№ 38140
гр. София, 24.03.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 60 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:РАЙОНЕН СЪДИЯ
като разгледа докладваното от РАЙОНЕН СЪДИЯ Гражданско дело №
20211110157995 по описа за 2021 година
При извършена на основание чл. 129 ГПК служебна проверка на подадената от
собствениците на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес гр.
София, ж. к. „*************“, бл. 5, вх. Б, чрез адв. К. С., срещу Л. Б. Е. искова молба съдът
констатира, че същата е нередовна по следните съображения. Заявлението за издаване на
заповед за изпълнение, както и исковата молба са подадени от етажните собственици, чрез
адв. К. С., упълномощен от управителя на „*********“ ЕООД. В тази връзка по делото са
представени един протокол от общо събрание на етажните собственици от 28.11.2012 г., на
което било взето решение за избор на „*********“ ООД за професионален домоуправител, и
един протокол от общото събрание на етажните собственици от 27.05.2015 г., на което било
взето решение за приподписване на договора с „*********“ ООД след одобрението му от
контролния съвет на етажната собственост. Представени са и три договора, сключени между
етажните собственици и „*********“ ООД, за управление и поддръжка на етажната
собственост – от 05.11.2012 г., 25.06.2015 г. и 25.06.2020 г. Съгласно чл. 7 ГПК съдът следи
служебно за допустимостта и надлежното извършване на процесуалните действия на
страните. В тази връзка настоящият съдебен състав констатира, че приложените към
заявлението за издаване на заповед за изпълнение и към исковата молба документи не
удостоверяват надлежно учредена представителна власт в полза на „*********“ ЕООД, а
оттам и на упълномощения представител адв. К. С., като съображенията за това са следните.
По искове на собствениците в етажната собственост, предявени срещу тях във връзка с
общите части, и по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който
не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по ЗУЕС, те по силата на
чл. 23, ал. 4 ЗУЕС се представляват от управителя, избран по реда на чл. 19, ал. 4 ЗУЕС или
от лица по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, с които е сключен договор, включващ възлагането на
правомощието да представляват етажните съсобственици в съда. В чл. 23, ал. 5 ЗУЕС (в
приложимата редакция) е предвидено, че всеки собственик може да участва в делото, по
1
което управителят представлява собствениците. Съпоставката на тези разпоредби с
правилата по Глава Пета на ГПК налага извода, че чл. 23, ал. 4 ЗУЕС се явява специален
закон относно регламентацията на процесуалното представителство на етажните
собственици. Във връзка с воденето на определени видове дела, отнасящи се до
облигационни права или задължения на етажните собственици, чл. 23, ал. 4, изр. 1 ЗУЕС
регламентира представителство по закон, като представителната власт на председателя на
управителния съвет (управителя) или лицето по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС произтича от избора по
чл. 19, ал. 2 ЗУЕС, респ. – от договора, сключен при условията на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС. При
предявен иск за вземане във връзка с общите части на сградата, управителят на етажната
собственост, респ. лицето по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС разполага с правомощие да представлява
етажните собственици, без да е необходимо изричното му овластяване от общото събрание и
без да е необходимо изричното посочване на имената на отделните собственици в исковата
молба. Във всички случаи, надлежни страни по материалното правоотношение са етажните
собственици, а представляващите ги – по чл. 19, ал. 4 или ал. 8 ЗУЕС, действат от тяхно име
и за тяхна сметка (вж. Определение № 328 от 02.03.2023 г. по ч. гр. д. № 442/2023 г., ІІ Г.О.,
ВКС, Определение № 508 от 16.07.2015 г. по ч. гр. д. № 2791/2015 г., ІV Г.О., ВКС).
Действително, в т. 6.7 от представените по делото договори за управление и
поддръжка, сключени между етажните собственици и „*********“ ЕООД, е предвидено
правото на лицето по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС да предприеме съдебни и изпълнителни действия
срещу собственик, ползвател или обитател, който не изпълнява задълженията си по ЗУЕС за
заплащане на дължимите към етажната собственост суми. По делото обаче липсват
доказателства след 27.05.2015 г., когато последно е било взето решение от общото събрание
на етажните собственици за избор на „*********“ ЕООД като управител на етажната
собственост, да са налице последващи решения на етажните собственици в този смисъл.
След изтичане срока на действие на договора за управление и поддръжка от 25.06.2015 г.,
сключен въз основа на решението на общото събрание от 27.05.2015 г., т.е. след 25.06.2017
г. представителната власт на „*********“ ЕООД по отношение на етажните собственици е
била прекратена. Съгласно съдебната практика в този случай е необходимо да бъде взето
ново решение от общото събрание, при съобразяване на изискванията на чл. 19, ал. 8 ЗУЕС,
и въз основа на това решение да бъде сключен нов договор с „*********“ ЕООД за
управление и поддръжка на етажната собственост (вж. Решение № 12 от 11.03.2021 г. по гр.
д. № 1403/2020 г., ІІ Г.О., ВКС).
С оглед изложеното ищците – собственици на самостоятелни обекти в сградата –
етажна собственост следва да представят доказателства за проведено общо събрание, на
което са избрали управител, респ. управителен съвет или лице по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, на
което са възложени и правомощията по чл. 23, ал. 4 ЗУЕС, а именно – да ги представлява
пред съда по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател, който не
изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по ЗУЕС, както и те или
избраният управител, респ. управителен съвет или лицето по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС да потвърдят
всички извършени от адв. К. С. до този момент процесуални действия от подаване на
2
заявлението за издаване на заповед за изпълнение в съда.
Воден от горното и на основание чл. 129, ал. 2, вр. чл. 128, т. 1 ГПК, съдът
РАЗПОРЕДИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ искова молба, подадена от собствениците на
самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна собственост с адрес гр. София, ж. к.
„*************“, бл. 5, вх. Б, чрез адв. К. С., срещу Л. Б. Е..
УКАЗВА на ищците в едномесечен срок от получаване на съобщението да отстранят
нередовностите на подадената искова молба, като представят доказателства за проведено
общо събрание, на което са избрали управител, респ. управителен съвет или лице по чл. 19,
ал. 8 ЗУЕС, на което са възложени и правомощията по чл. 23, ал. 4 ЗУЕС, а именно – да ги
представлява пред съда по исковете, предявени срещу собственик, ползвател или обитател,
който не изпълнява решение на общото събрание или задълженията си по ЗУЕС, както и те
или избраният управител, респ. управителен съвет или лицето по чл. 19, ал. 8 ЗУЕС да
потвърдят всички извършени от адв. К. С. до този момент процесуални действия от
подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение в съда.
При неизпълнение на дадените указания в срок исковата молба ще бъде върната, а
производството по делото – прекратено.
Разпореждането е окончателно и не подлежи на обжалване.
На ищците да се изпрати препис от настоящото разпореждане.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3