РЕШЕНИЕ
№ 846
гр. Варна, 13.03.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на
деветнадесети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:Елена Ив. Стоилова
при участието на секретаря Димитричка Ст. Илиева
като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело №
20233110110454 по описа за 2023 година
Производството се води по искова молба от Ж. А. Й., ЕГН ********** с
адрес гр.*** срещу М. М. Н., ЕГН ********** с адрес гр.***
Предявен е конститутивен иск за делба с правно основание чл.34, ал.1
ЗС от Ж. А. Й., ЕГН ********** срещу М. М. Н., ЕГН ********** за делба на
следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град ***, одобрени със
Заповед № ***г. на ИД на АГКК, находящ се в град **** с площ от 600 кв.м.,
с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***,*** и ***, заедно с
построената в същия имот ВИЛНА СГРАДА - еднофамилна, на един етаж,
със застроена площ 27 кв.м. с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град ***, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на
АГКК, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР, с
адрес: град В*** с предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, при при
граници: *** и от три страни ПИ с ид. ***
Искане с правно основание чл.344, ал.2 от ГПК М. М. Н., ЕГН
1
********** срещу Ж. А. Й., ЕГН ********** за осъждането му да й заплаща
сума в размер на 500 лева месечно, представляваща обезщетение за лишаване
от ползването на ВИЛНА СГРАДА - еднофамилна, на един етаж, със
застроена площ 27 кв.м. с идентификатор *** считано от 01.10.2023 год. до
окончателното ликвидиране на съсобствеността върху процесиите имоти.
Съдът на основание чл.140, ал.3 от ГПК изготви следния проект
доклад по делото:
Твърди се, че страните са прекратили с развод по взаимно съгласие
сключения между тях на 09.10.2011г. граждански брак като с влязло в законна
сила на 30.06.2016г. Решение № ***г. по гр.д. № ****г. по описа на ВРС, ***
състав. Със същото решение съдът е утвърдил постигнатата между страните
спогодба, в т.ч. относно придобитото по време на брака недвижимо
имущество, представляващо празно вилно място, находящо се в град ***,
местност „***", за което страните са заявили в споразумението си по чл. 51
СК, че след развода остава в обикновенна съсобственост.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в АВ
с акт № ***, т. ***, дело № ***, дв.вх.рег.№ ***г. страните са придобили в
съпружеска имуществена общност:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град *** одобрени със Заповед № *** г. на ИД на
АГКК, находящ се в град *** община ***, обл. *** район ***, с.о. „******, с
площ от 600 (шестстотин) кв.м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, при съседи:
**************заедно с построената в същия имот СЕЗОННА ПОСТРОЙКА
(жилище) с идентификатор **** по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град ***, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГКК, с адрес:
град *** с предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, на един етаж, със
застроена площ 20 кв.м. съгласно документ за собственост, а съгласно
представената скица със застроена площ 27 кв.м. при граници: *** и от три
страни ПИ с ид. 1***
Праводателите в качеството си на наследници на И.Г. Р. са се
легитимирали със Заповед № ***г. с правно основние §4к, ал.7 от ПЗР ЗСПЗЗ
на Кмета на Район ***, Протокол за въвод във владение № 77-***г. на
2
длъжностно лице бна община *** и нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, закупен по реда на § 4а ЗСПЗЗ № ***, том ***, дело № ***г.
на нотариус № *** РНК *** с район на действие - ВРС, в който е
удостоверено представянето на Удостоверение № ***г. от ДЗС „Д***" за
предоставяне право на ползване, Позволителен билет № ***г. за
строителство, Препис от решение по гр. д. № ***г. от кметство „***" и др.
при съставянето на акта.
През 2016г. възниква пожар в сградата построена в поземления имот,
като същата е почти напълно разрушена.
Твърди се, че в периода: юли, 2019г. до май, 2023г. ищецът със
собствения си труд и закупувайки необходимите строителни материали
възстановява изцяло в обема на съществувалата преди в поземления имот
Вилна сграда - еднофамилна, на един етаж, със застроена площ 27 кв.м., с
идентификатор ***, при същите граници: *** и от три страни ПИ с ид. ***
Само част от довършителните работи поради спецификата си не са
изпълнени от ищеца (изработка и монтаж на дограма и др.), който е завършил
с Диплома за средно образование Серия *** № ***, рег.№ ***г. пълния курс
на Средното професионално- техническо училище по строителство, гр. Варна,
с професия: монтажник на строителни инсталации, специалност: монтажник
на водопроводни и канализационни инсталации, като е положил изпит за
професионална квалификация и е придобил с решение на зрелостната изпитна
комисия - с Протокол № ***г. квалификация работник по професия
„монтажник на строителни инсталации", съгласно Свидетелство за
професиаоналн квалификация № 750/02.07.1993г., издадено от Техникум за
строителство „***" - гр. ***
Разноските за извършените СМР (труд и материали) при
възстановяването на сградата в горепосочения период от ищеца като
съсобственик са в общ размер от 60000 лева.
Прави се искане по извършване на делбата като ищецът желае
съответната на квотата му от съсобствеността реална част от процесния
съсобствен ПИ с идентификатор *** да бъде присъединена към собствения му
(придобит в лична собственост) съседен ПИ с идентификатор ***, заедно с
изградената в ПИ с идентификатор *** сграда МАСИВНА ВИЛНА СГРАДА -
еднофамилна, на един етаж, със застроена площ 27 кв.м.
3
В законоустановения срок на основание чл. 131 ГПК е постъпил
отговор от ответната страна.
В него се твърди, че иска е допустим.
Не се оспорва, че страните са бивши съпрузи и са прекратили с развод
по взаимно съгласие сключения между тях на 09.10.2011г. граждански брак
като с влязло в законна сила на 30.06.2016г. Решение № ***. по гр.д. № ***г.
по описа на ВРС, ***състав. Със същото решение съдът е утвърдил
постигнатата между страните спогодба, в т.ч. относно придобитото по време
на брака недвижимо имущество, представляващо празно вилно място,
находящо се в град ***, местност „***", за което страните са заявили в
споразумението си по чл. 51 СК, че след развода остава в обикновенна
съсобственост. Не се оспорва, че страните с Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот, вписан в АВ с акт № ***, т. ***, дело № ***,
дв.вх.рег.№ ***-г. са придобили в съпружеска имуществена общност
процесните недвижими имоти.
Не се оспорва и придобивното основание на праводателите на страните.
Оспорват се твърденията на ищеца по отношение на процесната сграда.
Твърди се, че към момента на горецитираната покупко-продажба в делбения
поземлен имот е имало паянтова сезонна постройка, изградена от бившите
ползватели на имота, упражнили впоследствие правото си на изкупуване по
реда на пар. 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ. За изграждането на тази сезонна постройка е
бил издаден Позволителен билет № *** год. Не се оспорва, че паянтовата
постройка погива при пожар.
Твърди се, че пожарът се е случил на 2015 год. , когато тази вещ изцяло
погива.
Оспорва твърденията на ищеца, че той е възстановил старата сграда
през периода м. юли, 2019 г. - м. май, 2023 год. Твърди, че сега
съществуващата в делбения поземлен имот масивна вилна сграда е строена
като ново строителство, осъществено през периода от 2016-та година до м.
юни, 2017-та година, когато сградата е била вече с напълно завършен груб
Строеж.
Оспорва твърдението, че т. нар. „възстановена" сграда е същата по
своите характеристики и функционалности. Новата сграда е с масивна
конструкция, докато предишната сезонна постройка, закупена от страните, е
била паянтова.
Твърди, че не е учредявала на ищеца право на строеж за извършване на
това ново строителство. Тя не е знаела за извършените в ПИ *** строително-
монтажни дейност по повод изграждането на сегашната постройка и не е
4
давала съгласие за извършване на подобрения в съсобствения поземлен имот.
Всички тези СМР са извършени без знанието и одобрението на доверителката
ми. Претенцията на ищеца за сумата от 60 000 лв., представляваща направени
от него „разноски за възстановяване на първоначалната сграда" е напълно
неоснователна.
Твърди, че от момента на своето завръщане от А. – м.06.2019г.
ответницата няма достъп до процесиите имоти. Ищецът осъществява
еднолично ползването на имота. Предявява претенция с основание чл. 31, ал.
2, от ЗС, срещу ищеца Ж. А. Й. за заплащане на обезщетение за ползата, от
която ответницата е била лишена за имот, представляващ ПИ с
идентификатор № ***по КККР на гр. ***, с административен адрес на имота:
гр. **** „***", местн. „***, с площ от 600 кв. м., ведно с всички находящи се
в него подобрения и приращения, в размер на 15 000.00 лв. за периода от
29.09.2018 год. до 29.09.2023 год., ведно със законната лихва върху тази сума,
считано от датата на влизане в сила на съдебното решение до окончателното
изплащане на сумата.
В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалните си представители
поддържа предявения иск за делба и допълва твърденията си, че през 2015
година възниква пожара в сградата, построена в поземления имот, като
същата е почти напълно разрушена, представлява постройка с полуразрушен
покрив, както и сградата е без прозорци и врати. Периода март 2017 г. до май
2023 година ищецът със собственият си труд и закупувайки необходимите
строителни материали, възстановява изцяло в обема на съществуващата преди
това в поземления имот вилна сграда, еднофамилна, на едни етаж със
застроена площ 27 кв.м. с идентификатор *** Грубият строеж е изпълнен
през месец юни 2017 година, което е видяно от ответницата. Ответницата не е
възпрепятствана да ползва имота, не е искала ползването на имота,
ответницата има ключ от входна врата към поземлен имот. Прави се искане
по чл.344, ал.2 от ГПК за разпределение на ползването на делбените имоти
между страните в различни времеви периода като се съобрази пътуванията на
ищеца за няколко месеца извън страната във връзка с работата му. Ищецът е
извън България и до 07.05.2024г. ще бъде извън България.
Ответницата чрез процесуалния си представител поддържа отговора на
исковата молба, заявява, че не прави искане по чл.344, ал.2 от ГПК, а такова
5
по сметките по чл.31, ал.2 от ЗС във втората фаза на делбата.
СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства
– по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и
нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за
установено следното от фактическа страна:
От нотариален акт за продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег.
№ ***, дело № *** г., скица на поземлен имот № ****. с идентификатор ***
скица на сграда № *** г. с идентификатор *** решение № *** г. на ВРС,
удостоверение за сключен граждански брак, издадено въз основа на акт за
граждански брак № *** г., молба рег.№ *** г., протокол по гр.д.№ *** на
ВРС, *** състав се установява, че страните са сключили граждански брак на
09.10.2011г.
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в АВ
с акт № ***т. ***, дело № ***, дв.вх.рег.№ ***г. страните са придобили в
съпружеска имуществена общност на 18.08.2014г.: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Варна, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГКК, находящ се в град
****, с площ от 600 кв.м., с трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: 5171257, при съседи: ***
*************** заедно с построената в същия имот СЕЗОННА
ПОСТРОЙКА (жилище) с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Варна, одобрени със Заповед № *** г. на ИД
на АГКК, с адрес: град *** с предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, на
един етаж, със застроена площ 20 кв.м. съгласно документ за собственост, а
съгласно представената скица със застроена площ 27 кв.м. при граници: ***и
от три страни ПИ с ид. ***
Страните са прекратили с развод по взаимно съгласие сключения между
тях на 09.10.2011г. граждански брак. С влязло в законна сила на 30.06.2016г.
Решение № ***г. по гр.д. № ***г. по описа на ВРС, е утвърдени сключеното
от страните споразумение по чл.51 СК. В спогодбата страните са посочили, че
придобитото по време на брака недвижимо имущество, представляващо
празно вилно място, находящо се в град *** след развода остава в обикновена
съсобственост.
6
От заповед № 246/23.05.2014 г. на кмета на район „***“ – община ***,
протокол № *** г. за въвод във владение на новообразувани имоти местност
„***, землище ***, скица изх.№ *** г., нотариален акт за собственост върху
недвижим имот, закупен по реда на §4а, от ЗСПЗЗ, скица на имот пл.№ ***
нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***, том ***, рег.№ ***, дело
№*** г., скица на поземлен имот № ***г. с идентификатор*** се установява,
че праводателите на страните - З.К., С. Р.и Г. Г. в качеството си на наследници
на И.Р. са били собственици на процесния имот въз основа на Заповед №
***г. с правно основния §4к, ал.7 от ПЗР ЗСПЗЗ на Кмета на Район
***Протокол за въвод във владение № ***г. на длъжностно лице на община
*** и нотариален акт за собственост върху недвижим имот, закупен по реда
на § 4а ЗСПЗЗ № ***, том *** дело № ***г. на нотариус № *** РНК *** с
район на действие - ВРС, в който е удостоверено представянето на
Удостоверение № ***г. от ДЗС „***" за предоставяне право на ползване,
Позволителен билет № ***г. за строителство, Препис от решение по гр. д. №
***г. от кметство „***" и др. при съставянето на акта.
Ищецът е собственик от 17.01.2019г. по дарение на съседния имот на
делбения с идентификатор *** с площ 651 кв.м.
