№ 992
гр. Варна, 21.02.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
двадесети февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Константин Д. Иванов
Членове:Златина Ив. Кавърджикова
Николай Св. Стоянов
като разгледа докладваното от Златина Ив. Кавърджикова Въззивно
гражданско дело № 20253100500187 по описа за 2025 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 258 и сл. ГПК.
Производството е образувано по постъпилата въззивна жалба вх. №
91857/14.11.2024г. от В. П. Н. ЕГН ********** от гр. Девня, ул. „Средна гора“, № 14, чрез
адв. П. Х., против решение № 3805/28.0.2024г. по гр.д. № 12596/2022г. на 35.ти състав на
ВРС, с което са разпределени на основание чл. 353 от ГПК дяловете от допуснатия до делба
недвижим имот между съделителите, като е поставен в неин дял Друг вид сграда за
обитаване с идентификатор № ***71.289.2 в гр. Варна по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобР. със Заповед РД-18- 40/14.07.2006 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот от 18.04.2017 г., с адрес на сградата: гр. Варна, район Одесос, ул.
„Дончо Ватаха“ № 1, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №
***71.289, застроена площ от 6 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата:
няма данни, стар идентификатор: няма; Друг вид сграда за обитаване с идентификатор №
***71.289.3 в гр. Варна по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобР. със Заповед
РД-18- 40/14.07.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на
Кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 18.04.2017 г., с
адрес на сградата: гр. Варна, район Одесос, ул. „Дончо Ватаха“ № 1, сградата е разположена
в поземлен имот с идентификатор № ***71.289, застроена площ: 15 кв. м., брой етажи: 1,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: няма, ведно с прилежащите 26,67 кв. м. кв. метра идеални части от
поземлен имот с идентификатор № ***71.289 по Кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобР. със Заповед РД-18- 40/14.07.2006 г. на изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземленият имот от 18.04.2017 г., с адрес на поземления имот: гр. Варна, район Одесос, ул.
„Дончо Ватаха“ № 1, целият с площ по документ за собственост от 240 кв. м, а по скица с
площ от 277 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 12, квартал 191, при съседи на дворното място: ПИ №№ ***1.134;***71.280;***71.161;
***71.163, с пазарна стойност на имота: 26111,33 лв., а в дял на съделителката М. В. М. ЕГН
**********, с адрес: гр. Варна, ж.к. Владислав Варненчик, бл.32, вх.2, ет.1, ап.47, жилищна
сграда - еднофамилна на един етаж, с идентификатор № ***71.289.1 по кадастралната карта
1
и кадастралните регистри, одобР. със Заповед РД-18-40/14.07.2006 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземленият имот от 18.04.2017 г., с адрес на сградата: гр. Варна район Одесос, ул.
„Дончо Ватаха“ № 1, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор №
***71.289, застроена площ от 54.00 кв. м., брой етажи 1, брой самостоятелни обекти в
сградата: няма данни, предназначение: жилищна сграда - Еднофамилна, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: няма; ведно с прилежащите 53,33 кв. м. кв. метра идеални
части от поземлен имот с идентификатор № ***71.289 по Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобР. със Заповед РД-18- 40/14.07.2006 г. на изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение на Кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземленият имот от 18.04.2017 г., с адрес на поземления имот: гр. Варна, район
Одесос, ул. „Дончо Ватаха“ № 1, целият с площ по документ за собственост от 240 кв. м, а
по скица с площ от 277 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин
на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м., предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: 12, квартал 191, при съседи на дворното място: ПИ №№
***1.134;***71.280;***71.161; ***71.163, с пазарна стойност на имота: 79608,67 лв., като М.
В. М. ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ж.к. Владислав Варненчик, бл.32, вх.2, ет.1, ап.47
е осъдена да й заплати за уравнение за дяловете , сумата в размер на 9128,67 лв. , ведно със
законната лихва върху нея, считано от влизане на решението в сила, на основание чл. 69, ал.
2, пр. ІІ от ЗН, а тя самата е осъдена да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по
сметка на Районен съд-гр.Варна държавна такса по иска за делба в размер на 1409,60 лв. и
държавна такса върху отхвърлената част от претенцията по чл.31 ал.2 от ЗС в размер на
41,55 лв. , на основание чл. 355, пр. І от ГПК.
Счита решението в частта, в която са разпределени дяловете за незаконосъобразно.
Моли се да бъде отменено.
Прието е от първоинстанционния съд, че допуснатият до делба имот съдържа три
самостоятелни обекта, които, според заключението на вещото лице е прието, че могат да
бъдат обособени в два отделни имота. Ръководейки се от принципа всеки от съделителите да
получи реален дял, като се избегне изнасянето на имота на публична продан, приемайки, че
жребият е неудобен способ за извършване на делбата, съдът е взел предвид освен
големината на дяловете и извършените подобР.я в имота и реалното му ползване. За да
приложи съдът тези критерии следва да има доказателства за установен начин за ползване на
някой от имотите и/или извършени подобР.я. Никой от съделителите обаче не живее в имота
и изнасянето на публична продан не е най-нежеланият изход. Всеки съделител би имал
възможност да участва в проданта и да придобие целият имот и ако бъде добита по-висока
цена, би бил възмезден парично по-добре. Не е взето предвид и това, че поставеният й в дял
имот не е жилище, което да формира отделен пълноценен дял. Изградени са от останалите
съделители, защото тя няма достъп. Става въпрос за постройка с допълващо, а не
самостоятелно значение, които са много малки по размер. Те са изградени без всякакви
строителни книжа, макар и по силата на закона да представляват основен ремонт. Те не са
изградени по силата на издадено разрешение за строеж. Възлага й се дял, който не може да
бъде възприет като жилище със самостоятелно значение и отграничен от жилището, което се
поставя в дял и собственост на съделителката й М. В. Мирчева. Така не е получила реален
дял от имота. При влошеното й здраве се налага лечение и то по-ефективно би било
проведено във Варна. При така определеният й имот, тя не може да гщо обитава и живее в
него, още по-малко със семейството си.
В срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от М. В. М. ЕГН
********** от гр. Варна, жк „Вл.Варненчик“, бл. 32, вх. 2, ет. 1, ап. 48, чрез адв. Г. З. в който
оспорва въззивната жалба, като неоснователна. Постановеният съдебен акт е правилен и
законосъобразен. Наведените оплаквания са несъстоятелни. Коментира подробно приетото
по делото заключение. Очевидно са налице критериите за разпределяне по реда на чл. 353 от
ГПК на имотите, като се реализира целта на делбата всеки съделител да получи реален дял,
като се отчете големината на дяловете и извършените подобР.я. Изнасянето на имота на
2
публична продан е нежелан изход на производството, а тегленето на жребие-много
Моли се за отхвърляне на делбата и за потвърждаване на обжалваното решение.
Настоящият състав намира, че постъпилата въззивна жалба е редовна и отговоря на
изискванията на чл. 260 ГПК – подадена е в срока за обжалване, от надлежна страна, срещу
акт, подлежащ на обжалване и съдържа всички изискуеми приложения, включително
заплатена държавна такса. Следва да бъде приета за разглеждане.
Няма направени доказателствени искания.
Следва насрочване на въззивната жалба за разглеждане в о.с.з.
Воден от горното и на основание чл. 267 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ въззивна жалба вх. № 91857/14.11.2024г. от В. П. Н.
ЕГН ********** от гр. Девня, ул. „Средна гора“, № 14, чрез адв. П. Х., против решение №
3805/28.0.2024г. по гр.д. № 12596/2022г. на 35.ти състав на ВРС, с което са разпределени на
основание чл. 353 от ГПК дяловете от допуснатия до делба недвижим имот.
НАСРОЧВА производството за 17.03.2025г. от 14.00ч., за които дата и час да се
призоват страните, чрез процесуалните им представители, ведно с препис от настоящото
определение.
Определението е окончателно и не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3