№ 40282
гр. София, 04.10.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четвърти октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело
№ 20241110124902 по описа за 2024 година
Е. Н. Б. е предявил срещу „,,,“ ООД иск с правно основание чл.233 от
ЗЗД за освобождаване и предаване на недвижим имот по прекратен договор за
наем, а именно: апартамент с площ 112 кв.м, представляващ самостоятелен
обект в сграда, съгласно схема № 15-119513/12.02.2019 г. с идентификатор
68134.202.91.2.3, с адрес гр. ,,,я“ № 18, ет. 3.
Ищцата поддържа, че на 25.07.2019 г. страните сключили договор за
наем, който влезнал в сила 01.08.2019. Поддържа, че първоначално
ответникът изпълнявал точно своите задължения по договора, затова
действието на договора е продължено при условията на чл.236, ал.1 от ЗЗД.
Твърди, че на 10.11.2023 г. наемодателят Е. Н. Б., чрез ЧСИ Мария Цачева е
изпратил предизвестие за прекратяване на договорното правоотношение,
както и покана за заплащане на сумата от 5 378.53 лв., представляваща
наемната цена за обекта за месеците юли, август, септември, октомври и
ноември.Допълва, че с ответника провели множество разговори, в които
последният отказал да освободи наетия обект.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът ,,,“ ООД е представил отговор на
исковата молба, с който оспорва иска като неоснователен недоказан и
недопустим .
По предявения иск с правно основание чл.233 от ЗЗД ищецът следва да
докаже следните предпоставки: наличие на валидна облигационноправна
връзка между него и ответника по силата на сключен договор за наем,
прекратяване действието на последния и отказ от страна на наемателя да
предаде държането на имота.
В тежест на ответника е да докаже възраженята си.
Съдът приема, че ангажираните от ищеца със сезиращата искова молба
писмени документи се явяват относими към установяване на обстоятелства,
включени в предмета на доказване по предявените искове, поради което
следва да бъде допуснато събирането им.
Така мотивиран съдът,
1
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
13.11.2024, 14.00 часа, за която дата и час да се призоват страните.
ПРИЕМА като доказателства по делото приложените към исковата
молба документи.
Съдът приканва страните към сключване на съдебна спогодба, към
медиация или извънсъдебно доброволно уреждане на спора. Разяснява на
страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна такса е в
половин размер.
УКАЗВА на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се
явят лично в съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален
представител , който от тяхно име да постигне спогодба, за което следва да
представят по делото изрично пълномощно.
Препис от определението да се изпрати на страните.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2