№ 4456
гр. София, 09.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-14 СЪСТАВ, в публично заседание
на двадесет и трети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Маргарита Апостолова
при участието на секретаря КРАСИМИРА Б. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от Маргарита Апостолова Гражданско дело №
20241100112249 по описа за 2024 година
Образувано е по предявени от С. З. А. срещу „Голдън сънрайс“ ООД обективно
съединени искове с пр. основание чл. 55, ал. 1, предл. 3 от ЗЗД за осъждане на ответника да
заплати сума в размер на 22 950,00 евро, платена при отпаднало основание по прекратен
предварителен договор за покупко-продажба от 11.06.2022г., на осн.чл.86, ал. 1 ЗЗД - сума в
размер на 4 328,12 лева – обезщетение за забава за периода от 09.02.2023г. до 18.10.2024г.,
както и на осн. чл. 92, ал.1 от ЗЗД - сума в размер на 2 295,00 евро неустойка по
споразумение от 08.12.2023 г., ведно със законна лихва от датата на депозиране на исковата
молба до изплащане на вземането.
Релевират се доводи, че на 11.06.2022 г. между страните е сключен предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, а именно: Апартамент №12 на втори етаж,
с площ от 75,83кв.м., състоящ се от спалня, дневна с кухненски бокс, килер, баня с тоалетна,
тераса, входно антре и веранда 26 кв.м., заедно със съответните идеални части от дворното
място, в което ще се построи сградата, находящ се в ПИ с идентификатор 10135.5549.2188
по КККС на изп. директор на АГКК, за сума в размер на 45 900 евро. Договорено е
плащането на продажната цена да се извърши по следната схема: - 22 950евро - в
едноседмичен срок от подписване на договора; 18 360 евро - при подписване на акт обр. 14
и 4 590 евро - при издаване удостоверение за въвеждане на сградата в експлоатация.
Твърди се, че на 20.06.2022г. ищецът е заплатил първата вноска по договора в размер
на 22 950 евро. На 08.12.2023 г. е подписано споразумение между страните, с което са се
съгласили да прекратят по взаимно съгласие предварителния договор, като продавачът се е
задължил да върне платената сума от 22 950 евро в двумесечен срок от подписване на
1
споразумението. Посочено е, че дължи и неустойка в размер на 10% от платената цена.
Въпреки изтеклите срокове за възстановяване на платената сума плащане не е извършено.
Поддържа се да е дължимо и обезщетение за забава от 09.02.2023 г. до датата на подаване на
исковата молба в съда.
Съобразно изложеното моли исковата претенция да бъде уважена. Претендира
разноски.
Ответникът –„Голдън сънрайс“ООД уведомен по реда на чл. 50, ал. 2 от ГПК, не е
подал отговор на исковата молба в законоустановения срок по чл. 131 от ГПК.
При така изложеното след като обсъди доказателствата по делото при условията
на чл.235 от ГПК, съдът приема за установено от фактическа страна следното:
Видно от приложения по делото предварителен договор от 11,06,2022год. между
„Голдън сънрайс“ ООД, в качеството на продавач и ищцата С. З. А., в качеството на
купувач, е възникнало валидно облигационно правоотношение, по силата на което
продавачът се е задължил да построи и продаде на ищцата описаният в чл.1 от договора
недвижим имот, а именно: апартамент №12, втори етаж, с площ от 75,83кв.м., състоящ се от
спалня, дневна с кухненски бокс, килер, баня с тоалет, тераса, входно антре и веранда 26
кв.м. и съответните ид.части от дворното място, в което ще се построи сградата-ПИ с
идентификатор 10135,5549,2188 по КККР на АГКК;
Съгласно чл.2, ал.1 от договора цената за имота е в размер на 45900,00евро. Първата
вноска от 22950евро е платима в едномесечен срок от подписване на договора.
Не е спорно между страните, че предварителният договор е прекратен по взаимно
съгласие с анекс от 25,10,2023год., подписан от продавача на 08,12,2023год. С т.2 от анекса
е договорено, че на осн.чл.22 от договора поради неизпълнение на задължението си за
строителство и във връзка със спирането на строителството за повече от шест месеца,
продавачът дължи връщане на полученото по договора в размер на 22950евро, равняващи
се на 44886,30лева, ведно с неустойка в размер на 10% от платените до момента суми в
двумесечен срок от подписване на настоящото споразумение;
Не се спори и от приложена операционна бележка за плащане е видно, че на
ответника е платена сума в размер на 44886,30лв на 20,06,2022год.
При така изложената фактическа обстановка съдът достигна до следните правни
изводи:
С молба вх.№76218/23,06,2025год. ищецът е заявил искане за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника по реда на чл.239 от ГПК. Съдът намира същото за
неоснователно, доколкото исковата претенция по чл.86 от ЗЗД не е вероятно основателна за
целия релевиран период;
По иска с пр.кв.чл.55, ал.1 от ЗЗД:
Предпоставките на фактическия състав на посочената норма включват установяване
на валидно възникнало между страните облигационно правоотношение, извършена
2
престация в полза на ответника, чрез плащане на продажната цена, разваляне/прекратяване
на договора, които съобразно правилата за разпределение на доказателствената тежест са за
ищцовата страна.
В настоящата хипотеза безспорно е между страните наличието на валидно
възникнало договорно правоотношение по сключен на 11,06,2022год. предварителен
договор за покупко-продажба на имот описан в т.1 от същия. С анекс от 08,12,2023год.
ответното дружество е признало неизгоден за него факт –получаване на част от продажната
цена в размер на 22950евро / левова равностойност 44886,30лв./, поради което е
удостоверено получаването на сумата от продавача. Не е спорно, че облигационната връзка
е прекратена, поради което е отпаднало основанието за получаването на възнаграждение,
като ответникът дължи връщане на престираната сума в размер на 44886,30лв. /в този
смисъл и удостовереното в т.2 от анекс от 08,12,2023год./. Договорен е срок за връщане-2
месеца от подписване на анекса или срокът е изтекъл на 08,02,2024год.
От ответната страна не са ангажирани доказателства за възстановяване на сумата,
поради което исковата претенция е основателна, ведно със законна лихва от датата на
исковата молба до изплащане на вземането.
По претенцията с пр.осн.чл.86 от ЗЗД:
Претендира се сума в размер на 4328,12лв., за периода от 09,02,2023год.до
18,10,2024год.
С оглед основателност на исковата претенция за връщане на престираното на
отпаднало основание, основателна е претенцията за обезщетение за забава от изтичане на
срока по т.2 от анекса -08,02,2024год. При срочните задължения, когато денят на
изпълнението е определен, длъжникът изпада в забава и дължи обезщетение в размер на
законната лихва от деня на изтичане на срока – чл. 84, ал. 1 ЗЗД. Ето защо за периода от
09,02,2024год. до 18,10,2024год. обезщетението за забава върху главницата в размер на
22950евро/44886,30лв./, определено от съда по чл.162 от ГПК е в размер на 4328.12 лева,
поради което исковата претенция следва да бъде уважена в пълен размер и отхвърлена за
периода от 09,02,2023год. до 08,02,2024год.
По претенцията с пр.кв.чл.92, ал.1 от ЗЗД за сума в размер на 2295евро - неустойка за
неизпълнение-т.3 от анекс 08,12,2023год.
Чрез осъдителния облигаторен иск по чл. 92, ал. 1 от ЗЗД ищецът претендира от съда
със сила на присъдено нещо да установи наличието в негова полза на изискуемо
притезателно право за получаване на парична сума в размер на 2295,00евро и да допусне
принудителното осъществяване на така установеното право.
Фактическият състав на правото по чл. 92, ал. 1 включва наличието на акцесорно
съглашение (неустойка), предвидено като клауза в договор, с предмет парична сума, което
става изискуемо при неизпълнение на задължение на страна по договора. Ищецът следва да
докаже, че е налице валидно сключен договор с ответника и липсва изпълнение от страна на
последния на задължение по съответния договор.
3
В процесния случай е безспорно наличието на валидно възникнало облигационно
правоотношение, във връзка с което е предвидена компенсаторна неустойка за неизпълнение
на задължение на продавача. При така договорените условия съдът намира, че претенцията
за неустойка е основателна. Размерът, в който същата следва да бъде уважена съобразно
характера на неустоечното съглашение даващо възможност на кредитора да претендира
уговорената сума без да доказва вреди в търсения размер е определено в размер на 10% от
престираната сума или 2295,00евро.
Върху присъдената сума се дължи законната лихва за забава от датата на исковата
молба -21,10,2024год. до изплащане на вземането.
Предвид изхода от спора, на основание чл.78, ал.1 от ГПК на ищеца се дължат
разноски, които съдът намира за доказани в размер на 5149,20лв. от които 2149,20лв.-д.т. и
3000,00лв.адв. възнаграждение.
Мотивиран от изложеното Софийски градски съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА „Голдън сънрайс“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес гр.София,
ул.********* да заплати на С. З. А., с ЕГН **********, със съд.адрес гр.Варна,
ул.“********* на осн.чл.55, ал.1, пр.3 от ЗЗД сума в размер на 44886,30лева
/равностойност на 22950евро/, представляваща цена по предварителен договор за покупко-
продажба от 11.06.2022год., ведно със законната лихва от датата на исковата молба-
21,10,2024год. до изплащане на вземането.
ОСЪЖДА „Голдън сънрайс“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес
гр.София, ул.********* да заплати на С. З. А., с ЕГН **********, със съд.адрес гр.Варна,
ул.“********* на осн.чл.86, ал.1 от ЗЗД сума в размер на 4328,12лв., представляваща
обезщетение за забава върху главницата за периода от 09,02,2024год. до 18,10,2024год. като
ОТХВЪРЛЯ иска за периода от 09,02,2023год. до 08,02,2024год. като неоснователен.
ОСЪЖДА „Голдън сънрайс“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес
гр.София, ул.********* да заплати на С. З. А., с ЕГН **********, със съд.адрес гр.Варна,
ул.“********* на осн.чл.92, ал.1 от ЗЗД сума в размер на 4488,62лв. /равностойност на
2295,00евро/, представляваща неустойка по т.2 от анекс от 08,12,2023год. към договор от
11,06,2022год., ведно със законната лихва от датата на исковата молба-21,10,2024год. до
изплащане на вземането.
ОСЪЖДА „Голдън сънрайс“ ООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес
гр.София, ул.“********* да заплати на С. З. А., с ЕГН **********, със съд.адрес гр.Варна,
ул.“********* на осн.чл.78, ал.1 от ГПК сума в размер на 5149,20лв. разноски по делото.
4
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано пред САС в двуседмичен срок от
връчването на страните.
Съдия при Софийски градски съд: _______________________
5