От Позволителен билет № ***г. за строителство се установява, че е
позволено на И.Р. да построи сезонна постройка в лозето си, находящо се
м.***, по типов проект №*** – 20 кв.м.
От приетата по делото СОЕ, която съдът кредитира като обективна и
компетентно изготвена се установява, че в процеснто дворно място няма
извършени трайни подобрения, имота се обработва частично и се засажда със
сезонни зеленчуци. Имота е ограден с телена ограда като на входа е поставена
метална врата. Средният месечен пазарен наем за процесната жилищна сграда
към 01.10.2023г. е в размер на 334 лева за 2023г. и 275 лева за 2024г.
От свидетелство за професионална квалификация № *** г. на Ж.Й.,
диплома за средно образование № ***, рег.№*** г. се установява, че ищецът е
завършил техникум по строителство с квалификация монтаж на строителни
инсталации, на водопроводни и канализационни инсталации.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки
становището на страните, съдът достигна до следните правни изводи:
Предявен е конститутивен иск за делба с правно основание чл.34, ал.1
7
ЗС от Ж. А. Й., ЕГН ********** срещу М. М. Н., ЕГН ********** за делба на
следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град *** на ИД на АГКК,
находящ се в град ***, с площ от 600 кв.м., с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване
(до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: *** при
съседи: ************ заедно с построената в същия имот ВИЛНА СГРАДА -
еднофамилна, на един етаж, със застроена площ 27 кв.м. с идентификатор ***
по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Варна, одобрени със
Заповед № *** г. на ИД на АГКК, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** по КККР, с адрес: град *** с предназначение: Вилна
сграда - еднофамилна, при при граници: *** и от три страни ПИ с ид. ***
Искане с правно основание чл.344, ал.2 от ГПК от Ж. А. Й., ЕГН
********** срещу М. М. Н., ЕГН ********** за разпределяне на ползването
върху делбените имоти на периоди за всеки един от съделителите по отделно
до окончателното ликвидиране на съсобствеността върху процесиите имоти.
Съдът е отделил като безспорни и ненуждаещи се от доказване по
делото, на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 и 4 ГПК, следните обстоятелства: че
страните са бивши съпрузи и са прекратили с развод по взаимно съгласие
сключения между тях на 09.10.2011г. граждански брак като с влязло в законна
сила на 30.06.2016г. Решение № ***г. по гр.д. № ***г. по описа на ВРС, ***
състав, че страните с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот,
вписан в АВ с акт № ***, т. *** дело № *** дв.вх.рег.№ **-г. са придобили в
съпружеска имуществена общност процесните недвижими имоти, че
постройката в имота е погинала в резултат на пожар и е възстановена от
ищеца.
В тежест на ищцовата страна е да докаже, че през 2015г. постройката в
имота е погинала в резултат на пожар, че през периода: март 2017 г. до май
2023 година е възстановил постройката
Ответникът, следва да докаже, че постройката, която първоначално са
придобили страните е била паянтова, че сега съществуващата в делбения
поземлен имот масивна вилна сграда е строена като ново строителство,
осъществено през периода от 2016-та година до м. юни, 2017-та година,
когато сградата е била вече с напълно завършен груб строеж, че от
8
м.06.2019г. до подаване на отговора ищецът й създава пречки да ползва
своята част от съсобствения си имот и тя е лишена от ползването му,
размерът на дължимото й обезщетение.
Предявеният иск за делба е основателен въз основа на следните мотиви:
От приетите по делото писмени доказателства се установи, че по време
на брака си на 18.08.2014г. страните са придобили в режим на СИО
собствеността върху делбения имот.
След прекратяване на брака между страните с развод с влязло в сила на
30.06.2016г. Решение № ***г. по гр.д. № ***г. по описа на ВРС,
съсобствеността им в делбения имот се превръща в обикновена съсобственост
при квоти по ½ ид.ч. за всеки един от съделителите.
Страните не спорят, че постройката в имота, която са купили заедно с
дворното място е погинала при пожар преди развода им. Не спорят и че
ищецът е изградил на нейно място постройка със същата застроена площ.
Поради това и на основание чл.92 от ЗС постройката в имота изградена от
ищеца е станала съсобствена между страните при същите квоти по ½ ид.ч. за
всеки един от съделителите.
С оглед на горните мотиви съдът намира, че следва да бъде допусната
делба на процесния имот при квоти по ½ ид.ч. за всяка една от страните.
Предвид направеното искане от ищеца за разпределение ползването
върху делбените имота за определени периоди самостоятелно за всеки един
от съделителите, съдът намира, че до приключване на делбата следва да бъде
разпределено ползването върху делбените имоти. Постройката, предвид
застроената й площ от 20 кв.м. не може да се ползва самостоятелно, поради
това съдът намира за подходящо всеки един от съделителите да ползва целия
делбен имот за равни периоди през годината, като тези периоди следва да
бъдат променяни в зависимост от това дали е четна или нечетна годината с
цел пълна равнопоставеност между страните. Съдът взема предвид и факта,
че до 07.05.2024г. ищецът ще бъде извън България. Поради това съдът
разпределя ползването на делбените имоти считано от 14.03.2024г. до
07.08.2024г. да бъдат ползвани от ответницата, а от 08.08.2024г. до
31.12.2024г. да бъде ползван от ищеца; от 01.01.2025г. ищецът да ползва
делбените имоти всяка нечетна година от 01.01 до 30.06. и всяка четна година
от 01.07. до 31.12; от 01.01.2025г. ответницата да ползва делбените имоти
9
всяка четна година от 01.01 до 30.06. и всяка нечетна година от 01.07. до
31.12. до окончателното приключване на делбата.
Мотивиран от така изложените съображения, Варненският районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл.34, ал.1 от ЗС, ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА
СЪДЕБНА ДЕЛБА на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град *** одобрени със
Заповед № *** г. на ИД на АГКК, находящ се в град ****, с площ от 600
кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, *** и ***, заедно с
построената в същия имот СЕЗОННА ПОСТРОЙКА (жилище) с
идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
***, одобрени със Заповед № *** г. на ИД на АГКК, с адрес: град *** с
предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, на един етаж, със застроена
площ 20 кв.м. съгласно документ за собственост, а съгласно представената
скица със застроена площ 27 кв.м. при граници: ***и от три страни ПИ с ид.
*** МЕЖДУ СЪДЕЛИТЕЛИ Ж. А. Й., ЕГН ********** с адрес гр.***и М. М.
Н., ЕГН ********** с адрес гр.***, при квоти в съсобствеността както следва:
за Ж. А. Й., ЕГН ********** – 1/2 ид.ч.;
за М. М. Н., ЕГН ********** – 1/2 ид.ч.
РАЗПРЕДЕЛЯ ПОЛЗВАНЕТО на основание чл. 344, ал. 2 от ГПК на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Варна, одобрени със Заповед № *** г. на ИД
на АГКК, находящ се в град *** с площ от 600 кв.м., с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: ***, при съседи: ********* и ***, заедно с построената в същия имот
СЕЗОННА ПОСТРОЙКА (жилище) с идентификатор *** по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град *** г. на ИД на АГКК, с адрес: град
***с предназначение: Вилна сграда - еднофамилна, на един етаж, със
застроена площ 20 кв.м. съгласно документ за собственост, а съгласно
представената скица със застроена площ 27 кв.м. при граници: *** и от три
10
страни ПИ с ид. *** както следва:
Ж. А. Й., ЕГН ********** има право да ползва гореописания делбен
имот от 08.08.2024г. до 31.12.2024г., a от 01.01.2025г. всяка нечетна
година от 01.01 до 30.06. и всяка четна година от 01.07. до 31.12 до
окончателното извършване на делбата.
М. М. Н., ЕГН ********** има право да ползва гореописания делбен
имот от 14.03.2024г. до 07.08.2024г., a от 01.01.2025г. всяка четна година
от 01.01 до 30.06. и всяка нечетна година от 01.07. до 31.12. до
окончателното извършване на делбата.
Решението в частта за произнасянето по чл. 344, ал. 2 ГПК, имащо
характер на определение, подлежи на обжалване с частна жалба в 1-седмичен
срок от съобщението на страните, на основание чл. 275, ал. 1 ГПК, а в
останалата част, с въззивна жалба, в 2-седмичен срок, на основание чл. 259,
ал. 2 ГПК, от съобщаването му на страните пред Окръжен съд Варна.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
11