РЕШЕНИЕ
№ 60
гр. Карлово, 21.02.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАРЛОВО, ІІ-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети януари през две хиляди двадесет и
трета година в следния състав:
Председател:Владимир Ст. И.ов
при участието на секретаря Цветана Т. Чакърова
като разгледа докладваното от Владимир Ст. Иванов Гражданско дело №
20215320100208 по описа за 2021 година
Производството е по иск за делба във втората фаза – по извършване
на делбата.
С влязло в законна сила на 13.07.2022 г. Решение №167/07.06.2022
г., е допусната съдебна делба между В. В. В., ЕГН: **********, с постоянен
адрес: гр. П., ул. „З.“ №**, ст.*, ап.**, от една страна и 1/ В. С. В., ЕГН:
**********, адрес за призоваване: гр. П. жк. „Т.“, бл.****, вх.*, ет.*, ап.**; 2/
В. Н. В., ЕГН: **********, адрес за призоваване: гр. П. жк. „Т.“, бл.****, вх.*,
ет.*, ап.* и 3/ М. Н. В., ЕГН: **********, с постоянен и настоящ адрес: гр.
П., ул. „С.“ №**, вх.*, ет.*, ап.**, от друга, на съсобствения им недвижим
имот: КЪЩА със застроено и незастроено дворно място, с площ 1486 /хиляда
четиристотин осемдесет и шест/ кв. м., находящо се в с. В. Л., до съседи: от
три страни улици и К. Т. и И. М. Т., който имот по плана на селото,
съставлява имот пл. №531 /петстотин тридесет и първи/ в кв.64 /шестдесет и
четвърти/ и за него е отреден парцел VII /седми/ по плана на същото село –
съгласно нот. акт № 177, том I, нот. дело №316/1979 на PC – К., а съгласно
скица №676/23.10.2020 г., издадена от Община К. – урегулиран поземлен
имот VII-531 от кв.64 по плана на с. В. Л., с площ от 1640 /хиляда шестстотин
1
и четиридесет/ кв. м., площ на имот пл. №531 от 1770 /хиляда седемстотин и
седемдесет/ кв. м., с неприложена регулация, ВЕДНО с изградените в него
стопански постройки, строителни подобрения и трайни насаждения ПРИ
КВОТИ: ½ ид. част за ищеца В. В. В. и ½ ид. част общо за ответниците В. С.
В., В. Н. В. и М. Н. В..
Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства
поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:
І. По отношение на поделяемост и пазарна оценка на недвижимия
имот:
Във втората фаза на делбеното производство е изготвено, изслушано
и прието от съда заключение на вещото лице Й. Й. по назначената по делото
съдебно-техническа експертиза, от което се установява, че пазарната
стойност на дворно място с площ 1486 кв. м., находящо се в с. В. Л., който
имот по плана на селото представлява имот пл. № 531, в кв. 64 и за него е
отреден парцел VII-531 в кв. 64 по плана на същото село с площ 1640 кв. м.,
площ на имот пл. №.531 от 1770 кв. м. с неприложена регулация, ВЕДНО с
изградените в него стопански постройки, строителни подобрения и трайни
насаждения, е 38 800 лева. Тоест стойността на дела на всяка от страните е
19 400 лева.
От заключението на вещото лице и писменото становище на Главния
архитект на Община К. е видно, че процесното дворно място е поделяемо.
Относно къщата и стопанските постройки, Гл. архитект посочва, че
поделяемостта им може да бъде преценена след представяне на
инвестиционен проект, доказващ възможността съгласно изискванията на
ЗУТ и Наредба 7.
ІІ. По извършване на делбата на недвижимия имот:
Съсобствеността във втора фаза на делбеното производство се
прекратява по един от посочените способи: посредством теглене на жребий,
чрез разпределение на имотите по реда на чл.353 ГПК, чрез възлагане по
реда на чл.349 ГПК, или чрез изнасяне на имота на публична продан – чл.348
ГПК. При избора на способ следва да се вземе предвид дали броят на
реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността
на реалните дялове съответства на стойността на дяловете на съделителите.
Затова съществено значение има обстоятелството дали е налице възможност
2
за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба имоти, както
и становището на съделителите, досежно начина на нейното извършване.
В разглеждания случай следва да се приеме, че жилищната сграда и
второстепенните постройки, които нямат самостоятелен характер, са
неподеляеми. Въпреки данните по делото за възможността да бъдат
обособени две жилища или евентуално дворното място да бъде разделено на
два УПИ, ищецът категорично заявява, че не желае да се предприемат
действия в тази посока и моли делбеният имот да бъде изнесен на публична
продан. Ответниците, чрез пълномощника си адв. П. изразяват желание да
бъде проведена процедура в Община Карлово и изготвяне на проект за
разделяне на дворното място на два самостоятелни УПИ. До приключване на
съдебното дирене съделителите не са предприели действия в тази насока,
поради което съдът приема наличие на процесуално бездействие, имащо за
последица извод за недоказаност на възможността за реално поделяне на
имота.
С оглед изложеното делбата на процесния имот следва да бъде
извършена чрез изнасянето му на публична продан съгласно чл. 348 ГПК, при
което съделителите ще получат паричната равностойност на своя дял.
Определената с експертното заключение пазарна стойност на имота
от 38 800 лева следва да бъде посочена като първоначална при извършване на
проданта.
III.По разноските:
Съдът намира за основателно искането на адв. М. – пълномощник на
ищеца, за присъждане на заплатената от него сума за назначаване на особен
представител на ответницата М. Н. В. в размер на 450 лева /внесени са 600
лв., от които 150 лв. са върнати на ищеца/, както внесената сума за съдебно-
техническа експертиза вместо В. С. В., В. Н. В. и М. Н. В. от 140 лева, тъй
като разноските са последица от неправомерното поведение на тези
съделители. Всички останали разноски остават за страните така, както са
направени.
Установената пазарна цена на имота, съобразно заключението на
вещото лице, следва да се има предвид при определяне на държавната такса
по делото. Съгласно чл. 355, изр. първо от ГПК, съделителите следва да
заплатят държавна такса по сметка на КРлС в размер на 4% върху стойността
3
на дяловете си, а именно: В. В. В. – 776.00 лева и В. С. В., В. Н. В. и М. Н. В. –
общо 776.00 лева.
В полза на вещото лице Й. Й. следва да се издаде РКО за довнесения
от страните депозит от 270.00 лева.
С оглед гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348, ал.1 от
ГПК следния недвижим имот: КЪЩА със застроено и незастроено дворно
място, с площ 1486 /хиляда четиристотин осемдесет и шест/ кв. м., находящо
се в с. В. Л., до съседи: от три страни улици и К. Т. и И. М. Т., който имот по
плана на селото, съставлява имот пл. №531 /петстотин тридесет и първи/ в
кв.64 /шестдесет и четвърти/ и за него е отреден парцел VII /седми/ по плана
на същото село – съгласно нот. акт № 177, том I, нот. дело №316/1979 на PC –
К., а съгласно скица №676/23.10.2020 г., издадена от Община К. – урегулиран
поземлен имот VII-531 от кв.64 по плана на с. В. Л., с площ от 1640 /хиляда
шестстотин и четиридесет/ кв. м., площ на имот пл. №531 от 1770 /хиляда
седемстотин и седемдесет/ кв. м., с неприложена регулация, ВЕДНО с
изградените в него стопански постройки, строителни подобрения и трайни
насаждения ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА от 38 800 лв. (тридесет и осем
хиляди и осемстотин лева), като след извършване на проданта получената
сума се разделя между В. В. В., ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. П.,
ул. „З.“ №**, ст.*, ап.**, В. С. В., ЕГН: **********, адрес за призоваване: гр.
П. жк. „Т.“, бл.***, вх.*, ет.*, ап.**, В. Н. В., ЕГН: **********, адрес за
призоваване: гр. П. жк. „Т.“, бл.***, вх.*, ет.*, ап.** и М. Н. В., ЕГН:
**********, с постоянен и настоящ адрес: гр. П., ул. „С.“ №**, вх.*, ет.*,
ап.**ПРИ КВОТИ: ½ ид. част за В. В. В., ЕГН: ********** и ½ ид. част
ОБЩО за В. С. В., ЕГН: **********, В. Н. В., ЕГН: ********** и М. Н. В.,
ЕГН: **********.
ОСЪЖДА В. В. В., ЕГН: **********, да заплати държавна такса 4%
по сметка на РС К., в полза на държавата по бюджета на съдебната власт,
върху стойността на дела си в делбения имот, в размер на 776.00 лв.
(седемстотин седемдесет и шест лева).
ОСЪЖДА В. С. В., ЕГН: **********, В. Н. В., ЕГН: ********** и
4
М. Н. В., ЕГН: **********, да заплатят държавна такса 4% по сметка на РС
К., в полза на държавата по бюджета на съдебната власт, върху стойността на
дела си в делбения имот, в размер на общо 776.00 лв. (седемстотин
седемдесет и шест лева).
ОСЪЖДА В. С. В., ЕГН: **********, В. Н. В., ЕГН: ********** и
М. Н. В., ЕГН: **********, да заплатят на В. В. В., ЕГН: ********** сумата
от общо 140.00 лева, представляваща заплатен от В. В. В. депозит за вещо
лице вместо В. С. В., В. Н. В. и М. Н. В..
ОСЪЖДА М. Н. В., ЕГН: ********** да заплати на В. В. В., ЕГН:
********** сумата от общо 450.00 лева, представляваща заплатен от В. В. В.
депозит за особен представител на М. Н. В..
ДА СЕ ИЗДАДЕ разходен касов ордер в полза на вещото лице Й. Б.
Й. в размер на 270.00 лева – депозитни.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред О. с. – П. в двуседмичен
срок от съобщението.
ЦЧ
Съдия при Районен съд – Карлово: _______________________
5