№ 58
гр. гр.Несебър, 10.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тридесет и първи януари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Н.Р.М.Б.
при участието на секретаря К.Ил.Л.
като разгледа докладваното от Н.Р.М.Б. Гражданско дело № 20222150100341
по описа за 2022 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост на
сграда, представляваща комплекс ................“, с административен адрес: гр. С.В., общ.
Несебър, местност „.............“, представлявана от М. Г. А., с пълномощник адв. Й. Г.,
против В.В.Л., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена на
........... г. в гр. М., Е.С.Л., БУЛСТАТ ..............., гражданин на Руската Федерация, роден
на ............. в гр. М., М.Е.Л., Булстат: ......, гражданин на Руската Федерация, родена на
............... г., последната чрез законните си представители В.В.Л. и Е.С.Л., както и
Т.Н.К., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена на ............... г. в
П. област, всички с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Несебър, местност
„.............“, комплекс ................“, ет. 2, ап. ... Ищецът твърди, че съгласно Нотариален
акт за покупко-продажба на недвижим имот № ..., том V, рег. № ...., дело №
.../28.10.2016 г. по описа на нотариус ................., рег. № ... на НК, на 28.10.2013г.
ответниците придобили по ¼ от собствеността върху Апартамент ...с идентификатор
11538.3.97.1.30, разположен на 2-ри жилищен етаж, състоящ се от дневна-трапезария с
кухненски бокс, спалня, 2 бани-тоалетна, антре и 2 балкона със застроена площ от
98.47 кв.м., с прилежащи части 15.76 кв.м. идеални части от правото на строеж върху
мястото, находящ се в сграда, представляваща комплекс ................“, с административен
адрес: гр. С.В., общ. Несебър, местност „.............“ в режим на етажна собственост.
Сочи се, че етажната собственост осигурявала качествена поддръжка и управление на
общите части на сградата, включително през релевантния период до настоящия
момент. С решения на общото събрание на етажната собственост били определени
1
дейности по поддръжка и управление на общите части на етажната собственост,
изпълнявани чрез наети от етажната собственост физически или юридически лица,
като бил определен и размер на такса за управление и поддръжка за всеки един
собственик на имот. За ответниците била определена такса в размер общо на 1370.76
евро годишно, дължима ежегодно до 01.04. за текущата година до 2020 г., като след
проведеното общо събрание на етажната собственост на 15.06.2020 г. се дължала до
31.12. на предходната година- за следващата. Взето било решение на общото събрание,
че не е нужна нарочна покана за заплащане на таксата поддръжка и се дължи ежегодно
в посочения срок. Решението на общото събрание на етажната собственост се считало
покана за заплащане. В решение по т. 6 от общо събрание на етажната собственост,
проведено на 17.06.2016 г., било взето решение за индивидуалните такси на
собственици, обитатели, конкретизирани в приложение към решение № 6, неразделна
част от протокола, като общо за имота на ответника таксата била в размер на 1370.76
евро годишно, като за всеки от ответниците таксата била в размер на по 342.69 евро
годишно. Сочи се, че на общо събрание на етажната собственост, проведено на
15.06.2020 г. за управител била избрана М. А. с мандат 2 години , както и били
потвърдени решенията на общото събрание от 17.06.2016 г. Навежда се, че
ответниците не са били заплатили дължимите ежегодни такси поддръжка за 2019 г.,
2020 г. и 2021 г. включително, за който период дължали сума общо в размер на 4112.28
евро. Въпреки многобройните опити и покани от страна на ищеца, ответниците до
момента не били извършили плащане по задълженията си, за които дължали и
мораторна лихва в общ размер на 860.96 евро. В тази връзка предявяват искове по чл.
38, ал. 1 от ЗУЕС вр. чл. 86, ал. 1 от ЗЗД, за сочената по- горе главница,
представляваща дължима и незаплатена такса поддръжка за Апартамент № ...за
периода от 2019 г. до 2021 г. вкл., ведно със законната лихва върху сумата, считано от
датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението,
както и мораторна лихва в общ размер на 860.96 евро, от които: 414.68 евро за 2019 г.,
275.32 евро за 2020 г. и 170.96 евро за 2021 г.
В срокът по чл. 131 от ГПК постъпи писмен отговор от особения представител на
ответниците, с който се излага становище за допустимост, но неоснователност на
предявените искове. Навеждат се възражения срещу иска и обстоятелствата, на които
се основават. Развиват се доводи, че за периода от 2019 г. до 2021 г. са били налице
форсмажорни обстоятелства, които изключвали отговорността на ответниците за
заплащане на дължимите суми, както и че е нарушена разпоредбата на чл. 13, ал. 3 от
ЗУЕС. Моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявените искове.
Съдът, като взе предвид становището на страните, приложения по делото
доказателствен материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
2
Не се спори по делото, че ответниците са собственици на Апартамент № ...в
комплекс ................“, находящ се в гр. С.В., местност „.............“, който се намира в
режим на етажна собственост. Това се установява от Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № ..., том V, рег. № ...., дело № ... от 28.10.2016 г. на
нотариус ................. с рег. № ... на НК с район на действие РС- Несебър.
От материалите по делото се установява, че на 17.06.2016 г. било проведено общо
събрание на етажната собственост на сграда комплекс ................“. По т. 6 от дневният
ред, общото събрание на етажната собственост е взело решение да се определи такса от
12 евро на кв.м. площ с вкл. ДДС на година. Било взето и решение таксата да се
заплаща ежегодно до 01.04. Установява се, че на 15.06.2020 г. било проведено
последващо общо събрание на етажната собственост. По т. 4 от дневния ред, общото
събрание е било взето решение да се заплаща ежегодна такса поддръжка в размер
отново на 12 евро за всеки кв.м. площ, платима ежегодно до 31.12. на предходната
година. Общото събрание е приело, че таксата следва да се заплати до 31.12.2020 г. за
2021 г.
Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС, собствениците са длъжни да
заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. На
основание чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС, Общото събрание на Етажната собственост
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането
на общите части на сградата. По делото липсват данни взетите решения на
проведените на 17.06.2016 г. и на 15.06.2020 г. общи събрания на етажната собственост
да са били предмет за обжалване по реда на чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС, поради което съдът
приема, че същите са влезли в сила и подлежат на изпълнение. Цитираните решения
съдържат изричната воля на собствениците за определяне на таксите в посочените
размери. Претенцията на ищеца се основава на влезли в сила решения на общо
събрание на етажната собственост, които представляват годни актове, с които са
определени разходи по чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС. Съгласно трайната и
непротиворечива практика на ВКС на Република България след влизане в сила,
решенията на етажните собственици са задължителни за всички собственици
включително и за тези, които са гласували против, като решенията на общото събрание
имат действие до тяхната промяна или отмяна. Наведените с отговора възражения
досежно законосъобразността на така приетите решения на общото събрание, не
следва да се разглеждат, тъй като същите могат да бъдат предмет само на производство
по чл.40, ал.2 от ЗУЕС, каквото не е настоящото. Редът за оспорване
законосъобразността на общото събрание и взетите на него решения /включително
тяхната нищожност/ е само този по чл. 40, ал. 1 от ЗУЕС и е недопустимо същите да
бъдат оспорвани в друго производство.
На основание влезлите в сила решения, за собствениците в етажната собственост е
3
възникнало задължение да заплащат приетите от общото събрание вноски. Така за 2019
г., 2020 г. и 2021 г. по силата на цитираните решения на общото събрание за
собствениците са възникнали задължения да заплащат по 12 евро годишно на кв.м. от
притежавания имот. Ответниците са собственици на Апартамент .... със застроена площ
от 98.47 кв.м., с прилещажи части 15.76 кв.м. ид.ч., или общо 114.23 кв.м., заедно със
съответните идеални части от правото на строеж върху мястото. Съгласно взетите
решения на цитираните събрания, падежите на задълженията за 2019 г. и за 2020 г. са
настъпили на 01.04. на съответната година, а за 2021 г.- на 31.12.2020 г. Следователно
за всяка от годините 2019 г., 2020 г. и 2021 г. за всеки от тях е възникнало задължение
поравно да заплащат по 1028.07 евро годишно към етажната собственост.
Предвид на изложеното по- горе съдът намира предявените претенции за
основателни, поради което следва да бъдат уважени. Основателността на главната
претенция води след себе си основателност и на акцесорните такива за лихви. Установи
се, че ответниците дължат сочените такси до 01.04. за задълженията за 2019 г. и 2020 г.
и до 31.12.2020 г. за задълженията за 2021 г. Такива не са били заплатени, поради което
и предвид определените с решенията, взети на общото събрание, проведено на
17.06.2016 г. и на 15.06.2020 г. конкретни падежи, същите са изпаднали в забава,
считано от 01.04.2019 г.- за вноската за 2019 г., считано от 01.04.2020 г.- за вноската за
2020 г., и от 01.01.2021 г.- за вноската за 2021 г., и лихвата за забавено плащане е
дължима до окончателното им изплащане.
Що се отнася до претендираните лихви върху сумите за периодите от 02.04.2019 г.
до 25.03.2022 г. и от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г., следва да се обърне внимание, че за
периода от 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г. не следва да се начислява лихва за забава (арг.
от чл. 6 от действалия за този период Закон за мерките и действията по време на
извънредното положение, обявено с решение на Народното събрание от 13 март 2020г.,
според който до отмяната на извънредното положение не се прилагат последиците от
забава за плащане на задължения на частноправни субекти, включително лихви). Ето
защо лихвата за периода от 02.04.2019 г. до 25.03.2022 г. е в размер на 305.62 евро, за
периода от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г. е в размер на 272.68 евро и за периода от
01.01.2021 г. до 25.03.2022 г. е в размер на 170.96 евро. Налага се извод, че исковете за
лихва по първите две претенции следва да бъдат уважени до посочените размери и да
бъдат отхвърлени до пълните предявени размери- 414.68 евро за периода от 02.04.2019
г. до 25.03.2022 г. и 275.32 евро за периода от 02.04.2020 г. до 25.03.2022 г., както и да
бъдат отхвърлени за периода от 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г. и от 02.04.2020 г. до
08.04.2020 г.
С оглед изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, на ищеца следва да
бъдат присъдени сторените съдебно- деловодни разноски съразмерно уважената част
от исковете. Видно от представеният списък за разноски от ищеца се претендира
4
сумата общо в размер на 1866.72 лв., от които: 800 лв.- адвокатско възнаграждение,
471.72 лв.- заплатена държавна такса и 579 лв.- възнаграждение за особен
представител. Съразмерно уважената част от исковете в полза на ищеца следва да се
присъди сумата в размер на 1824.79 лв.
Мотивиран от горното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА В.В.Л., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена
на ........... г. в гр. М., Е.С.Л., БУЛСТАТ ..............., гражданин на Руската Федерация,
роден на ............. в гр. М., М.Е.Л., БУЛСТАТ ......, гражданин на Руската Федерация,
родена на ............... г., последната чрез законните си представители В.В.Л. и Е.С.Л.,
както и Т.Н.К., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена на
............... г. в П. област, всички с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Несебър,
местност „.............“, комплекс ................“, ет. 2, ап. ... да заплатят на Етажна
собственост на сграда, представляваща комплекс ................“, с административен адрес:
гр. С.В., общ. Несебър, местност „.............“, представлявана от М. Г. А., поравно сумата
от общо 4112.28 евро /по 1028.07 евро за всеки един/, представляваща сбор от
незаплатени такси за поддръжка към Етажната собственост за 2019 г., 2020 г. и 2021 г.,
ведно със законната лихва върху сумата, начиная от 30.03.2022 г. /датата на подаване
на исковата молба/ до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА В.В.Л., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена
на ........... г. в гр. М., Е.С.Л., БУЛСТАТ ..............., гражданин на Руската Федерация,
роден на ............. в гр. М., М.Е.Л., БУЛСТАТ ......, гражданин на Руската Федерация,
родена на ............... г., последната чрез законните си представители В.В.Л. и Е.С.Л.,
както и Т.Н.К., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена на
............... г. в П. област, всички с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Несебър,
местност „.............“, комплекс ................“, ет. 2, ап. ... да заплатят на Етажна
собственост на сграда, представляваща комплекс ................“, с административен адрес:
гр. С.В., общ. Несебър, местност „.............“, представлявана от М. Г. А., поравно сумата
от 305.62 евро, представляваща лихва за забава върху дължимата главница за 2019 г. за
периода от 02.04.2019 г. до 12.03.2020 г. и от 09.04.2020 г. до 25.03.2022 г., като
ОТХВЪРЛЯ предявения иск до пълния предявен размер от 414.68 евро, както и за
периода от 13.03.2020 г. до 08.04.2020 г.
ОСЪЖДА В.В.Л., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена
на ........... г. в гр. М., Е.С.Л., БУЛСТАТ ..............., гражданин на Руската Федерация,
роден на ............. в гр. М., М.Е.Л., БУЛСТАТ ......, гражданин на Руската Федерация,
родена на ............... г., последната чрез законните си представители В.В.Л. и Е.С.Л.,
както и Т.Н.К., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена на
5
............... г. в П. област, всички с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Несебър,
местност „.............“, комплекс ................“, ет. 2, ап. ... да заплатят на Етажна
собственост на сграда, представляваща комплекс ................“, с административен адрес:
гр. С.В., общ. Несебър, местност „.............“, представлявана от М. Г. А., поравно сумата
от 272.68 евро, представляваща лихва за забава върху дължимата главница за 2020 г. за
периода от 09.04.2020 г. до 25.03.2022 г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск до пълния
предявен размер от 275.32 евро, както и за периода от 02.04.2020 г. до 08.04.2020 г.
ОСЪЖДА В.В.Л., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена
на ........... г. в гр. М., Е.С.Л., БУЛСТАТ ..............., гражданин на Руската Федерация,
роден на ............. в гр. М., М.Е.Л., БУЛСТАТ ......, гражданин на Руската Федерация,
родена на ............... г., последната чрез законните си представители В.В.Л. и Е.С.Л.,
както и Т.Н.К., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена на
............... г. в П. област, всички с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Несебър,
местност „.............“, комплекс ................“, ет. 2, ап. ... да заплатят на Етажна
собственост на сграда, представляваща комплекс ................“, с административен адрес:
гр. С.В., общ. Несебър, местност „.............“, представлявана от М. Г. А., поравно сумата
от 170.96 евро, представляваща лихва за забава върху дължимата главница за 2021 г. за
периода от 01.01.2021 г. до 25.03.2022 г.
ОСЪЖДА В.В.Л., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена
на ........... г. в гр. М., Е.С.Л., БУЛСТАТ ..............., гражданин на Руската Федерация,
роден на ............. в гр. М., М.Е.Л., БУЛСТАТ ......, гражданин на Руската Федерация,
родена на ............... г., последната чрез законните си представители В.В.Л. и Е.С.Л.,
както и Т.Н.К., БУЛСТАТ ................., гражданин на Руската Федерация, родена на
............... г. в П. област, всички с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Несебър,
местност „.............“, комплекс ................“, ет. 2, ап. ... да заплатят поравно на Етажна
собственост на сграда, представляваща комплекс ................“, с административен адрес:
гр. С.В., общ. Несебър, местност „.............“, представлявана от М. Г. А., поравно сумата
от 1824.79 лв., представляваща направените по делото разноски, съразмерно уважената
част от исковете.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Бургас в двуседмичен срок
от уведомяването на страните за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
6