№ 1268
гр. Варна, 28.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IX СЪСТАВ ГО, в публично заседание на
двадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Камелия Василева
при участието на секретаря Димитричка Д. Георгиева
като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело №
20243100101851 по описа за 2024 година
Предявени са в обективно кумулативно съединение искове от Т. И. П.
срещу „ВИДЕРИ“ ЕООД, както следва :
1.с правно основание чл.19,ал.1 ЗЗД за обявяване на сключения на
07.08.2024г. между ищеца и ответника предварителен договор за продажба на
***, на втори етаж с обща площ 84.58 кв.м. и застроена площ 70 кв.м. ,
състоящ се от : входен коридор, дневна с кухня, две спални, две бани с тоалет
и една тераса, при граници : стълбищна клетка и ап.№11, заедно с избено
помещение №8 с полезна площ 3.88 кв.м. , при граници : избен коридор, изба
№1 и изба №9, заедно с 7.3651 % ид.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху дворното място, в което се изгражда сградата,
представляващо ПИ с ид.№10135.2563.1963, както и открита тераса с площ от
24.44 кв.м. по проект, одобрен от Главния архитект на Община Варна, като и
Паркомясто №6 с площ от 12.50 кв.м., при граници : от две страни улица,
стълбища в двора и паркомясто №5.
2. с правно основание чл.79,ал.1 ЗЗД за осъждане на ответника да му
заплати сумата от 20000 лева, представляваща обезщетение за неизпълнение и
неточно изпълнение на сключения между страните договор относно
довършителните СМР, както следва : 2 000 лева – за монтиране на 5 броя
интериорни врати; 2000 лева за монтиране на навес на открита тераса; 4 000
лева за труд и монтаж на вратите и навеса; 4 000 лева за разширяване на
дневна към тераса и преместване на вратата към дневната; 3000 лева за смяна
1
на пластмасовите парапети с такива от закалено стъкло и 5000 лева за смяна
на дограмата с петкамерна, ведно със законната лихва от датата на
предявяване на иска 17.09.2024г. до окончателното изплащане.
3.с правно основание чл.92 ЗЗД за осъждане на ответника да му заплати
неустойка в размер на 16 070 лева за периода 01.04.2020г. до 17.09.2024г.,
дължима по чл.6.4. от договора продавачът дължи неустойка за непредаване
на владението върху имота в договорения срок, ведно със законната лихва от
датата на предявяване на иска 17.09.2024г. до окончателното изплащане.
В исковата молба се твърди, че между страните е сключен
предварителен договор за продажба на процесния имот като продавачът е поел
задължение за строителство на същия. Била договорена цена в размер на
73 000 евро, която следвало да се заплати от купувача на вноски, като общо
платеното до настоящия момент от него било в размер на 86 357.50 лева и
оставали за плащане 55 900 лева. Била договорена и степен на завършеност, в
която следвало да се предаде обекта – по БДС – входна врата/ до 750 лева/,
външна дограма – пет камерна ПВЦ, Ел инсталация – монтирани контакти,
ключове, водопроводна инсталация – на тапа, подове- замазка, стени –
шпакловка, интериорни врати / до 400 лева на брой/; разширяване на дневната
към терасата и преместване на вратата към дневната, парапет на покривната
тераса- стъклен, закален съгласно арх. проект, изграждане на навес над
покривна тераса след одобряване на детайл и след Акт 16 и до сума в размер
на 2000 лева.
Съгласно чл.3.1. от договора продавачът се задължил да приключи
всички строителни и довършителни работи в срок до 01.04.2020г. и да се
изповяда нотариалния акт за прехвърляне на собствеността до 30.04.2020г.,
съгласно чл.2.7.
Твърди се, че строителството на сградата се е забавило много и било
извършено некачествено. Акт 15 бил издаден на 15.02.2023г., а Удостоверение
за въвеждане в експлоатация на 24.02.2023г. Владението върху имота не било
предадено на ищеца. Договорената степен на завършеност не била изпълнена
– не били монтирани интериорните врати – 5 бр. по 400 лева; не бил изграден
навес на покривната тераса на стойност 2000 лева; липсвали контакти и
ключове; не били изпълнени точно и парапетите, като вместо от закалено
стъкло били поставени пластмасови; не било извършено разширяване на
дневната към терасата и не била преместена вратата към дневната;
монтираната дограма не била петкамерна; по тази причина поради неточно
изпълнение се претендира обезщетение в размер на 20 000 лева, равняващо се
на сумата, необходима за извършване на договорените и неизвършени СМР,
както следва : 2 000 лева – за монтиране на 5 броя интериорни врати; 2000
лева за монтиране на навес на открита тераса; 4 000 лева за разширяване на
дневна към тераса и преместване на вратата към дневната; 3000 лева за смяна
на пластмасовите парапети с такива от закалено стъкло и 5000 лева за смяна
на дограмата с петкамерна.
2
Твърди се, че съгласно чл.6.4. от договора продавачът дължи неустойка в
размер на 300 лева месечно за непредаване на владението върху имота в
договорения срок, която се претендира в размер на 16 070 лева за периода
01.04.2020г. до 17.09.2024г.
Сочи се, че с имота са били извършени поредица от прехвърлителни
сделки, които са били прогласени за недействителни спрямо ищеца с Решение
№ 140/23.03.2023г. по т.д. №163/2022г. по описа на ВОС, потвърдено с
Решение №185/24.06.2024г. по възз.т.д. №430/2024г. по описа на ВАпС, което
не е допуснато до касационно обжалване съгласно Определение
№1854/11.06.2025г. по т.д. №110/2025г. на ВКС.
Отправя се искане за извършване на съдебно прихващане на всички
присъдени с решението суми за обезщетение, неустойка, лихви и разноски и
други с остатъка на договорената цена по предварителния договор до размер
на по-малкото от тях.
В срока по чл.131 ГПК ответникът не е депозирал отговор на по иска.
В съдебно заседание ищецът чрез процесуалния си представител
отправя искане за постановяване на неприсъствено решение.
Съдът намира, че са налице предпоставките на чл.238,ал.1 и
чл.239,ал.1 ГПК.
Ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба, не се
явява в проведеното по делото съдебно заседание, не е направил и искане за
разглеждането му в негово отсъствие. На ответника са указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и неявяването му в съдебно
заседание, съобразно изискванията на чл. 239, ал. 1, т. 1 от ГПК.
Съдът счита, че с оглед посочените с исковата молба обстоятелства и
приложените с нея писмени доказателства : НА за уредяване право на строеж
№62 от 26.03.2019г., том I, рег.№2198, дело №49/2019г. на нот. №237-Т.М.,
вписан в СВ под №60, том XIX, вх.рег.№6893/26.03.2019г.; Предварителен
договор за строителство и продажба на недвижим имот от07.08.2019г. ;
Споразумение от 21.07.2019г. към предварителен договор за строителство и
продажба на недвижим имот; Платежно нареждане от 07.08.2019г. за
извършен превод от ищеца към Видери ЕООД на сумата от 44 965 лева с
основание «за покупка на ап.10 Бриз»; Платежно нареждане от 09.08.2019г. за
извършен превод от ищеца към Видери ЕООД на сумата от 26 392.50 лева с
основание «депозит ап.10 Бриз»; Констативен акт за установяване гоността за
приемане на строеж, Акт обр.15 от 15.02.2023г. ; Удостоверение за въвеждане
3
в ескплоатация №20/24.02.2023г.; Решение №140/23.03.2023г. по т.д.
№163/2022г. на ВОС, потвърдено с Решение №185/24.06.2024г. по възз.т.д.
№430/2023г. на ВАпС, предявените искове се явяват основателни.
На горните съображения, съдът намира, че са налице претендираните
от ищеца основания за присъждане на процесните суми, като претенцията
следва да бъде уважена в претендирания размер, без да се излагат мотиви по
съществото на спора, на основание чл.239,ал.2 ГПК.
На осн.чл.362,ал.1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да изпълни
насрещното си задължение по договора за заплащане на продажната цена в
цялост.
Не са налице основания за извършване на съдебно прихващане на
взаимно дължими суми между страните, тъй като прихващане може да
инициира само ответната страна по защитно възражение за прихващане, а
присъдените с решението суми при наличие на воля в тази връзка могат да
бъдат взаимно компенсирани извънсъдебно.
По разноските :
С оглед изхода на делото в полза на ищеца следва да се присъдят
разноските, реализирани от него : 2120 лева за заплатена държавна такса;
67.72 лева – д.т. за вписване на ИМ; 15 лева – д.т. за вписване на възбрана; 40
лева – д.т. за издаване на удостоверение за данъчна оценка; 10 лева- д.т. за
издаване на СУ; 64 лева- д.т. за издаване на преписи ИМ и 10300 лева за
адвокатско възнаграждение.
Воден от горното съдът :
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между „Видери“ ЕООД,
ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление *** и Т. И. П., ЕГН:
********** с адрес *** на 07.08.2019г. Предварителен договор за продажба на
***, представляващ обект с ид.№10135.2563.1963.4.10 на втори етаж с обща
площ 84.58 кв.м. и застроена площ 70 кв.м. , състоящ се от : входен коридор,
4
дневна с кухня, две спални, две бани с тоалет и една тераса, при граници : на
същия етаж – ид.№10135.2563.1963.4.1; под обекта- ид.№10135.2563.1963.4.9;
ид.№ 10135.2563.1963.4.7, над обекта- няма, заедно с избено помещение №8 с
полезна площ 3.88 кв.м., ведно с 7.3651 % ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което попада сградата,
представляващо ПИ с ид.№10135.2563.1963, както и открита тераса с площ от
24.44 кв.м. по проект, одобрен от Главния архитект на Община Варна, както и
Паркомясто №6 с площ от 12.50 кв.м., при граници : от две страни улица,
стълбища в двора и паркомясто №5, на основание чл.19,ал.3 ЗЗД.
ОСЪЖДА Т. И. П., ЕГН: ********** с адрес *** да заплати на
„Видери“ ЕООД, ЕИК: ********* със седалище и адрес на управление ***
сумата от 55 900/петдесет и пет хиляди и деветстотин/ лева ,
представляваща дължим остатък от продажната цена за ***, представляващ
обект с ид.№10135.2563.1963.4.10 на втори етаж с обща площ 84.58 кв.м. и
застроена площ 70 кв.м. , състоящ се от : входен коридор, дневна с кухня, две
спални, две бани с тоалет и една тераса, при граници : на същия етаж – ид.
№10135.2563.1963.4.1; под обекта- ид.№10135.2563.1963.4.9; ид.№
10135.2563.1963.4.7, над обекта- няма, заедно с избено помещение №8 с
полезна площ 3.88 кв.м., ведно с 7.3651 % ид.ч. от общите части на сградата и
от правото на строеж върху дворното място, в което попада сградата,
представляващо ПИ с ид.№10135.2563.1963, както и открита тераса с площ от
24.44 кв.м. по проект, одобрен от Главния архитект на Община Варна, както и
Паркомясто №6 с площ от 12.50 кв.м., при граници : от две страни улица,
стълбища в двора и паркомясто №5, съгласно Предварителен договор за
продажба от 07.08.2019г., на основание чл.362, ал.1 ГПК в двуседмичен
срок от влизане в сила на решението.
ОСЪЖДА „Видери“ ЕООД, ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление *** да заплати на Т. И. П., ЕГН: ********** с адрес *** сумата
от 20000 /двадесет хиляди/ лева, представляваща обезщетение за
неизпълнение и неточно изпълнение на сключения между страните по
договора от 07.08.2019г. относно довършителните СМР, както следва : 2 000
лева – за монтиране на 5 броя интериорни врати; 2000 лева за монтиране на
навес на открита тераса; 4 000 лева за труд и монтаж на вратите и навеса;
4 000 лева за разширяване на дневна към тераса и преместване на вратата към
дневната; 3000 лева за смяна на пластмасовите парапети с такива от закалено
стъкло и 5000 лева за смяна на дограмата с петкамерна, ведно със законната
лихва от датата на предявяване на иска 17.09.2024г. до окончателното
изплащане, на основание чл.79,ал.1 ЗЗД.
ОСЪЖДА „Видери“ ЕООД, ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление *** да заплати на Т. И. П., ЕГН: ********** с адрес *** сумата от
16 070 /шестнадесет хиляди и седемдесет/ лева, представляваща неустойка
за периода 01.04.2020г. до 17.09.2024г., дължима по чл.6.4. от договора от
07.08.2019г. за непредаване на владението върху имота в договорения срок,
ведно със законната лихва от датата на предявяване на иска 17.09.2024г. до
5
окончателното изплащане, на основание чл.92 ЗЗД.
ОСЪЖДА „Видери“ ЕООД, ЕИК: ********* със седалище и адрес на
управление *** да заплати на Т. И. П., ЕГН: ********** с адрес *** сумата
от 12 616.72 /дванадесет хиляди шестстотин и шестнадесет лева и
седемдесет и две ст./ лева, представляваща разноски по делото, на основание
чл.78,ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА Т. И. П., ЕГН: ********** с адрес *** да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт по сметка на Окръжен съд-Варна сумата от
569.11 /петстотин шестдесет о девет лева и единадесет ст./ лева ,
представляваща такса за прехвърлянето на описания имот, по чл. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност.
ОСЪЖДА Т. И. П., ЕГН: ********** с адрес *** да заплати в полза на
Община Варна сумата от 2031.63 /две хиляди тридесет и един лева и
шестдесет и три ст. / лева, представляваща местен данък по чл. 45, ал.1 във
вр. чл. 44, ал.1 от ЗМДТ и чл.34,ал.2 от Наредба за определяне на размер на
местните данъци на територията на Община Варна, за прехвърляне описаните
имоти.
НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал.1 от ГПК да се впише законна
възбрана върху ***, представляващ обект с ид.№10135.2563.1963.4.10 на
втори етаж с обща площ 84.58 кв.м. и застроена площ 70 кв.м. , състоящ се от :
входен коридор, дневна с кухня, две спални, две бани с тоалет и една тераса,
при граници : на същия етаж – ид.№10135.2563.1963.4.1; под обекта- ид.
№10135.2563.1963.4.9; ид.№ 10135.2563.1963.4.7, над обекта- няма, заедно с
избено помещение №8 с полезна площ 3.88 кв.м., ведно с 7.3651 % ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в
което попада сградата, представляващо ПИ с ид.№10135.2563.1963, както и
открита тераса с площ от 24.44 кв.м. по проект, одобрен от Главния архитект
на Община Варна, както и Паркомясто №6 с площ от 12.50 кв.м., при граници :
от две страни улица, стълбища в двора и паркомясто №5.
Решението не подлежи на обжалване, на основание чл.239, ал.4 ГПК.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
6