НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ
№……….
гр.
Варна, 02.08.2019г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ,
10-ти състав, в публично заседание, проведено на деветнадесети юли през две хиляди и деветнадесета
година в състав:
СЪДИЯ: ИВЕЛИНА ВЛАДОВА
при секретаря Славея Янчева,
като разгледа
докладваното от съдията
гр.д.
№ 2486 по описа
за 2018г. на ВОС,
за да се произнесе
взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен от “Тампа
Трейд БГ“ ЕООД, ЕИК ……. против „Д-М-С“
ЕООД, ЕИК …….. иск с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителния
договор сключен между тях на 09.08.2013г., с който ответникът се е задължил в
срок до 09.08.2016г. да продаде на ищеца собственият си недвижим имот находящ се в
гр.Варна, кв. „Свети Иван Рилски“, ул."Глаголица"
бл.61, вх.А и вх.Б, в жилищна сграда построена в имот с ид.10135.3515.1726, представляващ
Паркинг на ниво – 2 заемащ имоти с ид.10135.3515.1726.1.34 и имот с
ид.10135.3515.1726.2.26 по Кадастралната карата на гр.Варна, оформени в 17
закрити паркоместа и маневрена площ.
В исковата молба, уточнена в съдебно
заседание с изявление от 05.04.2019г. ищецът „Тампа Трейд БГ“ ЕООД твърди, че
на 09.08.2013г. е сключил с ответника „Д-М-С“ ЕООД предварителен договор за
продажба на собствен на ответника недвижим имот представляващ Паркинг на ниво
-2, заемащ имоти с ид. 10135.3515.1726.1.34
и имот с ид.10135.3515.1726.2.26 по Кадастралната карта на гр.Варна оформени в
17 закрити паркоместа, находящ се в жилищна сграда в гр.Варна, кв. „Свети Иван Рилски“, ул."Глаголица"
бл.61, вх.А и вх.Б. Посочва, че договорената продажна цена в размер на
300 000 лева е заплатена от купувача чрез прихващане с негово вземане към
продавача за договорна лихва в размер на 326 066,79 лева по договор за
консолириране и разсрочване на дълг от 12.06.2012г. в размер на 545 000
лева, за което страните са подписали споразумение за прихващане на 12.06.2016г.
Твърди, че въпреки постигнатата уговорка за сключване на окончателен договор в
срок до 09.08.2016г. /три години след сключването му/ и въпреки изпратената в
този смисъл нотариална покана, продавачът не се е явил пред нотариус за
изповядване на сделката. По тази причина моли съда да уважи предявеният иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Претендира за присъждане на сторените по делото съдебно-деловодни разноски.
В съдебно заседание ищецът – „Тампа Трейд БГ“ ЕООД, с
писмена молба чрез процесуалния си представител поддържа предявения иск и моли
да бъде уважен, като предвид наличието на предпоставките на чл.238 от ГПК
претендира за постановяване на неприсъствено решение. Моли да бъдат присъдени
сторените по делото съдебно-деловодни разноски.
В
срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор от ответника „Д-М-С“ ЕООД. В съдебно заседание – редовно уведомен ответникът не изпраща представител.
Като доказателства по делото са представени
предварителният договор сключен между ищеца и ответника на 09.08.2013г., с
който „Д-М-С“
ЕООД се е задължил да продаде на „Тампа Трейд БГ“ ЕООД обект
– паркинг на ниво -2 в сградата построена в имот с ид.10135.3515.1726 с адрес: гр.Варна, кв. „Свети Иван Рилски“, ул."Глаголица"
бл.61, вх.А и вх.Б за цена от 300 000 лева. Със
заключението по проведената СТЕ на вещото лице М.А. се установява, че паркингът
на ниво – 2 в процесната сграда представлява всъщност имоти с ид.
ид.10135.3515.1726.1.34 и имот с ид.10135.3515.1726.2.26 по Кадастралната
карата на гр.Варна, оформени в 17 закрити паркоместа и маневрена площ.
Със споразумение от 12.06.2016г. подписано от представители на „Д-М-С“
ЕООД и „Тампа Трейд БГ“ ЕООД същите са
се споразумели, че извършват прихващане на съществуващи насрещни парични
задължения на двете страни, като задължението на „Тампа Трейд БГ“
ЕООД размер на 300 000 лева – дължима цена за
закупуването на имота по предварителния договор от 09.08.2013г. се прихваща със
вземането му към „Д-М-С“ ЕООД за договорна лихва в размер
на 326066,79 лева и по този начин се погасява до размера на по-малкото, като по
този начин продажната цена се явява заплатена.
Представена е и актуална разпечатка от
Агенция по вписванията по партида на „Д-М-С“ ЕООД, видно от която не са налице
разпоредителни сделки сключвани от ответното дружество с процесните имоти - с
ид. ид.10135.3515.1726.1.34 и имот с ид.10135.3515.1726.2.26 по Кадастралната
карата на гр.Варна.
Съдът като взе предвид направеното от ищеца
искане за постановяване в негова полза на неприсъствено решение и като
съобрази, че са налице предпоставките на чл.238 и следващите от ГПК за
уважаване на искането, а именно, че с определението си по чл.131 от ГПК, както
и с връчените на ответника съобщение за връчване на препис от исковата молба и
подаване на писмен отговор по чл.131 от ГПК и призовка за страна за открито съдебно заседание по чл.142 от ГПК, на
същият са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа
и от неявяването му в съдебно заседание, при липса на искане делото да се
разгледа в негово отсъствие, както и че предявеният иск е вероятно основателен
с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и събраните доказателства
намира, че следва да бъде поставено неприсъствено решение, като предявените
искове бъдат уважени.
На основание чл.364, ал.1 от ГПК ищецът
следва да бъде осъден да заплати дължимата държавна такса по прехвърлянето в
размер на 1130,50 лева по сметка на ВОС, определена върху уговорената
по договора цена от 300 000 лева с ДДС, съобразно т.8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл.96 от ЗННД.
Дължимият данък по чл.44, ал.1 от ЗМДТ следва да бъде платен от ищеца – купувач в съответната данъчна служба по
местонахождение на имота, като на основание чл.364, ал.2 от ГПК и чл. 45,
вр. 47, ал. 2 от ЗМДТ, вр. с чл. 34,
ал. 2 от Наредба за определяне размера на местните данъци на територията на
община Варна
заверен препис от настоящото решение следва да бъде издаден само след
представяне на доказателства за платен данък и за липса на задължения към
държавата.
Съгласно
чл.364, ал.1 от ГПК настоящата инстанция следва да постанови вписване на възбрана от Съдията по вписванията
при Варненския окръжен съд върху процесния имот, обезпечаваща
вземането за разноски по прехвърлянето на имота.
Съобразно
изхода на спора основателно се явява и направеното искане от ищеца за присъждане на сторените по делото
съдебно-деловодни разноски в размер на 3960,20 лева съобразно представен списък
на разноские по чл.80 от ГПК, включваща – заплатена държавна такса, такси за
издаване на съдебни удостоверения, скици и данъчна оценка, преписи от исковата
молба, такси за вписване на същата, а също и депозит за проведената СОЕ. Същите на основание чл.78, ал.1 от ГПК следва да бъдат възложени в тежест
на ответника.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание чл.238, ал.1 и чл.239
от ГПК, съдът
Мотивиран от гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният на 09.08.2013г.
между „Д-М-С“ ЕООД, ЕИК …….. със
седалище и адрес на управление: гр.В., кв.“П.“,
бл.., вх..,
ет.., ап..,
представлявано от управителя К.Д.К. и „Тампа
Трейд БГ“ ЕООД, ЕИК …….. със
седалище и адрес на управление: гр.Б., ул.“В.Т.“ № .., вх..,
представлявано от управителя Г.Ж. М. предварителен договор за покупко – продажба, по силата,
на който „Д-М-С“ ЕООД се задължава да продаде на „Тампа Трейд БГ“ ЕООД собствения
си недвижим имот находящ се в
гр.Варна, кв. „Свети Иван Рилски“, ул."Глаголица"
бл.61, вх.А и вх.Б, в жилищна сграда построена в имот с ид.10135.3515.1726, представляващ
Паркинг на ниво – 2 заемащ имоти с ид.10135.3515.1726.1.34 и имот с
ид.10135.3515.1726.2.26 по Кадастралната карата на гр.Варна, оформени в 17
закрити паркоместа и маневрена площ за сумата от 300 000 /триста хиляди/ лева, по предявения от „Тампа Трейд БГ“ ЕООД, ЕИК ……..
със седалище и адрес на управление: гр.Б.,
ул.“В.Т.“ № .., вх..,
представлявано от управителя Г.Ж. М. срещу „Д-М-С“ ЕООД, ЕИК …….. със седалище и адрес на управление: гр.В.,
кв.“П.“, бл..,
вх.., ет..,
ап.., представлявано от управителя К.Д.К. иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
ОСЪЖДА „Тампа Трейд БГ“ ЕООД, ЕИК ………. със седалище и адрес на управление:
гр.Б., ул.“В.Т.“ № .., вх.., представлявано от управителя Г.Ж. М. ДА ЗАПЛАТИ в полза на Държавата, по бюджета на съдебната власт, по сметка на ВОС сумата от 1130,50
/хиляда сто и тридесет и 0,50/ лева, представляваща такса за прехвърлянето
на недвижимите имоти, по чл.8
от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност и чл.96 от ЗННД, на основание чл. 364, ал.1 от ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти до изплащане на
следващите се разноски по прехвърлянето, на основание чл.364, ал.1
от ГПК, като на Агенция по вписванията – Служба по вписванията
гр.Варна ДА СЕ ИЗПРАТИ препис от
настоящото решение, след влизането му в сила ведно със заверено копие на
схемата на имоти с ид.10135.3515.1726.1.34 и имот с
ид.10135.3515.1726.2.26 по КК на гр.Варна.
ОПРЕДЕЛЯ на ищеца „Тампа Трейд БГ“ ЕООД шестмесечен
срок за вписване на настоящото решение считано от влизането
му в сила, на основание чл.115 от ЗС, като указва на ищеца, че след изтичането
на срока вписването на исковата молба губи действието си.
Препис от
влязлото в сила решение страните могат да получат след представяне на
доказателства за заплащането на дължимата нотариална такса и за заплатен в
данъчната служба местен данък в полза на Община Варна по чл.44,
ал.1, вр.чл.45 и чл.47, ал.2 от ЗМДТ, както и след
представяне на удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски, на основание чл.264 от ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна
оценка на недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени
данъчни задължения за имота, на основание чл.364, ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА „Д-М-С“ ЕООД, ЕИК …….. със седалище и адрес на управление: гр.В., кв.“П.“, бл.., вх.., ет.., ап..,
представлявано от управителя К.Д.К. ДА
ЗАПЛАТИ на „Тампа Трейд БГ“ ЕООД,
ЕИК ……. със седалище и адрес на управление: гр.Б., ул.“В.Т.“ № .., вх..,
представлявано от управителя Г.Ж. М. сумата
от 3960,20 /три хиляди деветстотин и шестдесет и 0,20/ лева,
представляваща сторени съдебно деловодни разноски по делото, на основание чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
РЕШЕНИЕТО да се обяви в регистъра на съдебните решения по чл.235, ал.5 от ГПК.
СЪДИЯ
В ОКРЪЖЕН СЪД: