Решение по дело №1512/2019 на Районен съд - Стара Загора

   Р Е Ш Е Н И Е

 

 

№.                  18.11.2019г.        Гр. Стара Загора

 

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

 

СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД              VІ ГРАЖДАНСКИ състав

На 14 октомври                          2019 г.

В публично заседание в следния състав:

  

                               Председател: ТАНЯ ИЛКОВА                                                       

 

Секретар:ЕВДОКИЯ ДОСЕВА

Прокурор: 

като разгледа докладваното от съдия ТАНЯ ИЛКОВА

гр. дело № 1512, по описа за 2019 година.

 

 Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.8 от ЗАЗ, чл.28, ал.2 от ЗАЗ и чл.30, ал.1 от ЗАЗ.

Ищцата К.С.Ж. твърди в исковата  си молба, че е собственик на земеделска земя - ниви, в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, представляващи: Нива -имот с кад. № 078039, с площ 5.250 дка, IV категория в местността „Черникьоолу" и Нива - имот с кад. № 046032, с площ 10.101 дка, IV категория в местността „Оршака". На 19.10.2006г. сключила с ответника по делото Договор за аренда, вписан в СВ Акт № 100, том IV, изх.№ 12299, т. XI, № 205 от 24Л0.2006г„ п. 36607,98392, по силата на който като арендодател му предоставила описаните по-горе имоти за ползване за срок от 20 години, срещу арендно плащане на декар годишно - 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица и от 0.5 до 1 л/дка олио - чл.2 от договора.  Ответникът не изпълнил задълженията си по този договор, като не й платил арендните вноски за стопанските 2016-2017г. и за 2017-2018г. Цената на иска, предявен като обезщетение за неполучено плащане в натура за двете стопански години определила съобразно пазарната цена на плащането в натура, а именно: За предоставените за ползване общо 15.351 дка за една стопанска година се дължи зърно както следва: ечемик 614.04 кг. (15.351 дка по 40 кг = 614.04 кг),пшеница 614.04 кг. (15.351 дка по 40 кг = 614.04 кг)„ царевица 307.02 кг. (15.351 дка по 20 кг = 307.02 кг.). За 614.04 кг. ечемик, при средна пазарна цена на ечемика 0.34 лв. за кг.- арендната вноска е 208.77 лв. За 614.04 кг. пшеница, при средна пазарна цена на пшеницата 0.33 лв. за кг.-арендната вноска е 202.63 лв.За 307.02 кг. царевица, при средна пазарна цена на царевицата на 0.26 лв. за кг.- арендната вноска е 79.82 лв.За 15.351 дка по 1 литър олио при пазарна цена 2.60 лв. за литър, арендната вноска е 39.91 лв.

За една стопанска година задължението възлизало в размер на 531.13 лв. (208.77 лв.+202.63 лв. +79.82 лв. +39.91 лв.)

Общо за стопанската 2016-1017г. и за стопанската 2017-2018г. задължението на ответника възлизало на 1062.26 лв.

Сочи, че съгласно сключения договор, арендаторът й дължи арендна вноска годишно в натура - 15 дни след приключване прибирането на съответната култура. В чл.2, ал.З от Договора за аренда страните договорили, че арендното плащане можело да се извърши и в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени. Така определената арендна вноска арендаторът плащал до приключване на стопанската 2015-2016г., след което преустановил всякакви плащания. Въпреки многократните искания на ищцата, ответникът не й заплатил дължимата арендна вноска за посочените две стопански години - нито в натура, нито в пари. Срокът, в който трябвало да плати арендатора, бил в зависимост от приключване прибирането на реколтата от ечемика, пшеницата и царевицата през съответната стопанската година, съгл. чл.2, ал.2 от Договора.  Сочи също, че царевицата е културата, която се прибира последна от изброените в чл.2 култури. Нейното прибиране било през месец септември. Приема, че крайният срок, през който арендаторът е трябвало да плати арендната вноска е 30.09. на съответната стопанска година. Считано от 01.10.2017г. арендаторът бил в забава на плащането за стопанската 2016-2017г. Считано от 01.10.2018г. арендаторът бил в забава на плащането за стопанската 2017-2018г. Арендаторът бил в забава и до момента, тъй като все още не е платил арендните вноски по този договор за стопанската 2016-2017г. и за стопанската 2017-2018i., поради което й дължи обезщетение в претендирания размер.

Обстоятелството, че ответното дружество не изпълнило задължението си за заплащане на договорената рента за стопанската 2016-2017г. и за стопанската 2017г. - 2018г. и изпаднало в забава, която продължила повече от три месеца, според ищцата е основание за разваляне на договора.Вследствие развалянето му, ищцата счита, че ответникът й дължи връщане владението на предоставените за ползване недвижими имоти - земеделска земя, обект на Договора за аренда от 19.10.2006г. в състоянието, в което го е приел, като се отчита обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър стопанин - чл.30 от ЗАЗ и чл. 13,ал.1 от Договора за аренда.

Предвид изложеното,ищцата моли съдът да постанови решение, с което да уважи предявените обективно съединени искове, както следва: да осъди ответника „СММ” ЕООД, с ЕИК: *********, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, п.к. 6000, ул. „Железни врата” № 10, представлявано от управителя СЛАВЧО МИХАЙЛОВ МИХАЙЛОВ, да й заплати сумата 1062.26 лв., представляваща неплатени арендни вноски за стопанската 2016-2017г. и за стопанската 2017-2018г. по Договор за аренда от 19.10.2006г., ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане; да бъде развален сключения на 19.10.2006г. Договор за аренда,  поради виновно неизпълнение от страна на ответника - забавяне на арендното плащане за повече от три месеца; да осъди ответника „СММ" ЕООД, да й предаде владението върху - собствените й земеделски имоти, описани по- горе. Претендира за направените по делото съдебни и деловодни разноски.

Ответникът „СММ” ООД, представлявано от  управителя Славчо Михайлов Михайлов, не е депозирал писмен отговор на исковата молба.

В съдебно заседание ищецът се представлява от упълномощения си представител, който поддържа предявената искова молба. За ответника се явява управителят, който моли съдът да отхвърли иска.

 

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена следната фактическа и правна обстановка :

Страните по делото не спорят, че на 19.10.2006г. са сключили помежду си Договор за аренда /представен по делото/, вписан в Службата по вписвания под № 100, том.ІV, изх.№ 12299, т. XI, № 205 от 24.10.2006г. п. №36607,98392, по силата на който ищцата, като арендодател, предоставила на ответника, като арендатор, собствените на ищцата земеделски земи, в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, както следва: Нива -имот с кад. № 078039, с площ 5.250 дка, IV категория в местността „Черникьолу", и Нива - имот с кад. № 046032, с площ 10.101 дка, IV категория в местността „Оршака".Срокът на договора е за 20 стопански години, като уговореното в чл. 2 от договора арендно плащане на декар е: 40 кг/дка ечемик, 40 кг/дка пшеница, 20 кг/дка царевица и от 0.5 до 1 л/дка олио .

 Видно от заключението на изслушаната комплексна съдебно счетоводна и агротехническа експертиза, неоспорено от страните, дължимите арендни вноски за стопанската 2016/2017г. и за стопанската 2017/2018г. по процесния договор за аренда вълзизат на 925.25 лв. Същата сума е платена на  25.04.2019г. с платежно нареждане с титуляр ответника.

В съдебно заседание ищцата заявява, че с извършеното плащане на сумата от 925.25 лв., всъщност се погасява неизплатеното й задължение за стопанските 2016/2017г. и 2017/2018г. Не претендира остатъкът от предявения иск. Моли договорът за аренда да бъде развален, и като последица от развалянето  имотите, предмет на договора, да бъдат върнати във владението й.

Съгласно разпоредбата на чл.28, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, арендодателят може да развали договора поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането най-малко на две последователни вноски. Съгласно ал.2 на същата разпоредба, развалянето на договор за аренда, сключен за срок по-дълъг от 10 години или пожизненно, става по съдебен ред.

Понятието «стопанска година» е дефинирано в Параграф 2, т.3 от ДР на ЗАЗ, който определя, че това е времето от 1 октомври на текущата година до 1 октомври на следващата година.

Съдът приема за установено безспорно, че страните са обвързани от валидно възникнала облигационна връзка. Процесният договор за аренда е сключен в изискуемата  от чл.3 от ЗАЗ форма за срок от 20 стопански години, като не е спорно, че имотите, предмет на договора, са предадени на арендатора-ответник за ползване.

В предметните предели на спора е въведена претенция по чл.28 от ЗАЗ – за разваляне на арендния договор поради забавяне на плащането на арендното плащане за повече от три месеца и акцесорна претенция за връщане на държането на имотите на арендодателите.

Според разпоредбата на чл.8,  ал.1 от ЗАЗ, арендаторът е длъжен да извърши арендното плащане в уговорения вид и срокове, като съгласно ал.5 на същата разпоредба, ако не е уговорено друго, арендното плащане се дължи в първия работен ден след изтичане на стопанската година. Видно от съдържанието на договора, в настоящия случай страните са уговорили плащане в натура, в срок от 15 дни след приключване прибирането на съответната култура. Предвидено е в чл.2, ал.3 от договора, че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в стойностно изражение по взаимно съгласувани цени. Сответно след изтичането на 15 дневния срок от приключване прибирането на съответната култура за всяка от стопанските години е започнал да тече срока  3 – месечният срок на забавата на плащането, даваща основание за разваляне на арендния договор.

От доказателствата по делото се установява, че ответникът е извършил дължимото арендно плащане за двете стопански години след завеждане на исковата молба – на 25.04.2019г. В случая е налице забава в плащането за повече от 3 месеца, което е основание по чл.28, ал.1 от ЗАЗ  за разваляне на договора. Налице е специфично основание за разваляне, като при тази форма на неизпълнение и доколкото договорът няма за предмет държавни или общински земи, Законът за арендата в земеделието е предвидил отклонение от общия ред по чл.87, ал.1 от ЗЗД за разваляне на двустранните договори поради неизпълнение без да се изисква даването на подходящ срок за изпълнение с предупреждение, че с изтичането му договорът се счита за прекратен.

Предвид изложеното по-горе, съдът счита, че предявеният иск  чл.8, ал.1 от ЗАЗ за сумата от 925.25 лв., следва да бъде отхвърлен като погасен чрез плащане, а в останалата част за сумата над 925.25 лв. до претендираните 1062.26 лв., следва да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.Тъй като е налице неизпълнение на договора за аренда от страна на арендатора поради неплащане на арендното плащане за повече от три месеца, то основателен се явява и искът с правно основание чл.28, ал.2 вр.ал.1 от ЗАЗ.

С оглед основателността на главната претенция, основателен се явява и акцесорният иск по чл.30, ал.1 от ЗАЗ – за връщане на имотите на арендодателя, като последица  от развалянето на арендния договор.

С оглед изхода на спора, и на осн. чл. 78, ал.1 от ГПК, ответникът следва да заплати на  ищцата направените по делото разноски, съразмерно с уважената част от иска – 734.38 лв.

Водим от горното, съдът

Р Е Ш И :

РАЗВАЛЯ, на основание чл.28, ал.2 вр. ал.1 от Закона за арендата в земеделието, сключения между К.С.Ж., ЕГН **********,***,  и  „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов,  Договор за аренда от 19.10.2006г., вписан в Службата по вписванията под № 100, том.ІV, изх.№ 12299, т. XI, № 205 от 24.10.2006г. п. №36607,98392,, по силата на който са предоставени за ползване за срок от 20 стопански години земеделски имоти в землището на с. Оряховица, община Стара Загора, както следва: Нива -имот с кад. № 078039, с площ 5.250 дка, IV категория в местността „Черникьоолу", и Нива - имот с кад. № 046032, с площ 10.101 дка, IV категория в местността „Оршака".

ОТХВЪРЛЯ предявения от К.С.Ж., ЕГН **********,***, против „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов,  иск с правно основание чл.8, ал.1 от Закона за арендата в земеделието – за заплащане на арендни вноски за стопанските 2016/2017г. и 2017/2018г. за сумата от 925.25 лв., като погасен чрез плащане, както и за сумата над 925.25 лв. до претендираните 1062.26 лв., като неоснователен и недоказан, ведно с искането за законната лихва считано от 07.03.2019г. до окончателното изплащане на главницата.

ОСЪЖДА, на основание чл.30, ал.1 от Закона за арендата в земеделието, „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов, ДА ВЪРНЕ на  К.С.Ж., ЕГН **********,***,  земеделските имоти в землището на с. Оряховица, община Стара Загора:   Нива -имот с кад. № 078039, с площ 5.250 дка, IV категория в местността „Черникьоолу", и Нива - имот с кад. № 046032, с площ 10.101 дка, IV категория в местността „Оршака", предмет на Договор за аренда от 19.10.2006г., вписан в Службата по вписванията под № 100, том.ІV, изх.№ 12299, т. XI, № 205 от 24.10.2006г. п. №36607,98392.

ОСЪЖДА „СММ” ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от Славчо Михайлов, ДА ЗАПЛАТИ на  К.С.Ж., ЕГН **********,***, сумата от 734.38 лв., представляваща разноски по делото.          

 Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд гр.Стара Загора в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                                          

                                                                   

                   РАЙОНЕН СЪДИЯ: