№ 288
гр. Л****, 03.05.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – Л**** в закрито заседание на трети май през две
хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЙОВКА КАЗАНДЖИЕВА
като разгледа докладваното от ЙОВКА КАЗАНДЖИЕВА Частно гражданско
дело № 20224300100195 по описа за 2022 година
Постъпила е молба от „И*****" /старо наименование А*******/, ЕИК:
******** седалище и адрес на управление: гр. Л****, Община Л****
населено място: гр. Л****, п.к. 5500 ул. О**** № 4, ет. 3, ап. 6
представлявано от Г. Г. Г. срещу: Г. Р. Т. с ЕГН: **********, адрес: гр.
София, ул. „Н****" № 59. ет.7, ап. ** и СН. Д. Т., ЕГН: ********** с адрес:
гр. София, улица „Н****" № 59, а*****-м***** **А за обезпечение на бъдещ
иск с цена на иска: ***** /двадесет и шест хиляди седемстотин и петдесет/
лева.
Сочи, че между представляваното от нея дружество и Г. Р. Т. с ЕГН:
**********, адрес: гр. София, ул. „Н****" № 59, ет.7, ап. ** и СН. Д. Т., ЕГН:
**********, с адрес: гр. София, улица „Н****" № 59, а*****-м***** **А е
сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот на
01.03.2017г., а А*****-М***** № **А (дванадесет буква „А"), находящ се в
гр. София, Столична община, район К******. улица „Н****" № 59 (петдесет
и девет), находящ се в подпокривно пространство на секция „А" на
жилищната сграда, а по данъчна оценка на 7 (седми) етаж, състоящ се от
антре, галерия /хол/, баня с тоалетна, кухня, трапезария, мокро помещение,
килер и две тераси на първо ниво и три спални, баня с тоалетна и емпоре на
второ ниво, с обща застроена площ от 141.49 (сто четиридесет и едно цяло и
четиридесет и девет стотни) кв. м., при съседи по документ за собственост на
двете нива: североизток двор. северозапад - м*****и № 9 и № 11 и стълбище,
югозапад - улица „Н****“, югоизток - м*****и № 9 и № 10 на секция „Б“,
заедно с принадлежащото му избено помещение № 11А (единадесет буква
1
„А“), с полезна площ от 11,41 (единадесет цяло и четиридесет и една стотни)
кв. м., при съседи по документ за собственост:
североизток - мазе № 10 на секция „А“, северозапад мазе № ** на
секция „А"' и коридор, югозапад - улица „Н****“, югоизток мазета № 3 и № 4
на секция ,.Б“ и мазе № 11 на секция „А“ и заедно с припадащите се идеални
части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата, съставляващо по документ за собственост
ПАРЦЕЛ XI - **** (единадесети отреден за имот с планоснимачен номер
осемстотин деветдесет и пет), от квартал 36 (тридесет и шест), по плана на гр.
София, местността „К******- Стрелбище“, одобрен със Заповед № 457 от
24.11.81 г. и Заповед РД 50-09-348 от 09.08.1993г., с площ от *** (о*****)
кв.м., при съседи по скица: ул. „Н****“, ПИ № 896. УПИ Х**-******, ****,
****, а по кадастрална карта; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*****.****.1.**, гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
50/20.06.2016г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК. Последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 08.05.2018г., Адрес на имота: гр. София, район
„К****** „ ул. Н**** № 55, вх. А, ет. 8, aп. **А. Самостоятелният обект се
намира на етаж 8 в сграда с идентификатор *****.****.1, предназначение:
Жилищна сграда - многофамилна: Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *****.****; Предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, а*****; Брой нива на обекта: 2; Посочена в документа площ: 141.49
кв.м.; Прилежащи части: избено помещение 11А с площ 11,41 кв.м. и ид.ч. от
общ.ч. на сградата; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на ниво 1:
на същия етаж *****.****.1.10, *****.****.1.11, под обекта: *****.****.1.9,
над обекта няма и на ниво 2: на същия етаж *****.****.1.11, под обекта
*****.****.1.10, над обекта: няма; стар идентификатор: няма.
, като владението на имота е предадено на 04.03.2017г. и в качество на
добросъвестен владелец, дружеството е започнало строително-монтажни
дейности, тъй като имота не бил годен за обитаване и ползване без ремонт.
Излага, че през месец септември 2017г., продавачите са я уведомили,
че следва да платят изцяло договорената сума до края на м. октомври 2017 г.
или да напуснат имота, като същите сторили последното, тъй като дружество
2
не разполагало с подобна сума. Изтъква ,че с цел да защитят интересите си са
подписали Споразумение на 20.10.2017 г. за изплащане на дължими суми,
които неизправната страна признава направени подобрения в размер на *****
/двадесет и шест хиляди седемстотин и петдесет/ лева, сумата в размер на
***** /седем хиляди лева, представляваща капаро, неустойка в размер на
****/т**** и двеста/ лева, представляваща двоен размер на заплатените
месечни вноски на продажната цена за периода април-септември 2017г.
Сочи, че към настоящия момент ответниците не са направили дори
частично плащане за сумите по Споразумението, а от 2019г. не отговарят на
телефонни номера, не приемат поща и няма никакъв контакт с тях. Изтъква,
че Г.Т. е получил две покани за доброволно плащане на дължимите суми -
09.05.2018г. и 19.08.2019г., връчени на същите дати в гр. Л****, като всеки
път ги е уверявал, че ще започнат да изплащат в най-кратък срок.
Излага, че след справка в Регистъра на публичните продажби при
Камара на частните съдебни изпълнители http./sales.bcpea.org/ е установила,
че а*****а, в който с са извършили подобрения е обявен на публична продан
от ЧСИ Милен Бъзински по ИД № *******. С оглед на това счита, че е налице
реална опасност собственика на имота да бъде отстранен от него, поради
което възниква правния интерес на дружеството да заведе искове, с които да
установи по съдебен ред дължимите суми и особено стойността на
извършените подобрения. В тази връзка сочи разпоредбите на чл. 136, ал. 4,
изр. 2 и чл. 459 ал. 1 от ГПК. Изтъква, че представляваното от нея дружество
не разполага с изпълнителен лист за размера на вземанията, не може да бъде
упражнено и правото на задържане, поради което за дружеството възниква
обезпечителна нужда за присъединяването му като взискател по
изпълнителното дело, чрез спирането на изпълнението по ИД до влизане в
сила на исковата претенция и издаването на изпълнителен лист, за да мога да
се присъедини като взискател и съответно да удовлетвори вземането си по
предвидения ред по ЗЗД.
По изложените съображения моли настоящата инстанция да допусне за
обезпечаване на бъдещата му искова претенция за извършени подобрения
върху гореописания имот и упражняване на правото му на задържане като
подобрител чрез спиране на изпълнителните действия по ИД № ******* по
описа на ЧСИ Милен Бъзински. Счита, че тази мярка е подходяща и
3
съответства на обезпечителнага нужда на представляваното от него
дружество, тъй като продажбата на активите на длъжниците сериозно
застрашава интересите му и води до невъзможност да събере вземанията си и
да ползва привилегията за направени подобрения в размерна ***** лева, като
същевременно не уврежда интересите на взискателите по делото. Изтъква, че
в случай, че от предоставените писмени доказателства не може да се направи
категоричен извод за вероятната основателност на иска, моля настоящата
инстанция да определи съотносима като размер гаранция спрямо бъдещия иск
за обезпечаване на евентуални вреди от така постановеното спиране за
допускане на обезпечението. Към молбата прилага и писмени доказателства.
Съобразявайки приложените към делото писмени доказателства и
разпоредбата на чл. 390 ал. 4 от ГПК съдът приема, че не е родово
компетентен да се произнесе по молбата. От приложените писмени
доказателства е видно, че между Г.Т., ЕГН ********** и С.Т., ЕГН
********** от една страна и „А*******“, ЕИК ********/И*****,към
настоящия момент/ на основание чл. 19 от ЗЗД на 01.03.2017 г. е бил сключен
предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имот,
представляващ А*****-М***** № **А (дванадесет буква „А"), находящ се в
гр. София, Столична община, район К******. улица „Н****" № 59 (петдесет
и девет), находящ се в подпокривно пространство на секция „А" на
жилищната сграда, а по данъчна оценка на 7 (седми) етаж, състоящ се от
антре, галерия /хол/, баня с тоалетна, кухня, трапезария, мокро помещение,
килер и две тераси на първо ниво и три спални, баня с тоалетна и емпоре на
второ ниво, с обща застроена площ от 141.49 (сто четиридесет и едно цяло и
четиридесет и девет стотни) кв. м., при съседи по документ за собственост на
двете нива: североизток двор. северозапад - м*****и № 9 и № 11 и стълбище,
югозапад - улица „Н****“, югоизток - м*****и № 9 и № 10 на секция „Б“,
заедно с принадлежащото му избено помещение № 11А (единадесет буква
„А“), с полезна площ от 11,41 (единадесет цяло и четиридесет и една стотни)
кв. м., при съседи по документ за собственост:
североизток - мазе № 10 на секция „А“, северозапад мазе № ** на секция „А"'
и коридор, югозапад - улица „Н****“, югоизток мазета № 3 и № 4 на секция
,.Б“ и мазе № 11 на секция „А“ и заедно с припадащите се идеални части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което
е построена сградата, съставляващо по документ за собственост ПАРЦЕЛ XI -
4
**** (единадесети отреден за имот с планоснимачен номер осемстотин
деветдесет и пет), от квартал 36 (тридесет и шест), по плана на гр. София,
местността „К******- Стрелбище“, одобрен със Заповед № 457 от 24.11.81 г.
и Заповед РД 50-09-348 от 09.08.1993г., с площ от *** (о*****) кв.м., при
съседи по скица: ул. „Н****“, ПИ № 896. УПИ Х**-******, ****, ****, а по
кадастрална карта; Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
*****.****.1.**, гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
50/20.06.2016г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК. Последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект е от 08.05.2018г., Адрес на имота: гр. София, район
„К****** „ ул. Н**** № 55, вх. А, ет. 8, aп. **А. Самостоятелният обект се
намира на етаж 8 в сграда с идентификатор *****.****.1, предназначение:
Жилищна сграда - многофамилна: Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор *****.****; Предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, а*****; Брой нива на обекта: 2; Посочена в документа площ: 141.49
кв.м.; Прилежащи части: избено помещение 11А с площ 11,41 кв.м. и ид.ч. от
общ.ч. на сградата; при съседни самостоятелни обекти в сградата: на ниво 1:
на същия етаж *****.****.1.10, *****.****.1.11, под обекта: *****.****.1.9,
над обекта няма и на ниво 2: на същия етаж *****.****.1.11, под обекта
*****.****.1.10, над обекта: няма; стар идентификатор: няма.
От приложеното на л. 31 Обявление по изпълнително дело ******
съставено от ЧСИ Милен Бъзински, рег. № 838 ,с район на действие
Софийски градски съд е видно, че по отношение на него на основание чл. 487
и сл. от ГПК е обявена публична продан за периода от 04.04.2020 г. до
04.05.2020 г.
С молбата се прави искане за допускане на обезпечение на бъдещ иск
чрез спиране на изпълнителните действия по ИД № ******* по описа на ЧСИ
Милен Бъзински.
Съгласно разпоредбата на чл. 390 ал. 4 от НПК в тези случаи молбата
за обезпечение на бъдещ иск чрез спиране на изпълнението се подава до
родово компетентния съд по мястото на изпълнението.
С оглед на гореизложеното съдът приема, че в конкретния казус , с
оглед на обстоятелството, че мястото на изпълнение е гр. София, родово
5
компетентен да се произнесе е Софийски градски съд, поради което делото
следва да се прекрати пред настоящия съд и се изпрати по компетентност на
същия.
Водим от гореизложеното съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производство по ЧГД № 195/2022 г. по описа на
Ловешкия окръжен съд.
ИЗПРАЩА делото по компетентност на Софийски градски съд.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на жалба в едноседмичен срок от
съобщението до молителя пред Апелативен съд – гр. Велико Търново.
Съдия при Окръжен съд – Л****: _______________________
6