Р Е
Ш Е Н
И Е
гр.ЛОВЕЧ,
15.04.2021 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИ РАЙОНЕН СЪД, шести граждански състав, в публично заседание на тридесет
и първи март, две хиляди двадесет и първа година, в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : НАТАЛИЯ РАЙКОВА
при участието на секретаря Иванка Вълчева, като разгледа
докладваното от съдията гр.дело №2295 по описа за 2019 година, за да се
произнесе, съобрази :
Иск
за делба с правно основание чл.34 от ЗС – II фаза.
С
влязло в сила на 31.07.2020 год. решение №236/10.07.2020 год., постановено по
гр.дело №2295/2019 год. РС-гр.Ловеч е допуснал да се извърши съдебна делба, на основание чл.34 от ЗС, между
съделителите Т.К.К., ЕГН-********** *** и Х.К.К., ЕГН-**********
***, на следния недвижим имот, както следва :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №75054.900.1387 в гр.Угърчин, Община-гр.Угърчин, Област-гр.Ловеч по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-28/01.04.2009 год. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес гр.Угърчин, п.к. 5580, ул.„Ивайло"№4, с площ от 684
кв.м., трайно предназначение :
Урбанизирана, начин на трайно ползване : Ниско застрояване /до 10 метра/,
стар идентификатор :
няма, номер по предходен план :
1387, квартал :
102, парцел :
1, при съседи :
75054.900.2552;
75054.900.1381;
75054.900.1386 и 75054.900.2553, ведно с построените върху имота сгради :
1.Сграда №75054.900.1387.1, със застроена площ от 86
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Друг вид сграда за обитаване,
2.Сграда №75054.900.1387.2, със застроена площ от 28
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Друг вид сграда за обитаване,
3.Сграда №75054.900.1387.3, със застроена площ от 22
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Селскостопанска сграда,
4.Сграда №75054.900.1387.6, със застроена площ от 16
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Селскостопанска сграда, като от тази делбена маса е образувал 4 /четири/ равни дяла, от които за ищцата Т.К.К.
е отредил три
дяла,
а за ответника Х.К.К. – един дял.
Допуснал е да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА, на основание чл.34 от ЗС, между съделителите Т.К.К., ЕГН-********** *** и Х.К.К., ЕГН-**********
***, на следните сгради, находящи се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№75054.900.1387 в
гр.Угърчин, Община-гр.Угърчин,
Област-гр.Ловеч по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-28/01.04.2009 год. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес гр.Угърчин, п.к. 5580, ул.„Ивайло"№4, с площ от 684
кв.м., трайно предназначение :
Урбанизирана, начин на трайно ползване : Ниско застрояване /до 10 метра/,
стар идентификатор :
няма, номер по предходен план :
1387, квартал :
102, парцел :
1, при съседи :
75054.900.2552;
75054.900.1381;
75054.900.1386 и 75054.900.2553, а именно :
1.Сграда №75054.900.1387.4, със застроена площ от 22
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Селскостопанска сграда и
2.Сграда №75054.900.1387.5, със застроена площ от 7
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Селскостопанска сграда, като от тази делбена маса е образувал 2 /два/ равни дяла, от които за ищцата Т.К.К.
е отредил един
дял,
а за ответника Х.К.К. - един дял.
В
първото по делото заседание във втората фаза на делбата, съдът на основание
чл.349, ал.2 от ГПК, е приел за разглеждане претенцията на ищцата Т.К.К. за възлагане на процесния недвижим имот в нейн дял.
С
оглед предмета на спора и за правилното решаване на делото, на основание
чл.195, ал.1 от ГПК, съдът е допуснал назначаването на две съдебно-техническа
експертиза с вещо лице инж.Ж.Й., която
да отговори на конкретно поставени задачи.
Пред
настоящият съдебен състав ищцата Т.К.К., редовно
призована, не се явява лично. Същата се представлява от пълномощника си адв.П., който от името на доверителката си моли съда да
постанови решение, с което да възложи процесният
недвижим имот в дял на ищцата, като съответно й даде възможност тя да заплати
паричната равностойност на дела на ответника, който според заключението на в.л.Й.
е в размер на сумата 6 909,25 лева. Счита, че К. отговаря на изискванията
на чл.349, ал.2 от ГПК, съответно при откриване на наследството тя е живяла в
имота и не притежава друго жилище, поради което е поискала възлагане. Не
претендира за присъждане на разноски по делото.
Ответникът
Х.К.К., редовно призован, в хода на делбения процес,
не се явява лично, но се представлява от адв.В., която от името на доверителя
си моли съда да се произнесе с решение, с което да изнесе имота, предмет на
делбата на публична продан. Относно направеното искане на ищцовата
страна за възлагане на имота в нейн дял, съобразно
чл.349, ал.2 от ГПК, счита, че действително имота е жилище, което е неподеляемо, но не е налице второто изискване на закона
лицето, което иска възлагане да е живяло там при откриване на наследството. За
доказване на този факт заявява, че по делото не са ангажирани никакви
доказателства, че Т.К. е живяла в имота към момента на откриване на
наследството. Няма претенция за разноски по делото.
ПО ДЕЛБАТА НА НЕДВИЖИМИЯ ИМОТ.
Съдът имайки
предвид факта, че пълномощниците на страните изразиха становище, че в
настоящото делбено производство следва да се съобрази с оценката на имота,
дадена от вещото лице по съдебно-техническата експертиза инж.Ж.Й., приема, че пазарната
стойност на имота в настоящия вид е 12 700 евро или 24 800 лева. В
експертизата си вещото лице е посочило, че имота има два входа от изток от
улица „Каменка“, където се намира сграда №2 и втори вход от север от
ул.“Ивайло“, където се намира сграда №1. Сгради №1 и №2 имат отделни входове.
Тъй като сграда №2 е разположена на уличната регулационна линия, вещото лице е
приело, че не е постройка от допълващо застрояване. При съобразяване, че площта
на имота е 684 кв.м., както и че дяловете на страните съгласно цитираното
по-горе влязло в сила съдебно решение по първата фаза на делбата са 3 дяла за
ищцата : 513 кв.м. и един дял за ответника : 171 кв.м. експерта е изтъкнал в
заключението си че може да се оформи парцел за Х.К. при условията на чл.19,
ал.4 от ЗУТ, но за сметка на площта на дворното място на Т.К.. Друго неудобство
посочено в експертизата е, че разположението на сградите не позволява ползване
на сградите съобразно правата на страните. Затова вещото лице е предложило
проект за разпределение правото на ползване съгласно правата, така, че страните
да имат достъп до сградите.
В тази връзка съдът кредитира и становището на Главният архитект на
Община-гр.Угърчин Юлияна Агушева, в което е
отбелязано, че поземлен имот с идентификатор 75054.900.1387 не се обитава
постоянно и не са имали достъп до сградите в него. Предвид застроената площ на
: сграда с идентификатор 75054.900.1387.2, която е 28 кв.м.; сграда с
идентификатор 75054.900.1387.3, която е 22 кв.м.; сграда с идентификатор
75054.900.1387.4, която е 22 кв.м.; сграда с идентификатор 75054.900.1387.5,
която е 7 кв.м.; сграда с идентификатор 75054.900.1387.6, която е 16 кв.м.,
сградите са неподеляеми. За поделяемост
на сграда с идентификатор 75054.900.1387.1 със застроена площ от 86 кв.м.
трябва да се изготви и одобри инвестиционен проект, като такъв до датата на
изготвяне на становището /16.10.2020 год./ не е внесен в Община-гр.Угърчин.
С последващо писмо изх.№988/09.02.2021 год.
Главният архитект на Община-гр.Угърчин Ю.А.е уведомил съда, че сграда с
идентификатор 75054.900.1387.2 представлява лятна кухня, състояща се от две
помещения. В първото се влиза директно от двора с няколко стъпала. В стаята има
кухненска мивка. Във второто се влиза пред първото. Съгласно изискванията на Наредба
№7/2003 год. за Правила и нормативи за устройство на отделните видове територии
и устройствени зони, всяко жилище трябва да има най-малко едно жилищно
помещение, кухня или кухненски бокс, баня-тоалетна и складово помещение във или
извън жилището. В случая не са изпълнени всички изисквания на цитираната
Наредба.
С декларация, с нотариална заверка на подписите от 06.03.2020 год., представена
и приета като доказателство за целите на настоящото делбено
производство ищцата Т.К.К. е декларирала, че не
притежава друго жилище, освен идеалните части от Поземлен имот с идентификатор
№75054.900.1387 в гр.Угърчин, Област-гр.Ловеч, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-28/01.04.2009 год. на ИД на
АГКК, с адрес : гр.Угърчин-5580, ул.“Ивайло“№4, с площ от 684 кв.м., трайно
предназначение : Урбанизирана, начин на трайно ползване : Ниско застрояване /до
10 м/, стар идентификатор : няма, номер по предходен план : 1387, квартал :
102, парцел : 1, при съседи : 75054.900.2552; 75054.900.1381; 75054.900.1386 и
75054.900.2553, ведно с построените върху имота сгради : 1.Сграда
№75054.900.1387.1 със застроена площ от 86 кв.м., брой надземни етажи : 1, брой
подземни етажи : няма данни, предназначение : Друг вид сграда за обитаване;
2.сграда №75054.900.1387.2, със застроена площ от 28 кв.м., брой надземни етажи
: 1, брой подземни етажи : няма данни, предназначение : Друг вид сграда за
обитаване; 3.Сграда №75054.900.1387.3, със застроена площ от 22 кв.м., брой
надземни етажи : 1, брой подземни етажи : няма данни, предназначение :
Селскостопанска сграда; 4.Сграда №75054.900.1387.4 със застроена площ от 22
кв.м., брой надземни етажи : 1, брой подземни етажи : няма данни,
предназначение : Селскостопанска сграда; 5.Сграда №75054.900.1387.5 със
застроена площ от 7 кв.м., брой надземни етажи : 1, брой подземни етажи : няма
данни, предназначение : Селскостопанска сграда и 6.Сграда №75054.900.1387.6 със
застроена площ от 16 кв.м., брой надземни етажи : 1, брой подземни етажи : няма
данни, предназначение : Селскостопанска сграда.
Приобщени към доказателствения материал по
делото са и две удостоверения за постоянен и настоящ адрес, издадени на
08.11.2019 год. от Община-гр.Угърчин, Област-гр.Ловеч на името на ищцата Т.К.К., от които е видно, че същата има заявен последен
постоянен и настоящ адрес *** от дата 08.11.2019 год.
При
наличието на тези писмени доказателства, настоящият съдебен състав намира, че
единственият законен способ за ликвидиране на съсобствеността е изнасянето му
на публична продан чрез Съдия-изпълнител при първоначална цена, определена от
вещото лице инж.Ж.Й. по съдебно-техническата експертиза – 24 800 лева, като
получената от продажбата сума се раздели в зависимост от квотите, определени
при първата фаза на делбата, които всеки един от съделителите
притежава в съсобствеността.
В
конкретният казус възлагателна претенция по чл.349, ал.2 от ГПК е направила
единствено съделителката Т.К.К.,
като за основателността на тази претенцията е необходимо да се докажат в
кумулативност следните факти : процесният имот да е неподеляем; жилищен;
съсобствеността върху него да е възникнала изцяло по силата на наследяването;
съделителят да няма собствено жилище; съделителят да е живял в него към момента
на откриване на наследството.
Посочените
факти подлежат на доказване от съделителя, заявил претенция за възлагане.
Изключение прави доказването на отрицателен факт – че съделителят не е титуляр
на право на собственост върху друг жилищен имот.
Установява
се, че имота, въпреки, че жилищен, е реално неподеляем,
като разположението на сградите не позволява те да се ползват съобразно правата
на страните и то при спазване на действащите правила и нормативи за жилище. В
първата фаза на делбеното производство съдът се е
произнесъл по въпроса от къде произтича съсобствеността върху имота, а именно :
тя е възникнала по наследяване и давностно владение
по силата на нот.акт №132, том VI,
рег.№6296, дело №575/13.08.2004 год. на Ц.Л., Нотариус с район на действие
РС-гр.Ловеч, вписан в регистъра на НК под №138 и чрез покупко-продажба на идеална
част от недвижим имот, съгласно нот.акт №130, том VI,
рег.№6297, дело №576/13.08.2004 год. на Ц.Л., Нотариус с район на действие
РС-гр.Ловеч, вписан в регистъра на НК под №138.
Тъй
като единствено съделителката Т.К.К.
е сезирала съда с възлагателна претенция за поставяне
на процесния имот в нейн
реален дял, то съдът следва да прецени наличието на посочените по-горе предпоставки
спрямо нея и то при условията на кумулативност. Макар и да е налице представена
от нейна страна, чрез пълномощника й декларация, че не притежава друг недвижим
имот, освен идеалните части от Поземлен имот с идентификатор №75054.900.1387 в
гр.Угърчин, Област-гр.Ловеч, както и удостоверения за постоянен и настоящ
адрес, от които е видно, че считано от 08.11.2019 год. тя е с постоянен адрес ***,
същите не са достатъчни за съда, защото само с тях не се доказа по безпорен
начин факта ищцата да е живяла в процесния недвижим имот и то към момента на придобиване
на съсобствеността чрез цитираните по-горе нотариални актове. Други писмени и
гласни доказателства в подкрепа на възлагателната
претенция по чл.349, ал.2 от ГПК от страна на ищцата, освен обсъдените от съда,
по делото не бяха представени. Следователно след като не се установи
кумулативното наличие на изискванията на чл.349, ал.2 от ГПК спрямо посочената
съделителка, която единствена е сезирала съда с претенция за възлагане на имота
в нейн реален дял, а другия съделител изобщо не
направи възлагателна претенция, съдът приема, че
единственият начин за прекратяване на съсобствеността по отношение на процесният
имот е той да бъде изнесен на публична продан, на основание чл.348 от ГПК.
Затова допуснатият до делба имот следва да се изнесе на публична продан
чрез съдия-изпълнител при първоначална цена, определена от вещото лице инж.Ж.Й.
24 800 лева, като получената сума при продажбата се раздели съобразно дяловете
на страните по първата фаза на делбата.
ПО ТАКСИТЕ.
Предвид
изхода на настоящото делбено производство и на основание
чл.8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК всеки един от съделителите следва да
заплати по сметка на РС-гр.Ловеч такса 4 на сто върху стойността на дяловете.
Пазарната стойност на имота според заключението на вещото лице инж.Ж.Й. е
24 800 лева, която оценка не се оспори от процесуалните представители на
страните и затова съдът се базира на нея при определяне на дължимата държавна
такса. Стойността на един дял от съсобствеността е 6 200 /24800 : 4 =
6200/. В първата фаза на делбата съдът е отредил 3 дяла от съсобствеността на съделителката Т.К.К., поради
което и тя следва да заплати по сметка на РС-гр.Ловеч сумата 744 лева
/6 200 х 3 = 18600 х 4% = 744 лева/, съделителят
Х.К.К. да заплати по сметка на РС-гр.Ловеч сумата 248
лева /6200 х 4% = 248/. Това са дяловете, определени за съделителите
за четири от сградите в ПИ с идентификатор №75054.900.1387, а именно :
№75054.900.1387.1; №75054.900.1387.2; №75054.900.1387.3 и №75054.900.1387.6.
Поради
това, че делбата на две от сградите в ПИ с идентификатор №75054.900.1387, с
№75054.900.1387.4 и №75054.900.1387.5 е допусната на два равни дяла, по един за
всеки един от съделителите, то същите ще следва да
бъдат осъден да заплатят по сметка на РС-гр.Ловеч сумата от по 496 лева /24800
: 2 = 12400 х 4% = 496/. Или ищцата следва да заплати по сметка на РС-гр.Ловеч
общо сумата 1240 лева, а ответника общо сумата 744 лева.
ПО РАЗНОСКИТЕ.
Тъй
като пълномощниците на страните не са сезирал съда с
искане за присъждане на разноски, такива не следва да им се присъждат в делбеното производство.
Водим
от горните съображения, съдът
Р
Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание
чл.348 от ГПК, следния допуснат до
съдебна делба с влязло в сила на 31.07.2020 год. решение №236/10.07.2020 год. по гр.дело
№2295/2019 год. по описа на РС-гр.Ловеч, между съделителите Т.К.К., ЕГН-**********
*** и Х.К.К., ЕГН-********** ***, а именно :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
№75054.900.1387 в гр.Угърчин, Община-гр.Угърчин,
Област-гр.Ловеч по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-28/01.04.2009 год.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес гр.Угърчин, п.к. 5580,
ул.„Ивайло"№4, с площ от 684 кв.м., трайно предназначение :
Урбанизирана, начин на трайно ползване : Ниско
застрояване /до 10 метра/, стар идентификатор :
няма, номер по предходен план : 1387,
квартал : 102, парцел :
1, при съседи : 75054.900.2552;
75054.900.1381; 75054.900.1386 и 75054.900.2553, ведно с
построените върху имота сгради :
1.Сграда №75054.900.1387.1, със застроена площ от 86
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Друг вид сграда за обитаване,
2.Сграда №75054.900.1387.2, със застроена площ от 28
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Друг вид сграда за обитаване,
3.Сграда №75054.900.1387.3, със застроена площ от 22
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Селскостопанска сграда,
4.Сграда №75054.900.1387.6, със застроена площ от 16
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Селскостопанска сграда, ПРИ
ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА по заключението на вещото лице инж.Ж.Й. от 22.03.2021 год. 24 800 /двадесет и четири хиляди и
осемстотин/ лева.
ОТ ПОЛУЧЕНАТА от продажбата на имота сума да се
образуват 4 /четири/ равни дяла, от които три дяла за съделителката
Т.К.К., ЕГН-********** *** и един дял за съделителя Х.К.К., ЕГН-********** ***.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл.348 от ГПК, следния допуснат до съдебна делба с влязло в сила на 31.07.2020
год. решение №236/10.07.2020 год. по
гр.дело №2295/2019 год. по описа на РС-гр.Ловеч, между съделителите Т.К.К., ЕГН-**********
*** и Х.К.К., ЕГН-********** ***, а именно :
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №75054.900.1387 в гр.Угърчин, Община-гр.Угърчин, Област-гр.Ловеч по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-28/01.04.2009 год. на Изпълнителния директор
на АГКК, с адрес гр.Угърчин, п.к. 5580, ул.„Ивайло"№4, с площ от 684
кв.м., трайно предназначение :
Урбанизирана, начин на трайно ползване : Ниско застрояване /до 10 метра/,
стар идентификатор :
няма, номер по предходен план :
1387, квартал :
102, парцел :
1, при съседи :
75054.900.2552;
75054.900.1381;
75054.900.1386 и 75054.900.2553, ведно с построените в имота сгради :
1.Сграда №75054.900.1387.4, със застроена площ от 22
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи : няма данни,
предназначение :
Селскостопанска сграда и
2.Сграда №75054.900.1387.5, със застроена площ от 7
кв.м., брой надземни етажи :
1, брой подземни етажи :
няма данни, предназначение :
Селскостопанска сграда, ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА
ЦЕНА по заключението на вещото лице инж.Ж.Й. от 22.03.2021 год. 24 800 /двадесет и четири хиляди и
осемстотин/ лева.
ОТ ПОЛУЧЕНАТА от продажбата на имота сума да се
образуват 2 /два/ равни дяла, от които един дял за съделителката
Т.К.К., ЕГН-********** *** и един дял за съделителя Х.К.К., ЕГН-********** ***.
ОСЪЖДА Т.К.К., ЕГН-**********
*** да заплати по сметка на РС-гр.Ловеч общо сумата 1 240 /хиляда двеста и
четиридесет/ лева, представляваща такса 4 на сто върху стойността на дела й, на
основание чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата
по ГПК.
ОСЪЖДА Х.К.К., ЕГН-**********
*** да заплати по сметка на
РС-гр.Ловеч общо сумата 744 /седемстотин четиридесет и четири/ лева,
представляваща такса 4 на сто върху стойността на дела му, на основание чл.8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
Решението
може да се обжалва с въззивна жалба пред ОС-гр.Ловеч в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :