Р
Е Ш Е
Н И Е
№ 30.10.2020 г. гр. Асеновград
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, втори граждански състав на тридесети септември две
хиляди и двадесета година в публичното заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИЯ ТЕРЗИЕВА
секретар Йорданка Тянева
като разгледа докладваното от съдия МАРИЯ ТЕРЗИЕВА гражданско дело № 869 по
описа за 2020 г. и като обсъди:
Иск с правно основание чл.
19, ал.3 от ЗЗД.
Ищците А.Д.С. и А.Д.С. твърдят,
че между тях и ответницата В.К.Н. е сключен предварителен договор
на дата 05.07.2015 г., с който са се споразумели да извършат ремонт на покрива
и подпокривното пространство на двуетажна със сутерен и таван жилищна сграда с
ИД № 00702.525.140.1 с адрес: гр.Асеновград, ул.“Оборище“ 45-47, построена в
съсобствения им ПИ с ИД № 00702.525.140 с площ 369 кв.м., урбанизирана
територия за ниско застрояване, с граници: имоти 00702.525.139, 00702.525.182,
00702.525.183, 00702.525.105, 00702.525.106 и 00702.525.107 по КК и КР на
гр.Асеновград, одобрени със Заповед 300-5-52/08.07.2004 г. на Изп.директор на
АГК, образуващ УПИ ІІІ-3437 в кв.274 по действащия регулационен план на
гр.Асеновград. Уговорения ремонт включвал смяна на керемиди, нова покривна
конструкция, бетонен пояс над тухлен надзид с височина 108 см., нови прозорци с
дървена конструкция, топлоизолация на пода и в съществуващия таван да обособят
складови помещения в съответствие с даденото разрешение за проектиране от
Община Асеновград и архитектурен проект от месец юни 2015 г. на арх.С.Д.с рег.№
04914 КА.
Твърдят,
че страните са се съгласили в съответствие с изготвения проект в подпокривното
пространство да се обособят три складови помещения – две в югозападната
половина на тавана – склад № 1 и склад № 2 с обща площ 55.64 кв.м., които
заедно с тераса № 1 с площ 7.70 кв.м. да станат изключителна собственост на
ответницата и едно в североизточната половина – склад № 3 с площ 55.46 кв.м.,
което заедно с тераса 3 с площ 8 кв.м.
да станат обща собственост на ищците, като подходът към всички складови
помещения е през двора и входната врата от югозападната страна на сградата на
ниво първи жилищен етаж.
Страните
са се задължили да сключат окончателен договор за делба на правото на
собственост на трите тавански помещения по нотариален ред в тридесет дневен
срок след получаване на документите, но не по късно от 01.10.2015 г. Въз основа
на реализирания проект е издадено удостоверение № 82/24.08.2016 г. за въвеждане
в експлоатация на строеж пета категория „складови помещения в съществуващ
таван“. Съгласно проекта на таванския етаж са оформени три складови помещения,
изготвен е проект за нанасянето им в КК и на 03.07.2017 г. и са издадени схеми
на СО както следва: СО с ИД № 00702.525.140.1.8 с площ 23,25 кв.м. с
предназначение – за склад; СО с ИД № 00702.525.140.1.9 с площ 40,90 кв.м. с
предназначение – за склад и СО с ИД № 00702.525.140.1.10 с площ 63,46 кв.м. с
предназначение – за склад.
Освен
това твърдят, че до настоящия момент окончателен договор за делба на посочените
обекти не е сключен, поради отказ на ответника да се яви пред нотариус и да
осигури достъп до складовите помещения през двора и входната врата от
югозападната страна на сградата на ниво първи жилищен етаж.
Ето
защо молят да се постанови решение с което да се обяви за окончателен сключения
на 05.07.2015 г. между страните предварителен договор за делба. Ангажират
доказателства, претендира за разноски.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК не
е постъпил отговор от ответницата В.К.Н..
Същата не явява в съдебно заседание, не е направила искане за
разглеждане на делото в нейно отсъствие, не е ангажирала доказателства.
След като прецени събраните по делото доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено следното:
На 05.07.2015 г. между В.К.Н., А.Д.С. и А.Д.С.
– трите като собственици на двуетажна със сутерен и таван жилищна сграда с
идентификатор № 00702.525.140.1, находяща се в град Асеновград, ул.“Оборище“ №
45-47, построена в съсобствения им ПИ с идентификатор № 00702.525.140 с площ
368 кв.м., по КК и КР на Асеновград, одобрени със Заповед № №
300-5-52/08.07.2004 г. на ИД на АК Пловдив, е сключен предварителен договор за
следното: 1. Извършване ремонт на покрива и
подпокривното пространство на двуетажна със сутерен и таван жилищна сграда с ИД
№ 00702.525.140.1 с адрес: гр.Асеновград, ул.“Оборище“ 45-47,
построена в съсобствения на страните ПИ с ИД № 00702.525.140 с площ 369 кв.м.; 2. В съответствие с изготвения проект
в подпокривното пространство да се обособят три
складови помещения: две в югозападната половина на тавана – склад № 1 и склад № 2 с обща площ
55.64 кв.м., които заедно с тераса № 1 с площ 7.70 кв.м. да станат изключителна
собственост на ответницата и едно в североизточната половина – склад № 3 с площ
55.46 кв.м., което заедно с тераса 3 с
площ 8 кв.м. да станат обща собственост на ищците, като подходът към всички складови
помещения е през двора и входната врата от югозападната страна на сградата, на
ниво първи жилищен етаж; 3. Да сключат окончателен договор за
делба на правото на собственост на трите тавански помещения по нотариален ред в
тридесет дневен срок след получаване на документите (но не по късно от
01.10.2015 г.), въз основа на реализирания проект и издадено удостоверение №
82/24.08.2016 г. за въвеждане в експлоатация на строеж, пета категория:
„складови помещения в съществуващ таван“.
По
делото са представени: НА № 272, том ІІ, дело 542 от 18.09.1962 г. за
покупко-продажба на недвижим имот и суперфиция; НА № 103, том VІІ, рег.№ 5396,
дело 1247/2011 г. с вх.рег.№ 3940/28.09.2011 г. на СВ при РС Асеновград и №
133, том 6, рег.№ 5471, дело 1071 с вх.рег.№ 3446/20.08.2015 г. на СВ при РС
Асеновград – и двата за признаване право на собственост върху недвижим имот; НА
за дарение на недвижим имот № 116, том ІІІ, рег.№ 4218, дело 516 с вх.рег.№
1451/02.05.2006 г. – от които е видно, че страните са собствениците на
посочената по-горе жилищна сграда.
Представено
е удостоверение от Община Асеновград № 82/24.08.2016 г. за въвеждане в
експлоатация на строеж, V-та категория: „складови помещения в съществуващ
таван“ /ремонт на покрива на жилищна сграда/, находящ се в УПИ ІІІ-3437 кв.274
по плана на Асеновград, с административен адрес град Асеновград, ул.“Оборище“ №
45-47.
Представени
са скица на: ПИ 00702.525.140, Списък с координатите на точките, определящи
границите на ПИ, схеми на: СОС с идентификатор № 00702.525.140.1.10 с площ
63.46 кв.м. за склад, СОС с
идентификатор № 00702.525.140.1.8 с площ 23.25 кв.м. за склад, СОС с идентификатор № 00702.525.140.1.9 с
площ 40.90 кв.м. за склад, удостоверение
за данъчна оценка.
От
у-ние за наследници № 20-00-5136/26.08.2015 г. на Община Асеновград е видно, че
К.Г.К.е починал на 09.04.1998 г., като след смъртта си е оставил следните
наследници по закон: П.Й.К.– съпруга /починала на 30.07.2000 г./ и В.К.Н. –
дъщеря /ответник в производството/.
След като ответникът отказва да изпълни задълженията си по
сключения между него и ищците предварителен договор, то за ищеца е налице интерес да иска
обявяването на предварителния договор за окончателен по съдебен ред, каквато
възможност е предвидена в чл.19, ал.3 от ЗЗД. Същият е в писмена форма
съобразно разпоредбата на чл. 19, ал.2 от ЗЗД и съдържа уговорки относно
съществените условия на окончателния.
Освен
тези две условия, в настоящото производство и с оглед чл. 363 от ГПК съдът
следва да провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността
по нотариален ред, включително дали страните са собственици на имота, което не
е спорно, тъй като с представените писмени доказателства е доказано.
Ответникът не е
представил в срок отговор на исковата молба и не се е явил в първото по делото
заседание, без да е направил искане за разглеждане на делото в негово
отсъствие. Поради това ищецът е поискал постановяване на неприсъствено решение
срещу него. На страната са указани последиците от неподаването на отговор и
неявяване в съдебно заседание чрез редовно връчена призовка за същото. Освен
това с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените към
нея писмени доказателства, предявеният иск е вероятно основателен. При това
положение са налице предпоставките предвидени в чл. 238 и 239 от ГПК за
постановяване на неприсъствено решение срещу ответника, поради което предявения
иск следва да бъде уважен.
На основание чл. 364, ал.1 от ГПК ищците следва да
заплатят съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота, а именно -
местен данък, чийто размер са равнява на 2.5 % върху данъчната оценка, дължим
на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, които е 230.62 лв. (114.70 лв. за ищците и
115.92 лв. за ответника), както и ДТ по сметка на РС Асеновград - нотариална
такса, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, която възлиза на 150.43 лева,
съгласно чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, (75 лв. за ищците и
75.43 лв. за ответницата). До плащането на тези суми, върху процесния имот
следва да се наложи възбрана, а на ищците съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се
даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването
му. Съгласно чл. 364, ал.2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС, съдът не следва да
издава препис от решението, докато ищците не докажат, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
На
основание чл. 78, ал.1 от ГПК ответницата следва да бъде осъдена да заплати на
ищците направените по производството разноски, общо в размер на 1606 лева, от
които: 369 лева държавна такса, 37 лева такса за вписване на ИМ и 1200 лева
адвокатско възнаграждение.
С оглед на гореизложеното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА за окончателен предварителен договор, сключен на 05.07.2015 г. между В.К.Н., ЕГН ********** ***, А.Д.С., ЕГН ********** *** и А.Д.С., ЕГН ********** ***, за делба на недвижим имот, въз основа на които:
В.К.Н., ЕГН ********** *** става изключителен собственик на:
Склад № 1 /едно/, представляващ СОС № 00702.525.140.1.8 с площ 23.25 кв.м., с предназначение - за склад, заедно с тераса №
1 /едно/ с площ 7.70 кв.м. /седем цяло и седемдесет квадратни метра/, при
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж № 00702.525.140.1.9, под
обекта № 00702.525.140.1.7, над обекта – няма, съгласно схема №
15-312053/03.07.2017 г. на СГКК Пловдив и Склад
№ 2 /две/, представляващ СОС № 00702.525.140.1.9 с площ 40.90 кв.м., с
предназначение - за склад, , при съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж № 00702.525.140.1.8 и № 00702.525.140.1.10, под обекта №
00702.525.140.1.7, над обекта – няма, съгласно схема № 15-312058/03.07.2017 г.
на СГКК Пловдив. Общата площ на двата обекта съгласно предварителния договор е 63.34 кв.м,
а съгласно реализирания проект е 64.15 кв.м.;
А.Д.С., ЕГН ********** *** и А.Д.С.,
ЕГН ********** *** стават изключителни собственици на: Склад № 3 /три/, с площ 55.46 кв.м., заедно с тераса № 2 /две/ с площ 8
кв.м. /осем квадратни метра/, представляващ СОС № 00702.525.140.1.10 – с обща
площ 63.46 кв.м., с предназначение – за склад, при съседни самостоятелни обекти в сградата:
на същия етаж № 00702.525.140.1.9, под обекта № 00702.525.140.1.7, над обекта –
няма, съгласно схема № 15-312051/03.07.2017 г. на СГКК Пловдив.
Подходът към всички складови
помещения е през двора и входната врата от югозападната страна на сградата, на
ниво първи жилищен етаж.
ОСЪЖДА В.К.Н., ЕГН ********** *** да заплати на А.Д.С., ЕГН ********** *** и А.Д.С., ЕГН ********** ***, сумата от 1606 лева (хиляда шестотин и шест), направени по производството разноски.
ОСЪЖДА А.Д.С., ЕГН ********** *** и А.Д.С.,
ЕГН ********** ***, да заплатят по сметка на Районен съд – Асеновград сумата от
150.43 лева (сто и петдесет лева и
четиридесет и три стотинки) държавна такса по прехвърлянето, както и да
заплатят по сметка на Община Асеновград сумата от 230.62 лева (двеста и тридесет лева и шестдесет и две стотинки)
местен данък, като на основание чл. 364, ал.1 от ГПК НАРЕЖДА да се впише възбрана върху имотите до изплащането на тези
суми.
На основание чл. 115, ал.2 от ЗС дава шестмесечен срок на ищеца да извърши отбелязване на решението, като му указва, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи действието си.
На основание чл. 364, ал.2 препис от решението да не се издава, докато ищецът не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.
Решението не подлежи на
обжалване. Ответникът разполага със защита съгласно чл.240
от ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: