№ 6654
гр. София, 08.02.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 34 СЪСТАВ, в закрито заседание на
осми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ П. НИКОЛОВА Гражданско дело №
20221110130699 по описа за 2022 година
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД във вр. с чл. 362,
ал. 1 ГПК от И. М. Г., с ЕГН ********** срещу Н. Г. В., с ЕГН ********** и Р. Г. В., с ЕГН
**********, в качеството им на наследници на починалата ..... с искане за обявяване на
сключения на 22.04.2015 година между ищеца - И. М. Г. и починалата ..... предварителният
договор е за продажба на следните недвижими имоти:
нива от 0,464 дка (нула декара и четиристотин шестдесет и четири кв. м), шеста
категория, местност „СИТНА КРУША“, имот № 005016 по плана за земеразделяне,
при граници (съседи): № 005017 нива на СТОИМЕНКА НИКОЛОВА КОЧОВА,
№005018 нива на наследниците на САВЕ ПАНАЙОТОВ СТОЯНОВ, № 005099 Полски
път на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, № 005097 Полски път на ОБЩИНА
СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, с описание по скица на поземлен имот №15-236359-
17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по геодезия, картография и кадастър -
гр. София: Поземлен имот с идентификатор № 57011.5523.16 /петдесет и седем хиляди
и единадесет, точка, пет хиляди петстотин двадесет и три, точка, шестнадесет/ с.
Подгумер, община Столична, обл. София (столица), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 9/16.01.2012 година на
Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: с. Подгумер, Район „Нови
Искър“, местност СИТНА КРУША. Площ: 464 кв. м /четиристотин шестдесет и
четири/. Трайно предназначение на територията: Земеделска. Начин на трайно
ползване: Нива. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен план: 005016.
Съседи:57011.5523.17, 57011.5523.97, 57011.5523.18;
ливада от 3,635 дка (три декара и шестостен тридесет и пет кв. м), шеста категория,
местност „ЛИВАДИТЕ“, имот №013010 по плана за земеразделяне, при граници
(съседи): № 013009 ливада на ТРАЙКО СТОЯНОВ ВЕЛИЧКОВ, № 013098 полски път
на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, № 013016 ливада на наследниците на МИЛУШ
СПАСОВ ЛАЗАРОВ, № 013013 ливада на наследниците на АЛЕКСАНДЪР ЛОЗАНОВ
АНГЕЖОВ, № 013012 ливада на наследниците на ГЕОРГИ ВЕЛИЧКОВ Г.,
ограничения при ползване на имота, основания: магистрален газопровод 700 мм или от
600 до 800 мм в охранителната зона на 200 м. от двете му страни се забранява
засаждане на овощни и други градини, дървета с развита коренова система, и на
горски и дървесни видове в представените площи за просеки за строителство на
газопровода на по малко от 10 м. от двете му страни, с описание по скица на поземлен
имот №15-236374-17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр. София: Поземлен имот с идентификатор №57011.5542.10
/петдесет и седем хиляди и единадесет, точка, пет хиляди петстотин четиридесет и
1
две, точка, десет/ с. Подгумер, община Столична, обл. София (столица), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: с.
Подгумер, Район „Нови Искър“, местност Ливадите. Площ: 3 634 кв. м /три хиляди
шестстотин тридесет и четири/. Трайно предназначение на територията: Земеделска.
Начин на трайно ползване: Ливада. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен
план: 013010. Съседи: 57011.5542.13, 57011.5542.98, 57011.5542.16, 57011.5542.9;
ливада от 5,231 дка (пет декара и двеста тридесет и един кв. м), шеста категория,
местност „БРЕСТО“, имот № 018041 по плана за земеразделяне, при граници (съседи):
№ 018042 ливада на наследниците на АТАНАСКА Г.А СТОЙЧЕВА, № 018064 ливада
на АНГЕЛИНА Г.А ЛЮДВИГ, №018063 ливада на наследниците на МИЛАН ИЛИЕВ
ГЕКОВ, №018040 ливада на наследниците на ПАВЕЛ ВЕШОВ ДОНКОВ, №018097
полски път на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, с описание по скица на поземлен
имот №15-236369-17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по геодезия,
картография и кадастър - гр. София: Поземлен имот с идентификатор №57011.5537.41
/петдесет и седем хиляди и единадесет, точка, пет хиляди петстотин тридесет и седем,
точка, четиридесет и едно/ с. Подгумер, община Столична, обл. София (столица), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: с.
Подгумер, Район „Нови Искър“, местност БРЕСТО. Площ: 5 230 кв. м /пет хиляди
двеста и тридесет/. Трайно предназначение на територията: Земеделска. Начин на
трайно ползване: Ливада. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен план: 018041.
Съседи:57011.5537.97, 57011.5537.64, 57011.5537.42, 57011.5537.40;
нива от 1,889 дка (един декар и осемстотин осемдесет и девет кв. м), шеста категория,
местност „ТЪРНО/ГЕРЕНА“, имот № 015026 по плана за земеразделяне, при граници
(съседи): № 015028 нива на наследниците на ПЕТРУНА ПЕТРОВА СТАНИМИР
ПАРДАЛОВА, № 015024 нива на КРЪСТЮ МИТЕВ ВЕЛИКОВ, №015097 полски път
на ОБЩИНА СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, №015099 полски път на ОБЩИНА
СТОЛИЧНА - ПОЛСКИ, с описание по скица на поземлен имот № 15-236371-
17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по геодезия, картография и кадастър -
гр. София: Поземлен имот с идентификатор № 57011.5539.26 /петдесет и седем хиляди
и единадесет, точка, пет хиляди петстотин тридесет и девет, точка, двадесет и шест/ с.
Подгумер, община Столична, обл. София (столица), по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 9/16.01.2012 година на
Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР. Адрес на поземления имот: с. Подгумер, Район „Нови
Искър“, местност ТЪРНО/ГЕРЕНА. Площ: 1 889 кв. м /хиляда осемстотин осемдесет и
девет/. Трайно предназначение на територията: Земеделска. Начин на трайно ползване:
Пива. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен план: 015026. Съседи:
57011.5539.99, 57011,5539.97, 57011.5539.24, 57011.5539.28 и
ливада от 0,699 дка (нула декара и шестстотин деветдесет и девет кв. м), осма
категория, местност „ДРАГАНОВ ШЕСТАК“, имот № 316018 по картата на
землището, при граници (съседи): № 316016 ливада на земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, №
316010 ливада на наследниците на ПЕТРУНКА И ЦАРЕВКА ПЕТРОВИ, № 316009
ливада на наследниците на ГЕОРГИ ИЛИЕВ/КУЛА К.А, № 316008 ливади на
наследниците на ГРИГОР МИТРОВ Г., № 316019 ливада на ливада на земи по чл.19 от
ЗСПЗЗ, №316017 ливада на ливада на земи по чл.19 от ЗСПЗЗ, ограничения при
ползване на имота, основания: електропровод 110 KV. на 20 м от двете страни до
крайните проводници или на 24 м от оста на електропровода не могат да се строят
сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност, с описание по скица на
поземлен имот № 15-236357-17.05.2016 година, издадена от АГКК, Служба по
геодезия, картография и кадастър - гр. София: Поземлен имот с идентификатор
2
№57011.5507.18 /петдесет и седем хиляди и единадесет,точка, пет хиляди петстотин и
седем, точка, осемнадесет/ с. Подгумер, община Столична, обл. София (столица), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
9/16.01.2012 година на Изпълнителен директор на АГКК. Последно изменение със
заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР. Адрес на поземления имот: с.
Подгумер, Район „Нови Искър“, местност ДРАГАНОВ ШЕСТАК. Площ: 699 кв. м
/шестстотин деветдесет и девет/. Трайно предназначение на територията: Земеделска.
Начин на трайно ползване: Ливада. Стар идентификатор: няма. Номер по преходен
план: 316018. Съседи: 57011.5507.16, 57011.5507.17, 57011.5507.19, 57011.5507.8,
57011.5507.9, 57011.5507.10, при обща продажна цена в размер на 7000 (седем хиляди)
лева, платими след обявяване на предварителния договор за продажба за окончателен.
Предявен е конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД във вр. с
чл. 362, ал. 1 ГПК от Василка Спасова Г.а и Ели И. Тачева срещу Н. Г. В. и Р. Г. В. с
искане за обявяване на окончателен на сключения на 22.04.2015 г. между И. М. Г. и .....
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, при обща продажна
цена в размер на 7000 (седем хиляди) лева, платими след обявяване на
предварителния договор за продажба за окончателен, определена общо в
процесния предварителен договор за всички земи, предмет на същия, които обаче
- не всички земи са предмет на настоящия иск..
Когато с предварителния договор е обещано прехвърляне на повече от една
вещ, респективно предмет на предварителния договор са повече от една вещи, при
общо посочена цена на същите, но предмет на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД не са всички
вещи, а само част от уговорената между страните престация (какъвто е настоящият
случай), цената на всеки отделен обект е установима и следва да се определи според
съотношението между пазарната стойност на всички обекти, чиято продажба е
обещана, в състоянието им към момента на сключване на договора, като полученият
коефициент бъде отнесен към общо уговорената цена. Предходното се приема в
константната съдебна практика на ВКС в Решение № 367 27.01.2015 г. на ВКС по гр.
дело № 5852/2013 г., IV г. о., ГК и в Решение № 21 от 7.02.2019 г. на ВКС по гр. д. №
2171/2018 г., IV г. о., ГК и Решение № 21 от 7.02.2019 г. на ВКС по гр. д. № 2171/2018
г., IV г. о., ГК:
С оглед горното, съдът следва да назначи на разноски на ищеца нова
експертиза, която да даде заключение каква е пазарната стойност към момнета на
подписванена договора на имотите, предмет на иска, като едва когато установи
съотношението между стойността на тези земи съдът може да определи каква част от
общо уговорената продажна цена е дължима за всяка от тях.
За приемане на експертиза делото следва да бъде върнато на етап инстанцията по
същество, която следва да изиска от ищеца и актуално удостоверение за данъчна
оценка на имота, както и такова за дължими данъци и такси.
Съгласно чл.253 от ГПК съдът постановява определение, когато се произнася по
въпроси,с които не се решава спорът по същество,а се администрира производството.
Определенията, които не слагат край на делото, могат да бъдат изменявани или
отменявани от същия съд вследствие изменение на обстоятелствата, грешка или
пропуск, поради което и с оглед горното, с настоящото опредленеие съдът следва да
отмени даденото определение в проведено на 24.10.2024г. съдебно заседание за
приключване съдебното дирене и ДАВА ХОД на устните състезания , като на
основание чл. 253 ГПК постанови следното:
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ даденото определение в проведено на 24.10.2024г. открито съдебно заседание за
3
приключване съдебното дирене и ДАВА ХОД на устните състезания.
ДОПУСКА Съдебно - оценителна експертиза.
ОПРЕДЕЛЯ Вещо лице - инж. И.ка ....а.
ОПРЕДЕЛЯ въпроси към ВЛ : каква е пазарната стойност към момнета на подписванена
договора на всеки отелен имот, предмет на предварителния договор, както и какво е
съотношението между пазарната стойност на всички обекти, чиято продажба е обещана, в
състоянието им към момента на сключване на договора, като полученият коефициент бъде
отнесен към общо уговорената цена?
ОПРЕДЕЛЯ депозит в размер на 450 лв., вносим от ищеца в 1 седмичен срок от получаване
на съобщението.
УКАЗВА на ищеца в едномесечен срок да представи по делото данъчна оценка на имотите,
предмет на иска, за което да бъде издадено СУ по предварителен, предсатвен от ищеца
проект, както и удостоверение, от което е видно, че не са налице публични вземания по
отношение предмета на делото, както и липса на такива по отношение на ищците.
Насрочва открито съдебно заседание, което да се проведе на 11.04.2025г. от 11:30ч., за което
да се призоват страните и ВЛ след заплатен депозит.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4