Р Е Ш Е Н И Е
гр.Добрич , 16.08.2021г.
В И М Е
Т О Н А Н А Р О Д А
ДОБРИЧКИ РАЙОНЕН СЪД, десети състав в открито съдебно заседание на шестнадесети юли две хиляди двадесет и първа година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: АЛБЕНА
КОЛЕВА
при участието на
секретар ДИАНА ЙОРДАНОВА ,като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело №
1310/2020г. на ДРС , за да се произнесе,
взе предвид следното:
Предявен е иск по чл.422 ГПК вр. с във вр. с.чл.11,ал.1.
т.10 вр. с чл.38 ,ал.1 ЗУЕС от „Св.св.Константин и Елена холдинг”АД гр.Варна
срещу З.Л.И. ЕГН ********** *** за установяване на вземания - предмет на заповед за изпълнение по ч.гр.дело
№ 247/2020г. по описа на РС Добрич за следните суми:
- 3
565,24 лв.с ДДС - неплатени задължения за такса за управление и
поддръжка на общите части на жилищна сграда „Хармония „ , попадаща в жилищен
комплекс от затворен тип в гр.Варна , к.к „Св.св.Константин и Елена”, изградена
в поземлен имот с идентификатор 10135.2568.48 по фактури № 55544/01.02.2017г.
за сумата от 1 782,62 лв. с ДДС – такса за управление и поддръжка на
общите части на сградата за 2017г. и по фактура № 57625 /02.02.2018г. за 1782,62
лв. с ДДС - такса за управление и
поддръжка на общите части за 2018г.
заедно със законната лихва от датата на
иска до окончателното плащане.
Първоначално предявения иск за сумата 1044,82 лв. / хиляда четиридесет и четири лева 82 ст. / -
общ размер на лихвата за забава върху главните задължения не се поддържа.
В срока по чл.131 ГПК ответникът депозира
отговор на исковата молба.
1/Обстоятелства , от които произтичат
правата и възраженията на страните:
Твърденията на ищеца:Ответникът
притежава недвижим имот - апартамент в гр.В. , к.к „Св.св.Константин и
Елена” в жилищна сграда „***” ,ет.***,ап.*** и гаражна клетка №*** по нот.акт
за продажба № 41 , том III, дело № 408 от 2008г. на нотариус С. Д. , вписан под
№ 88, том LXI, дело № 15444/2008г. на Служба по вписванията Варна/Сградата , в
която попада жилището представлява
жилищен комплекс от затворен тип по смисъла на Закона управление на етажната
собственост.Ищцовото дружество е инвеститор.Сградата представлява жилищен
комплекс от затворен тип.Повечето от собствениците на самостоятелни обекти в
сградата подписали договори за управление и поддръжка на общите части на
сградата.Ответникът не е подписал такъв договор.На 10.09.2016г. от 16,00 часа
било проведено Общо събрание на собствениците на жилищна сграда от затворен тип
„****”, на което било е прието решение управлението на сградата да се извършва
от дружеството - ищец при такса за поддръжка и управление на общите
части на сградата от 8 евро на квадратен метър разгъната застроена площ на
обект в сградата , дължима от всеки собственик.Прието е решение собствениците ,
които нямат сключени договори за
управление и поддръжка на общите части на сградата, да заплащат определената такса в размер на 8 евро / кв.м РЗП за обектите си , дължима ежегодно до
30 януари на годината , за която таксата
се дължи.Решението на Общото събрание не било оспорено по установения от закона ред, поради което същото било
задължително за всички собственици на самостоятелни обекти в сградата.Ищецът
извършвал дейности по управление и поддръжка на общите части на
сградата и на комплекса от затворен тип, подробно описани в исковата молба:поддръжка на общите части на сградата,
заплащане на електричество и вода ,
поддръжка на басейните ; поддръжка на асансьор
; поддръжка на осветление; осигуряване на портиер;осигуряване на система
за сигурност и пропусквателен
режим;домофонна система , извършване на всякакви ремонтни дейности, почистване
и хигиенизиране, дезинсекция против
гризачи и насекоми и т.н.Във връзка с тези дейности дружеството – ищец извършва много разходи.За
дължимите вноски от собствениците на обектите ищецът издал фактури.Ответникът
не е заплатил сумата от 1782,62 лв. по
фактура № 55544/01.02.2017г. – такса за управление и поддръжка за 2017г. и
1782,62 лв. с ДДС по фактура № 57625/02.02.2018г., както и лихви за забава
върху главните задължения в общ размер 1400,82 лв.
С отговора ответникът не оспорва , че е собственик на описания в
исковата молба имот.Посочва , че жилището е закупено от „Янтар”ЕООД.Оспорва, че
ищецът е предоставял описаните в исковата молба услуги.Оспорва , че сградата, в
която се намира жилището е в „****”.Процесните фактури били общи и не касаели
услуги за процесната сграда.Оспорват се всички обстоятелства по проведеното
Общо събрание на 10.09.2016г. Решенията
, взети на това събрание били в нарушения на закона и имали за цел по
незаконосъобразен начин да бъдат събрани средства по сметка на ищцовото
дружество и в ущърб на живеещите в
сградата.Оспорва материално правната легитимация на ищеца.
2/Правна квалификация-предявен е иск
по чл.422 ГПК във вр. с.чл.11,ал.1. т.10 вр. с чл.38 ,ал.1 ЗУЕС.
3/Страните не спорят , че ответникът
е собственик на жилище,подробно описано в исковата молба;
4/Спорни въпроси:
-
дали
сградата , в която се намира жилището е
разположена в затворен комплекс;
-
дали
ищецът е инвеститор, комуто е възложено управление на дейности по поддържането
на общите части на сградата по смисъла
на чл.2,ал.1 от ЗУЕС или 11,ал.11 от ЗУЕС;
-
дали
има валидни решения на ОС за определяне размер на таксите - предмет на спора.
По делото са събрани писмени и гласни
доказателства ; приети са заключения на вещи лица по извършена
съдебно-техническа и експертиза.
След като съобрази доводите на страните и обсъди доказателствата
по делото съдът намира от фактическа и
правна страна следното:
Факти:Ответникът е собственик на самостоятелен обект и в жилищна
сграда , комплекс „*** в гр.В. , к.к „***“- апартамент №***, вх.*** , ет.*** с
площ 98,74 кв.м, състоящ се от входно антре , баня с тоалетна , дневна с тераса
и кухненски бокс, спалня с тераса, спалня с тераса и баня; мазе №**, находящо
се на сутеренен етаж с площ 1,50 кв.м и
гаражна клетка №**** с площ 22,05 кв.м
по нотариален акт № 41 , том III
, дело № 408 от 10.07.2008г. на нотариус
с рег.№ 363 на Нотариалната камара, вписан под № 88 , том LXI , дело № 15444/2008г. на СВ
Варна.
Ищецът представя Протокол от 10.09.2016г. от
заседание на Общото събрание на собствениците на сграда-етажна собственост
- сграда „****“ в гр.В. , к.к „****“.В протокола са отразени
взети няколко решения , вкл.за запазване на досегашната такса от 8 евро с ДДС
на кв.м разгъната застроена площ на всеки самостоятелен обект за
управление и поддръжка на общите части
на сградата.Таксата следва да се заплаща от всеки собственик ежегодно - до 30 януари на съответната година, за която
се отнася.
По Договор от 22.03.2017г. ищецът е възложил на „Ландшафт“ООД гр.Добрич
като изпълнител поддръжка на
автоматизираните поливни системи на
територията на комплекс „***“ при договорено възнаграждение от 540 лв. месечно.
По Договор от 02.04.2018г. ищецът е възложил на „ЕСТЕЛ КОРЕКТ“ ЕООД поддръжка на тревни площи, поливана система
и растителност на територията на комплекс „***“ при условията на абонаментна поддръжка за
периода 01.04.2018г. – 31.10.2018г. на обща стойност 4864 лв.
Представени са фактури за извършени СМР ,
закупени материали , консумативи и др.
Заключение по съдебно-счетоводна
експертиза:Дружеството -ищец е извършило
разходи за поддръжка и управление на комплекс „***“ , сграда *** , вх.**** за 2017г. на стойност – 23 383,43 лв. и
за 2018г. – 23 324 ,04 лв..Разходите са за ;охрана –персонал , заплати ,
осигуровки; техническа поддръжка на басейни-абонамент , препарати ,ремонт ,
ел.енергия и вода ; озеленяване,дезинфекция, дезакаризация; хигиена и поддръжка
–персонал , работно облекло , инвентар,; градинско осветление , телекомуникации
, ел.енергия на общи части;общи режийни разходи, административни разходи и пр.Задълженията на ответника са установени
по фактура № **********/01.02.2017г. на стойност 1782,62 лв. с ДДС и № **********/02.02.2018г. на стойност
1782,62 лв. с ДДС.Фактурите са издадени
за услуга – управление на общите части , които включват изброените дейности и
извършени в тази връзка разходи.Сумата от 1782,62 лв. е формирана на база 8
евро с ДДС на кв.м разгъната застроена площ или за собствения на ответника
имот- апартамент № 10 с общи 113,93 изчисленията са следните:113,93 кв.м по 8
евро -911,44 евро с левова равностойност 1782,62 лв. с ДДС.
Заключение по съдебно – техническата
експертиза:
Имотът на ответника е в комплекс „***“ , който попада в комплекс „****“
с напълно изградена инфраструктура.Комплексът е водоснабден , канализиран и електрифициран.изградени са;пътища , алеи ,
басейни , детски площадки , видеонаблюдение и алейно осветление.изпълнено е и
добре поддържано ефектно озеленяване.Комплексът е ограден по въшните си
кадастрални граници с масивна ограда.Откъм улиците са обособени четири входа за комплекса .Основният вход за
автомобили и м пешеходци се контролира от охраната, която се помещава в
специално изградена сграда , непосредствено до входа.Входната врата е метална
плъзгаща и се отваря и затваря от охраната.Към сгради „***“ и „***“
има още два входа за пешеходен достъп/по един за всяка сграда/
, които са с електронни брави.
„***“ попада в ПИ с идентификатор
10135.2568.48 , а „****“ и „***“ в ПИ с идентификатор 10135.2568.158/
съседен/.Двата поземлени имота с изградените сгради образуват комплекс „***“.ПИ
с идентификатор 10135.2568.48 е ограден
с масивна ограда по североизточната , северозападната и югозападните си
граници.По югоизточната граница/ границата с ПИ 10135.2568.158/ оградата е
частично изградена в частта към улицата.В останалата част по границата е
засаден жив плет.
Правни изводи:
По дефиниция – пар.1 , т.3 от ДР на
Закона етажна собственост: "Жилищен комплекс от затворен тип" е
комплекс, обособен като отделен урегулиран поземлен имот, в който са построени
сгради в режим на етажна собственост и други обекти, обслужващи собствениците и
обитателите, при спазване на изисквания на контролиран достъп за външни лица.Съдебно-техническата
експертиза доказва , че собствения на ответника имот попада в поземлен имот,
попадащ в комплекс „Хармония“ ,който жилищен комплекс от затворен тип съгласно
дадената в закона дефиниция.
Съдебно-счетоводната експертиза доказва
извършените услуги , дейности и разходи за поддръжка на общите части , както и
тяхната стойност.
Ищецът
основава иска си на решение на ОС
на етажната собственост от 10.09.2016г. , на което е взето решение по отношение на размера на таксата ,
заплащана от всеки собственик за
управление и поддръжка на общите част в размер на 8 евро на кв.м разгъната
застроена площ.От правна страна решението на Общото събрание на етажната
собственост е правомерен частноправен акт, представляващ волеизявление на орган
на юридическо лице или неперсонифицирано образувание.Решенията пораждат
последици за членовете на общността.Формираната обща воля обвързва не само
лицата , които са участвали във формирането й , но и тези , които не са
участвали и дори и тези , които са гласували против. Решенията на Общото
събрани на етажната собственост / ЕС/ могат да се обжалват пред районния
съд.необжалваните решения имат сила спрямо страните , за които се отнасят и не
може да се извършва косвена проверка в производството по иск за имуществени права.При липса на данни
по делото , въпросното решение на ОС на ЕС от 10.09.2016г. на сграда „***“ да е обжалвано пред районния съд, като влязло
в сила обвързва всички етажни собственици
със задължителна сила.Инцидентен контрол за неговата законосъобразност е
недопустим.На основание чл.11 ,ал.1 , т.5 ЗУЕС ОС на етажните собственици може
да определя размера на разходи , които собственици и обитатели заплащат за
текущи нужди за поддръжка на сградата.
Следователно по силата на решението на
ОС на ЕС ответникът дължи годишна такса
за управление и поддръжка на общите части в размер на 8 евро за кв.м
разгъната застроена площ.Според заключението на вещото лице задължението е в размер на 1782,62 лв. с ДДС, така ,
както е начислено по двете процесни фактури - по фактура №
**********/01.02.2017г. на стойност 1782,62 лв. с ДДС и № **********/02.02.2018г. на стойност
1782,62 лв. с ДДС.
Съгласно чл.2,ал.1 от ЗУЕС „Управлението
на общите части на сгради в режим на етажна собственост, построени в жилищен
комплекс от затворен тип, се урежда с писмен договор с нотариална заверка на
подписите между инвеститора и собствениците на самостоятелни обекти“.Такъв
договор по делото не се представя , поради което ищецът не е правно легитимиран
да предявява иск срещу ответника, още по-малко на основание решения на общото
събрание на етажната собственост.
Искът е
неоснователен и ще бъде отхвърлен от съда.На осн.чл.78,ал.3 ГПК предвид изхода
на спора ответникът има право на
разноски.Такива не са поискани и съдът не се произнася по
въпроса.Сторените от ищеца разноски остават в негова тежест.
С тези мотиви съдът
Р Е Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявения иск по чл.422 ГПК вр. с
чл.11,ал.1, т.110 ЗУЕС от „***“АД ЕИК ********* гр.В. , к.к“ ****“ – административна сграда,
представлявано от И. К. Ш. срещу З.Л.И.
ЕГН ********** *** за установяване на
вземания – предмет на заповед за
изпълнение по ч.гр.дело № 247/2020 г. по описа на РС Добрич: - 1782,62
лв. с ДДС/ хиляда седемстотин осемдесет и два лева 62 ст. / - парично задължение по фактура №
**********/01.02.2017г. и 1786,62 лв.
с ДДС - парично задължение по
фактура № **********/02.02.2018г.
, представляващи дължима такса съответно за 2017г. и 2018г. за управление и
поддръжка на общите части на жилищна
сграда –етажна собственост „***“ в гр.В.
, к.к „***“ ,в която се намира собствен на
З.Л.И. апартамент №***,
вх.*** , ет.*** с площ 98,74 кв.м, състоящ се от входно антре , баня с тоалетна
, дневна с тераса и кухненски бокс, спалня с тераса, спалня с тераса и баня;
мазе №***, находящо се на сутеренен етаж
с площ 1,50 кв.м и гаражна клетка №7 с площ 22,05 кв.м по нотариален акт № 41 , том III , дело № 408 от
10.07.2008г. на нотариус с рег.№ 363 на
Нотариалната камара, вписан под № 88 , том LXI , дело № 15444/2008г. на СВ Варна заедно
със законната лихва върху всяко главно задължение от датата на
заявлението по чл.410 ГПК - 28.01.2021г. до окончателното плащане.
Решението подлежи на обжалване от страните
с въззивна жалба пред Окръжен съд Добрич в двуседмичен срок от
съобщаването му
РАЙОНЕН СЪДИЯ: