№ 2813
гр. *, 23.07.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – * в публично заседание на пети юли през две хиляди
двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Неделина Маринова
при участието на секретаря Мариана Ив. Маркова
като разгледа докладваното от Неделина Маринова Гражданско дело №
20233110110234 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по предявен от С. Д. Й., ЕГН
**********, с адрес: град * срещу „*, със седалище и адрес на управление:
град *, Район *, ул. „*, ап. партер, иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за
обявяване за окончателен на сключения между страните Предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 21.03.2014 г. за недвижим имот,
находящ се в град *, Район *, ул. „*“ № 30, представляващ 57,64 кв.м. идеални
части от поземлен имот, представляващ УПИ * в гр. *, Район * ул. "*" № 30,
целият с площ от 216 кв.м., при граници: УПИ * за което е предвидено
съгласно одобрен архитектурен проект да се ползва като три броя външни
паркоместа за паркиране на автомобили.
В исковата молба се излага, че между страните бил сключен
предварителен договор за продажба на процесния имот. Продажната цена от
8 500 лева била заплатена изцяло от купувача, като срокът за изповядване на
сделката в нотариална форма бил уговорен до 31.12.2018 г. Продавачът не
изпълнил задължението си за прехвърляне на собствеността, поради което се
моли за уважаване на иска за обявяване на предварителния договор за
окончателен по съдебен ред.
В открито съдебно заседание ищецът, чрез процесуалния си
представител, поддържа предявения иск, като с оглед процесуалното
поведение на ответника прави искане с правно основание чл. 238, ал. 1 ГПК за
постановяване на неприсъствено решение. Претендират се сторените в
производството разноски.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е депозирал писмен отговор на
исковата молба.
1
В открито съдебно заседание редовно призованият ответник по седалище
и адрес на управление не е изпратил представител и не е направил искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие.
Видно от приложените по делото книжа, на ответника са били указани
последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжата и неявяване в
съдебно заседание. Уведомен е и за възможността за постановяване на
неприсъствено решение срещу него и предпоставките, при настъпване на
които процесуалният закон предвижда това.
Ответникът, при проявената пасивност, а именно: липса на ангажиран
отговор и становище по основателността на исковата претенция в първото по
делото открито съдебно заседание, не е оспорил изложените от ищеца
фактически твърдения.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност и обсъди доводите на страните, приема
за установено следното от фактическа и правна страна:
Уважаването на предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД е
обусловено от доказване от страна на ищеца наличието на следните
материалноправни предпоставки: наличие на действително облигационно
правоотношение между страните в процеса, по което е поето задължение за
сключване на окончателен договор с конкретно очертано в предварителния
договор предметно съдържание; изправност на кредитора (ищецът да е
изпълнил насрещното си задължение, респективно да е изразил готовност да
го изпълни – аргумент от чл. 362, ал. 1 ГПК); изискуемост на потестативното
право за сключване на окончателен договор, т.е. да е настъпил уговореният
между страните срок за прехвърлянето на собствеността върху недвижимия
имот и съществуване на правото, предмет на предварителния договор, в
патримониума на страните (аргумент от чл. 363 ГПК), а именно: правото на
собственост по отношение на 57,64 кв.м. идеални части от ПИ, представляващ
УПИ * в гр. *, Район * ул. "*" № 30, целият с площ от 216 кв.м. да принадлежи
на ответника.
За установяване на посочените материалноправни предпоставки ищецът
е ангажирал по делото писмени доказателства, а именно: Предварителен
договор за продажба на недвижим имот от 21.03.2014 г., Ценообразуване на
жилищна сграда от вещо лице – архитект, Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № * на Нотариус * с район на действие Районен съд – *,
Нотариален акт за продажба на недвижим имот № * г. на Нотариус * с район
на действие Районен съд – *, Нотариален акт за продажба на недвижим имот
№ */29.05.2008 г. на Нотариус * с район на действие Районен съд – *,
Разрешение за ползване № *4.08.2012 г. на Заместник – началник на ДНСК,
Нотариален акт за учредяване на право на строеж № */28.11.2007 г. на
Нотариус * с район на действие Районен съд – *, Нотариален акт за поправка
на нотариален акт за учредяване на право на строеж № */28.11.2007 г. на
2
Нотариус * с район на действие Районен съд – *, Нотариален акт за
учредяване на право на строеж № */29.05.2008 г. на Нотариус * с район на
действие Районен съд – *, Разрешение за строеж № 8/25.01.2008 г. на Главен
архитект на Община *, Скица на поземлен имот № */30.08.2023 г.,
Удостоверение за данъчна оценка № */25.08.2023 г., Договори за покупко-
продажба на недвижими имоти – частна общинска собственост от 11.12.2006 г.
и от 17.10.2007 г., Справка № 893172/05.07.2024 г. от Агенция по вписванията
за „*“ ЕАД за периода от 01.01.1993 г. до 05.07.2024 г.
Посочените писмени доказателства се преценяват като достатъчни, с
оглед доказване наличието на указаните в тежест на ищеца материалноправни
предпоставки за уважаване на предявения иск.
По тези съображения, съдът установява наличието на предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение по чл. 239 ГПК, поради което и
претенцията следва да се уважи по този ред.
Съгласно т. 19 от ТР № 6/2012 г. на ОСГТК на ВКС, обявявайки договора
за окончателен по иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, съдът проверява
дали са налице всички предпоставки за прехвърляне на собствеността по
нотариален ред. Съдът разглежда не само материалния спор между страните
относно предварителния договор и неговото изпълнение, но също така
извършва и дейност, каквато се дължи от нотариуса в охранителното
производство при продажбата.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК, ищецът - купувач, получаващ на база на
съдебното решение титул за собственост, следва да бъде осъден да заплати в
полза на държавата такса по прехвърлянето на имота, съобразно т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и чл. 96 ЗННД върху материалния
интерес, определен от по-голямата сума между данъчната оценка на имота и
договорената цена за прехвърлянето (чл. 96, ал. 1 ЗННД), в случая – върху
договорената цена от 8 500 лева, надвишаваща данъчната оценка на имота, по
ставката по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, с резултат
сумата от 141 лева. До плащане на същата и представяне на доказателства за
това следва да бъде вписана възбрана върху имота.
Дължимият данък по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ, на основание чл. 45, ал. 1 ЗМДТ,
следва да бъде платен от купувача (ищеца) в съответната данъчна служба по
местонахождение на имота, като на основание чл. 364, ал. 2 ГПК и чл. 50
ЗМДТ, вр. чл. 34, ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните
данъци на територията на Община *, същият в момента е 3 % от оценката на
имота по горните правила, т.е. сумата от 255 лева, а заверен препис от
настоящото решение следва да бъде издаден само след представяне пред съда
на доказателства за платен местен данък и за липса на задължения към
държавата.
На основание чл. 115, ал. 2 ЗС, в решението, в което се уважава искът,
съдът дава шестмесечен срок на ищеца да извърши отбелязване на решението,
като след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
3
действието си.
По разноските:
С оглед изхода на спора и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, в полза на
ищеца следва да бъдат присъдени поисканите и сторени от него разноски, за
които се съдържат доказателства по делото, в общ размер на 94 лева, от които:
50 лева – заплатена държавна такса, 10 лева – държавна такса за издадени
съдебни удостоверения, 24 лева – държавна такса за заверени преписи от
искова молба, 10 лева – държавна такса за вписване на искова молба.
Ответникът следва да бъде осъден да заплати също така в полза на
бюджета, по сметка на Районен съд – *, окончателна държавна такса за
предявения иск в размер на 35 лева, определена върху договорената цена от
8 500 лева.
Мотивиран от горното и на основание чл. 239 ГПК, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между С. Д. Й., ЕГН
**********, с адрес: град * и „*“ ЕАД, ЕИК *, със седалище и адрес на
управление: град *, Район *, ул. „*, ап. партер, Предварителен договор за
продажба на недвижим имот от 21.03.2014 г. с предмет: недвижим имот,
находящ се в град *, Район *, ул. „*“ № 30, представляващ 57,64 кв.м. идеални
части от поземлен имот, представляващ УПИ * в гр. *, Район * ул. "*" № 30,
целият с площ от 216 кв.м., при граници: УПИ * за което е предвидено
съгласно одобрен архитектурен проект да се ползва като три броя външни
паркоместа за паркиране на автомобили, при договорена и изплатена от
купувача цена от 8 500 (осем хиляди и петстотин) лева, на основание чл. 19,
ал. 3 ЗЗД.
ОСЪЖДА С. Д. Й., ЕГН **********, с адрес: град * ДА ЗАПЛАТИ в
полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – *, сумата от
141 (сто четиридесет и един) лева, представляваща нотариална такса,
съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, на основание чл.
364, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА С. Д. Й., ЕГН **********, с адрес: град * ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Община * сумата от 255 (двеста петдесет и пет) лева,
представляваща местен данък, съгласно чл. 44, ал. 1, вр. чл. 46, ал. 2, т. 1
ЗМДТ и чл. 7, ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на
Община *.
4
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху недвижим имот, находящ се в
град *, Район *, ул. „*“ № 30, представляващ 57,64 кв.м. идеални части от
поземлен имот, представляващ УПИ * в гр. *, Район * ул. "*" № 30, целият с
площ от 216 кв.м., при граници: УПИ * до заплащане на дължимите такси по
прехвърляне на същия, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА „*“ ЕАД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: град *,
Район *, ул. „*, ап. партер, ДА ЗАПЛАТИ на С. Д. Й., ЕГН **********, с
адрес: град * сумата общо 94 (деветдесет и четири) лева – съдебно-
деловодни разноски за производството, от която: 50 (петдесет) лева –
заплатена държавна такса, 10 (десет) лева – държавна такса за издадени
съдебни удостоверения, 24 (двадесет и четири) лева – държавна такса за
заверени преписи от искова молба, 10 (десет) лева – държавна такса за
вписване на искова молба, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
ОСЪЖДА „*“ ЕАД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: град *,
Район *, ул. „*, ап. партер, ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета, по сметка на
Районен съд – *, окончателна държавна такса за производството в размер на 35
(тридесет и пет) лева.
УКАЗВА на С. Д. Й., ЕГН **********, с адрес: град * да извърши
отбелязване на съдебното решение в 6-месечен срок от постановяването му, на
основание чл. 115, ал. 2 ЗС.
ПОСТАНОВЯВА препис от решението да се издаде на ищеца, след
представяне на доказателства за плащане на разноските по прехвърляне на
имота (дължимите нотариални и местни данъци и такси), на основание от чл.
364, ал. 2 ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, на основание чл. 239, ал. 4
ГПК.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – *: _______________________
5