№ 7287
гр. ****, 24.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в публично заседание на
девети април през **** хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ
при участието на секретаря РОБЕРТА ИВ. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело №
*************7 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл. 341 от ГПК.
Ищецът А. К. А. ЕГН: **********, твърди, че с ответниците Ж. И. Х.
ЕГН: **********, С. К. Р. ЕГН: ********** и И. К. Г. ЕГН: ********** са
съсобственици на следният недвижим имот, а именно:
ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 490 (четиристотин и деветдесет)
кв.м., съставляващо парцел ****** (*****) от *** по плана на гр. ****,
местността “********”, при съседи: парцел *, парцел ****, парцел ***** и
улица “*******”, заедно с построената в него ДВУЕТАЖНА ДВУФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА, застроена върху 100.20 (сто цяло и двадесет стотни)
кв.м., състояща се от сутерен от **** мазета, дърводелско ателие и помещения
за локално отопление; първи жилищен етаж, със застроена площ от 100,20
кв.м., състоящ се от **** спални, дневна, столова с кухня, баня, тоалетна,
антрета и тераса, втори жилищен етаж, със застроена площ от 100,20 (сто цяло
и двадесет стотни) кв.м., състоящ се от **** спални, дневна, столова, кухня,
баня, тоалетна, антрета и тераса и тавански етаж, състоящ се от три тавански
помещения, сушилна и общ склад.
Сочи се, че гореописаното дворно място е заснето в кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. ****, одобрени със заповед *****/24.07.2017
г. на изпълнителния директор на *** като ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ******.**, с адрес: гр. ****, район „*****“, улица „*******“
*****, с площ на имота по кадастрална карта от 505 (петстотин и пет) кв.м., с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, с
номер по предходен план: **, ***, *****, при съседни поземлени имоти с
идентификатори: **, ******, ******, *********** и *******, а построената в
него двуетажна масивна жилищна сграда е заснета като САМОСТОЯТЕЛНА
1
СГРАДА с идентификатор ******.**.1, в която сутеренът, първи и втори
жилищни етажи са заснети като самостоятелни обекти:
1) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
******.**.1.1, с адрес: гр. ****, район „*****“, ул. „*******“ *****, ******,
апартамент *****, който самостоятелен обект се намира първи етаж от сграда
с идентификатор ******.**.1, с предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна
сграда, с брой нива на обекта: 1, без означение за площ и прилежащи части, с
брой нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-
няма, под обекта- няма и над обекта - ******.**.***. Твърди се, че така
заснетият обект съставлява сутерена на сградата, който не съставлява
самостоятелен обект в сграда - жилище, апартамент, тъй като по одобрения
архитектурен проект и документите за собственост съставлява обща част на
сградата.
2) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
******.**.***, с адрес: гр. ****, район „*****“, ул. „*******“ *****, ******,
който самостоятелен обект се намира втори етаж от сграда с идентификатор
******.**.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна сграда, с брой
нива на обекта: 1, с посочена площ в документ за собственост: 100,00 (сто)
кв.м., с прилежащи части: ******, без посочена площ в документ за
собственост, таван с площ от 13,30 кв.м., заедно с *** идеална част от общите
части на сградата, *** идеална част от сутерена на сградата и *** идеална част
от гореописания поземлен имот, върху който сградата е построена, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта -
******.**.1.1 и над обекта - ******.**.***. Сочи се, че това е първият
етаж над сутерена на двуетажната двуфамилна жилищна сграда.
3) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
******.**.***, с адрес: гр. ****, район „*****“, ул. „*******“ *****, ******,
който самостоятелен обект се намира на трети етаж от сграда с идентификатор
******.**.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище апартамент в жилищна сграда, с брой нива
на обекта: 1, с посочена в документа площ: 100,20 (сто цяло и двадесет
стотни) кв.м., с прилежащи части: **** (****), без посочена площ в документ
за собственост, таван с площ от 14,55 (четиринадесет цяло и петдесет и пет
стотни) кв.м., заедно с *** идеална част от общите части на сградата, ***
идеална част от сутерена на сградата и *** идеална част от гореописания
поземлен имот, върху който сградата е построена, стар идентификатор: няма,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под
обекта - ******.**.*** и над обекта – няма. Твърди се, че това е вторият етаж
от двуетажната двуфамилна жилищна сграда.
Ищецът излага твърдения, че имотът е придобит на основание
наследство по съребрена линия, останало от общия им наследодател АЦП,
2
ЕГН **********, починал на13.04.2024г., неженен, без деца. Към датата на
смъртта си.
Правото на собственост върху гореописания недвижим имот (дворно
място и сграда) приживе наследодателят АЦП е придобил по следния начин:
На 16.04.1954 г. ЦГП (баща на наследодателя) закупил гореописаното
празно дворно място, с два нотариални акта за продажба *****, том IV, дело
635/1954 г. и № 72, том IV, дело 635/1954г. на ******** при Софийски народен
съд. Към датата на покупката се твърди, че ЦГП бил женен за ИХП (майка на
наследодателя). От брака си същите имали двама сина - АЦП и ГЦП.
Впоследствие, в периода от 1954 г. до 1976 г., родителите на наследодателя
построили в дворното място едноетажна жилищна сграда, състояща се от ****
стаи, кухня, антре, клозет и тераса, застроена върху 71 кв.м.
Твърди се ,че на 02.07.1976 г. ЦГП и съпругата му ИХП дарили на
синовете си ГЦП и АЦП общо 2/3 идеални части от построената по това време
в дворното място едноетажна жилищна сграда, заедно с 2/3 идеална части от
общите части на сградата и заедно с 2/3 идеална части от дворното място.
Излага се, че в периода от 1976 г. до 1997 г., съществуващата едноетажна
жилищна сграда е надстроена с втори и с тавански етаж и същата придобила
вида, който съществувал към настоящия момент.
Твърди се, че на 15.12.1997 г. между наследодателя ни АЦП, родители
му ЦГП и ИХП и брат му ГЦП сключили договор за доброволна делба, по
силата на която ГЦП получил в дял и станал изключителен собственик на
първия самостоятелен етаж от построената в гореописаното дворно място
двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ на етажа от 100,20
кв.м., заедно с прилежащите към първия етаж южно ******, съгласно
номерацията на одобрен архитектурен проект и средно таванско помещение с
източно изложение с площ от 13,30 кв.м. и заедно с ½-ра идеална част от
общите части на сградата и ½-ра идеална част от правото на собственост
върху гореописаното дворно място, АЦП получил в дял и станал
изключителен собственик на втория самостоятелен етаж от построената в
гореописаното дворно място двуетажната масивна жилищна сграда, със
застроена площ на етажа от 100,20 кв.м., заедно с прилежащите му средно
****, съгласно номерация по одобрен архитектурен проект и южно таванско
помещение с площ от 14,55 кв.м. и заедно с ½-ра идеална част от общите
части на сградата и ½-ра идеална част от гореописаното дворно място, а
родителите на наследодателя - ЦГП и ИХП не получили в дял реална
собственост, а си запаили пожизнено и безвъзмездно вещно право на ползване
върху следните реални части от делбения имот: дърводелското ателие,
находящо се в сутерена на сградата, средната стая от първия жилищен етаж и
северния таван с площ от 16,30 кв.м. в таванския етаж на сградата.
ЦГП починал на 27.07.1999г., а ИХП починала на 10.12.2009г., а ГЦП
почива на 06.04.2023г., неженен, без деца. След смъртта си същия оставил за
свой единствен законен наследник брат си АЦП.
Така на 06.04.2023 г. на основание делба и наследство по закон, общият
на страните наследодател АЦП придобил в изключителна собственост,
3
подробно описаното по-горе недвижимо имущество.
Излага се, че АЦП, оставил за свои законни наследници три свои първи
братовчедки, една от които по майчина линия - първият ответник Ж. И. Х. и
**** по бащина линия - А. К. А. и МИГ (майка на втория и третия ответник).
Сочи, се че МИГ починала на 20.08.2024г. и по право на заместване
нейната част от наследството, останало й от АЦП, придобили по равно ****те
й деца - С. К. Р. (втория ответник) и И. К. Г. (третия ответник).
Твърди се, че Ж. И. Х. (първият ответник) е дъщеря на ИХИ, брат на
ИХП - майка на АЦП, като към датата на смъртта на АЦП, синът на ИХИ -
АИХ е починал на 17.06.2010 г., преди наследодателя, и не поради това
наследява.
Ищцата сочи, че е дъщеря на КГП, който е брат на бащата на
наследодателя ЦГП. МИГ е дъщеря на ИГХ, който също е брат на бащата на
наследодателя ЦГП. Към датата на смъртта на АЦП, синът на ИГХ - КИХ е
починал на 09.1***012 г. преди наследодателя и не наследява.
Излага се, че на 20.08.2024 г. починала МИГ и нейната част от
наследството от АЦП по право на заместване придобили ****те й деца С. К. Р.
(вторият ответник) и И. К. Г. (третият ответник).
С оглед изложеното се прави извод, че е налице съсобственост между
страните при следните квоти, а именно 2/6 идеална части за А. К. А., ЕГН
**********, 2/6 идеални части за Ж. И. Х., ЕГН **********, 1/6 идеална част
за С. К. Р., ЕГН ********** и 1/6 идеална част за И. К. Г., ЕГН ********** на
гореописаното дворно място, заедно с построената в него двуетажна
двуфамилна жилищна сграда, застроена върху 100.20 кв.м., състояща се от
сутерен от **** мазета, дърводелско ателие и помещения за локално
отопление; първи жилищен етаж, със застроена площ от 100,20 кв.м., състоящ
се от **** спални, дневна, столова с кухня, баня, тоалетна, антрета и тераса,
втори жилищен етаж, със застроена площ от 100,20 кв.м., състоящ се от ****
спални, дневна, столова, кухня, баня, тоалетна, антрета и тераса и тавански
етаж, състоящ се от три тавански помещения, сушилна и общ склад, която
дворно място е заснето в КККР на гр. **** като поземлен имот с
идентификатор ******.** и която двуетажна жилищна сграда е заснета като
самостоятелна сграда е идентификатор ******.**.1.
В срока по чл.131 ГПК ответниците не са депозирали писмен отговор на
исковата молба.
По делото е докладвана молба от И. Г. и С. Р. след приключване на
съдебното дирене.
Съдът, след преценка на доказателствата по делото и като
съобрази доводите и исканията на страните, намира за установено от
фактическа страна следното:
От приложения по делото Договор за доброволна делба на недвижим
имот от 15.12.1997 г., се установява, че между наследодателя АЦП, родители
му ЦГП и ИХП и брат му ГЦП бил сключен договор за доброволна делба, по
силата на която ГЦП получил в дял и станал изключителен собственик на
4
първия самостоятелен етаж от построената в гореописаното дворно място
двуетажна масивна жилищна сграда, със застроена площ на етажа от 100,20
кв.м., заедно с прилежащите към първия етаж южно ******, съгласно
номерацията на одобрен архитектурен проект и средно таванско помещение с
източно изложение с площ от 13,30 кв.м. и заедно с ½-ра идеална част от
общите части на сградата и ½-ра идеална част от правото на собственост
върху дворното място, АЦП получил в дял и станал изключителен собственик
на втория самостоятелен етаж от построената в дворното място двуетажната
масивна жилищна сграда, със застроена площ на етажа от 100,20 кв.м., заедно
с прилежащите му средно ****, съгласно номерация по одобрен архитектурен
проект и южно таванско помещение с площ от 14,55 кв.м. и заедно с ½-ра
идеална част от общите части на сградата и ½-ра идеална част от
гореописаното дворно място.
От приетото по делото Удостоверение за наследници с Изх.№
*********/25.10.2024г. се установява, че ГЦП починал на 06.04.2023г.,
неженен, без деца, като оставил за свой единствен законен наследник брат си
АЦП, който придобил в изключителна собственост процесния недвижим
имот, предмет на делбата.
От приетото по делото Удостоверение за наследници с Изх.№
******/22.10.2024г. се установява, че АЦП починал на 13.04.2024г. неженен,
без деца, като оставил за свои законни наследници три свои първи
братовчедки, една от които по майчина линия - първият ответник Ж. И. Х. и
**** по бащина линия - А. К. А. и МИГ (майка на втория и третия ответник),
починала на 20.08.2024г., оставила за свои наследници по правно на
заместване децата си С. К. Р. (втория ответник) и И. К. Г. (третия ответник).
Актуалният статут на гореописаните имоти съгласно действащата
кадастрална карта е следният:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.**, с адрес: гр. ****, район
„*****“, улица „*******“ *****, с площ на имота по кадастрална карта от 505
(петстотин и пет) кв.м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.),
предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: **, ***, *****,
при съседни поземлени имоти с идентификатори: **, ******, ******,
*********** и *******, ведно с построената в него двуетажна масивна
жилищнасграда е заснета като САМОСТОЯТЕЛНА СГРАДА с идентификатор
******.**.1, в която сутеренът, първи и втори жилищни етажи са заснети като
самостоятелни обекти а именно:
1) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
******.**.1.1, с адрес: гр. ****, район „*****“, ул. „*******“ *****, ******,
апартамент *****, който самостоятелен обект се намира първи етаж от сграда
с идентификатор ******.**.1, с предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна
сграда, с брой нива на обекта: 1, без означение за площ и прилежащи части, с
брой нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-
5
няма, под обекта- няма и над обекта - ******.**.***.
2) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
******.**.***, с адрес: гр. ****, район „*****“, ул. „*******“ *****, ******,
който самостоятелен обект се намира втори етаж от сграда с идентификатор
******.**.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна сграда, с брой
нива на обекта: 1, с посочена площ в документ за собственост: 100,00 (сто)
кв.м., с прилежащи части: ******, без посочена площ в документ за
собственост, таван с площ от 13,30 кв.м., заедно с *** идеална част от общите
части на сградата, *** идеална част от сутерена на сградата и *** идеална част
от гореописания поземлен имот, върху който сградата е построена, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта -
******.**.1.1 и над обекта - ******.**.***.
3) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
******.**.***, с адрес: гр. ****, район „*****“, ул. „*******“ *****, ******,
който самостоятелен обект се намира на трети етаж от сграда с идентификатор
******.**.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище апартамент в жилищна сграда, с брой нива
на обекта: 1, с посочена в документа площ: 100,20 (сто цяло и двадесет
стотни) кв.м., с прилежащи части: **** (****), без посочена площ в документ
за собственост, таван с площ от 14,55 (четиринадесет цяло и петдесет и пет
стотни) кв.м., заедно с *** идеална част от общите части на сградата, ***
идеална част от сутерена на сградата и *** идеална част от гореописания
поземлен имот, върху който сградата е построена, стар идентификатор: няма,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под
обекта - ******.**.*** и над обекта – няма.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след съвкупна
преценка на събраните по делото писмени доказателства, които като
еднозначни, непротиворечиви и неоспорени от страните кредитира изцяло.
При така установеното от фактическа страна, съдът достига до
следните правни изводи:
Предявеният конститутивен иск за съдебна делба е допустим, тъй като
между страните не е постигнато съгласие за доброволно поделяне на имота.
Съгласно чл.34, ал.1 ЗС всеки съсобственик може, въпреки противната
уговорка, да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго,
или ако това е несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
Решението по допускане на делбата има установително действие
относно лицата, имотите и частите на всеки от съделителите при нейното
извършване. Това налага във фазата по допускане на делбата в делбеното
производство да бъде установено правото на собственост на всяко от лицата
върху имота, чиято делба се иска да бъде допусната по съдебен ред и частите
им на всеки от тях в имуществената общност.
С оглед въведените от страните твърдения и събраните по делото
6
доказателства, съдът намира, че между ищците и ответниците съществува
делима имуществена общност.
Установи се, че процесните недвижими имоти са придобити от общия
наследодател АЦП.
След смъртта на АЦП, починал на 13.04.2024 г., оставил за свои законни
наследници три свои първи братовчедки, една от които по майчина линия Ж.
И. Х. и **** по бащина линия - А. К. А. и МИГ, които наследили по равни
дялове от наследството оставено от Ангел Перев, а именно по ***-та ид.ч.
(или 2/6-ти ид.ч.) МИГ, починала на 20.08.2024г., като на осн. чл. 10, ал.1 ЗН,
оставила за свои наследници по правно на заместване децата си С. К. Р. и И.
К. Г.. Последните получили съгласно чл. 5, ал.1 ЗН придобиват равни квоти от
наследството оставено от МИГ, а именно по 1/6-та ид.ч.
Предвид горното, съдът намира, че конститутивният иск по чл. 34 от ЗС,
освен допустим, е и основателен, поради което следва да бъде допусната
делба върху подробно описаните по-горе делбени имоти, между: Ж. И. Х. с
квота 2/6-ти ид. ч.; А. К. А. с квота 2/6 ид.ч.; С. К. Р. с квота 1/6 ид.ч.; И. К. Г.
с квота 1/6 ид.ч.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши между А. К. А.
ЕГН: **********, Ж. И. Х. ЕГН: **********, С. К. Р. ЕГН: ********** и И. К.
Г. ЕГН: **********, по отношение на следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******.**, с адрес: гр. ****,
район „*****“, улица „*******“ *****, с площ на имота по кадастрална карта
от 505 (петстотин и пет) кв.м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.),
предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: **, ***, *****,
при съседни поземлени имоти с идентификатори: **, ******, ******,
*********** и *******, ведно с построената в него двуетажна масивна
жилищнасграда е заснета като САМОСТОЯТЕЛНА СГРАДА с
идентификатор ******.**.1, в която сутеренът, първи и втори жилищни
етажи са заснети като самостоятелни обекти а именно:
1) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
******.**.1.1, с адрес: гр. ****, район „*****“, ул. „*******“ *****, ******,
апартамент *****, който самостоятелен обект се намира първи етаж от сграда
с идентификатор ******.**.1, с предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна
сграда, с брой нива на обекта: 1, без означение за площ и прилежащи части, с
брой нива: 1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-
няма, под обекта- няма и над обекта - ******.**.***.
2) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
7
******.**.***, с адрес: гр. ****, район „*****“, ул. „*******“ *****, ******,
който самостоятелен обект се намира втори етаж от сграда с идентификатор
******.**.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна сграда, с брой
нива на обекта: 1, с посочена площ в документ за собственост: 100,00 (сто)
кв.м., с прилежащи части: ******, без посочена площ в документ за
собственост, таван с площ от 13,30 кв.м., заедно с *** идеална част от общите
части на сградата, *** идеална част от сутерена на сградата и *** идеална част
от гореописания поземлен имот, върху който сградата е построена, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта -
******.**.1.1 и над обекта - ******.**.***.
3) САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
******.**.***, с адрес: гр. ****, район „*****“, ул. „*******“ *****, ******,
който самостоятелен обект се намира на трети етаж от сграда с идентификатор
******.**.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор ******.**, с предназначение
на самостоятелния обект: жилище апартамент в жилищна сграда, с брой нива
на обекта: 1, с посочена в документа площ: 100,20 (сто цяло и двадесет
стотни) кв.м., с прилежащи части: **** (****), без посочена площ в документ
за собственост, таван с площ от 14,55 (четиринадесет цяло и петдесет и пет
стотни) кв.м., заедно с *** идеална част от общите части на сградата, ***
идеална част от сутерена на сградата и *** идеална част от гореописания
поземлен имот, върху който сградата е построена, стар идентификатор: няма,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под
обекта - ******.**.*** и над обекта – няма.
при следните квоти от правото на собственост:
2/6 идеални части за А. К. А., ЕГН: **********;
2/6 идеални части за Ж. И. Х., ЕГН: **********,;
1/6 идеална част за С. К. Р., ЕГН: **********;
1/6 идеална част за И. К. Г., ЕГН: **********.
Решението подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски
градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за
предприемане на последващи процесуални действия във връзка с
подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
8
9