Р Е
Ш Е
Н И Е
гр.София 04.08.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИЯТ
ГРАДСКИ СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I - 22 състав в публичното съдебно заседание
на четиринадесети
юли през две хиляди и двадесета
година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МИЛЕНА БОГДАНОВА
При секретаря Вяра Баева, като разгледа
докладваното от съдия Богданова гр. дело №17354/2018г. по описа на СГС, за
да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба
на П.И.Й. ЕГН ********** и Й.И.Й. ЕГН ********** и двамата с адрес
*** със съдебен адрес *** чрез адв.П.П. от САК срещу „Е.“ ООД ЕИК ******, със седалище и адрес на управление ***,
представлявано от управителя Е.Й.М.и Л.Б.М., с която е предявен иск с правно
основание чл.19 ал.3 от ЗЗД., за постановяване на решение, с което да се обяви
сключения между страните Предварителен
договор за покупко-продажба на жилище в груб строеж от 29.01.2008г. за
окончателен.
Ищците твърдят, че на 29.01.2008г. между тях
и ответника бил сключен Предварителен договор за покупко-продажба на жилище в
груб строеж, с който продавачът „Е.“ ООД се задължил да прехвърли на купувачите
собствеността върху следния недвижим имот – Самостоятелен обект в сграда –
Апартамент №22, в груб строеж, находящ се в гр.София, Столична община, р-н
Връбница, ул.“***“ в новострояща се жилищна сграда, във вх.А на пети жилищен
етаж на кота „+14,70м.“ с разгъната застроена площ от 58,74кв.м., заедно с
прилежащите му общи части от сградата, с разпределение: дневна с кухненски
бокс, спалня, тераса, баня-тоалетна и коридор-антре, при съседи: от изток
ап.№23 и коридор; от запад – двор; от север – ап.21 и коридор и от юг ап.№23 и
вътрешен двор, заедно с прилежащите му 0,9225 ид.ч. от общите части на сградата
и съответните идеални части от правото на строеж, заедно с прилежащото му Мазе
№30 във вх.А на Сутерен етаж на кота -2,80ч. със застроена площ от 5,09кв.м.
при граници и съседи : от изток – коридор; от запад – стълбищна клетка; от
север – мазе №31 и от юг – мазе №29, заедно с прилежащите му идеални части от
общите части на сградата и правото на строеж, за сграда изградена в УПИ I –
819, в кв.8, съгласно регулационния план на гр.София, м.“НПЗ Орион и съседни
жилищни територии“, р-н Връбница, ул.“***“ №3, с площ на УПИ от 2 209кв.м.
Ищците твърдят, че договорената продажна цена
на имота е в размер на 24 517 евро или 47 951,08лв. Извършили следните
плащания: на 29.01.2008г. заплатили сумата от 9 807евро, за което била издадена
фактура №5/29.01.2008г.; на 04.07.2008г. заплатили сумата от 14 710евро, за
което бил издаден приходен касов ордер №128/04.07.2008г. Общата заплатена сума
била 24 517евро.
В края на 2008г. ответникът изградил
сградата, в която се намира процесния имот до степен на завършеност „груб
строеж“ по смисъла на §5 т.46 от ДР на ЗУТ, за което било издадено
Удостоверение по чл.181 ал.2 от ЗУТ с изх.№АГ-9400-1756 от 05.12.2008г. от СО
р-н Връбница.
Ищците твърдят, че не били уговорили, че
нотариалното изповядване на сделката ще се извърши не по-късно от десет дни
след писмено уведомяване на купувача от продавача за приключен етап на
строителство – предаване на сградата с Протокол обр.15. Твърдят, че ответникът
бавел завършването на сградата и издаване на Протокол обр.15. С което
обосновават правния си интерес от предявяване на иска.
Препис от исковата молба е редовно връчен на
ответника, като в изпратеното до същия съобщение изрично е вписано, че при
неподаване в срок на писмен отговор и неявяване в съдебно заседание, без да е
направено изрично искане делото да се гледа в негово отсъствие, насрещната
страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване
на делото, както и присъждане на разноските.
В първото съдебно заседание, проведено на 14.07.2020
г. ответникът не се е явил, редовно призован, като няма направено искане делото
да се гледа в негово отсъствие. В първото заседание по делото ищците чрез
пълномощника си са направили искане на основание чл.238 ал. 1 от ГПК да бъде
постановено неприсъствено решение.
Съдът намира, че в настоящия случай всички
предпоставки за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника са
налице. Ответникът не е депозирал писмен отговор на исковата молба в срока по
чл. 131, ал. 1 от ГПК, не се явява в първото по делото заседание и не е
направил искане делото да се разглежда в негово отсъствие. В съобщението по чл.
131 от ГПК, изпратено до ответника и редовно връчено, изрично са вписани
последствията по чл.238 от ГПК. Искането на ищците за постановяване на
неприсъствено решение е своевременно направено, като от представените с
исковата молба писмени доказателства може да се направи изводът, че искът е вероятно
основателен.
Ето защо настоящият съдебен състав счита, че
са налице предпоставките, визирани в разпоредбата на чл.239 ал.1 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение, поради което и на основание чл.239 ал.1
и 2 от ГПК следва да се постанови такова решение, с което предявения иск следва
да се уважи изцяло, като се присъдят на ищците сторените по делото разноски.
Съгласно чл.364, ал.1 ГПК с решението си
съдът осъжда ищците да заплатят на държавата следващите се разноски по
прехвърлянето на имота и нарежда да се впише възбрана върху имота до
изплащането на тези разноски.
Дължимата нотариална такса се определя по т.8
от Тарифата за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната
дейност при основа по-високата оценка между данъчната оценка на имота към
датата на влизане на решението в сила и уговорената продажна цена.
В случая данъчната оценка е в размер на 28 323,90лв.,
е по – ниска от продажната цена на имотите – 47 951,08лв., поради което и
дължимата сума за прехвърляне на имота е в размер на 464,11лв.
Съгласно ЗМДТ се дължи данък за възмездно
прехвърляне на имущество по сметка на Столична община по местонахождение на
имота на осн. чл.47, ал.2, във вр. с чл.46, ал.2, т.1 от закона.
Размерът на този данък се определя от Общинския съвет и съгласно Наредба за
определяне на размера на местните данъци, приета с решение на Столичен общински
съвет е 3 на сто върху оценката на прехвърляното имущество и възлиза на 1438,53лв.
Съгласно чл. 364, ал.1 от ГПК съдът следва
служебно да впише възбрана върху процесния недвижим имот в Служба по вписвания
гр. София.
Ответникът ще бъде осъден да заплати разноски
на ищците в общ размер на 1716,57лв. съгласно представения списък по чл.80 ГПК.
На
основание изложеното и на основание чл.239 от ГПК, във връзка с чл.19, ал.3 от ЗЗД, Софийският градски съд
Р Е Ш И
ОБЯВЯВА за окончателен Предварителен договор,
сключен на 29.01.2008г. в гр. София, с който „Е.“ ООД, ***, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление ***,
представлявано от управителя Е.Й.М.и Л.Б.М. в качеството си на продавач продава
на П.И.Й. ЕГН ********** и Й.И.Й. ЕГН ********** и двамата с адрес
***, недвижим имот - Самостоятелен обект в сграда – Апартамент №22 /двадесет и
две/, в груб строеж, находящ се в гр.София, Столична община, р-н Връбница, ул.“***“
в новострояща се жилищна сграда, във вх.А на пети жилищен етаж на кота „+14,70м.“
с разгъната застроена площ от 58,74кв.м., заедно с прилежащите му общи части от
сградата, с разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня, тераса,
баня-тоалетна и коридор-антре, при съседи: от изток ап.№23 и коридор; от запад
– двор; от север – ап.21 и коридор и от юг ап.№23 и вътрешен двор, заедно с
прилежащите му 0,9225 ид.ч. от общите части на сградата и съответните идеални
части от правото на строеж, заедно с прилежащото му Мазе №30 във вх.А на
Сутерен етаж на кота -2,80м./минус две цяло и осемдесет стотни метра/ със
застроена площ от 5,09кв.м. при граници и съседи : от изток – коридор; от запад
– стълбищна клетка; от север – мазе №31 и от юг – мазе №29, заедно с
прилежащите му идеални части от общите части на сградата и правото на строеж, за
сграда изградена в УПИ I – 819 /урегулиран поземлен имот първи отреден за имот
с планоснимачен номер осемстотин и деветнадесети/, в кв.8, съгласно
регулационния план на гр.София, м.“НПЗ Орион и съседни жилищни територии“, р-н
Връбница, ул.“***“ №3, с площ на УПИ от 2 209кв.м./две хиляди двеста и девет
квадратни метра/ за сумата от 24 517евро
/двадесет и четири хиляди петстотин и седемнадесет евро/ или 47 951,08лв. /четиридесет и седем
хиляди деветстотин петдесет и един лева и осем ст./, която сума е изплатена
изцяло.
ОСЪЖДА „Е.“
ООД, ***, ЕИК ******, със седалище и адрес на управление ***,
представлявано от управителя Е.Й.М.и Л.Б.М. да заплати на П.И.Й. ЕГН ********** и Й.И.Й.
ЕГН ********** и двамата с адрес *** разноски в общ размер на 1716,57лв./хиляда
седемстотин и шестнадесет лева и 57ст./.
ОСЪЖДА П.И.Й.
ЕГН ********** и Й.И.Й. ЕГН **********
и двамата с адрес *** да заплатят на основание чл.364 ал.1 ГПК вр. чл.85, ал. 2
във вр. с чл, 87 от ЗННД по сметка на Софийски градски съд нотариална такса в
размер на 464,11лв./четиристотин
шестдесет и четири лева и 11ст./, определена съгласно таблицата по т.8 от
Тарифата за нотариалните такси към закона за нотариусите и нотариалната
дейност.
ОСЪЖДА П.И.Й.
ЕГН ********** и Й.И.Й. ЕГН **********
и двамата с адрес ***, да заплатят на основание чл.364 ал.1 сумата 1438,53лв./хиляда четиристотин тридесет
и осем лева и 53ст./ - данък за възмездно прехвърляне на имущество, платим по
сметка на Столична община.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху Самостоятелен
обект в сграда – Апартамент №22 /двадесет
и две/, в груб строеж, находящ се в гр.София, Столична община, р-н Връбница,
ул.“***“ в новострояща се жилищна сграда, във вх.А на пети жилищен етаж на кота
„+14,70м.“ с разгъната застроена площ от 58,74кв.м., заедно с прилежащите му
общи части от сградата, с разпределение: дневна с кухненски бокс, спалня,
тераса, баня-тоалетна и коридор-антре, при съседи: от изток ап.№23 и коридор;
от запад – двор; от север – ап.21 и коридор и от юг ап.№23 и вътрешен двор,
заедно с прилежащите му 0,9225 ид.ч. от общите части на сградата и съответните
идеални части от правото на строеж, заедно с прилежащото му Мазе №30 във вх.А на Сутерен етаж на
кота -2,80м./минус две цяло и осемдесет стотни метра/ със застроена площ от
5,09кв.м. при граници и съседи : от изток – коридор; от запад – стълбищна
клетка; от север – мазе №31 и от юг – мазе №29, заедно с прилежащите му идеални
части от общите части на сградата и правото на строеж, за сграда изградена в
УПИ I – 819 /урегулиран поземлен имот първи отреден за имот с планоснимачен
номер осемстотин и деветнадесети/, в кв.8, съгласно регулационния план на
гр.София, м.“НПЗ Орион и съседни жилищни територии“, р-н Връбница, ул.“***“ №3,
с площ на УПИ от 2 209кв.м./две хиляди двеста и девет квадратни метра/.
ПРЕПИС
от настоящото Решение да се издаде след като се представят
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и
такси за имотите.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
СЪДИЯ
: