№ 167
гр. К., 22.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Светослав Н. Николов
при участието на секретаря М. Г. Г.
като разгледа докладваното от Светослав Н. Николов Гражданско дело №
20241850101113 по описа за 2024 година
Предявен е иск от страна на Л. К. Г., ЕГН**********, от гр. Г., чрез адв.
Т., против Р. Ц. Ц., ЕГН**********, от гр. Н.И. и К. Л. Г., ЕГН**********, от
гр. К., с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
В молбата се твърди, че на 16.05.24 г., между Р. Ц. Ц. и К. Л. Г., като
„продавачи“, от една страна и ищеца, от друга страна като „купувач“, е
сключен предварителен договор за покупко-продажбата на следните
недвижими имоти, собственост на ответниците - самостоятелен обект в сграда
с идентификатор 38978.900.3001.1.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. К., одобрени със Заповед РД -18-42 от 13.08.2015 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
самостоятелния обект е от 05.12.2023 г., адрес на имота: гр.К., самостоятелния
обект се намира на етаж 1, в сграда с идентификатор 38978.900.3001.1,
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 38978.900.3001, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ: 99.70
кв.м., прилежащи части: ½ идеална част от общите части на сградата, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 38978.900.3001.1.2, стар идентификатор: няма, съгласно схема №15-
1287940 от 05.12.2025 г. на СГКК-Софийска област, заедно със сграда с
идентификатор 38978.900.3001.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.К., одобрени със Заповед РД -18-42 от 13.08.2015 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
сградата е от 05.12.2023 г., адрес на сградата: гр.К., сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 38978.900.3001, застроена площ 16 кв.м.,
1
брой етажи: 1, предназначение: постройка на допълващото застрояване, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, сградата в режим на
търпимост, съгласно §127 от ЗИДЗУТ заедно с ½ идеална част от Поземлен
имот е идентификатор 38978.900.3001 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.К., одобрени със Заповед РД-18-42 от 13.08.2015 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот е от 05.12.2023 г., адрес на поземления имот: гр.К.,
ул.”Витоша” №23, площ: 495 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 215,
парцел 4, при съседи на имота: 38978.900.2999, 38978.900.3000,
38978.900.6577, 38978.900.5691 и 38978.900.3002, съгласно скица на поземлен
имот №15-12879938/05.12.2023 г. на СГКК-Софийска област, която идеална
част от имота е реално обособена с площ 198 кв.м., обозначен в скицата за
реално ползване с буквите А-Б-И- И-Д-Е-К-Л-А - неразделна част от протокол
№504/26.10.2023 г. по гр. дело №266/20223 г. по описа на PC-К. заедно с
ползването на южното избено помещение.
Сочи се, че страните са договорили продажната цена за имотите да е в
размер на 5000 лева, която сума е изплатена от „купувача“ на „продавачите“
изцяло и в брой на 16.05.24 г., съгласно условието на чл. 2 от предварителния
договор.
В чл. 1 от предварителния договор било уговорено, че страните ще
сключат окончателен договор най-късно до 01.08.24 г.
Налице са твърдения, че до 01.08.24 г., включително и към момента на
депозиране на иска, „продавачите“ не са се свързали с „купувача“.
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК по делото не е постъпил писмен отговор
от ответниците.
Ищецът, редовно призован, не се явява, представлява се от адв. Т.,
който отправя искане да бъде уважен предявения иск като основателен.
Ответниците, редовно призовани, не са се явяли за насроченото по
делото открито съдебно заседание, както и не са изпратили представител.
Съдът намира, че предявения иск е допустим, а разгледан по същество
е основателен.
Предварителният договор по арг. на чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД има за
предмет прехвърляне право на собственост или ограничено вещно право,
което представлява двустранен договор, по силата на който едно лице
наричано обещател /продавач/ поема задължението да прехвърли по
2
нотариален ред притежавано от него право на собственост или ограничено
вещно право срещу насрещното задължение на друго лице - купувач, да
заплати договорената цена, като уговорката може да бъде плащането да се
извърши изцяло или отчасти в/до определен срок. Целта на предварителния
договор е да подготви сключването на окончателния договор между страните
в съответната форма, а именно под формата на нотариален акт, чл. 18 ЗЗД.
Когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху
недвижим имот, какъвто е настоящият случай, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали отчуждителят е собственик на имота – чл. 363 ГПК, както и
дали е налице самостоятелен обект на правото на собственост, годен да бъде
предмет на разпоредителна сделка.
По делото се установява, че посочените идеални части от процесният
имот, допълващата постройка в него, която е индивидуализирана по- горе,
както и самостоятелния обект в сградата са собственост на ответниците по
делото. До този извод се достига от приобщените по делото писмени
доказателства сред които са протокол от проведено открито съдебно заседание
по гр.д.№266/23г. по описа на РС- К., в което е одобрена съдебна спогодба
свързана с процесния имот, удостоверение за наследници на Венета Арсова
Г.а, н.а. за собственост върху недвижим имот придобит по силата на учредено
право на строеж, удостоверение от община К., че имотът върху който се
намират процесните сгради е деактуван като общинска частна собственост и
др.
Съдът намира, че липсват пречки за прехвърлянето на процесния
имот.
Предварителният договор съдържа уговорки относно съществените
условия на окончателния договор /чл. 19, ал. 2 ЗЗД/, като обема на
задължението на ответниците е определено, което е достатъчно за неговата
валидност. Ищецът е заплатил продажната цена изцяло на ответниците,
поради което не им се дължи присъждане на допълнителна сума, на основание
чл. 362, ал. 1 ГПК.
Предварителният договор има характер на разписка относно
заплащането на продажната цена, както е уговорено в договора. Относно
основателността на иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, е без значение неизправността на
3
някоя от двете страни, щом предварителният договор, съдържащ уговорка за
всички съществени условия на окончателния, валидно обвързва страните и не
е развален или прекратен – виж решение № 28 от 1.07.2011 г. на ВКС по т. д.
№ 207/2010 г., II т. о., решение № 1241 от 12.01.2000 г. на ВКС по гр. д. №
366/98 г., II г. о., решение № 195 от 28.05.2019 г. на ВКС по т. д. № 2393/2017
г., I т. о.
Ищецът доказва по производството всички елементи от фактическия
състав на претенцията. Поради гореизложеното съдът счита, че искът с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, е основателен и следва да бъде уважен.
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да
плати следващите се разноски по прехвърлянето на имота – местен данък по
сметка на община К. в размер на 3 % от уговорената цена /чл. 46, ал. 2, т. 1
ЗМДТ/, а именно сумата от 150 лв., както и нотариална такса по сметка на
Районен съд- К., изчислена съобразно т. 8 от Тарифа за нотариалните такси
към ЗННД, в размер на 95,50 лв.
Заверен препис от решението може да се издаде след представяне на
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имота – арг. от чл. 364, ал. 2 ГПК.
От актуално удостоверение представено в хода на производство се
установява, че няма непогасени задължения за имота, както и нямат такива
продавачите.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на
решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по
представен препис от решението, като след изтичането на този срок
вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /чл. 115,
ал. 1 и ал. 2 ЗС/.
По отношение на разноските:
Ищецът не е поискал присъждането на разноски с исковата молба,
поради което съдът не следва да се произнесе служебно по този въпрос.
Водим от горните мотиви и на основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 16.05.24 г., между Р. Ц.
4
Ц., ЕГН********** и К. Л. Г., ЕГН**********, като „продавачи“ от една
страна и Л. К. Г., ЕГН**********, от друга страна като „купувач“,
предварителен договор за покупко-продажбата на следните недвижими имоти,
собственост на ответниците - самостоятелен обект в сграда с идентификатор
38978.900.3001.1.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.К.,
одобрени със Заповед РД -18-42 от 13.08.2015 г. на Изпълнителен директор на
АГКК, адрес на имота: гр.К., самостоятелния обект се намира на етаж 1, в
сграда с идентификатор 38978.900.3001.1, предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
38978.900.3001, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1, площ: 99.70 кв.м., прилежащи части:
1/2 идеална част от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:
38978.900.3001.1.2, стар идентификатор: няма, съгласно схема №15-1287940
от 05.12.2025 г. на СГКК-Софийска област, ЗАЕДНО със сграда с
идентификатор 38978.900.3001.3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.К., одобрени със Заповед РД -18-42 от 13.08.2015 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо
сградата е от 05.12.2023 г., адрес на сградата: гр.К., сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 38978.900.3001, застроена площ 16 кв.м.,
брой етажи: 1, предназначение: постройка на допълващото застрояване, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, сградата в режим на
търпимост, съгласно §127 от ЗИДЗУТ, ЗАЕДНО с 1/2 идеална част от
поземлен имот е идентификатор 38978.900.3001 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр.К., одобрени със Заповед РД-18-42 от 13.08.2015
г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 05.12.2023 г., адрес на поземления имот: гр.К.,
ул.”Витоша” №23, площ: 495 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 215,
парцел 4, при съседи на имота: 38978.900.2999, 38978.900.3000,
38978.900.6577, 38978.900.5691 и 38978.900.3002, съгласно скица на поземлен
имот №15-12879938/05.12.2023 г. на СГКК-Софийска област, която идеална
част от имота е реално обособена с площ 198 кв.м., обозначен в скицата за
реално ползване с буквите А-Б-И- И-Д-Е-К-Л-А - неразделна част от протокол
№504/26.10.2023 г. по гр. дело №266/20223 г. по описа на PC-К. заедно с
ползването на южното избено помещение, с продажна цена 5000 лева.
ОСЪЖДА Л. К. Г., ЕГН**********, да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на Районен съд- К., сумата от 95, 50 лева,
представляваща дължимата нотариална такса на основание чл. 8 от Тарифата
за нотариалните такси към ЗННД, както и 5 лева, в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА Л. К. Г., ЕГН**********, да заплати по сметка на община
5
К., сума в размер на 150 лева, представляваща дължим местен данък.
ПОСТАНОВЯВА на основание чл. 364, ал.2 от ГПК, че не следва да
се издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за прехвърляното
имущество.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Софийски
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
6