Р Е Ш Е Н И Е
№………….
гр.Варна,
26.06.2019г
ВАРНЕНСКИ
ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, Vс-в
в закрито съдебно заседание на двадесет и шести юни
2019г
в състав: ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕСПИНА Г.
ЧЛЕНОВЕ: ЗЛАТИНА КАВЪРДЖИКОВА
ИВАНКА ДРИНГОВА
като разгледа докладваното от съдия Г.
в.гр.д.№ 1172 по описа
на ВОС за 2019г,
за да се произнесе, взе предвид следото:
Производството е по реда на чл.435 ал.2 ГПК.
Образувано е по въззивна жалба от Т.Г.С. и В.Д.Д., входирана при ЧСИ под № 30120/6.11.2018 срещу отказа на ЧСИ Даниела
Петрова-Янкова, рет.№ 711, по изп.д.№
20157110400323, изразяващо се в отказ да изготви нова оценка на имота,
обективиран в Разпореждане от 19.10.2018 .
Излагат
оплаквания, че т.нар. от ЧСИ актуална оценка на имота, изготвена от в.лице
А.Атанасов и приета от ЧСИ с Протокол от 15.10.2018 оценка, не им е била съобщена
по реда на чл.485 ал.2 ГПК. Освен това, същата не представлява нова оценка пак
по смисъла на чл.485 ГПК, тъй като не
отчита изминалия период от време от три години от изготвянето на предходната.
Затова считат отказа на ЧСИ за незаконосъобразен
и молят за неговата отмяна, като бъде задължен ЧСИ да извърши дължимите
действия.
По делото е приложена още една
въззивна жалба, входирана направо във ВОС под №
3199011.2018, изходяща от същите лица Т.Г.С. и В.Д.Д., срещу същите действия на ЧСИ –
разпореждане от 19.10.2018 зца отказ да се извърши
нова оценка, и със същото съдържание. При това положение съдът не дължи
произнасяне по нея.
Първоначалният взискател по изпълнението „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“АД е депозирала
със становище за неоснователност на жалбата и затова моли за оставянето й без
уважение.
Считат, че правилата на чл.485 ГПК не са приложими за последваща публична продан, която не е първа по ред.
По делото са приложени обясненията на ЧСИ Даниела Петрова-Янкова със становище за неоснователност
на жалбата.
СЪДЪТ, за да се произнесе установи от фактическа страна:
Изп.дело № 20157110400323 по описа на
ЧСИ с per.№ 711 Даниела Петрова - Янкова е образувано
5.08.2015г по молба на взискателя „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД ЕИК ********* със съдебен адрес ***, въз
основа на изп.лист, издаден по ч.гр.д. № 7631/2015г
по описа на ВРС против длъжниците Т.Г.С. ЕГН **********
*** и В.Д.Д. ЕГН ********** ***, които са осъдени
СОЛИДАРНО да заплатят сумите: 28611,53евро, формирана както следва
21901,27евро-главница, дължима по договор за потребителски кредит №
HL25712/17.08.2007г; 6509,27евро-договорна лихва, начислена за периода
10.04.2012-24.06.2015; 200,99евро -такси за периода 12.04.2012-24.06.2015,
ведно със законната лихва върху главницата, считано от 25.06.2015 до
окончателното изплащане на задължението, на осн.чл.417
т.2 ГПК, както и направените съдебно-деловодни разноски в общ размер на 2
762,46лв, от които 1119,19лв-заплатена държавна такса и 1 643,27лв-юриск.възнаграждение,
на осн.чл.78 ал.1 ГПК.
С разпореждане на ЧСИ от 5.08.2015
за образуването на изп.дело е била наложена възбрана
върху ипотекирания в полза на банката-взискател недвижим имот. Извършени са били
справки за притежавано от длъжниците по делото имущество. Наложен е и запор
върху банковите сметки на длъжницата В.Д.Д., а на 6.11.2015г
е бил наложен и запор върху МПС-собственост на длъжника Т. Г.С..
На 14.08.2015, на осн.чл.458 ГПК по изп.дело се е
присъединил като взискател ТД НАП-Варна за сумата в размер на 228,44лв за
задължения на Т. Г.С..
На длъжниците са били връчени
надлежно както ПДИ, така и впоследствие ППИ.
На 8.09.2015г е постъпило у-е от
Община Варна за данъчна оценка на НИ в размер на 58 528,60лв
Описът на НИ е бил извършен на 30.09.2015г
в присъствието на длъжницата Т.С. и нейната майка. В същия не е отразено да е
присъствало вещо лице.
С протокол от 8.10.2015г /л.209-изп.д./
ЧСИ е приел изготвената от лицензиран оценител Ат.Атанасов оценка на НИ за сума
в размер на 112000лв, на осн.чл.485 вр.468 ГПК, въз основа на която е била определена началната
цена, от която да започне наддаването - 84 000лв и е насрочена публична
продан, на осн.чл.487 ГПК от 28.11.2015 до
28.12.2015.
Впоследствие са били извършени
действия по провеждането на публичната продан, като с Постановление за
възлагане от 8.01.2016г НИ е бил възложен на спечелилия търга купувач, което е
отменено с решение от 8.04.2016 по по в.гр.д.№
577/2016 на ВОС с мотиви, че производството по изп.дело
е било спряно по силата на определение за спиране от 23.10.2015.
По молба на взискателя изп.производство по делото е било възобновено и насрочен
оглед и актуализация на оценката на възбранения по делото недвижим имот.
С Постановление от 19.09.2018 ЧСИ е
насрочил ОГЛЕД и ОЦЕНКА НА имота за 10.10.2018.
На 10.10.2018
е бил извършен ОПИС, като достъпът до него е бил осигурен от дл.Т.С.. В протокола липсва отразяване да е бил извършен
оглед в присъствието на вещото лице,
което впоследствие е изготвило оценката на имота.
На 15.10.2018 вещото лице
Ат.Атанасов е депозирало заключението си за препоръчителна пазарна стойност от
117 900лв за процесния апартамент.
С Постановление от същата дата ЧСИ е
приел оценката, без по делото да има данни същата да е била съобщена на
страните. За да не стори последното, доводите на ЧСИ, както е посочил в мотивите
по настоящото дело, са, че има задължението да уведоми длъжника само за
предявяване на първата по ред оценка по делото, но не и за всяка следваща
актуализация.Това в случая било така, защото първата оценка е била изготвена
още през 2015 по редовно проведена публична продан.
Отново на същата дата, 15.10.2018г длъжниците
са депозирали молба до ЧСИ с искане да бъде изготвена нова оценка от вещото
лице, тъй като същото не е присъствало на огледа.
По това искане ЧСИ се е произнесъл с
разпореждане от 15.10.2018, като го е оставил без уважение по съображения, че изп.действия били извършени на 10.10.2018
и с протокола от 15.10.2018 била приета извършената от вещото лице актуализация
на оценката на имота.
Съобщението до длъжниците е с изх.№
26709/19.10.2018, която дата е посочена като такава на издадения от ЧСИ акт,
предмет на настоящото обжалване.
Междувременно, насрочената публична
продан за периода от 5.11.2018г до 5.12.2018, чието спиране се иска с
настоящата жалба, е спряна от ЧСИ по искане на взискателя, за което ЧСИ е
изготвило съобщение до страните и СИС от 5.12.2018.
Въз основа на установената
фактическа обстановка, съдът достига до следните правни изводи:
Действително, законодателят е
предвидил по реда на чл.435 ал.2 т.4 ГПК възможността длъжникът да обжалва
отказа на СИ да извърши нова оценка на недвижим имот по реда на чл.485 ГПК,
като правилото на ал.2 3 и 5 важат само за първа публична продан.
Следва да се има предвид, че Законодателят
е визира първа редовно проведена публична продан.
В конкретния случай спорният въпрос
е дали насрочената за м.11-12.2018г се явява първа или втора по ред публична
продан.
Неправилно е било прието от ЧСИ, че
първата по ред публична продан, редовно проведена, била тази от 2015г.
Постановлението за възлагане, издадено въз основа на нея, е отменено, като
въззивният съд е констатирал незаконосъобразността на действията на ЧСИ,
осъществени по времето, когато производството по изп.
дело е било спряно. От това следва, че редовно проведена първа публична продан
не е била осъществена. Затова и неправилно ЧСИ е процедирал, като е приел, че определянето
на нова начална цена, прието с протокола от 15.10.2019, от която да започне
наддаването, се явявала втора по ред за изп.производство
и за нея не важали правилата на чл.485 ГПК.
В случая подадената от длъжниците
молба от 15.10.2019 съдът възприема като оспорване на изготвената нова оценка
по смисъла на чл.485 ал.2 ГПК, по което искане ЧСИ се е произнесъл с отказ,
обжалван от същите своевременно. Затова се явява основателна и постановеният от
ЧСИ подлежи на отмяна и връщане за предприемане на действия по изготвянето на
нова оценка с участието на вещо лице-оценител, различно от изготвилото
предходните две оценки, което следва да присъства при огледа/описа, в който,
съгласно чл.484 ал.3 ГПК да бъде посочен и денят на предявяване на оценката,
когато тя се извършва след описа; в този случай страните се смятат за уведомени
за предявяването на оценката, независимо дали са присъствали на описа.
Воден от горното, СЪДЪТ
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯ ОТКАЗА на ЧСИ Даниела Петрова-Янкова, рет.№ 711, по изп.д.№ 20157110400323,
да изготви нова оценка на имота, обективиран в Разпореждане от 19.10.2018.
ВРЪЩА на ЧСИ за изготвяне на нова оценка от вещо лице,
различно от изготвилото предходните оценки, по реда на чл.485 ГПК и чл.484 ал.3 ГПК.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се изпрати на ЧСИ за
прилагане по изп.дело.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: