Решение по дело №2618/2016 на Софийски градски съд

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

Гр.София, 03.01.2018г.

 

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VI-11 състав, в открито съдебно заседание на шести декември   през две хиляди и седемнадесета година, в състав:

                                              

                                                           ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ВРАНЕСКУ

 

при секретаря  ЕКАТЕРИНА КАЛОЯНОВА

 

като разгледа докладваното от съдия Вранеску т.д. № 2618 по описа за 2016 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен e иск с правно основание чл. 647, ал.1, т.3   от ТЗ от Е.Т. в качеството й на  синдик на ответното дружество Б.И.К.АД / Н./  срещу „Б.И.К.“ АД / Н./ ЕИК *******и „З.И.Ч.Б.“ ЕООД ЕИК *******ИЩЕЦЪТ твърди, че спрямо първия ответник е открито производство по несъстоятелност с Решение от 14.04.2015г. постановено по т.д.н.№1469/2014г. по описа на СГС, Т.О., 6-9 св., като началната дата на неплатежоспособността е 31.03.2012г. . Назначения служебен синдик Т., ищец по делото, твърди, че първия ответник в качеството си на собственик на 21.11.2013 г. в така наречения подозрителен период е прехвърлил свой имот на втория ответник в качеството му на купувач, като се касае за профилакториум, състоящ се от четири тела, пречиствателна станция , гаражи изградени в неурегулиран  поземления имот в който са изградени, държавна собственост, а именно кад.№ 347001 целият от 15 дка находящ се в .Л., с.Р., общ.Ч.Б., с нот.акт № 44,т.9,д.№1639/2013г.  Цената на имота е  размер на 80 000 лв., което е почти равно на данъчната оценка от 79 962 лв.. Сделката е възмездна, като даденото значително надхвърля по стойност полученото , доколкото данъчната оценка по презумпция е по-ниска от средната пазарна цена. Наред с това сделката е извършена в така наречения подозрителен период – в 2 годишен период преди подаване на молбата по чл.625 от ТЗ – 10.03.2014г., но не по-рано от началната дата на неплатежоспособността. – 31.03.2012г.. Моли сделката да се обяви за недействителна по отношение на кредиторите на несъстоятелността на Б.И.К.АД /н./

            ОТВЕТНИЦИТЕ не вземат становище по исковата молба.   

 

Съдът, като взе в предвид становищата на страните и приложените доказателства намира за установено следното :

Ищецът е легитимиран да предяви иска, като служебен  синдик на Б.И.К.АД /н./.

Съгласно публичните вписвания по партидата на първия ответник в Търговския регистър по отношение на същия е открито производство по несъстоятелност с решение № 619 от 14.04.2015г. по т.д. № 1469/2014г. , като началата дата на неплатежоспособността е определена на 31.03.2012г.

Видно от представения нотариален акт № 32,т.12,рег.№ 4621, д.№ 804 от 21.11.2013г.  на 21.11.2013г. първия ответник е продал на втория ответник своя собствен недвижим имот – П.със съответните сгради находящи се в поземлен имот 347001, целият от 15 дка , държавна собственост, находящ се м.Л., землище с.Р., общ.Ч.Б.,обл.П.за цена от 80 000 лв. Сделката е осъществена около година преди подаване на молбата за несъстоятелност, т.е. в подозрителния период от 2 години предвиден в разпоредбата на т.3 от чл.647 от ТЗ, и това е момент който не предхожда датата на неплатежоспособността, която е 31.02.2012г.

От приетата по делото съдебно оценителна експертиза се установява размер на средната пазарна цена на така продадения имот – сумарна цена от цените на отделните сгради общо в размер на 352 982.21 лв. Експертизата не е оспорена от страните, и съдът я кредитира изцяло като обективно и компетентно изготвена. Сравнена пазарната цена към продажната такава по нотариален акт се установява разлика в размер на 4.5 пъти .

При така установената фактическа обстановка съдът намира следното :

Първия ответник е дружество обявено в несъстоятелност. Същото се е разпоредило със свое имущество – недвижим имот на цена  почти 4 пъти и половина по-ниска от средната пазарна цена. Разпореждането е станало в така наречения подозрителен период, който е посочен в закона – в чл.647, ал.1,т.3 ТЗ , а именно в 2 годишен периода преди подаване на молбата за откриване производство по несъстоятелност. Съдът намира, че по делото от така представените писмени доказателства се установяват всички елементи от фактическия състав на чл.647,ал.1,т.3 от ТЗ. Съдът намира, че разпореждане с недвижим имот, който би бил част от масата на несъстоятелността и съответно би удовлетворил интересите на кредиторите, на цена четири пъти и половина по-ниска от средната пазарна цена може да се приеме, че даденото от дружеството в несъстоятелност не съответства на полученото,  а значително го надхвърля и тази сделка безспорно уврежда интересите на кредиторите. Предвид на това сделката следва да се признае за относително недействителна спрямо кредиторите на несъстоятелността.

С оглед уважаване на главния иск, предявения евентуален такъв не следва да се разглежда.

С исковата молба се претендират разноски от ищецът, в размер на депозита за експертиза и втория ответник следва да бъде осъден да заплати на синдика, като ищец т същите в размер на 700 лв. Ответникът „ З.и.Ч.б.“ ЕООД следва да заплати по см. на СГС ДТ определена като  1 % от дан.оценка на недвижимия имот или сумата от 762.90  лв. ДТ на осн.чл.620,ал.5 ТЗ.

 Водим от горното съдът

                                   Р        Е       Ш      И      :

 

ОБЯВЯВА на осн.чл.647,ал.1,т.3 от ТЗ за недействителна спрямо кредиторите на несъстоятелността на „Б.И.К.“ АД / Н./ ЕИК *******сделката извършена с нотариален акт акт № 32,т.12,рег.№ 4621, д.№ 804 от 21.11.2013г.  на 21.11.2013г. на нотариус И.И., вписан в книгите за вписване вх.рег.№ 4747 от 21.11.22013г., акт № 44,т.9,д.№3639/2013г. с която Б.И.К.АД ЕИК *******е продало на З.И.Ч.Б. ЕООД ЕИК *******следния недвижим имот : П.състоящ се от : 1/ тяло А от един етаж и застроена площ от 616 кв.м.,2 / тяло Б на четири етажа със застроена площ от 555 кв.м., 3/ тяло В на един етаж от 465 к.м., 4/ тяло Г на три етажа и сутерен , със застроена площ от 536 кв.м., 5/ Пречиствателна станция на един етаж от 160.70 кв.м., 6 и 7  – два броя гаражи с площ всеки от 41.30 кв.м., находящи се в неурегулиран поземлен имот кад.№ 347001 с площ от 15 дка държавна собственост, м.Л., с.Р. ЕКАТТЕ 62503,общ.Ч.Б., обл.П.за сумата от 80 000 лв.  

ОСЪЖДА „З.И.Ч.Б.„ ЕООД ***  да заплати на Е.Т., в качеството й на синдик на Б.И.К.АД /н./, ГР.София, ул.*****сумата от 700 лв./ седемстотин лева / разноски на осн.чл.78 ГПК.

ОСЪЖДА „З.И.Ч.Б.„ ЕООД ***  да заплати по сметка на СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД ,гр.София бул.**** сумата от 762.90 лв./ седемстотин шестдесет и два лева и деветдесет стотинки / разноски на осн.чл.78 ГПК.

РЕШЕНИЕТО може да се обжалва в едноседмичен срок от уведомяването пред САС.

 

                                               ПРЕДСЕДАТЕЛ :