№ 32390
гр. София, 29.11.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 41 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ЕМ. МАЛОСЕЛСКА Гражданско
дело № 20211110165063 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба на "., с която по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК е предявен иск по
чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД за сумата от 237,27 лева, представляваща сбор от консумативни
разноски за студена вода, ел.енергия, охрана, почистване, асансьор и топла вода, за които
вземания ищецът е издал фактури № 47651/17.08.2020 г. /за м.07.2020 г./ и №
48140/14.09.2020 г. /за м.08.2020 г./, дължими по силата на сключен с ответника А. С. Т.
договор за наем на недвижим имот - офис № ., находящ се на ет. 13 в административна
сграда на адрес: ., дължими преди прекратяване на договора на 01.09.2020 г.
Ищецът твърди, че между него в качеството на наемодател и ответника в качеството на
наемател е бил сключен на 09.04.2020 г. договор за наем на недвижим имот - офис № .,
находящ се на ет. 13 в административна сграда на адрес: ., при уговорена наемна цена в
размер на 232,36 лева месечно. Поддържа, че с договора за наем страните са уговорили
наемодателят да предоставя на наемателя следните услуги: отопление /ТЕЦ/, ел.енергия,
вкл. и за общите части, вода и канал, охрана, асансьор и ежедневно почистване на отдадения
под наем имот. Заявява, че договорът е бил прекратен по искане на наемателят, който на
29.07.2020 г. отправил до ищеца едномесечно предизвестие за прекратяване. Договорът бил
прекратен считано от 01.09.2020 г. Неплатени от страна на наемателя останали сумите по
издадените от ищеца фактура № 47651/17.08.2020 г. /за м.07.2020 г./ на стойност 115,81 лева
и фактура № 48140/14.09.2020 г. /за м.08.2020 г./ на стойност 121,46 лева. ПС оглед
изложеното моли искът да бъде уважен и в полза на ищеца да бъдат присъдени сторените по
делото разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК ответникът, чрез назначения му от съда особен представител адв.
П., е депозирал отговор на исковата молба, в който се оспорват предявените искове по
основание и размер. Заявява, че наемателят не е ползвал реално имота през месеците юли и
1
август 2020 г., с оглед което и не е задължен за стойността на консумативните разноски за
същия. Подчертава, че ищецът не е доставчик на услугите, за които е издал процесните
фактури, с оглед което и незаконосъобразно е префактурирал задълженията за вода и
ел.енергия в имота. Последното се явявало в нарушение на общите условия на съответните
доставчици на комунални услуги. Освен това ответникът не бил страна по договорите с тези
доставчици. На името на ответника не са били открити индивидуални партиди при
съответните дружества. В условията на евентуалност и ако съдът намери исковете за
основателни оспорва размера на начислените разноски, като поддържа, че същите е следвало
да са в много по-нисък размер. Обръща внимание, че ищецът не е ангажирал доказателства
за размера на действително потребените от ответника услуги. Прави възражение за
прихващане с вземането на ответника за връщане на платения по договора за наем депозит.
Моли за отхвърляне на иска.
По разпределение на доказателствената тежест:
По иска с правно основание чл. 232, ал. 2, пр. 2 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже
наличието на валидно наемно правоотношение между страните в рамките на исковия
период, че ищецът е изпълнил своето задължение да предаде имота на ответника, както и че
за ответника е възникнало задължението за плащане на консумативните разходи за
изразходвана топлинна енергия, ел. енергия, ВиК услуги, охрана, асансьор и ежедневно
почистване на отдадения под наем имот за посочените в исковата молба размери и
периоди. С оглед твърденията на страните, съдържащи се в исковата молба и отговора, в
тежест на ищеца е да установи, че е предоставил на наемателя услугите, за които е издал
процесните фактури, както и че стойността на същите отговаря на фактурираните със
счетоводните документи суми. В тежест на ответника е да докаже, че е заплатил
задълженията си за консумативни разходи.
По възражението за прихващане в тежест на ответника е да установи, че уговорената като
депозит с договора за наем сума е била заплатена на ищеца, а в тежест на последния е да
установи, че е налице противопоставимо на ответника основание, на което наемодателят е
задържал депозита, както и че не са налице предпоставките насрещните задължения да
бъдат прихванати до размера на по-малкото от тях.
На основание чл. 143 ГПК съдът УКАЗВА на ищеца в срок най-късно в първото по делото
открито съдебно заседание да изрази становище по твърденията, релевирани с отговора на
исковата молба, че ответникът в съответствие с клаузите на договора за наем е заплатил на
ищеца депозит в размер на една месечна наемна вноска.
На основание чл. 146, ал. 2 ГПК съдът УКАЗВА на ищеца, че не сочи доказателства за
твърденията си, че е доставил на ответника във връзка с ползването на процесния недвижим
имот фактурираните в процесните фактури услуги, както и че тяхната стойност възлиза на
търсената сума.
На основание чл. 146, ал.1, т. 3 и т. 4 ГПК ОТДЕЛЯ за безспорно между страните, че са
били обвързани с процесния договор за наем от 09.04.2020 г. съгласно посочените в него
2
клаузи; че ищецът е предал на ответника наетия имот; че договорът за наем е прекратен по
искане на ответника, отправено до ищеца на 29.07.2020 г., считано от 01.09.2020 г.
По доказателствените искания:
Ищецът е представил към исковата молба писмени доказателства, които са допустими,
относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор,
поради което следва да бъдат приети като доказателства по делото.
Делото следва да се насрочи за разглеждане в открито съдебно заседание с призоваване на
страните.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОБЯВЯВА на страните проект за доклад съобразно обстоятелствената част на
определението, като им УКАЗВА, че следва най-късно в първото по делото заседание да
изложат становището си във връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да
предприемат съответните процесуални действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на
предоставената им възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността
да направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
ПРИЛАГА ч.гр.д. № 56011/2020 г. по описа на СРС, ГО, 41 състав.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените от ищеца документи.
НАСРОЧВА делото за разглеждането му в открито съдебно заседание на 26.1.2023 г. от
10:00 часа, за когато да се призоват страните.
Препис от определението да се връчи на страните, ведно с призовките им за насроченото
ОСЗ, а на ищеца да се връчи и препис от отговора на ИМ.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3