№ 3676
гр. София, 28.10.2021 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-З, в закрито заседание на двадесет
и осми октомври през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Вергиния Мичева
Членове:Александър Ангелов
Илиана Станкова
като разгледа докладваното от Илиана Станкова Въззивно частно гражданско
дело № 20211100511692 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 278 ГПК вр. чл. 577, ал. 1 ГПК.
Образувано е по частна жалба, подадена от „О.Б.“ АД срещу определение от
26.08.2021 г., постановено от съдия по вписванията при Районен съд – гр. София, с което се
отказва вписване по молба с вх. № 61515/26.08.2021 г.
Жалбоподателят посочва, че достатъчна предпоставка за вписване заличаването на
особения залог на търговското предприятие в Имотния регистър е вписването на
заличаването на юридическото лице в Търговския регистър. Сочи, че заличаването на
самото търговско предприятие прави безпредметно вписването в Търговския регистър на
заличаването на особения залог, който автоматично се прекратява със самия субект. Твърди,
че е заинтересован да бъде вписано заличаването на особения залог на търговското
предприятие, тъй като е придобил имотите, включени в активите му и изрично посочени в
молбата, по реда на чл. 46, ал.1 ЗОЗ. Иска обжалваното определение да бъде отменено и да
бъде постановено да се извърши заличаване на вписването на особен залог на
предприятието на „Г.“ ЕООД върху активите, както следва: поземлен имот с идентификатор
68134.2821.2497, с адрес гр. София, район Връбница, ул. „****, с площ от 695 кв.м. при
съседи: поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2498, поземлен имот с идентификатор
68134.2821.2499, ведно с изградената в имота сграда с идентификатор поземлен имот с
идентификатор 68134.2821.2497.1, с предназначение: промишлена сграда със застроена
площ от 205 кв.м., представляващи УПИ ХVІІ-891, целия с площ по скица от 695 кв.м., в кв.
3, при граници по скица УПИ І-891, УПИ ХVІ-891, УПИ ІІ-833, общ. и улица, ведно с
изградената в имота сграда /търговски обект/, представляваща едноетажна постройка със
сглобяема панелна конструкция, със застроена площ от 180,25 кв.м., при граници на
сградата по скица: от двете страни двор, калка на сграда в УПИ І-891 и калкан на сграда и
вътрешен двор на УПИ ХVІ-891, заедно с изградените върху ХИ ХVІІ-891 и УПИ ХVІ-891
строителни съоръжения, представляващи монорелса върху метална конструкция и учебен
полигон с асфалтова площадка, без бунара на южната гранична линия между УПИ І-891 и
УПИ ХVІ-891;
1
Поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2498, с адрес гр. София, район
Връбница, ул. „****, с площ от 600 кв.м., при съседи: поземлен имот с идентификатор
68134.2821.2497 и поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2499, представляващ УПИ
ХVІ-891, целия с площ по скица от 600 кв.м., в кв.3, при граници на мястото по скица: УПИ
І-891, УПИ ХVІІ-891 и от двете страни улица, ведно с изградените в имота сграда с
идентификатор поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2498.1 с предназначение:
административна, делова сграда, със застроена площ 156 кв.м. с описание по документ за
собственост: едноетажна постройка със сглобяема панелна конструкция, със застроена площ
от 161,41 кв.м. при граници на сградата по скица: от двете страни двор, калкан на сграда в
УПИ ХVІІ-891, вътрешен двор и калка на склад в същия имот и сграда с идентификатор
68134.2821.2498.2 с предназначение: складова база със склад, със застроена площ 48 кв.м. пи
кадастрална схема, а с описание по документи за собственост: склад /търговски/ със
застроена площ от 50,75 кв.м., при граници по скица: двор, калкан на сграда и вътрешен
двор в същия имот и калкан на склад в УПИ І-891, заедно с изградените в УПИ ХVІІ-891 и
УПИ ХVІ-891 строителни съоръжения, представляващи монорелса върху метална
конструкция и учебен полигон с асфалтова площадка, без бунара на южната гранична линия
между УПИ І-891 и УПИ ХVІ-891.
Софийски градски съд, след като взе предвид изложените от жалбоподателя
доводи и събраните по делото доказателства, намира следното:
Частната жалба е подадена в законоустановения срок, предвиден в чл. 275, ал. 1 ГПК
вр. чл. 577, ал. 1 ГПК и изхожда от лице, което имат право и интерес от обжалването, поради
което и е процесуално допустима. Разгледана по същество, частната жалба е основателна.
Съдията по вписванията е сезиран с молба за вписване на заличаване на вписване на
особен залог върху обособен елемент на търговско предприятие, учреден по реда на ЗОЗ. В
молбата е посочено, че искането се прави от заложния кредитор по повод заличаване на
юридическото лице, чието търговско предприятие е заложено, след приключило
производство по несъстоятелност. Сочи се също така, че по отношение на недвижимите
имоти, посочени в молбата, като част от търговското предприятие е предприето
принудително изпълнение по ЗОЗ, което е довело до погасяване на залога, чието заличаване
се иска. Към молбата са представени: 1. договор за особен залог на търговско предприятие,
сключен между „О.Б.“ АД като заложен кредитор и „Г.“ ООД като залогодател с предмет
търговското предприятие на „Г.“ ООД, като в него са посочени като част от търговското
предприятие и имоти с идентификатори 68134.2821.2497 и 68134.2821.2498; 2.
Удостоверение изх. № 20210611115124/11.06.2021 г., издадено от Агенция по вписванията,
удостоверяващо следните вписани обстоятелства по отношение на „Г.“ ООД, ЕИК:
*********, като в общия статус е вписан залогът на търговското предприятие на
дружеството, както и частичното му заличаване по отношение на имоти, различни от
посочените в настоящата молба. Вписано е в част „несъстоятелност“ и прекратяване на
производството по несъстоятелност, но не и заличаване на самото дружество; 3. нотариален
акт за продажба по реда на чл. 46, ал.1 ЗОЗ на отделни елементи, включени в състава на
търговското предприятие с предмет, от който е видно, че заложният кредитор „Общинско
банка“ АД е пристъпил към изпълнение по отношение на посочените в молбата недвижими
имоти част от търговското предприятие на „Г.“ ООД и е продал същите сам на себе си.
В ЗОЗ принципно не е предвидена възможност за налагане на особен залог върху
недвижим имот, но в разпоредбите на чл. 4, ал.1, т.6 и чл. 21 ЗОЗ е уреден залогът на
търговско предприятие, като съвкупност от права, задължения и фактически отношения.
Подлежащите на вписване обстоятелства в ЦРОЗ, съгласно чл. 26, ал.1 ЗОЗ се вписват и в
търговския регистър по делото на залогодателя търговец /арг. чл. 21, ал.2 ЗОЗ/, за да бъде
договорът за залог на търговско предприятие противопоставим на трети лица, придобиващо
активи на заложеното предприятие, а когато в търговското предприятие, предмет на особен
залог са включени вещни права върху недвижим имот, съгласно разпоредбата на чл. 22 а
2
ПВп вписването на залога в търговския регистър се нанася по персоналната партида на
залогодателя, а когато в залога са посочени като елементи на търговското предприятие
вещните права върху недвижими имоти, вписването се нанася и в помощните партиди на
имотите. Вписването на актовете относно залогът на търговско предприятие се извършва
чрез подреждане в книгата по чл. 33 „д“ на удостоверението за вписване на залога в
търговския регистър, с всички последици на оповестителното действие, които законът
придава на съответното вписване. В чл. 22 а ПВп са уредени само правилата за вписване на
особения залог, а чл. 27, ал.6 ЗОЗ сочи, че заличаването на вписването на учредения по този
закон залог става въз основа на писмено съгласие на заложния кредитор или на влязъл в
сила съдебен акт, с който се постановява заличаването. Според постоянната практика на
ВКС представеното от търговския регистър удостоверение за заличаване на вписания залог
на търговското предприятие е достатъчно да се извърши заличаване на залога и в регистъра,
който се води и от службата по вписванията, което вписване се явява вторично, по
отношение на вписването в търговския регистър. В тази хипотеза обаче ще сме изправени
само при продажба на цялото търговско предприятие. Когато особеният залог е продаден
било по ЗОЗ, било по реда на чл. 18, ал.4 ЗЧСИ дори и след продажба на активите залогът
върху търговското предприятие е налице и не може да се извърши заличаване на залога в
търговския регистър и вторичното заличаване в служба по вписванията. В тези хипотези се
приема, че купувачът има правен интерес да иска заличаване на особения залог конкретно
върху имуществото, което вече не е част от търговското предприятие. В тези случаи
съответно приложение намира правилото на чл. 19, ал.2 ПВп касаещ ипотеката, според
което заличаването на ипотеката върху недвижим имот, продаден на публична продан, може
да стане освен по съгласие на кредитора, каквато е аналогичната разпоредба на чл. 27, ал.6
ЗОЗ, така и по молба на купувача на недвижимия имот, към която се прилага влязло в сила
и вписано в книгите за вписванията постановление за възлагане на недвижимия имот и
удостоверение, издадено от съдебния изпълнител, от които следва, че купувачът не е поел
ипотеката по съгласие с ипотекарния кредитор. Според цитираната по-горе практика при
продажба на недвижим имот по реда на ЗОЗ за заличаване на вписването в имотния
регистър купувачът следва да представи вписания нотариален акт, с който се извършва
продажбата и именно този документ ще бъде описан по реда на чл. 19, ал.3 ПВп при
извършване на заличаването.
Според задължителните указания, дадени с т. 6 от ТР № 7 от 25.04.2013 г. по тълк.
дело № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС, проверката, която съдията по вписванията извършва
съгласно чл. 32а, ал. 1 ПВ относно това, дали представеният за вписване акт отговаря на
изискванията на закона, се ограничава до това, дали актът подлежи на вписване, съставен ли
е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в ПВп съдържание, като не се
проверяват материалноправните предпоставки на акта, освен ако това е изрично предвидено
в закон. В цитираното тълкувателно решение е прието, че съдията по вписвания не може да
дава указания за поправяне нередовности на искането за вписване.
Настоящият съдебен състав не споделя доводите в жалбата, че заличаването на
юридическото лице на търговеца, чието търговско предприятие е предмет на особения залог
е основание за заличаване на вписването на залога на търговското му предприятие.
Заличаването на юридическото лице на търговец води до неговата „юридическа смърт“, но
често, особено в хипотезата на чл. 634, ал.2 ТЗ, какъвто е и настоящият случай до
осребряване на имуществото в производството по несъстоятелност не се стига. Именно в
тази връзка е постановена т. 10 от Тълкувателно решение № 1/03.12.2018 г. по т.д. № 1/2017
г. на ОСГТК на ВКС. В настоящия случай в търговския регистър не е вписано заличаване на
самия залог на търговското предприятие, поради което на това основание не са налице
предпоставки за вписване.
Независимо от горното, молител в охранителното производство е заложният
кредитор по вписания особен залог на търговско предприятие и неговото съгласие за
заличаване на залога принципно е релевантно в хипотезата на чл. 27, ал.6 ЗОЗ.
3
Същевременно той е и купувач на имотите, продадени по реда на чл. 46, ал.1 ЗОЗ,
легитимира да иска заличаване на вписването по изложените по-горе мотиви. Към молбата е
приложен нотариалният акт за продажба по чл. 46, ал.1 ЗОЗ касаещ недвижимите имоти,
част от търговското предприятие, предмет на особения залог. Предвид изложеното съдът
намира, че отказът на съдията по вписванията за вписване заличаването на особен залог на
търговско предприятие по отношение на посочените в молбата имоти е незаконосъобразен и
следва да бъде отменен, като вместо него бъде постановено вписване на това обстоятелство.
Така мотивиран съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение от 26.08.2021 г., постановено от съдия по вписванията при
Районен съд – гр. София, с което се отказва вписване по молба с вх. № 61515/26.08.2021 г.,
като вместо него постановява:
ДА СЕ ВПИШЕ по молба на „О.Б.“ АД, ЕИК: ***** в регистъра на Службата по
вписванията при Районен съд – гр. София, заличаване на вписването на особен залог на
търговското предприятие на „Г.“ ЕООД по отношение на активите, както следва:
поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2497, с адрес гр. София, район
Връбница, ул. „****, с площ от 695 кв.м. при съседи: поземлен имот с идентификатор
68134.2821.2498, поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2499, ведно с изградената в
имота сграда с идентификатор поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2497.1, с
предназначение: промишлена сграда със застроена площ от 205 кв.м., представляващи УПИ
ХVІІ-891, целия с площ по скица от 695 кв.м., в кв. 3, при граници по скица УПИ І-891, УПИ
ХVІ-891, УПИ ІІ-833, общ. и улица, ведно с изградената в имота сграда /търговски обект/,
представляваща едноетажна постройка със сглобяема панелна конструкция, със застроена
площ от 180,25 кв.м., при граници на сградата по скица: от двете страни двор, калка на
сграда в УПИ І-891 и калкан на сграда и вътрешен двор на УПИ ХVІ-891, заедно с
изградените върху ХИ ХVІІ-891 и УПИ ХVІ-891 строителни съоръжения, представляващи
монорелса върху метална конструкция и учебен полигон с асфалтова площадка, без бунара
на южната гранична линия между УПИ І-891 и УПИ ХVІ-891;
Поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2498, с адрес гр. София, район
Връбница, ул. „****, с площ от 600 кв.м., при съседи: поземлен имот с идентификатор
68134.2821.2497 и поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2499, представляващ УПИ
ХVІ-891, целия с площ по скица от 600 кв.м., в кв.3, при граници на мястото по скица: УПИ
І-891, УПИ ХVІІ-891 и от двете страни улица, ведно с изградените в имота сграда с
идентификатор поземлен имот с идентификатор 68134.2821.2498.1 с предназначение:
административна, делова сграда, със застроена площ 156 кв.м. с описание по документ за
собственост: едноетажна постройка със сглобяема панелна конструкция, със застроена площ
от 161,41 кв.м. при граници на сградата по скица: от двете страни двор, калкан на сграда в
УПИ ХVІІ-891, вътрешен двор и калка на склад в същия имот и сграда с идентификатор
68134.2821.2498.2 с предназначение: складова база със склад, със застроена площ 48 кв.м. пи
кадастрална схема, а с описание по документи за собственост: склад /търговски/ със
застроена площ от 50,75 кв.м., при граници по скица: двор, калкан на сграда и вътрешен
двор в същия имот и калкан на склад в УПИ І-891, заедно с изградените в УПИ ХVІІ-891 и
УПИ ХVІ-891 строителни съоръжения, представляващи монорелса върху метална
конструкция и учебен полигон с асфалтова площадка, без бунара на южната гранична линия
между УПИ І-891 и УПИ ХVІ-891.
4
Определението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5