Р Е
Ш Е Н
И Е
гр. Плевен, 24.02.2020год.
В ИМЕТО НА
НАРОДА
ПЛЕВЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ІІІ-ти граждански състав, в публично съдебно заседание
на 30.01.2020 година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДИЯНА НИКОЛОВА
при
секретаря Вероника Георгиева, като разгледа докладваното от съдията НИКОЛОВА гр.дело 6272 по описа за ***г. и на основание данните по делото и закона, за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е по искове с правно
основание чл.232 ал.2,пр.1-ви и 2-ро от ЗЗД вр. чл.79 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Делото е образувано въз основа на
депозирана искова молба от „***, вписано в ***с ЕИК ***, със седалище и адрес
на управление:***, представлявано от ******, съдебен адрес: гр.***, ул. „***тел.
***, email: ***против „***, ***, ЕИК ***, представлявано от *** – ***, в която
се твърди следното : на ***г. е сключен Договор за наем на недвижим имот между ******,
ЕИК *** (***) и „***” ***(наемател), със седалище и адрес на управление:*** с
ЕИК ***, представлявано от ***, в качеството си на ***, с който договор ***ят
предоставя на наемателя за временно и възмездно ползване следния недвижим имот,
а именно: целият *** етаж, намиращ се в *** с адрес: гр. ***, ул. „***, срещу
месечен наем в размер на 1300 /хиляда и триста/ лева без ДДС или 1560 /хиляда
петстотин и шестдесет/ лева с ДДС.
В периода от сключване на
договора за наем до настоящия момент, ответникът системно не спазва уговорените
в Договора срокове да изпълнява задълженията си, като заплаща месечна наемна
вноска и месечни консумативни разноски, свързани с използваното помещение. На
няколко пъти през периода на Договора се стига до моменти, в които ищецът
приканва ответника с нотариална покана да заплати натрупани задължения. Всеки
месец „*** разходва средства, свързани с поддръжката и консумативните разноски
на сградата, като заплаща използваната от наемателите електроенергия, студена
вода, климатизация, почистване, охрана и др., а наемателят упражнява ***в
наетия обект, изразходва от посочените по – горе консумативни разноски без да
заплаща за това. Така стеклата се фактическа обстановка е абсурдна, напълно
неприемлива и е налице основателна причина за прекратяване на договорното правоотношение.
***на ***я е да отдава под наем помещения, а не да финансира наематели, като им
заплаща ежемесечно изразходените консумативни разноски, едновременно с това и
да не получава уговорения месечен наем. Месечният наем е в размер на 1 560
/хиляда петстотин и шестдесет/ лева с ДДС, платим до 15 /петнадесето/ число на
месеца, месечните консумативни разноски се заплащат до 21 /двадесет и първо/
число на месеца, следващ месеца, в който са разходени. Фактурите от различните
доставчици на услуги биват ежемесечно префактурирани на ответника. Всяко
помещение в сградата има статут на ***и е снабден с индивидуални измервателни
уреди, следователно на ответника се префактурира само това, което е използвал
през месеца.
След изтичане срока на Договора
за наем на недвижим имот, сключен на ***г., а именно ***г., ответникът
уверявал, че ще заплати дължимите суми, респективно ще продължи да съществува
наемното правоотношение, но така и до сключване на нов договор не се стигнало.
Твърди се, че ответникът продължава да ползва наетото помещение със знанието и
без противопоставянето на ищеца, и е налице мълчаливо продължаване на Договора
за наем на недвижим имот за неопределен срок, съгласно разпоредбата на чл.236,
ал.1 от ЗЗД. До предявяване на настоящата молба няма изпълнение на задължението
от ответника за заплащане по процесиите фактури и така на ***г. от „*** е
изпратено уведомление по ***, с което се съобщава на „***, че от ***г.
сключеният между страните Договор от ***г. ще се счита за прекратен на
основание чл.18 ал.2, изр. първо от същия („При забава от страна на НАЕМАТЕЛЯ
за заплащане на наемната цена за имота или за заплащане на консумативните
разноски, продължила повече от 2 /два/ месеца, **** има право да прекрати
едностранно без предизвестие настоящия договор“).
***на наемателя, която упражнява в наетия
обект е свързана с управление на фитнес център със собствени фитнес уреди.
Задължението на ответника,
произтичащо от незаплатен наем е както следва:
1. Фактура № ***г. на стойност 1
200 лв. – месечна наемна вноска за месец Октомври 2018 г.;
2. Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Декември 2018 г.;
3. Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Януари *** г.;
4. Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Февруари *** г.;
5. Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Март *** г.;
6. Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Април *** г.;
7. Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Май *** г.;
8. Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Юни *** г.;
9. Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Юли *** г.;
10. Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Август *** г.;
Общата дължима сума за месечни
наемни вноски е в общ размер на 15 240 /петнадесет хиляди двеста и четиридесет/
лева.
Дължима сума от месечни
консумативни разноски:
1. Фактура № ***г. на стойност 757,63 лв. –
месечни консумативни разноски за месец Ноември 2018 г.;
2. Фактура № ***г. на стойност
839,71 лв. – месечни консумативни разноски за месец Декември 2018 г.;
3. Фактура № ***г. на стойност
1767,60 лв. – месечни консумативни разноски за месец Януари *** г.;
4. Фактура № ***г. на стойност
668,36 лв. – месечни консумативни разноски за месец Февруари *** г.;
5. Фактура № ***г. на стойност
696,82 лв. – месечни консумативни разноски за месец Март *** г.;
6. Фактура № ***г. на стойност
657,80 лв. – месечни консумативни разноски за месец Април *** г.;
7. Фактура № ***г. на стойност
611,88 лв. – месечни консумативни разноски за месец Май *** г.;
8. Фактура № ***г. на стойност
533,20 лв. – месечни консумативни разноски за месец Юни *** г.;
Общата дължима сума за месечни
консумативни разноски е в общ размер на 6 533 /шест хиляди петстотин тридесет и
три/ лева.
Законна лихва за забава върху
главниците на просрочените Фактури:
1. Законна лихва в общ размер на
103,34 лева за период от 16.10.2018 г. до ***г. но Фактура № ***г. на стойност
1 200 лв. – месечна наемна вноска за месец Октомври 2018 г.;
2. Законна лихва в общ размер на
107,90 лева за период от 16.12.2018 г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност
1 560 лв. – месечна наемна вноска за месец Декември 2018 г.;
3. Законна лихва в общ размер на
94,47 лева за период от 16.01.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. - месечна наемна вноска за месец Януари *** г.;
4. Законна лихва в общ размер на
81,03 лева за период от 16.02.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. месечна наемна вноска за месец Февруари *** г.;
5. Законна лихва в общ размер на
68,90 лева за период от 16.03.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Март *** г.;
6. Законна лихва в общ размер на 55,47 лева за
период от 16.04.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност 1 560 лв. –
месечна наемна вноска за месец Април *** г.;
7. Законна лихва в общ размер на
42,47 лева за период от 16.05.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Май *** г.;
8. Законна лихва в общ размер на
29.03 лева за период от 16.06.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Юни *** г.;
9. Законна лихва в общ размер на
16,03 лева за период от 16.07.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Юли *** г.;
10. Законна лихва в общ размер на
3.03 лева за период от 16.08.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност 1
560 лв. – месечна наемна вноска за месец Август *** г.;
11. Законна лихва в общ размер на
49,88 лева за период от 28.12.2018 г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност
757,63 лв. – месечни консумативни разноски за месец Ноември 2018 г.;
12. Законна лихва в общ размер на
49,88 лева за период от 22.01.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност
839,71 лв. – месечни консумативни разноски за месец Декември 2018 г.;
13. Законна лихва в общ размер на
80,03 лева за период от 12.03.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност 1
767,60 лв. – месечни консумативни разноски за месец Януари *** г.;
14. Законна лихва в общ размер на
23,95 лева за период от 15.04.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност
668,36 лв. – месечни консумативни разноски за месец Февруари *** г.;
15. Законна лихва в общ размер на
23,61 лева за период от 22.04.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност
696,82 лв. – месечни консумативни разноски за месец Март *** г.;
16. Законна лихва в общ размер на
12,79 лева за период от 13.06.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност
657,80 лв. – месечни консумативни разноски за месец Април *** г.;
17. Законна лихва в общ размер на
10,03 лева за период от 24.06.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност
611,88 лв. – месечни консумативни разноски за месец Май *** г.;
18. Законна лихва в общ размер на
4,59 лева за период от 22.07.*** г. до ***г. по Фактура № ***г. на стойност
533,20 лв. – месечни консумативни разноски за месец Юни *** г.
Общата дължима сума за законна лихва за забава
върху главниците на просрочените фактури е сума в общ размер на 856лв.
Съдът е сезиран с искане да
постанови решение, с което да осъди „*** ***със седалище и адрес на управление:***
е ЕИК ***, представлявано от ***, в качеството си на ***, да заплати на ***,
ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, следните суми:
- Сума
в размер на 15 240 лева по фактури описани по – горе (раздел 1), която сума е
за неплатени месечни наемни вноски, произлизаща на основание Договор за наем на
недвижим имот от ***г., между „***, ЕИК *** и „***” ***, ЕИК ***, както и
законната лихва за забава от датата на подаване на исковата молба до
окончателното изплащане на дължимата сума;
-Сума в размер на 6 533 лева по
фактури описани по – горе (раздел II), която сума е за неплатени месечни
консумативни разноски, произлизаща на основание Договор за наем на недвижим
имот от ***г., между ****, ЕИК *** и „***” ***, ЕИК ***, както и законната
лихва за забава от датата на подаване на исковата молба до окончателното
изплащане на дължимата сума.
-Сума в размер на 856 лева,
представляваща законна лихва за забава върху главниците на просрочените фактури
описани по – горе (раздел III), издадени от ***, на основание Договор за наем
на недвижим имот със „***” ***, сключен на ***г.
Претендират се и разноски по
делото.
Исковете се уточнени с
допълнителна молба, след указание на съда, като е уточнена и лихвата, която се
претендира, а именно – 601,67лв.-върху главницата за претендиран наем и
254,33лв. - върху главницата за претендирани неизплатени консумативи.
В срок не е депозиран писмен
отговор.
В о.с.з. ищецът се представлява
от ***, който поддържа исковете и прави искане за постановяване на
неприсъствено съдебно решение.
В о.с.з. ответното дружество,
редовно призовано, не се представлява, не ангажира становище по предявените
искове, не попълва делото с доказателства и не са направени искания за
попълване на същото с такива или за отлагане на делото. Не е направено и искане
за разглеждане на делото в отсъствие на представител на ответника.
При това положение съдът намира,
че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено решение срещу
ответника по делото, визирани в чл.238 ал.1 от ГПК, чл.239 ал.1 т.1 и т.2 – на
ответника е указана последицата от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно
заседание; искът е вероятно основателен с оглед представените с исковата молба
доказателства и доводите, наведени в същата, както и предвид доказателствата,
събрани в о.с.з.
Исковете се явяват основателни и
доказани, следва да се уважат изцяло, като се постанови съдебно решение
съгласно чл.239 ал.2 от ГПК без да се мотивира по същество поради наличие на
предпоставките, визирани в ГПК за постановяване на неприсъствено решение.
С оглед изхода на процеса и на основание чл.78 ал.1 от ГПК ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски в общ
размер - 2371лв.
Воден от горното, съдът
Р Е Ш И :
ОСЪЖДА на основание чл.232 ал.2, пр.1-во
от ЗЗД вр. чл.79 от ЗЗД „***, ***, ЕИК ***, ДА ЗАПЛАТИ на „***, вписано в ***с
ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от ******,
съдебен адрес: гр.***, ул. „***тел. ***, email: ***сумата 15 240лв., представляваща незаплатен наем за периода, КАКТО
СЛЕДВА: за м.октомври ***., за м.декември ***.; за м.януари ***год. до м.август
***год.,вкл., ведно със законната лихва върху сумата, считано от
датата на предявяване на исковата молба - ***. до окончателното
изплащане на сумата.
ОСЪЖДА
на основание чл.86 от ЗЗД вр.чл.232 ал.2, пр.1-во от ЗЗД „***, ***, ЕИК ***, ДА
ЗАПЛАТИ на „***, вписано в ***с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***,
представлявано от ******, съдебен адрес: гр.***, ул. „***тел. ***, email: ***сумата
601,67лв., представляваща лихва
върху главницата от 15 240лв. за периода от 16.10.***. до 21.08.***год.
ОСЪЖДА на
основание чл.232 ал.2, пр.2-ро от ЗЗД „***, ***, ЕИК ***, ДА ЗАПЛАТИ на „***,
вписано в ***с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано
от ******, съдебен адрес: гр.***, ул. „***тел. ***, email: ***сумата 6533лв., представляваща незаплатени
консумативи за ползвания под наем имот за : студена вода, електрическа енергия
и топлинна енергия, за периода от м.ноември ***. до м.юни ***год., вкл., ведно
със законната лихва върху сумата, считано от датата на предявяване на исковата
молба - ***. до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА на
основание чл.86 от ЗЗД вр.чл.232 ал.2, пр.2-ро от ЗЗД „***, ***, ЕИК ***, ДА
ЗАПЛАТИ на „***, вписано в ***с ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***,
представлявано от ******, съдебен адрес: гр.***, ул. „***тел. ***, email: ***сумата
254,33лв., представляваща лихва
върху главницата от 6533лв. за периода от 28.12.***. до 21.08.***год.
ОСЪЖДА на
основание чл.78 ал.1 от ГПК „***, ***, ЕИК ***, ДА ЗАПЛАТИ на „***, вписано в ***с
ЕИК ***, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от ******,
съдебен адрес: гр.***, ул. „***тел. ***, email: ***сумата 2371лв., представляваща направени по делото разноски.
Решението не подлежи на обжалване съгласно
чл.239 ал.4 от ГПК.
Решението да се връчи на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: