съгласно
одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри представлява САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ в сграда с идентификатор 68134.105.95.1.27, адрес на имота : гр. София, бул. „В. ***
при съседи имоти с идентификатори : на същия етаж : 68134.105.95.1.26 и 68134.105.95.1.28,
под обекта : 68134.105.95.1.22 и над обекта : 68134.105.95.1.33; 2/ АПАРТАМЕНТ № 11,
находящ се в гр. София, ж.к. „М***, състоящ се от една стая, кухня и други сервизни
помещения с обща квадратура по одобрения план от 37,66 кв.м., при съседи на апартамента :
стълбище, Ж. и Б. С.и, двор, Р. и В.Ф., ведно със зимнично помещение при съседи : коридор,
Ж. и Б. С.и, М. и А.Л., заедно с 0,592/100 ид.ч. от общите части от общите части на сградата,
построена върху държавна земя, находяща се в местност „М*“ по плана на гр. София,
местност „М*“, който имот съгласно кадастралните регистри и одобрена кадастрална карта
представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор : 68134.4082.619.1.11
при съседи имоти с идентификатори : на същия етаж 68134.4082.619.1.10 и
68134.4082.619.1.12, под обекта : 68134.4082.619.1.8 и над обекта : 68134.4082.619.14 и 3/
СГРАДА с идентификатор 46721.3852.91.11 с адрес : с. М**, район „О**“ ул. „Р** със
застроена площ от 18 кв.м., заедно с 1/12 идеална част от мястото, върху което е построена
сградата, цялото с площ от 10970 кв.м., съставляващо I – ви индивидуален вилен комплекс
от квартал IX по плана на вилна зона М**, II – ра част при съседи на целия комплекс : от три
страни улици и II – ри индивидуален вилен комплекс от същия квартал, който поземлен
имот съгласно кадастралните регистри и одобрена кадастрална карта представлява поземлен
1
имот с идентификатор 46721.3852.91, с адрес : с. М**, район „О**“, ул. „Р*, при съседи
имоти с идентификатори : 46721.3852.853, 46721.3852.830, 46721.3852.921, 46721.3852.826 и
46721.3852.915.
Ответникът В. Х. е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който не
оспорва иска за делба.
Ответницата Д. С. чрез назначения по реда на чл.47, ал.6 ГПК особен представител е
подала отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК. Възразява, че няма категорични
доказателства за сключен граждански брак между М. Н.К. и Г.В.Х... От представените
доказателства не било изяснено и обстоятелството дали Н. Г. Х. е имал сключен граждански
брак. Не било безспорно доказано и че „М. Н.К.“ и „М. Н. Х.а“ са имена на едно и също
лице. Отделно от това възразява, че не е ясно дали се иска делба на 1/12 ид.ч. от посоченото
по пункт 3 – ти от исковата молба дворно място или се иска допускането му до делба като
принадлежност (обща част) към сградата.
Софийски районен съд, като взе предвид предявения иск и доказателствата по делото,
намира следното:
Като доказателство е приет нотариален акт за продажба на недвижим имот № 15 том
XVII дело № 3105 от 1957г. (л.14), съгласно който Ц. Н.К. и М. Н. Х.а придобиват 25/1000
ид.ч. от дворно място, находящо се в гр. София, бул. „Т***, цялото от 426,50 кв.м.,
представляващо парцел VII от кв.439 по плана на гр. София, местността „Ц*“ при съседи :
бул. „Т*“, ул. „А*“, етажна собственост К* и висш държавен театрален институт.
Съгласно договор за доброволна делба на съсобствен недвижим имот (л.16), видно от
посоченото в т.25, Ц. Н.К. и М. Н. Х.а получават в своя собственост и един апартамент на
пети етаж под номер 27, състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня, клозет, гардеробно и черно
антре на около 67 кв.м., при съседи : стълбище, К.А. и Д. Д.П., ул. „А*“ и Б. и В.Б., заедно с
едно таванско помещение при съседи : портиерното помещение и стълбището и двора заедно
с избеното помещение при съседи : коридор, Д. и В. П., двора и Б. и В.Б. заедно с 25/1000
ид.ч. от общите части на сградата и толкова от дворното място.
Съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот № 37, том VII, дело №
1010/1976г. (л.29) Ц. Н.К. дарява на дъщеря си М. Н.К. ½ идеална част гореописания
апартамент.
Приет като доказателство е нотариален акт за собственост на апартамент (жилище) по
чл.55 ЗПИНМ № 18, том VIII дело № 1498 от 09.10.1972г. (л.31), с който се признава, че
Н.И.К. е придобил апартамент № 11 в бл.19, ет.4, в ж.к. „М*“, състоящ се от една стая, кухня
и други сервизни помещения с обща квадратура от 37,66 кв.м. при съседи на апартамента :
стълбище, Ж. и Б. С.и, двор, Р. и В.Ф., ведно със зимнично помещение при съседи : коридор,
Ж. и Б. С.и, М. и А.Л., заедно с 0,592/100 ид.ч. от общите части на сградата.
Приет като доказателство е нотариален акт за собственост на придобит недвижим имот
по Закона за реда за прехвърляне на вещни права върху някои недвижими иоти № 167, том V,
дело № 830/1971 от 26.02.1971г. (л.33), съгласно който Н.И.К. е придобил 1/12 идеална част
от празно място, цялото от 10970 кв.м., съставляващо I – ви индустриален вилен комплекс от
квартал IX по плана на вилна зона М**, II – ра част при съседи на целия комплекс : от три
страни улици и II индивидуален вилен комплекс от същия кварта с право на строеж върху
строително петно № 8,
Съгласно договор за дарение на недвижим имот № 31, том XXXIV дело № 6158/1972
(л.35) Н.И.К. дарява на дъщеря си М. Н.К. 1/12 ид.ч. от по – горе описания недвижим имот.
От приетата като доказателство скица на сграда № 15-54917-09.02.2017г. на СГКК – гр.
София към АГКК (л.42) се установява, че върху описания поземлен имот в с. М** е
построена сграда с идентификатор 46721.3852.91.11 с предназначение „друг вид сграда за
обитаване“, със застроена площ от 18 кв.м. Приета като доказателство е скица на поземления
2
имот в с. М** с идентификатор 46721.3852.91 (л.43), като в нея сред собствениците е
вписана и М. Н.К. като съсобственик на 1/12 ид.ч. от имота съгласно нотариален акт № 31
том XXXIV, дело № 6158 от 25.09.1972г., който е приет като доказателство по делото.
Съгласно удостоверение за наследници на Н.И.К. (л.46) същият е починал на
11.01.1980г. и е оставил за наследници : съпруга – Ц. Н.К., починала през 1988г., както и
дъщеря си М. Н.К., починала през 2007г. и оставила за свои наследници : Г.В.Х.. – съпруг, В.
Г. Х. – син, и децата на починалия преди М. Н.К. неин син Н. Г. Х., починал през 1988г., а
именно М. Н. Х.а и Г. Н. Х.а.
Прието като доказателство е и удостоверение за наследници на Г.В.Х.., починал на
23.06.2012г. (л.50), от което е видно, че той е оставил за свои наследници децата си : Д. Г. С.,
В. Г. Х. и децата на починалия преди Г.В.Х.. негов син Н. Г. Х., починал през 1988г., а
именно М. Н. Х.а и Г. Н. Х.а.
Приет като доказателство акт за женитба № 466, от който е видно, че на 09.11.1954г.
(л.108) е сключен граждански брак между Г.В.Х.. и М. Н.К..
От събраните по делото доказателства съдът приема, че „М. Н.К.“ и „М. Н. Х.а“ са
имена на едно и също лице, като промяна във фамилното име от „К*“ на „Х.а“ е последвало
след сключения от 1954г. от лицето граждански брак с Г.В.Х...
Предвид събраните доказателства съдът приема, че процесните имоти са били
изключителна собственост на М. Н. Х.а, като първият от тях - апартамент с идентификатор
68134.105.95.1.27, адрес на имота : гр. София, бул. „В. *** е придобит въз основа на
нотариален акт за продажба на недвижим имот № 15 том XVII дело № 3105 от 1957г.,
договор за доброволна делба и договор за дарение, обективиран в нотариален акт № 37, том
VII, дело № 1010/1976г.; вторият имот - апартамент 11, находящ се в гр. София, ж.к. „М*** е
придобит въз основа на нотариален акт за собственост на апартамент (жилище) по чл.55
ЗПИНМ № 18, том VIII дело № 1498 от 09.10.1972г. от Н.И.К. и наследствено
правоприемство от Н.И.К. и Ц. Н.К. и третият имот - процесната сграда с идентификатор
46721.3852.91.11 с адрес : с. М**, район „О**“ ул. „Рила“ № 7 заедно с 1/12 ид.ч. от дворното
място, в което е построена сградата, е придобит въз основа на договор за дарение,
обективиран в нотариален акт № 31, том XXXIV дело № 6158/1972.
Неоснователно се възразява, че предмет на производството по делба е 1/12 ид.ч. от
описания т. 3 от исковата молба поземлен имот. Делбата се отнася до сградата, построена в
имота, като до делба се допуска и съответната идеална част от земята, която е обща част,
принадлежност към сградата (решение № 279/20.06.2011г. по гр.д. № 815/2010г. на I ГО).
След смъртта на М. Н.К. процесните имоти са придобити по наследство от Г.В.Х..
(съпруг) – 1/3 ид.ч., В. Г. Х. (син) – 1/3 ид.ч. и М. Н. Х.а и Г. Н. Х.а (децата на починалия
преди М. К* неин син - Н. Г. Х., починал през 1988г., които я наследяват по право на
заместване – чл.10, ал.1 ЗН) – по 1/6 ид.ч. – чл.5, ал.1 и чл.9, ал.1 ЗН. След смъртта на Г.В.Х..
притежаваната от него 1/3 ид.ч. от имота е придобита от Д. Г. С. (дъщеря) – 1/9 ид.ч. (1/3 от
1/3), В. Г. Х. – 1/9 ид.ч. (1/3 от 1/3) и М. Н. Х.а и Г. Н. Х.а (по право на заместване от
починалия преди Г. Х. негов син Н. Г. Х.) – по 1/18 ид.ч. (1/2 от 1/9). Така правата върху
процесните имоти, придобити по наследствено правоприемство са следните : за В. Х. – 4/9
ид.ч. (1/3 + 1/9), Д. С. – 1/9 ид.ч., М. Н. Х.а и Г. Н. Х.а – по 2/9 ид.ч. (1/6 + 1/18).
Съгласно приетия като доказателство договор за продажба на наследство от 02.04.2021г.
(л.52) М. Н. Х.а и Г. Н. Х.а са продали на ищеца Л. Д. У. всичките си наследствени права и
задължения по повод движими вещи и недвижими имоти, както и тези, които са открити към
момента, както и тези, които ще бъдат открити впоследствие, останали и от покойните им
дядо Г.В.Х.. и баба М. Н.К.. При това съдът приема, че ищецът е придобил 4/9 ид.ч. от
процесните имоти, прехвърлени по силата на договора за продажба на наследство от М. Н.
Х.а и Г. Н. Х.а.
3
Предвид горното съдът приема, че процесните имоти са съсобствени между страните по
делото при следните квоти : за Л. Д. У. – 4/9 ид.ч., за В. Г. Х. – 4/9 ид.ч. и за Д. Г. С. – 1/9
ид.ч. При това съдебна делба на процесните имоти следва да се допусне при посочените
съделители и посочените квоти.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба на : 1/ АПАРТАМЕНТ, застроен на 66 кв.м.,
състоящ се от две стаи, хол, кухня, клозет, гардеробно и черно антре, при съседи на
апартамента : стълбище, К.А. и Д.П., ул. „А*“ и Б. и В.Б., заедно с едно таванско помещение
при съседи : портиерното помещение и стълбището и двора заедно с избеното помещение
при съседи : коридор, Д. и В. П., двора и Б. и В.Б. заедно с 25/1000 ид.ч. от общите части на
сградата и толкова от дворното място, находящо се в гр. София, ул. „Т***, цялото с 426,50
кв.м., представляващо парцел VII в квартал 439 по плана на гр. София, местност „Ц*“ при
съседи : ул. „Т*“, ул. „А*“, етажна собственост „К** и висш държавен театрален институт,
който апартамент съгласно одобрена кадастрална карта и кадастралните регистри
представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор 68134.105.95.1.27,
адрес на имота : гр. София, бул. „В. *** при съседи имоти с идентификатори : на същия етаж
: 68134.105.95.1.26 и 68134.105.95.1.28, под обекта : 68134.105.95.1.22 и над обекта :
68134.105.95.1.33; 2/ АПАРТАМЕНТ № 11, находящ се в гр. София, ж.к. „М***, състоящ се
от една стая, кухня и други сервизни помещения с обща квадратура по одобрения план от
37,66 кв.м. при съседи на апартамента : стълбище, Ж. и Б. С.и, двор, Р. и В.Ф., ведно със
зимнично помещение при съседи : коридор, Ж. и Б. С.и, М. и А.Л., заедно с 0,592/100 ид.ч. от
общите части от общите части на сградата, построена върху държавна земя, находяща се в
местност „М*“ по плана на гр. София, местност „М*“, който имот съгласно кадастралните
регистри и одобрена кадастрална карта представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с
идентификатор : 68134.4082.619.1.11 при съседи имоти с идентификатори : на същия етаж
68134.4082.619.1.10 и 68134.4082.619.1.12, под обекта : 68134.4082.619.1.8 и над обекта :
68134.4082.619.14; 3/ СГРАДА с идентификатор 46721.3852.91.11 с адрес : с. М**, район
„О**“ ул. „Р** със застроена площ от 18 кв.м., заедно с 1/12 идеална част от мястото, върху
което е построена сградата, цялото с площ от 10970 кв.м., съставляващо I – ви индивидуален
вилен комплекс от квартал IX по плана на вилна зона М**, II – ра част при съседи на целия
комплекс : от три страни улици и II – ри индивидуален вилен комплекс от същия квартал,
който поземлен имот съгласно кадастралните регистри и одобрена кадастрална карта
представлява поземлен имот с идентификатор 46721.3852.91, с адрес : с. М**, район „О**“,
ул. „Р*, при съседи имоти с идентификатори : 46721.3852.853, 46721.3852.830,
46721.3852.921, 46721.3852.826 и 46721.3852.915., между следните съделители при следните
права:
1/ Л. Д. У., ЕГН **********, съдебен адрес : гр. София, ул. „Христо Белчев“ № 2, ет.6,
к- ра 23 – адв. М. – 4/9 ид.ч.,
2/ В. Г. Х., ЕГН **********, съдебен адрес : гр. София, ул. „Рилска обител“ № 4 - адв.
С. – 4/9 ид.ч.
3/ Д. Г. С., ЕГН **********, съдебен адрес : гр. София, бул. „Княз Ал. Дондуков“ №
27, ет.2, ап.3 – адв. П. – 1/9 ид.ч.
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му.
4
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5