№ 1360
гр. Варна, 17.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 43 СЪСТАВ, в публично заседание на
седемнадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Татяна Лефтерова
при участието на секретаря Росица В. Трендафилова
като разгледа докладваното от Татяна Лефтерова Гражданско дело №
20243110101847 по описа за 2024 година
Производството е във фазата по извършването на съдебна делба.
С решение №2899/30.07.2024 г. съдът е допуснал извършването на
съдебна делба на следния недвижим имот - апартамент № 7, с идентификатор
**** по КККР на гр. Варна, разположен на етаж 3 в сграда с идентификатор №
****, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, с административен
адрес: град Варна, ****, състоящ се от: две стаи, кухня, баня-тоалет, коридор
и два балкона, със застроена площ 59,85 кв. м, на едно ниво, при граници по
кадастрална схема, на същия етаж: СО № ****.8, под обекта: СО № ****.4,
над обекта: СО № ****.10, и при граници по документ за собственост: от две
страни тревна площ, ап. №8 и паркинг, ведно с принадлежащото му, избено
помещение (без посочен номер по документ за собственост), с площ от 3 кв. м,
при граници по документ за собственост: тревна площ, изба на ап. № 10,
коридор и изба на ап. 15, както и 1,4317 % ид. ч. от общите части на сградата,
и от правото на строеж върху поземления имот, в който същата е построена,
представляващ по кадастрална карта ПИ с идентификатор № ****, между
съделители, с квоти: И. И. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, *** – 1/6
ид.ч. и Д. И. П., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. Варна, *** – 5/6 ид.ч.
За установяване поделяемостта на заявения за делба недвижим имот,
както и пазарната му стойност, по делото е допуснато провеждане на съдебно-
оценителна експертиза /СОЕ/, от приетото заключение, на която се
установява, че делбеният имот е неподеляем съобразно броя на съделителите
и квотите в съсобствеността. Съгласно заключението на съдебната експертиза,
пазарната стойност на делбения имот е в размер на 139110 лева, респективно,
дяловете са в следните размери: за И. И. И., притежаваща 1/6 ид.ч. – 23185
1
лева и за Д. И. П., притежаващ – 5/6 ид.ч. – 115925 лева. Апартаментът е
неподеляем.
Прекратяването на съсобствеността в делбеното производство, се
извършва чрез един от законоустановените способи, а именно: теглене на
жребие по чл.352 ГПК, разпределение на имотите по чл.353 ГПК, възлагане
по реда на чл.349 ГПК или чрез изнасяне имота на публична продан – чл. 348
ГПК. При избор на способа за прекратяване на съсобствеността следва да се
съобразят броят на съделителите, на имотите, в т.ч. дали може да се обособи
дял за всеки съделител, стойността на дяловете и правата в съсобствеността.
Невъзможно е поставяне на дял в натура, като съсобствеността не може да
бъде прекратена по реда на чл. 353 ГПК.
Ответникът заявява възлагателна претенция по чл.349, ал.2 ГПК, като
отправя искане за възлагане на процесния имот. Искането е неоснователно.
Съгласно разпоредбата на чл.349, ал.2, изр. първо ГПК, ако неподеляемият
имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е
живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде
поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с
друг имот или с пари. За уважаване на претенция с правно основание чл.349,
ал.2 ГПК е необходимо кумулативното наличие на следните предпоставки:
съсобствеността да е възникнала от наследяване, съделителят да е живял в
имота към смъртта на наследодателя и да не притежава друго жилище. В
процесния случай съделителят Д. И. П. е придобил правото на собственост
въз основа на наследяване, за 1/6 ид.ч. и на възмездно основание – въз основа
на сключен договор за продажба, по отношение на 4/6 ид.ч. от имота, т.е.
съсобствеността е смесена – възникнала е в резултат на повече от един
юридически факт, поради което разпоредбата на чл.349, ал.2 ГПК е
неприложима. Отделно, ответникът не доказа, че не притежава друг жилищен
имот, както и че при смъртта на наследодателя, той е живял в делбения имот.
Съгласно разпоредбата на чл.348 ГПК, когато някой имот е неподеляем
и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде
изнесен на публична продан, като съделителите могат да участват при
наддаването в публичната продан.
Отговорността за разноски в настоящото производство следва да се
възложи на съделителите, при съобразяване на квотите им в съсобствеността,
пазарната стойност на имота и стойността на дяловете.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН,
следния апартамент № 7, с идентификатор **** по КККР на гр. Варна,
2
разположен на етаж 3 в сграда с идентификатор № ****, с предназначение:
жилищна сграда - многофамилна, с административен адрес: град Варна, ****,
състоящ се от: две стаи, кухня, баня-тоалет, коридор и два балкона, със
застроена площ 59,85 кв. м, на едно ниво, при граници по кадастрална схема,
на същия етаж: СО № ****.8, под обекта: СО № ****.4, над обекта: СО №
****.10, и при граници по документ за собственост: от две страни тревна
площ, ап. №8 и паркинг, ведно с принадлежащото му, избено помещение (без
посочен номер по документ за собственост), с площ от 3 кв. м, при граници по
документ за собственост: тревна площ, изба на ап. № 10, коридор и изба на ап.
15, както и 1,4317 % ид. ч. от общите части на сградата, и от правото на
строеж върху поземления имот, в който същата е построена, представляващ по
кадастрална карта ПИ с идентификатор № ****, на стойност 139110 лева,
ПРИ НАЧАЛНА ЦЕНА, определена от съдебния изпълнител, като
получената при продажбата сума се разпредели между съделителите
съразмерно на квотите им в съсобствеността, а именно:
- 1/6 ид.ч. за съделителя И. И. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна,
****;
- 5/6 ид.ч. за съделителя Д. И. П., ЕГН **********, постоянен адрес: гр.
Варна, ****.
ОСЪЖДА И. И. И., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ****, ДА
ЗАПЛАТИ по сметка на ВРС, сумата от 927,40 лева, представляваща дължима
държавна такса, на основание чл.355 ГПК.
ОСЪЖДА Д. И. П., ЕГН **********, постоянен адрес: гр. Варна, ***,
ДА ЗАПЛАТИ по сметка на ВРС, сумата от 4637 лева, представляваща
дължима държавна такса, на основание чл.355 ГПК.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано, с въззивна жалба, пред ОС –
Варна, в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
3