№ 3266
гр. София, 21.01.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 25 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и първи януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ЙОАННА Н. СТАНЕВА
като разгледа докладваното от ЙОАННА Н. СТАНЕВА Гражданско дело №
20241110153601 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба, подадена от Г. С. Г. срещу З. Б. С. и М.
К. С.. Исковата молба е редовна и предявените с нея искове са допустими.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците са подали общ отговор на исковата молба.
Страните са представили документи, които са допустими, относими и необходими за
изясняване на делото от фактическа страна, поради което следва да се приемат като писмени
доказателства.
Доказателствените искания на страните за събиране на гласни доказателства чрез
разпит на свидетели са относими и необходими за правилното решаване на правния спор,
поради което следва да бъдат уважени.
С отговора на исковата молба ответниците са оспорили авторството на разписките за
извършени от ищеца плащания, поради което съдът намира, че следва да бъдат дадени
указания на ищеца да заяви на основание чл. 193, ал. 2 ГПК дали ще се ползва от оспорените
разписки, както и да се открие производство по оспорване на автентичността на посочения
документи в частта за авторството от К. Г. С.. Ако в указания срок, ищецът заяви, че ще се
ползва от оспорения документ, съдът ще се произнесе по искането на ответниците за
допускане на СГЕ.
Съдът намира за основателно доказателственото искане на ответниците за изискване
на посочения документ от СО - район „Витоша“.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждане в открито съдебно
заседание.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА открито съдебно заседание на 27.03.2025г. от 13:00 часа, за когато да се
призоват страните, като им се изпрати препис от настоящото определение, на ищеца -
препис от отговора на исковата молба, ведно с приложенията.
ПРИЕМА представените от страните документи като писмени доказателства по
делото.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на определението на
основание чл. 193, ал. 2 ГПК да заяви дали ще се ползва от приложените разписки за
1
извършени плащания.
ОТКРИВА на основание чл. 193 ГПК производство по оспорване на автентичността
на приложените разписки за извършени плащания в частта относно авторството на К. Г. С.
/л.15-30 от делото/.
УКАЗВА на основание чл. 193, ал. 3 ГПК, че ответниците следва да докажат
неистинността на разписките.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на трима
свидетели при режим на довеждане от ищеца за установяване на посочените в исковата
молба факти и обстоятелства.
ДОПУСКА събирането на гласни доказателствени средства чрез разпит на трима
свидетели при режим на довеждане от ответниците за установяване на посочените в
отговора на исковата молба факти и обстоятелства.
ЗАДЪЛЖАВА на основание чл. 186 ГПК Столична община, район „Витоша“ в
едноседмичен срок от получаване на определението да представи намиращата се при тях
преписка № РВТ20- ГР94-310 от 27.05.2020г.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответниците за допускане на съдебно-
почеркова експертиза.
ИЗГОТВЯ следния проект за доклад на основание чл. 140, ал. 3 вр. чл. 146, ал. 1 и
ал. 2 ГПК:
Предявени са от Г. С. Г. срещу З. Б. С. и М. К. С. положителни установителни искове
с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК във вр. с чл. 79, ал. 1 от ЗС за признаване за
установено спрямо ответниците, че ищецът е собственик на 1/2 идеална част от:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ******* по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010г. на изпълнителния директор на АГКК
с адрес: гр. София 1618, район Витоша, ******** (по скица), трайно предназначение на
територията: урбанизирана, номер по предходен план: 1198, квартал 74, парцел: XX, съседи
по скица: имот с идентификатор *****, имот с идентификатор *********, имот
с идентификатор ********, имот с идентификатор *******, имот с
идентификатор ******, ведно с построената в него сграда с идентификатор *******.3, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-68/02.12.2010г.
на изпълнителния директор на АГКК, адрес на поземленият имот: град София, ********,
площ по скица: 57 кв.м., предназначение: жилищна сграда-еднофамилна.
Ищецът твърди, че на 25.12.1997г. бил сключил предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот с наследодателя на двете ответници - К. Г. С., с предмет
следният недвижим имот: 1/2 идеална част от: поземлен имот с идентификатор ******* по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-68/02.12.2010г.
на изпълнителния директор на АГКК с адрес гр. София 1618, район Витоша, ******** (по
скица), трайно предназначение на територията: урбанизирана, номер по предходен план:
1198, квартал 74, парцел: XX, съседи по скица: имот с идентификатор *****, имот с
идентификатор *********, имот с идентификатор ********, имот с
идентификатор *******, имот с идентификатор ******, ведно с построената
в него сграда с идентификатор *******.3, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед РД-18-68/02.12.2010г. на изпълнителния директор на АГКК, адрес на
поземленият имот: град София, ********, площ по скица: 57 кв.м., предназначение:
жилищна сграда-еднофамилна. Поддържа, че по силата на този предварителен договор бил
заплатил в цялост продажната цена преди постановения срок, като на 25.12.1997г. започнал
да владее имота като единствен и изключителен собственик. Сочи, че наследодателят на
ответниците - К. Г. С., не успял да се снабди с документи за собственост за къщата, поради
което до сключване на нотариално прехвърляне чрез покупко-продажба на имота, не се е
стигнало. Навежда твърдения, че владее и живее в имота постоянно, непрекъснато,
спокойно, явно и несъмнено със съзнанието, че е собственик. Поддържа, че е получил
2
нотариална покана от ответниците с peг. № 4874 на 24.04.2024г., том IIIБ, акт 54, по описа на
нотариус И. Н. с peг. № ** към Нотариалната Камара, в която твърдят, че като законни
наследници на К. Г. С. претендират собственост върху процесният имот. Искането към съда
е да уважи предявените искове. Претендира разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК е постъпил отговор на исковата молба, с който се
оспорват предявените искове. Ответниците твърдят, че процесната 1/2 идеална част не била
предадена на ищеца, нито при подписването на предварителния договор от 25.12.1997г.,
нито след това, тъй като купувачът не бил изпълнил поетите в него условия, като същият не
бил изплатил точно и в цялост уговорената продажна цена, поради което и между страните
не бил сключен договор за покупко-продажба във формата на нотариален акт. Поддържат, че
К. Г. С. бил предоставил възможност на ищеца да живее в имота срещу задължението да го
поддържа като негов ползвател, но не и като владелец, като последният признавал правото
на собственост на К. С.. Твърди, че ищецът не бил предприел едностранни и категорични
действия, с които по явен и недвусмислен начин да е демонстрирал намерението да
придобие идеалната част за себе си, довеждайки тези действия до знанието на К. Г. С..
Ответниците поясняват, че са вписани в данъчната партида на имота и са продължили да
плащат данъците за него след смъртта на техния наследодател. Навеждат твърдения, че
ищецът не би могъл да придобие на основание изтекла в негова полза придобивна давност
1/2 идеална част от имота, тъй като до 2020г., собственик на другата 1/2 идеална част от него
бил неговият баща. Поддържат, че във връзка с изпратената от тях до ищеца нотариална
покана от 24.04.2024г., на 04.06.2024г. нотариус И. Н. бил съставил протокол, в който била
отразена готовността на Г. С. Г. и на С. С. З. да предадат ключовете на съсобствениците си З.
Б. С. и М. К. С., но последната била отказала да ги приеме като била изразила съмнение, че
именно предаваните ключове са от съсобствения имот. В протокола била записана покана от
страна на Г. С. Г. и на С. С. З. съсобствениците им да се явят на следваща дата в имота, за да
им бъдат предадени ключовете, за което е било изразено съгласие, като на уговорената дата,
10.06.2024г., ищецът аявил, че се отказва от уговореното в Констативния протокол, съставен
от нотариус И. Н. и не желае да предаде ключовете, както и да подпише протокол за
състоялата се среща, като същият е съставен и подписан от М. С. и от свидетеля В. Д..
Искането към съда е да отхвърли предявените искове. Претендират разноски.
В тежест на ищеца е да докаже, че е собственик на имота на заявеното от него правно
основание - текла придобивна давност за периода от 25.12.1997г. до датата на подаване на
исковата молба.
В доказателствена тежест на ответниците е да докажат възраженията си.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото заседание да изложат
становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса, който са
съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено съобщение, са длъжни да
уведомят съда за новия си адрес, като при неизпълнение на това задължение всички
съобщения ще бъдат приложени към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от внесената
държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за приключване на делото със
спогодба е необходимо лично участие на страните или на изрично упълномощен за целта
процесуален представител, за който следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията на
бързина и ефективност може да бъде използван способът медиация. Ако страните желаят да
използват медиация, те могат да се обърнат към център по медиация или медиатор от
Единния регистър на медиаторите към Министерство на правосъдието
(http://www.justice.government.bg/MPPublicWeb/default.aspx?id=2).
3
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4