№ 2060
гр. С., 24.01.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти януари през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ
като разгледа докладваното от АСПАРУХ ЕМ. ХРИСТОВ Гражданско дело
№ 20211110133474 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 422 и сл. ГПК и е образувано по подадена от
Ю.Ч. искова молба, насочена против Б.Т., с която са предявени искови претенции с
правно основание чл. 236, ал. 1 във вр. с чл. 232, ал. 1, пр. 2 ЗЗД, с искане да се
постанови решение, с което да се признае за установено, че ответникът дължи на
ищеца сумите както следва: 9880.00лв. – обезщетение за ползване на имот след
изтичане на договор за наем за периода от м.04.2015г. до м.05.2017г. /26 месечни
вноски /, ведно със законна лихва от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК
до окончателно изплащане на сумата и 2 170.37лв. – консумативи за топлоенергия,
битово и горещо водоснабдяване и дялово разпределение за периода м.05.2014г. –
м.06.2016г., за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по
чл. 410 ГПК, по ч.гр.д. № 45666/2017г., по описа на СРС, IIIГО, 180-ти състав.
Съдът, след като констатира, че исковата молба отговаря на изискванията на
закона, предявеният иск е процесуално допустим, изпълнена е процедурата по чл. 131
ГПК, и с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл.
140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
1/ Обстоятелства, от които произтичат претендираните права и възражения:
Ищецът сочи, че между страните са били налични облигационни правоотношения,
породени от сключен на 02.10.2014г. договор за наем на недвижим имот с нотариална
заверка на подписите, представляващ апартамент № *, находящ се в гр. С., жк. „К.П.“ 2
част, бл. ***, вх. „*“, ет. *, с площ от 298.90 кв.м. Твърди се, че съгласно договора
срокът за отдаване под наем е бил шест месеца за периода от 02.10.2014г. до
02.04.2015г., на която дата същият е бил прекратен и съгласно чл. 4, ал. 2 е можело да
бъде продължен единствено с изричното му писмено преподписване от страните,
каквото не било подписвано между ищеца и ответника. На следващо място се
релевират съображения, че след изтичане срока на договора ответникът, в качеството
му наемател, продължил да ползва апартамента със знанието и без противопоставянето
на ищеца до м.05.2017г., поради ответникът Т. дължи на ищеца Ч. обезщетение за
1
периода м.04.2015г. – м. 05.2017г. в размер на 9880.00лв. /26 вноски по 380.00лв. /. На
следващо място се сочи, че ответникът дължи на ищеца и сумата от 2170.37лв. –
разходи за консумативи за процесния имот за топлоенергия, битово и горещо
водоснабдяване и дялово разпределение за периода м.04.2014г. – м.2016г., заплатени от
Ю.Ч..
В срока по чл.131, ал. 1 ГПК по делото е депозиран отговор от ответника, с който
заявените искови претенции се оспорват, като се сочи, че изложените от ищеца доводи
не отговарят на обективната действителност. Сочи се, че между страните има друг
договор за наем, за друг имот, според който ищецът дължи на ответника пари. Излагат
се съображения, че ответникът не е присъствал и не е давал съгласие за нотариална
заверка на договора.
2. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца –
производството е по реда на чл. 422 и сл. ГПК като са предявени искови претенции с
правно основание чл. 236, ал. 1 във вр. с чл. 232, ал. 1, пр. 1 и 2 ЗЗД.
3. Кои права и кои обстоятелства се признават – няма такива.
4. Кои обстоятелства не се нуждаят от доказване – няма такива.
5. Как се разпределя доказателствената тежест за подлежащите на доказване
факти.
УКАЗВА на ищеца, че в негова тежест е да установи по делото пълно и главно, че
между страните са били налични облигационни правоотношения, породени от сключен
на 02.10.2014г. договор за наем на недвижим имот с нотариална заверка на подписите,
представляващ апартамент № *, находящ се в гр. С., жк. „К.П.“ 2 част, бл. ***, вх. „*“,
ет. *, с площ от 298.90 кв.м., че срокът да договора е бил шест месеца от 02.10.2014г. до
02.04.2015г., че след изтичането на наемния срок ответникът е продължил да ползва
апартамента със знанието и без противопоставянето на ищеца, както и размера на
обезщетението за периода, през който ответникът е ползвал апартамента след изтичане
на наемния срок, а именно за периода м.04.2015г. – м. 05.2017г. На следващо място
ищецът следва да докаже, че за периода м.05.2014г. – м.08.2016г., ответникът е ползвал
апартамента, че във връзка с ползването на същия е сторил разходи в размер на
2170.37лв. – консумативи за топлоенергия, битово и горещо водоснабдяване и дялово
разпределение.
УКАЗВА на ищеца да изложи фактически и правни твърдения във връзка с
претенцията си за сторени от ответника разходи за консумативи за периода от
м.04.2014г. до датата на подписване на договора за наем 02.10.2014г., доколкото
същите се претендират за период, предхождащ подписването на процесния
договор за наем.
ПРИЕМА за послужване ч.гр.д. № 45666/2017г., по описа на СРС, IIIГО, 180-ти
състав.
ПРИЕМА представените от ищцовото дружество и от ответника документи като
писмени доказателства по делото.
УКАЗВА на ищеца, в едноседмичен срок от получаване на настоящото
определение, да представи по делото четливи копия на приложените фискални
бонове от л. 8 до л. 14 включително, като при неизпълнение на указанието,
същите ще бъдат изключени от доказателствената съвкупност.
2
ДОПУСКА съдебно-техническа експертиза, вещото лице по която отговори на
въпроса: Какъв е размерът на средния месечен пазарен наем на процесното жилище -
апартамент № *, находящ се в гр. С., жк. „К.П.“ 2 част, бл. ***, вх. „*“, ет. *, с площ
от 298.90 кв.м. за периода от м.04.2015г. до м.05.2017г.вкл., при депозит в размер на
300.00лв., вносими от ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото
определение.
НАЗНАЧАВА за вещо лице А.В.Х., като експертът да бъде уведомен за
поставените му задачи след внасяне на определения депозит.
ДОПУСКА съдебно-счетоводна експертиза, вещото лице по която да даде
отговор на въпроса: Какъв е размерът на платените от ищеца суми за консумативи за
топлоенергия, битово и горещо водоснабдяване и дялово разпределение за периода
м.05.2014г. – м.06.2016г.?, при депозит в размер на 300.00лв., платими от ищеца в
едноседмичен срок от получаване на настоящото определение, като заключението да
се изготви и в табличен вид по месеци.
НАЗНАЧАВА за вещо лице И.Н.Г. - гр. С., ж.к. С., БЛ.**, вх. *, ет. *, ап. **,
д.тел.: *******, моб.тел.: **********.
ДА СЕ ИЗДАДЕ съдебно удостоверение, което да послужи на вещото лице при
необходимост пред „Т. С.“ ЕАД.
ДОПУСКА събиране на поисканите от ищеца гласни доказателства, чрез разпит
на един свидетел при режим на довеждане за първото по делото открито съдебно
заседание, за установяване на факти и обстоятелства, свързани с ползването на имота
от ответника след прекратяване на договора за наем.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ останалите доказателствени искания.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им указва, че
доброволното/извънсъдебно уреждане на отношенията е най-благоприятният за тях ред
за разрешаване на спора.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание на 08.04.2022г. от 10.30 часа.,
за които дата и час да се призоват страните и вещите лица.
ДА СЕ ВРЪЧИ препис от настоящото определение за насрочване, ведно с
проекта за доклад по делото на страните, като същите могат да изразят становище и да
ангажират доказателства най-късно в първото по делото съдебно заседание.
ОТВЕТНИКЪТ да се призове на адреса, посочен в отговора на исковата
молба!
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3