№ 23113
гр. С., 16.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 62 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА
при участието на секретаря НАТАША П. МЕРЕВА
като разгледа докладваното от ЕВЕЛИНА ОГН. МАРИНОВА Гражданско
дело № 20231110112055 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл.341 и сл. ГПК – за делба, във фазата по
извършването й.
С решение от 04.04.2024 г. по гр.д. № 12055/2023 г. на СРС, ГО, 62
състав, което е влязло в сила, е допусната, на основание чл.34 ЗС, съдебна
делба между В. Р. Н. и С. Г. Д. на следните недвижими имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 29150.7104.250, представляващ
урбанизирана територия с начин на трайно ползване: за ниско
застрояване (до 10 метра, находящ се в с. *****, с площ от 520 кв. м. и
съседи: 29150.7104.1027, 29150.7104.251, 29150.7104.1377,
29150.7104.786, 29150.7104.249, ведно с находящите се в него
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
29150.7104.250.2 на 1 етаж със застроена площ от 9 кв. м. и
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
29150.7104.250.1 на 2 етажа със застроена площ от 46 кв. м.,
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 68134.408.282.1.77,
представляващ: офис на две нива, находящ се в гр. **********, с площ
от 19, 62 кв. м., 51, 79 кв. м. и 0.73 % (3.63 кв. м.) ид. ч. от общите части
на сградата към партерния етаж и 1, 86 % (9.23 кв. м.) ид. ч. от общите
части на сградата към първия етаж със съседи на ниво 1: на същия етаж
имоти с идентификатор 68134.408.282.1.121 и идентификатор
68134.408,282.1.78; под обекта имот с идентификатор 68134.408.282.1.68
и над обекта няма и съседи на ниво 2: на същия етаж имот с
идентификатор 68134.408.282.1.3 и идентификатор 68134.408.282.1.4;
1
под обекта имот с идентификатор 68134.408.282.1.121 и над обекта имот
с идентификатор 68134.408.282.1.7,
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 68134.1606.1398.1.14,
представляващ: жилище, апартамент, находящ се в гр. ******* с площ
от 157, 20 кв. м. и прилежащи части към него – мазе № 14 с площ от 3, 10
кв. м. и 2, 285 % (19.02 кв. м.) ид. ч. от общите части на сградата и
съседи: на ниво 1: самостоятелен обект с идентификатор
68134.1606.1398.1,13, на същия етаж: самостоятелен обект с
идентификатор 68134.1606.1.15, под обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 68134.1606.1398.1.9 и над обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 68134.1606.1398.1.19;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 07079.617.128.1.13,
представляващ: жилище, апартамент, находящ се в гр. ********** с
площ от 45, 03 кв. м., ведно с прилежащите към него избено помещение
№ 13 с площ от 2, 00 кв. м., заедно с 0, 727 % ид. ч. от общите части на
сградата при съседи: на същия етаж 07079.617.128.1.14, под обекта
07079.617.128.1.10 и над обекта 07079.617.128.1.16,
при квоти:
В. Р. Н. – 1/2 и С. Г. Д. – 1/2.
Постановено е, на основание чл.344, ал.2 ГПК, до приключване на
делбата имотите да се ползват от съделителите, както следва:
От С. Г. Д., ЕГН **********:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 29150.7104.250, представляващ
урбанизирана територия с начин на трайно ползване: за ниско
застрояване (до 10 метра, находящ се в с. *****, с площ от 520 кв. м. и
съседи: 29150.7104.1027, 29150.7104.251, 29150.7104.1377,
29150.7104.786, 29150.7104.249, ведно с находящите се в него
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
29150.7104.250.2 на 1 етаж със застроена площ от 9 кв. м. и
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
29150.7104.250.1 на 2 етажа със застроена площ от 46 кв. м.;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 68134.408.282.1.77,
представляващ: офис на две нива, находящ се в гр. **********, с площ от
19, 62 кв. м., 51, 79 кв. м. и 0.73 % (3.63 кв. м.) ид. ч. от общите части на
сградата към партерния етаж и 1, 86 % (9.23 кв. м.) ид. ч. от общите части
на сградата към първия етаж със съседи на ниво 1: на същия етаж имоти с
идентификатор 68134.408.282.1.121 и идентификатор 68134.408,282.1.78;
под обекта имот с идентификатор 68134.408.282.1.68 и над обекта няма и
съседи на ниво 2: на същия етаж имот с идентификатор 68134.408.282.1.3
и идентификатор 68134.408.282.1.4; под обекта имот с идентификатор
68134.408.282.1.121 и над обекта имот с идентификатор
68134.408.282.1.7;
От В. Р. Н., ЕГН **********:
2
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 68134.1606.1398.1.14,
представляващ: жилище, апартамент, находящ се в гр. ******* с площ от
157, 20 кв. м. и прилежащи части към него – мазе № 14 с площ от 3, 10
кв. м. и 2, 285 % (19.02 кв. м.) ид. ч. от общите части на сградата и
съседи: на ниво 1: самостоятелен обект с идентификатор
68134.1606.1398.1,13, на същия етаж: самостоятелен обект с
идентификатор 68134.1606.1.15, под обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 68134.1606.1398.1.9 и над обекта: самостоятелен обект с
идентификатор 68134.1606.1398.1.19;
4. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 07079.617.128.1.13,
представляващ: жилище, апартамент, находящ се в гр. ********** с площ
от 45, 03 кв. м., ведно с прилежащите към него избено помещение № 13 с
площ от 2, 00 кв. м., заедно с 0, 727 % ид. ч. от общите части на сградата
при съседи: на същия етаж 07079.617.128.1.14, под обекта
07079.617.128.1.10 и над обекта 07079.617.128.1.16.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и наличните по делото
доказателства в тяхната съвкупност, намира следното:
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством:
1) възлагане по реда на чл. 349 ГПК; 2) теглене на жребие по чл. 352 ГПК; 3)
разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК; 4) изнасяне на имота/вещта
на публична продан.
Основният принцип при избора на способ за извършване на делбата е по
възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото
имущество (чл. 34, ал. 2 ЗС, вр. чл. 69, ал. 2 ЗН). Затова от съществено
значение са следните обстоятелства: дали броят на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите; налице ли е
възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба
имоти, както и становището на съделителите относно начина на извършване
на делбата.
В случая до делба са допуснати 4 бр. недвижими имоти при двама
съделители.
Според заключението на СТЕ, изготвено от вещото лице Г., и четирите
имота са неподеляеми.
Пазарната оценка на имота в гр. Б. според заключението на СТЕ възлиза
на сумата 86 860 лв.
Пазарната оценка на останалите три имота според заключението на
повторната СТЕ, допусната по отношение на тях, което съдът кредитира,
възлиза, както следва:
на имота в с. Ж. заедно с построената в него къща – на сумата 119 250 лв.
+ 191 470 лв. = 310 720 лв.;
на офиса в гр. С., район „О.“ – сумата 300 800 лв.;
на апартамента в гр. С., р-н „Студентски“ – сумата 455 140 лв.
3
Налице е съгласие относно начина на разпределението им, изразено в
първото по делото открито съдебно заседание във втората фаза на делбата, а
именно – имотите да бъдат разпределени по начина, по който е разпределено
ползването им с постановените от съда привременни мерки.
При това положение имотите следва да бъдат разпределени по реда на
чл.353 ГПК, като в дял на ищеца бъдат поставен двата имота в гр. Б. и в гр.
******“ (на обща стойност 542 000 лв.), а в дял на ответника – другите два
имота в с. Ж. и в гр. С., район „О.“ (на обща стойност 611 520 лв.).
За уравняване на дяловете ответникът следва да бъде осъден да заплати
на ищеца сумата 34 760 лв.
По претенцията по сметки на ищеца по чл.31, ал.2 ЗС:
Ищецът е заявил претенция по сметки за сумата 5 093, 33 лв.,
представляваща обезщетение за лишаване от ползване за периода 12.03.2023 г.
– 04.04.2024 г. на имота в с. Ж..
С влязло в сила протоколно определение от 27.11.2025 г. е допуснато
намаляване размера на претенцията до сумата 4 967 лв., като за разликата до
сумата 5 093, 33 лв. производството е прекратено, на основание чл.232 ГПК –
поради оттеглянето й.
Претенцията за заплащане на обезщетение за лишаване от ползване по
чл. 31, ал. 2 ЗС е допустимо да бъде предявена и да бъде разгледана от съда за
период от време, предхождащ делбеното производство или следващ
предявяването на иска за делба, но предхождащ влизането в сила на
определението по чл. 344, ал. 2 ГПК (включително, когато то е инкорпорирано
в решението по допускане на делбата). Тази материалноправна претенция за
обезщетение по чл. 31, ал. 2 ЗС е допустимо да бъде разгледана единствено и
само по реда на чл. 346 ГПК – във втората фаза на делбеното производство,
дори и тя да е предявена още с иска за делба /в посочения смисъл –
определение № 308 от 24.04.2014 г. по ч. гр. д. № 1773/2014 г. на ВКС, IV ГО/.
С оглед изложеното допустима е претенцията на ищеца за периода
12.03.2023 г. – 04.04.2024 г., който следва предявяването на иска, но предхожда
влизането в сила на определението на съда по чл.344, ал.2 ГПК,
инкорпорирано в решението за допускане на делбата.
По основателността на претенцията:
Съгласно чл. 31, ал. 2 ЗС когато общата вещ се използва лично само от
някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от
която са лишени, от деня на писменото поискване.
Основателността на претенцията се предпоставя от кумулативното
наличие на следните предпоставки: 1. страните да са съсобственици на
процесния недвижим имот; 2. целият съсобствен имот да се ползва от един от
съсобствениците през исковия период; 3. отправянето на писмена покана до
ползващия съсобственик преди началната дата на процесния период за
осигуряване на възможност за лично ползване или за заплащане на
4
обезщетение. Установяването на посочените предпоставки е в доказателствена
тежест на предявилия претенцията по сметки ищец, наред с размер на
исковата претенция.
В случая безспорно е наличието на съсобственост между страните по
отношение на процесния имот, установено и с влязлото в сила решение за
допускане на делбата, както и личното ползване на имота от ответника за
исковия период.
За да може да се приеме, че съсобственикът, който използва сам общата
вещ, съобразно с чл. 31, ал. 1 ЗС започва да пречи на другите съсобственици,
трябва да има конкретно искане от друг съсобственик да си служи с вещта и
това искане да е доведено до знанието на първия съсобственик. За да възникне
задължението за заплащане на обезщетение от страна на съсобственика, който
чрез лично ползване лишава другите съсобственици от възможността да
ползват и те общата вещ, законът изисква само едно условие – писмено
поискване. Писменото поискване по чл. 31, ал. 2 ЗС е равнозначно на поканата
по чл. 81, ал. 2 ЗЗД и след получаването му съсобственикът изпада в забава.
Писмена покана по смисъла на чл. 31, ал. 2 ЗС представлява всяко
писмено волеизявление, отправено от съсобственик до съсобственик,
съдържащо искане за лично ползване или за заплащане на обезщетение за
лишаване от ползването. Без значение е дали поканата е нарочна или се
съдържа в друг акт, най-често искова молба с искане за заплащане на
обезщетение, което произтича от личното ползване на имота от ответника.
Писмената покана обаче има действие занапред без ограничение във времето
до настъпване на правопогасяващия факт /в този смисъл са мотивите на ТР №
7/02.11.2012 г. по тълк. д. № 7/2012 г. на ОСГК на ВКС, така и решение №
352/13.07.2010 г. по гр. д. № 618/2009 г. на ВКС, ІІІ ГО, решение №
240/21.06.2011 г. по гр. д. № 1390/2010 г. на ВКС, ІІІ ГО/.
В случая ищецът е отправил писмена покана до ответника за заплащане
на обезщетение за лишаване от ползване, връчена на 12.03.2023 г., от който
момент е налице писмено поискване по смисъла на чл.31, ал.2 ЗС.
При това положение в полза на ищеца е възникнало вземане за
обезщетение за лишаване от ползването на 1/2 ид. ч. от съсобствения му с
ответника имот за периода от писменото поискване – 12.03.2023 г. до
04.04.2024 г.
Установи се от заключението на допълнителната СТЕ, че средният
пазарен наем за имота за исковия период възлиза на сумата 9 934 лв.,
съответно – за 1/2 от имота – на сумата 4 967 лв.
С оглед изложеното претенцията на ищеца се явява изцяло основателна
и като такава – следва да се уважи.
По разноските:
Държавна такса за производството по делба:
Съгласно чл.355 ГПК страните заплащат разноските съобразно
5
стойността на дяловете им.
Съгласно чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, по дело за делба се събира такса в размер на 4 % върху
стойността на дяловете.
Посочените норми са съобразени с обстоятелството, че производството
по съдебна делба е уредено като особено исково производство, което е
предназначено да ликвидира състоянието на съществуваща съсобственост, а
всяка от страните има двойно качество – те са и ищци, и ответници един
спрямо друг. Поради това отговорността за разноски не е уредена като
санкция за неправомерно поведение, какъвто принцип е залегнал в чл. 78
ГПК. Следователно, дължимата държавна такса и останалите деловодни
разноски следва да се понесат от страните съобразно стойността на дяловете
им, а разноските за процесуално представителство се понася от страните така,
както са ги направили.
С оглед изложеното страните дължат държавна такса, както следва: В. Р.
Н. – 23 070, 40 лв., и С. Г. Д. – 23 070, 40 лв.
Разноски на страните:
В полза на ищеца следва да се присъди сумата 313, 95 лв. платени
държавни такси за вписване.
Във втората фаза на производството е приета СТЕ, депозитът за която в
размер на 1 200 лв. е заплатен изцяло от ищеца, както и повторна СТЕ,
депозитът за която в размер на 800 лв. е заплатен изцяло от ищеца.
Чуждите (на другия съделител) разноски по експертизата за оценка на
имотите и съставяне на дяловете подлежат на възстановяване за съделителя,
който ги е платил, с решението по извършване на делбата (в този смисъл –
определение № 199 от 04.10.2017 г. по ч. гр. д. № 899/2017 г. на ВКС, І ГО), с
оглед на което ответникът следва да бъде осъден да възстанови на ищеца
половината от депозита в размер на 1 000 лв.
Във връзка с претенцията по сметки ищецът е заплатил депозит за СТЕ в
размер на 400 лв., който следва да бъде възложен в тежест на ответника.
Ищецът претендира адвокатско възнаграждение по договор за правна
защита от 09.09.2024 г. в размер на 3 000 лв. за втората фаза на
производството.
Правилото на чл. 78 ГПК се прилага във втората фаза на делбата във
връзка с исковите претенции по сметки, предявени между съделителите.
При липса на посочване каква част от адвокатското възнаграждение се
претендира за производството в частта му по извършване на делбата и каква
част – в частта му по претенцията по сметки, съдът приема, че 1/2 от сумата
(1500 лв.) се отнася за производството по извършването на делбата и 1/2 (1 500
лв.) – по приетата за разглеждане претенция по сметки.
Частта, касаеща производството в частта му по извършването на
делбата, остава в тежест на страната.
6
В полза на ищеца следва да се присъди, на основание чл.78, ал.1 ГПК,
сумата 1 462, 80 лв. (при отчитане на прекратената част от производството).
Държавна такса за претенциите по сметки:
Предвид основателността на претенцията по сметки, в тежест на
ответника следва да се възложи дължимата държавна такса в размер на сумата
198, 68 лв.
Воден от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
I. РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ и изключителна собственост, на
основание чл. 353 ГПК, на В. Р. Н., ЕГН **********, следните недвижими
имоти:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 68134.1606.1398.1.14,
представляващ: жилище, апартамент, находящ се в гр. ******* с площ от 157,
20 кв. м. и прилежащи части към него – мазе № 14 с площ от 3, 10 кв. м. и 2,
285 % (19.02 кв. м.) ид. ч. от общите части на сградата и съседи: на ниво 1:
самостоятелен обект с идентификатор 68134.1606.1398.1,13, на същия етаж:
самостоятелен обект с идентификатор 68134.1606.1.15, под обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 68134.1606.1398.1.9 и над обекта:
самостоятелен обект с идентификатор 68134.1606.1398.1.19;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 07079.617.128.1.13,
представляващ: жилище, апартамент, находящ се в гр. ********** с площ от
45, 03 кв. м., ведно с прилежащите към него избено помещение № 13 с площ
от 2, 00 кв. м., заедно с 0, 727 % ид. ч. от общите части на сградата при съседи:
на същия етаж 07079.617.128.1.14, под обекта 07079.617.128.1.10 и над обекта
07079.617.128.1.16.
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ и изключителна собственост, на
основание чл. 353 ГПК, на С. Г. Д., ЕГН **********, следните недвижими
имоти:
1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 29150.7104.250, представляващ
урбанизирана територия с начин на трайно ползване: за ниско застрояване (до
10 метра, находящ се в с. *****, с площ от 520 кв. м. и съседи:
29150.7104.1027, 29150.7104.251, 29150.7104.1377, 29150.7104.786,
7
29150.7104.249, ведно с находящите се в него ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 29150.7104.250.2 на 1 етаж със
застроена площ от 9 кв. м. и ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с
идентификатор 29150.7104.250.1 на 2 етажа със застроена площ от 46 кв. м.;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор 68134.408.282.1.77,
представляващ: офис на две нива, находящ се в гр. **********, с площ от 19,
62 кв. м., 51, 79 кв. м. и 0.73 % (3.63 кв. м.) ид. ч. от общите части на сградата
към партерния етаж и 1, 86 % (9.23 кв. м.) ид. ч. от общите части на сградата
към първия етаж със съседи на ниво 1: на същия етаж имоти с идентификатор
68134.408.282.1.121 и идентификатор 68134.408,282.1.78; под обекта имот с
идентификатор 68134.408.282.1.68 и над обекта няма и съседи на ниво 2: на
същия етаж имот с идентификатор 68134.408.282.1.3 и идентификатор
68134.408.282.1.4; под обекта имот с идентификатор 68134.408.282.1.121 и
над обекта имот с идентификатор 68134.408.282.1.7, като
ОСЪЖДА С. Г. Д., ЕГН ********** да заплати на В. Р. Н., ЕГН
**********, на основание чл. 353 ГПК, вр. чл. 69, ал. 2 ЗН, за уравняване на
дяловете, сумата 34 760 лв., ведно със законна лихва от влизане на решението
в сила до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА С. Г. Д., ЕГН ********** и В. Р. Н., ЕГН ********** да
заплатят по сметка на СРС, на основание чл.355 ГПК, държавна такса за
производството по делба, както следва:
С. Г. Д. – сумата 23 070, 40 лв., и В. Р. Н. – сумата 23 070, 40 лв.
II. ОСЪЖДА С. Г. Д., ЕГН ********** да заплати на В. Р. Н., ЕГН
**********, на основание чл.31, ал.2 ЗС, сумата 4 967 лв., представляваща
обезщетение за лишаване от ползване за периода 12.03.2023 г. – 04.04.2024 г.
на съсобствената му 1/2 от следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 29150.7104.250, представляващ
урбанизирана територия с начин на трайно ползване: за ниско застрояване (до
10 метра, находящ се в с. *****, с площ от 520 кв. м. и съседи:
29150.7104.1027, 29150.7104.251, 29150.7104.1377, 29150.7104.786,
29150.7104.249, ведно с находящите се в него ЕДНОФАМИЛНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор 29150.7104.250.2 на 1 етаж със
застроена площ от 9 кв. м. и ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с
идентификатор 29150.7104.250.1 на 2 етажа със застроена площ от 46 кв. м.,
8
ведно със законна лихва от 28.10.2024 г. до окончателното изплащане на
сумата.
ОСЪЖДА С. Г. Д., ЕГН ********** да заплати на В. Р. Н., ЕГН
********** сумата 313, 95 лв. платена държавна такса за вписване, сумата
400 лв., представляваща депозит за СТЕ по претенцията на ищеца по сметки,
сумата 1000 лв., представляваща дължим от ответника депозит за СТЕ, платен
от ищеца и подлежащ на възстановяване, сумата 1 462, 80 лв. разноски по
претенцията по сметки.
ОСЪЖДА С. Г. Д., ЕГН ********** да заплати по сметка на СРС, на
основание чл.77 ГПК, сумата 198, 68 лв., представляваща държавна такса по
претенцията по сметки.
Решението подлежи на обжалване пред СГС в двуседмичен срок от
съобщаването му чрез връчване на препис.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
9