№ 271
гр. А. 10.08.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – А. ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на дванадесети юли през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Мария Ат. Терзиева
при участието на секретаря Йорданка Ст. Тянева
като разгледа докладваното от Мария Ат. Терзиева Гражданско дело №
20225310100714 по описа за 2022 година
Иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Постъпила е искова молба от Д. СТ. Н. и Л. ЕМ. Ч., чрез пълномощника адвокат Л.Ч.
против М. АНГ. М., с която молят да бъде обявен за окончателен, сключения между
страните предварителен договор за прехвърляне на правото на собственост върху
недвижими имоти от 20.12.2021 г. Ищците твърдят, че на 20.12.2021 г . в гр. Ш., са
сключили предварителен договор с ответницата, съгласно който са се задължили да сключат
окончателен договор за покупко-продажба, по силата на който ответницата да прехвърли на
ищците Д. СТ. Н. и Л. ЕМ. Ч., притежаваните от нея идеални части от недвижими имоти, а
именно: - 4/12 ид.ч. /четири дванадесети идеални части/ от 281/396 ид. части /двеста
осемдесет и едно от триста деветдесет и шест/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
00702.512.231 /нула, нула, седем, нула, две, точка, пет, едно, две, точка, две, три, едно/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. А. община А. област П., одобрени със
заповед № 300-5-52 от 08.07.2004 г. на Изпълнителния директор на АК; последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 03.10.2018
г.; адрес на поземления имот: гр. А. ул. „К.“ №14, с площ: 391 кв.м. /триста деветдесет и
един квадратни метра/; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване /до10м./; предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план: 1110 /хиляда сто и десет/, квартал: 78 /седемдесет и осем/, парцел: VI - 1110
/шести римско, тире, хиляда сто и десет/; съседи: 00702.512.232; 00702.512.235;
00702.515.157; 00702.512.43; 00702.512.230; - 4/12 ид.ч. /четири дванадесети идеални части/
от СГРАДА с идентификатор 00702.512.231.1 /нула, нула, седем, нула, две, точка, пет, едно,
две, точка, две, три, едно, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
1
гр. А. община А. област П., одобрени със заповед № 300-5-52 от 08.07.2004 г. на
Изпълнителния директор на АК; последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо сградата е от 03.10.2018 г.; адрес на сградата: гр. А. ул.
„К.“ № 14, като сградата е разположена в Поземлен имот с идентификатор 00702.512.231
/нула, нула, седем, нула, две, точка, пет, едно, две, точка, две, три, едно/, със застроена
площ: 44 кв.м. /четиридесет и четири квадратни метра/, брой етажи 2 /два/, брой
самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид сграда за
обитаване; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма; - 4/12 ид. ч. /четири
дванадесети идеални части/ от СГРАДА с идентификатор 00702.512.231.2 /нула, нула,
седем, нула, две, точка, пет, едно, две, точка, две, три, едно, точка, две/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на гр. А. община А. област П., одобрени със заповед № 300-
5-52 от 08.07.2004 г. на Изпълнителния директор на АК; последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение;
адрес на сградата: гр. А. ул. „К.“ № 14, като сградата е разположена в Поземлен имот с
идентификатор 00702.512.231 /нула, нула, седем, нула, две, точка, пет, едно, две, точка, две,
три, едно/; застроена площ: 52 кв.м. /петдесет и два квадратни метра/; брой етажи 2 /два/;
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид сграда за
обитаване; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, които две сгради,
съгласно документи за собственост представляват една ЖИЛИЩНА СГРАДА, построена
върху Парцел VI-1110 в квартал 78, с уредени регулационни отношения, построена откъм
ул. „К.“ и съседите З.И.И. и В.А.Б., за сумата от общо 31 666.67 лева. Твърдят, че ответника
е собственик на процесните идеални части от недвижимите имоти, на основание прекратена
СИО и наследяване по закон на съпруга си К.И.М.. Твърдят, че предварителния договор
отговаря изцяло на изискванията на чл. 19 от ЗЗД. След сключване на предварителния
договор, ищците станали собственици на останалите идеални части от същите недвижими
имоти - предмет на предварителния договор. Намират, че са налице предпоставките на чл.
363 от ГПК. Твърдят, че ответницата не е изпълнила доброволно задължението си да им
прехвърли правото на собственост върху процесиите идеални части от недвижимите имоти
в рамките на период от три календарни месеца, след сключване на предварителния договор
от 20.12.2021 г. С нотариална покана поканили ответника да се яви на 25.03.2022 г. в 13 .30
часа в кантората на Нотариус рег. № 659 Е.Н., гр. А. ул. „И.“ № 11, за сключване на
окончателен договор за покупко-продажба под формата на нотариален акт. Ответницата не
се явила в посоченото време и на посоченото място за извършване на сделката. Ето защо
молят, да се постанови решение, с което на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, се обяви за
окончателен, сключения между страните предварителен Договор за прехвърляне на правото
на собственост върху идеални части от недвижими имоти от 20.12.2021 г. Ангажира
доказателства, претендира разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил е отговор от ответника М. АНГ. М., който
счита иска за допустим и основателен. Признава изцяло иска, като моли да се обяви за
окончателен предварителния договор от 20.12.2021 год. Претендира разноски. Не възразява
да бъдат приети, представените с исковата молба доказателства от ищците.
2
След като прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната
съвкупност, съдът намира за установено следното:
От ищците са представени: Скица; Техническа експертиза; Удостоверение за
наследници на С.Г.М.; Вноска бележка за сумата 31666.67 лева – внесена по сметка на М.М.
от Д.Н.; Констативен протокол от 28.03.2022 г.; Нотариална покана изпратена от ищците до
ответника; Разписка за връчване на нотариална покана; Удостоверение за данъчна оценка на
имота; НА за покупко-продажба на недвижим имот от 29.12.2021 г.; Предварителен договор
за покупко-продажба на недвижими имоти от 20.12.2021 г.; Скици за имота и сградите в
същия; Удостоверение за наследници на К.И.М.; НА за дарение на недвижим имот от 2000
г., НА за собственост на недвижим имот, придобит по наследство, давност и делба;
Протокол/спогодба по гр.дело № 272/1967 г.; НА за продажба на недвижим имот от 1923 г.
На 20.12.2021 г. е подписан предварителен договор между страните: М. АНГ. М., Д.
СТ. Н. и Л. ЕМ. Ч., с предмет: 4/12 ид.ч. от 281/396 ид.ч. от ПИ с идентификатор
00702.512.231 по КККР на А.; 4/12 ид.ч. от сграда с идентификатор 00702.512.231.1 по
КККР на А. и 4/12 ид.ч. от сграда с идентификатор 00702.512.231.2 по КККР на А. за
сумата 31 666.67 лева, с който ответницата се е задължила да прехвърли собствеността в/у
същия на ищците в срок до три календарни месеца.
Ето защо за ответницата е възникнало задължението да прехвърли правото на
собственост. След като същото не е изпълнено в уговорения срок за ищеца е налице интерес
да иска обявяването на предварителния договор за окончателен по съдебен ред, каквато
възможност е предвидена в чл.19, ал.3 от ЗЗД. Същият е в писмена форма съобразно
разпоредбата на чл. 19, ал.2 от ЗЗД и съдържа уговорки относно съществените условия на
окончателния.
Освен тези две условия, в настоящото производство и с оглед чл. 363 от ГПК съдът
следва да провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по
нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота. От представените
нотариални актове е видно, че ответницата е собственик на посочените идеални части от
имота и сградите в същия. От приетите скици е видно, че по КККР на гр. А. този недвижим
имот и сгради са заснети със следните идентификатори: ПИ с идентификатор
00702.512.231, и сгради с идентификатори: 00702.512.231.1 и 00702.512.231.2. Този имот и
сгради са предмет на сключения между страните предварителен договор от 20.12.2021 г.
Ищецът е заплатил посочената в предварителния договор продажна цена, а ответника не е
изпълнил задължението да прехвърли собствеността в/у посочения недвижим имот до
20.03.2021 г.
С оглед на това предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, с оглед
ангажираните доказателства и признание на иска от ответника, като предварителният
договор следва да се обяви за окончателен.
На основание чл. 364, ал.1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден да заплати на
държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, а именно - местен данък,
чийто размер са равнява на 2,5 % върху продажната цена, дължим на основание чл. 44, ал. 1
от ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46, ал. 2 т. 1 (тъй като продажната цена е по-висока
от данъчната оценка) и възлизащ на 791.70 лева, както и нотариална такса, на основание чл.
85, ал. 2 и 3 от ЗННД, която възлиза на 333.85 лева, съгласно чл. 8 от Тарифата за
нотариалните такси към ЗННД. До плащането на тези суми върху процесните имоти следва
3
да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен
срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му. Съгласно чл. 364, ал.2 от
ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, съдът не следва да издава препис от решението, докато ищците:
Д. СТ. Н. и Л.Е. Чуква не докажат, че са заплатени разноските по прехвърлянето и
дължимите данъци и такси за имота, както и че страните нямат непогасени подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски (което е необходимо поради липсата на декларации по чл.264 от ДОПК).
С оглед на гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен договор, сключен на 20.12.2021 г. между:
М. АНГ. М., ЕГН ********** от град Ш., обл. Ш., ул.“Г.Д.“ № 50, вх. 5, ет.2, ап.97, от една
страна наричан за краткост „ПРОДАВАЧ“ и Д. СТ. Н., ЕГН ********** и Л. ЕМ. Ч., ЕГН
********** - двамата от А. обл. П.ска, ул.“А.С.“ № 10, вх.Г, ет.5, ап.39 от друга страна
наричани за краткост КУПУВАЧИ, за покупко-продажба на следния недвижим имот:
4/12 ид.ч. (четири дванадесети идеални части) от 281/396 ид. части (двеста
осемдесет и едно от триста деветдесет и шест) от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
00702.512.231 (нула, нула, седем, нула, две, точка, пет, едно, две, точка, две, три, едно) по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. А. община А. област П., одобрени със
заповед № 300-5-52 от 08.07.2004 г. на Изпълнителния директор на АК; последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 03.10.2018
г.; адрес на поземления имот: гр. А. ул. „К.“ № 14, с площ: 391 кв.м. (триста деветдесет
и един квадратни метра); трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до10м.); предишен идентификатор: няма; номер по
предходен план: 1110 (хиляда сто и десет), квартал: 78 (седемдесет и осем), парцел: VI -
1110 (шести римско, тире, хиляда сто и десет); съседи: 00702.512.232; 00702.512.235;
00702.515.157; 00702.512.43; 00702.512.230; 4/12 ид.ч. (четири дванадесети идеални
части) от СГРАДА с идентификатор 00702.512.231.1 (нула, нула, седем, нула, две, точка,
пет, едно, две, точка, две, три, едно, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. А. община А. област П., одобрени със заповед № 300-5-52 от 08.07.2004 г. на
Изпълнителния директор на АК; последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо сградата е от 03.10.2018 г.; адрес на сградата: гр. А. ул.
„К.“ № 14, като сградата е разположена в Поземлен имот с идентификатор
00702.512.231 (нула, нула, седем, нула, две, точка, пет, едно, две, точка, две, три, едно),
със застроена площ: 44 кв.м. (четиридесет и четири квадратни метра), брой етажи 2 (два),
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид сграда за
обитаване; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма; 4/12 ид. ч. (четири
дванадесети идеални части) от СГРАДА с идентификатор 00702.512.231.2 (нула, нула,
седем, нула, две, точка, пет, едно, две, точка, две, три, едно, точка, две) по кадастралната
4
карта и кадастралните регистри на гр. А. община А. област П., одобрени със заповед № 300-
5-52 от 08.07.2004 г. на Изпълнителния директор на АК; последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо сградата: няма данни за изменение;
адрес на сградата: гр. А. ул. „К.“ № 14, като сградата е разположена в Поземлен имот с
идентификатор 00702.512.231 (нула, нула, седем, нула, две, точка, пет, едно, две, точка,
две, три, едно) със застроена площ: 52 кв.м. (петдесет и два квадратни метра); брой етажи
2 (два); брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни; предназначение: друг вид сграда
за обитаване; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: няма, които две сгради,
съгласно документи за собственост представляват една ЖИЛИЩНА СГРАДА, построена
върху Парцел VI-1110 в квартал 78, с уредени регулационни отношения, построена откъм
ул. „К.“ и съседите З.И.И. и В.А.Б..
ОСЪЖДА Д. СТ. Н., ЕГН ********** и Л. ЕМ. Ч., ЕГН ********** - двамата от
А. обл. П.ска, ул.“А.С.“ № 10, вх.Г, ет.5, ап.39, да заплатят на Държавата по сметка на
Районен съд – А. сумата от 333.85 лева (триста тридесет и три лева и осемдесет и пет
стотинки) такса по прехвърлянето, както и да заплатят по сметка на Община А. сумата от
791.70 лева (седемстотин деветдесет и един лева и седемдесет стотинки) лева местен данък,
като на основание чл. 364, ал.1 от ГПК НАРЕЖДА да се впише възбрана върху имота до
изплащането на тези суми.
На основание чл. 115, ал.2 от ЗС дава шестмесечен срок на ищеца да извърши
отбелязване на решението, като му указва, че след изтичането на този срок вписването на
исковата молба губи действието си.
На основание чл. 364, ал.2 препис от решението да не се издава, докато ищецът не
докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота,
както и страните нямат непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за
данъци, мита и задължителни осигурителни вноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – П. в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – А.: _______________________
5