РЕШЕНИЕ
№ 66
гр. Попово, 26.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПОПОВО, XII СЪСТАВ, в публично заседание на
втори април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Маринела Г. С.
при участието на секретаря Десислава Н. Банкова
като разгледа докладваното от Маринела Г. С. Гражданско дело №
20233520100714 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл.341 и сл. за делба на недвижими имоти, в първа фаза
– по допускане на делбата.
Ищцата - М. С. И.а от гр.Попово, действаща чрез адв.Д.Д. от ТАК, твърди, че с
ответника са съсобственици на недвижими имоти, по силата на нот.акт №98, том 5, рег.
№4024, дело 594/21.11.2023г. на нот. П. Д. №680 и вписан при СВ при PC Попово под №164,
том 13, рег.№3878, дело №2639/21.11.2023г., както следва: Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор , находящ се в гр.П. обл. Търговище, с административен адрес: ул.“Р.“ №,
етаж: по КК и КР на гр. Попово, като обекта се намира в сграда с идентификатор № ,
застроен върху ПИ с идентификатор №, представляващ: Жилище -Апартамент № 1, на етаж:
2, със застроена площ: 121 кв. , при съответни граници на апартамента, ведно прилежащи
части-ПРУ, с площ от 13.33 кв.м., избено помещение №1 с площ от 13.70 кв.м., избено
помещение №3 с площ от 3 кв.м и избено помещение №5 с площ от 2.56 кв.м, таванско
складово помещение с площ от 43.92 кв.м ведно с 42.81% от общите части на сградата и
правото на строеж; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор, находящ се в гр.П.
обл.Търговище, с административен адрес: ул.“Р.“ №, етаж:, по КК и КР на гр. Попово, като
обекта се намира в сграда с идентификатор №, застроен върху ПИ с идентификатор №,
представляващ: Гараж, със застроена площ: 21 кв.м при съответни граници, ведно с
прилежащите му 7.68% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж,
ведно с ½ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор № .
Ищцата твърди, че с ответника не могат доброволно да поделят този имот, с оглед
невъзможността да бъдат обособени два жилищни имота.
Във връзка с изложеното желае да прекрати съсобствеността върху делбените имоти
находящ се в гр.. Попово, и в тази връзка моли съда да ги допусне до съдебна делба, при
равни квоти от по ½ ид.ч. за всяка от страните.
В с.з. иска се поддържа, така както е предявен от упълномощен представител-
адв.Д.Д. от ТАК. Прави уточнение, че апартамента се води на втори жилищен етаж, поради
1
това, че на първия етаж се намира гаража. Не възразява в решението да бъде посочено, че
апартамента се намира на първи жилищен етаж.
В едномесечния срок и по реда на чл.131 ГПК постъпи писмен отговор от ответника
Р. С. И. от гр.Попово, действащ чрез ада.Н.Г. от ТАК, с който не възразява да се допусне
делба на самостоятелните обекти в сградата. Възразява по искането за допускане до делба на
ПИ, като счита, че същото е недопустимо.
Счита предявеният иск за допускане на делба на съсобственото дворно място,
представляващо ПИ с идентификатор 57649.503.2785 по КК и КР на гр. Попово, обл.
Търговище, с адрес на имота: гр. Попово, ул."Раковска" № 52 за недопустим, тъй като
същото била обща част по естеството си, и не бил самостоятелен обект на правото на
собственост, по смисъла на чл.38, ал.1 от ЗС. Разпоредбата на чл.38, ал.3 от ЗС не допускала
делба па общите части между собствениците на отделните обекти в етажната собственост,
какъвто бил настоящият случай.
По отношение на иска за допускане на описаните в молбата самостоятелни обекти в
сграда с идентификатори 57649.503.2785.1.1 и 57649.503.2785.1.4 по КК и КР на гр. Попово,
обл. Търговище, представляващи съответно Жилище-Апартамент и Гараж, разположени в
ПИ с идентификатор 57649.503.2785, счита същия за основателен.
Не оспорва, че по силата на констативен нотариален акт за собственост на недвижим
имот страните са признати за собственици по наследство и давностно владение, върху
подробно описаните в исковата молба имоти. Имотите са съсобствени по наследство от
родителите им- Стефан И. Тодоров б.ж. на гр.Попово, поч. на 30.01.2001г. и Стефана Радева
Тодорова, поч. на 26.08.2021г.
Излага доводи във връзка с възникване на съсобствеността, като твърди, че с
Нотариален акт, вписан под. № 169, том. II, дело № 706/16.07.1988г. на PC-Попово, дядото
на страните-И.о.Ж. прехвърлил на двамата си сина К. И. Т. и С.И. Т.(баща на страните),
както следва: 1/3 ид.част от процесното дворно място, цялото от 470 кв.м., за което дворно
място по старата регулация е отредено дворище 2744, в кв.155, а по новата регулация е
отреден съсобствен парцел XXI-2744 и 2743, в кв. 155 общо от 750 кв.м., както и 1/3 ид.част
от построените в дворното място къща и стопански постройки. Впоследствие с разрешение
за строеж № 4/09.03.1989г., изд. от ОНС-Попово, на двамата братя им разрешено да
построят двуетажна двуфамилна жилищна сграда, със застроена площ на I и II-ри етаж от
жилищната сграда-106.60 кв.м. С Договор за групов строеж от 10.07.1989г., К. И. Т.и С.И.
Т. си били разпределили бъдещите обекти които ще построят, върху съсобственото дворно
място, както следва: за Кольо И. Тодоров-апартамент № 2 на втори жилищен етаж, състоящ
се от три стаи, кухня, столова и сервизни помещения със застроена площ 104 кв.м., заедно с
избено помещение № 2, 4 и 6 и таванско помещение № 2 с 51.29 % ид.части на участие в
общите части на сградата, както и Гараж № 1 с площ от 22.76 кв.м., а за С.И. Т., се
разпределя -апартамент № 1 на първи жилищен етаж в югозападната част на сградата,
състоящ се от три стаи, кухня, столова и сервизни помещения със застроена площ 104 км.м.,
заедно с избено помещение № 1, 2 и 3 и таванско помещение № 1 с 48.71 % ид.части на
участие в общите части на сградата, както и Гараж № 2 с площ от 21.57 кв.м. Именно това
било предмет на делбата, тъй като целият втори жилищен етаж, заедно с прилежащите му
избени помещения и таванско помещение, приживе К. И. Т. прехвърлил на ответника и на
К.а.С., с Нот. акт срещу гледане и издръжка, вписан под № 20, том. I, дело №
672/08.02.1999г. на PC-Попово.
Във връзка с изложеното уточнява, че Самостоятелният обект в сграда с
идентификатор 57649.503.2785.1.1 по КК и КР на гр. Попово, разположен в ПИ с
идентификатор 57649.503.2785, се касае за първи жилищен етаж, а не за втори, както било
описано в исковата молба, и съответно моли да се допусне делба на първи жилищен етаж, с
предназначение Жилище-Апартамент № 1.
2
По отношение на делбените квоти, предвид родството на страните, с общите им
наследодатели (техни родители) и придобивният способ, иска от съда да допусне делба при
рани квоти за всяка от страните на подробно описаните в молбата Самостоятелни обекти в
сграда-жилище апартамент на първи жилищен етаж и гараж.
Редовно призован за с.з. се явява упълномощен представител-адв.Н.Г. от ТАК.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа страна:
Не се спори между страните, че по силата на нот.акт №98, том 5, рег. №4024, дело
594/21.11.2023г. на нот. П. Димитрова №680 и вписан при СВ при PC Попово под №164,
том 13, рег.№3878, дело № 2639/21.11.2023г., същите са съсобственици, при равни квоти на
следните недвижими имоти: ½ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор №, в гр.П. по
КК и КР, адрес на имота:гр.П. ул.“Р.“ №, целия с площ от 487 кв.м., трайно предназначение
на територията:урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване ( до 10м.), № по
предходен план:2744, кв.155, парцел 21,заедно и в реален вид с построените в него
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор , находящ се в гр.П. обл. Т., с
административен адрес: ул.“Р.“ №, етаж: , по КК и КР на гр. Попово, като обекта се намира
в сграда с идентификатор № , застроен върху ПИ с идентификатор № , представляващ:
Жилище -Апартамент № 1, на етаж: 2, със застроена площ: 121 кв. , при съответни граници
на апартамента, ведно прилежащи части-ПРУ, с площ от 13.33 кв.м., избено помещение №1
с площ от 13.70 кв.м., избено помещение №3 с площ от 3 кв.м и избено помещение №5 с
площ от 2.56 кв.м, таванско складово помещение с площ от 43.92 кв.м ведно с прилежащите
му 41.81% от общите части на сградата и правото на строеж и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в
сграда с идентификатор , находящ се в гр.Попово обл.Търговище, с административен адрес:
ул.“Р.“ №, етаж:, по КК и КР на гр. Попово, като обекта се намира в сграда с идентификатор
№ , застроен върху ПИ с идентификатор № 57649.503.2785, представляващ: Гараж, със
застроена площ: 21 кв.м при съответни граници, ведно с прилежащите му 7.68% идеални
части от общите части на сградата и правото на строеж.
От представеното удостоверение за наследници, изх.№254/26.02.2024г. на Община
Попово, се установява, че страните са наследници на С. И. Т., б.ж. на гр.Попово, поч. на
30.01.2001г. и на С.Р.Т., б.ж. на гр.Попово, поч. на 26.08.2021г.
От представените доказателства се установява, че през 1988г. по силата на договор за
прехвърляне на недвижим имот срещу издръжка и гледане (приложен по делото), процесния
имот е бил прехвърлен от И.Т.Ж. на двамата му сина - К. И. Т. и С.И. Т. (наследодател на
страните). След прехвърлянето му, след издадено разрешение за строеж №1/09.03.1989г.,
между двамата, на 10.07.1989г. е сключен договор за групов строеж , по силата на който С.
И. Т. получава апартамент №1 на първи жилищен етаж, заедно с избено помещение 1,2, и 3
и таванско помещение №1, и гараж №2, а К. И. Т.получава апартамент №2, заедно с избено
помещение №2,4, и 6 и таванско помещение №2, и гараж №1.
С Нот. акт срещу гледане и издръжка, вписан под № 20, том. I, дело №
672/08.02.1999г. на PC-Попово, К. И. Т. прехвърлил на Р. С. И. и К. П.С. ½ ид.ч. от дворното
място, заедно с целия втори жилищен етаж, представляващ апартамент № 2,ведно с избено
помещение № 2, 4 и 6 и таванско помещение № 2, както и Гараж № 1 с площ от 22.76 кв.м.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
Съгласно чл.344 ал.1 ГПК, в решението, с което се допуска делбата, съдът се
произнася по въпросите: между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е
частта на всеки сънаследник.
Съгласно чл. 34 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ или
вещи, като в случая общите вещи са процесните самостоятелни обекти в сграда.
3
Безспорно недвижимите имоти – предмет на делбата се установяват от приложения
нотриален акт за собственост. Несъмнено и категорично се установи, че ищцата и ответника
са законни наследници на общите им наследодател- С. И. Т.,, б.ж. на гр.Попово, поч. на
30.01.2001г. и на С. Р. Т., б.ж. на гр.Попово, поч. на 26.08.2021г.- техни деца (дъщеря и син).
Безспорно, по силата на договор за групов строеж, наследодателите на страните са
придобили ½ ид.ч. от Поземлен имот с идентификатор №, в гр.П. ул.“Р.“ № заедно и в
реален вид с построените в него Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ,
представляващ: Жилище -Апартамент № 1, на етаж: 2, със застроена площ: 121 кв. , ведно
прилежащи части-ПРУ, с площ от 13.33 кв.м., избено помещение №1 с площ от 13.70 кв.м.,
избено помещение №3 с площ от 3 кв.м и избено помещение №5 с площ от 2.56 кв.м,
таванско складово помещение с площ от 43.92 кв.м ведно с прилежащите му 41.81% от
общите части на сградата и правото на строеж и Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор , представляващ: Гараж, със застроена площ: 21 кв.м при съответни граници,
ведно с прилежащите му 7.68% идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж.
По отношение на ПИ с идентификатор № , съдът намира, че в него се намират две
самостоятелни жилища и два гаража, изградени в многофамилната жилищна сграда.
Първия жилищен етаж и единия от гаражите безспорно е на страните по делото, а втория
жилище етаж и другия гараж е собственост на ответника по делото-Р. И. и К. С., тоест,
съсобствениците на ПИ са едновременно с това и изключителни собственици на отделни
жилищни обекти, построени в същия ПИ (преди това дворно място).С факта на
прехвърляне на втория жилищен етаж и гараж, през 1999г. и снабдяване с констативен
нотариален акт за първия жилище етаж и гараж през 2023г., по силата на закона е създадено
положение, сходно с етажната собственост. Сградите са изключени от съсобствеността, и
принадлежат на отделните съсобственици на поземления имот, върху който са построени, и
който е общ. Поземлен имот се явява обща част и съсобствеността върху него е неразделно
свързана с отделните сгради-съответните жилища и гаражи от многофамилната жилищна
сграда. Съсобствеността върху ПИ е възникнала не по регулация. Или ПИ, по отношение на
който се иска да бъде допусната делба, се явява обща част на етажните собственици с оглед
на предназначението си, а именно да обслужва едновременно двете жилища и гаражи,
разположени в сградата. Етажната собственост възниква и когато различни лица притежават
отделни сгради, застроени в един ПИ. В случая, теренът загубва своята самостоятелност и се
превръща в обслужваща обособените обекти обща част и съответно делбата му е
недопустима както поради предназначението му, така и поради изричната разпоредба на
чл.38 ал.3 от ЗС.
При така изложеното съдът намира, че до делба следва да допусне двамата
самостоятелни обекта-първи жилище етаж, ведно с прилежащите 41.81% идеални части от
общите части на сградата, ПИ с идентификатор и правото на строеж и гараж ведно с
прилежащите му 7.68% идеални части от общите части на сградата, ПИ с идентификатор и
правото на строеж. Съдът намира, че така определените ид.ч. както от общите части на
сграда, така и от ПИ и правото на строеж съответстват на ½ ид.ч. от ПИ, който страните
притежават по силата на нотариалния акт.
С оглед изложеното по-горе и приобщените по делото писмени доказателства, съда
счете исковата молба за делба на недвижими имоти, придобити по наследство и давност за
основателна, по отношение на ищеца и ответника , предвид което следва да бъде допусната
делба върху процесните имоти между двамата съделители, с посочените идеални части от
общите части на сграда, така и от ПИ и правото на строеж
С оглед изложеното и предвид на това, че страните имат равни права върху имотите,
предмет на делбата, съдът намира, че квоти при които следва да се допусне делбата са както
следва- 1/2 ид.ч. за М. С. Й. и 1/2 ид.ч. за Р. С. И..
4
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДЕЛБА между М. С. Й., ЕГН **********, от гр.П., обл.Търговище,
ж.к.“Р.“, бл., ет., ап. и Р. С. И. , EГН **********, от гр.П., обл.Търговище, ул.”Р.” №, на
следните недвижими имоти:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор , по КК и КР на гр.
Попово, с административен адрес: гр.П. ул.“Р.“ №, ет., ап., като самостоятелния обект се
намира на етаж 2 (първи жилищен етаж) в сграда с идентификатор № , с предназначение:
Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор № , с
предназначение на самостоятелния обект:Жилище , апартамент, брой нива на обекта:1, със
застроена площ: 121 кв. , ведно прилежащи части: ПРУ, с площ от 13.33 кв.м.; избено
помещение №1, с площ от 13.70 кв.м.; избено помещение №3, с площ от 3 кв.м.; избено
помещение №5, с площ от 2.56 кв.м. и таванско складово помещение с площ от 43.92 кв.м.,
при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-няма, под обекта: , , , над
обекта: 2, ведно с прилежащите му 41.81% идеални части от общите части на сградата,
Поземлен имот с идентификатор №, в гр.П.о, ул.“Р.“ №, целия с площ от 487 кв.м. и
правото на строеж и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор , по КК и
КР на гр. Попово, с административен адрес: гр.П., ул.“Р.“ №, ет., като самостоятелния обект
се намира на етаж 1, в сграда с идентификатор № , с предназначение: Жилищна сграда -
многофамилна, която сграда е разположена в ПИ с идентификатор № , с предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта:1, със застроена площ: 21 кв.м., при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: , под обекта: няма и над обекта: ,
ведно с прилежащите му 7.68% идеални части от общите части на сградата, Поземлен
имот с идентификатор № , в гр.П., ул.“Р.“ №, целия с площ от 487 кв.м. и правото на
строеж, при ДЯЛОВЕ за съделителите, както следва:
- за М. С. Й. - 1/2 ид.ч.
- за Р. С. И. - 1/2 ид.ч.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване, в двуседмичен срок от връчването
му на страните, пред Окръжен съд гр. Търговище.
След влизане на решението в сила, делото да се докладва за продължаване на
съдебната делба.
Съдия при Районен съд – Попово: _______________________
5