РЕШЕНИЕ
№ 721
гр. Бургас, 16.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на втори юни през
две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:Диляна Н. Йорданова
при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова
като разгледа докладваното от Диляна Н. Йорданова Гражданско дело №
20222100100386 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба от А. Г.,
гражданин на Федерална Република Германия, родена на ********** г. в
*****и С. Г., гражданин на ****, и двамата чрез адв. Л. А. Ц., при БАК,
съдебен адрес: гр. Бургас, ул. Адам Мицкевич № 3, ет. 1, офис 3, с която са
предявени искове против ДРИЙМВИЛ ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. Пловдив, р-н Северен, бул. ,Дунав“ № 5,
представлявано от Дора Николаева Алдимирова, както следва:
1/ да бъде обявен за окончателен предварителен договор, сключен
на 16.04.2020 г. между страните с предмет следния недвижим имот:
апартамент № Е12, вход Е, със застроена площ от 55,84 кв.м., състоящ се от
дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон, находящ се на
втори етаж, кота +2,81м, при граници: изток - двор, запад - aп. E11 и общ
коридор, север - aп. Е13 и двор, юг - aп. F12 и двор, отгоре - ап. Е18, отдолу -
aп. Е7, както и съответстващите 11,04 кв.м. или 3, 44% идеални части от
общите части на сградата, находяща се в жилищна сграда за сезонно ползване
— секция Е от ваканционно селище Дриймвил Сий Дриймс, построено в
УПИ I - 37, 52, 130, с кадастрален идентификатор: 11538.3.159, кв. 11,
находящ се в местността „ЮРТА - под пътя“, в землището на гр. Свети Власт,
по плана на КЗ между „Морски санаториум“ и град Свети Власт - ЮГ,
Община Несебър, обл. Бургас с площ от 7 064 кв.м., при съседи: 11538.3.128;
11538.3.148;11538.3.127, който обект съгласно кадастралните регистри
представлява самостоятелен обект с идентификатор 11538.3.159.5.12 по
КККР на гр. Свети Влас, находящ се в гр. Свети Влас област Бургас,
община Несебър, гр. Свети Влас п. к. 8229, в. с. Дриймвил Сий Дриймс, бл. Е,
ет. 2, an. Е12, с площ по документ 55.84 кв. м., ведно с 11.04 кв. м. ид. ч. от
общите части на сградата, съгласно кадастралната карта и кадастралните
1
регистри, одобрени със заповед РД - 18 - 48/03.10.2005 г. на Изпълнителния
директор на АК, при граници: изток -двор; запад - 11538.3.159.5.11 и коридор;
север - 11538.3.159.5.13; юг - 11538.3.159.6.12; 11538.3.159.5.18
2./ да бъде обявен за окончателен предварителен договор, сключен
на 30.05.2021 г. между ищцата и ответника с предмет помещение за
персонал, вход D, с кадастрален идентификатор: 11538.3.159.4.32 по КККР на
гр. Свети Влас, със застроена площ от 27.14 кв. м., състоящ се едно
помещение и баня с тоалетна, находящ се на сутерен, кота -2,81м, при
граници: изток - an. Е1 и склад Е2, запад - двор, север - санитарен възел, юг -
двор, отгоре - an. D3, както и съответсващите 5.36 кв. м. или 1.39 % идеални
части от общите части на сградата, находящ се в жилищна сграда за сезонно
ползване - секция D от ваканционно селище „Дриймвил Сий Дриймс,
построено в УПИ I- 37, 52, 130, с кадастрален идентификатор: 11538.3.159,
кв. 11, находящ се в местността „ЮРТА - под пътя“, в землището на гр. Свети
Власт, по плана на КЗ между „Морски санаториум“ и град Свети Власт - ЮГ,
Община Несебър, обл. Бургас с площ от 7 064 кв.м., при съседи: 11538.3.128;
11538.3.148; 11538.3.127, който обект съгласно кадастралните регистри
представлява самостоятелен обект с идентификатор 11538.3.159.4.32 по
КККР на гр. Свети Влас, находящ се в гр. Свети Влас, област Бургас,
община Несебър, гр. Свети Влас п. к. 8229, в. с. Дриймвил Сий Дриймс, бл. D,
ет .-1, обект перс., с площ по документ 27.14 кв. м., ведно с 5.36 кв.м. ид. ч. от
общите части на сградата, съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД - 18 - 48/03.10.2005 г. на Изпълнителния
директор на АК, при граници: изток - 11538.3.159.5.1; запад - вътрешен двор и
коридор; север - 11538.3.159.4.33; юг - двор; отгоре - 11538.3.159.4.3.
При условията на евентуалност с предявените кумулативно главни
искове са съединени кумулативно искове за осъждане на ответника да
заплати на ищците сумата от 40 334.91 евро, представляваща платена на
отпаднало основание продажна цена по сключения предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 16.04.2020 год., както и сумата от
7 744 евро, представляваща платена на отпаднало основание продажна цена
по сключения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 30.05.2021 год., ведно със законна лихва върху главниците, считано от
датата на предявяване на исковата молба 15.03.2022г. до окончателно
плащане.
Ищците твърдят, че са съпрузи, които на 16.04.2020 год., съответно и на
30.05.2021 год. са сключили предварителни договори за покупко-продажба на
недвижими имоти с ответното дружество ДРИЙМВИЛ ООД. Поддържат, че
ответното дружество като продавач по предварителните договори не е
изправна страна и въпреки, че обещало да прехвърли собствеността върху
недвижимите имоти е отказало да изпълни това свое основно задължение,
независимо, че ищците - купувачи изпълнили надлежно насрещното си
задължение за плащане на продажната цена и по двата предварителни
договора. Посочват, че е налице едностранното изявление на ответното
дружество, което им връчило предложение - оферта, в която предложило да
сключат нови предварителни договори, но със значително повишена цена на
имотите. Излагат, че платените до този момент суми по предварителните
договори ответникът съгласно водената кореспонденция между страните
2
възнамерявал да задържи като неустойка по предварителните договори.
Заявяват, че са приели изявлението за разваляне на предварителните договори
от ответното дружество, като предпоставка да бъдат поставени в
невъзможност да реализират правния си интерес при условията, при които са
сключени предварителните договори и съответно да бъдат притиснати да
вземат решение за сключване на нови договори, при по-неблагоприятни за
тях условия. Ангажират доказателства. Претендират разноски.
В законоустановения срок е депозиран писмен отговор на исковата
молба от ответното дружество, в който не се оспорва сключването на
процесните предварителни договори между страните. Посочва, че ищците
периодично и системно са били в забава по отношение на задължението си за
заплащане на вноските по двата предварителни договора. Възразява, че
договорите са развалени поради неизпълнение на задълженията на
купувачите по сделката на основание т.2, глава V вр. т.1, глава III с
едностранно изявление на продавача. Оспорва предявените главни искове за
обявяване на предварителните договори за окончателни като неоснователни,
като посочва, че същите са развалени и между страните не е налице договорна
връзка. Предявените евентуални искове се оспорват като неоснователни, като
се предявява възражение за прихващане с платените суми по предварителните
договори в размер на 40 334.91 евро, съответно 7 744 евро на основание глава
V т.2 от договорите, съгласно която при разваляне на договора от страна на
продавача поради неизпълнение на задълженията на продавача, включително
и при условията на глава I, т.2 и глава III, т.1 последният му дължи неустойка
в размер на платените по договора суми. По предварителен договор от
30.05.2021г. освен възражение за прихващане със сумата от 7 744 евро,
представляваща неустойка по глава V т.2 от договора е предявено и
възражение за прихващане със сумата в размер на 67,47 лева, представляваща
неустойка за забава по глава V т.3 от договора за периода 01.12.2021г.-
14.12.2001г. в размер на 0,1 процента върху стойността на забавената сума за
всеки ден на забавата, както и сумата в размер на 18,74 лева, представляваща
мораторна лихва за периода 01.12.2021г.-14.12.2001г. По предварителен
договор от 16.04.2020г. се предявява възражение за прихващане при
условията на солидарна отговорност на А. Г. и С. Г. със сумата в размер на 40
334.91 евро представляваща неустойка по глава V т.2 от договора, както и
сборна неустойка в размер на 951,63 лева за сборен период 17.05.2020г.-
14.12.2021г. по глава V т.3 от договора в размер на 0,1 процента върху
стойността на забавената сума за всеки ден на забавата, както и сумата в
3
размер на 268,95 лева, представляваща сборна мораторна лихва за сборен
период17.05.2020г.-14.12.2021г.
Предявени са искове с правно основание чл. 19 , ал.3 от ЗЗД, съединени
при условията на евентуалност с искове по чл.55, ал.1, пр.3 от ЗЗД. Срещу
евентуалните искове са предявени възражения за прихващане с правно
основание чл.92 от ЗЗД и чл.86 от ЗЗД.
Окръжният съд, като взе предвид твърденията в исковата молба и
обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа страна следното:
След преценка на събраните по делото доказателства, доводите на
страните и разпоредбите на закона, съдът намира за установено от фактическа
и правна страна следното:
По делото е представен предварителен договор от 16.04.2020г., по
силата на който ответното дружество Дриймвил ООД в качеството му на
купувач се е задължило да продаде на ищците А. и С. Г. като купувачи
следния собствен обект, находящ се в жилищна сграда за сезонно ползване
секция Е от ваканционно селище Дриймвил Сий Дриймс, представляващ
апартамент № Е12, вход Е, със застроена площ от 55,84 кв.м., състоящ се от
дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, балкон, находящ се на
втори етаж, кота +2,81м, при граници: изток - двор, запад - aп. E11 и общ
коридор, север - aп. Е13 и двор, юг - aп. F12 и двор, отгоре - ап. Е18, отдолу -
aп. Е7, както и съответстващите 11,04 кв.м. или 3, 44% идеални части от
общите части на сградата, построена в УПИ I - 37, 52, 130, с кадастрален
идентификатор 11538.3.159, в кв. 11 в местността ЮРТА - под пътя, в
землището на гр. Свети Власт, по плана на КЗ между „Морски санаториум“ и
град Свети Власт - ЮГ, Община Несебър, обл. Бургас с площ от 7 064 кв.м.,
при съседи: 11538.3.128; 11538.3.148;11538.3.127, който обект съгласно
кадастралните регистри представлява самостоятелен обект с идентификатор
11538.3.159.5.12 по КККР на гр. Свети Влас, находящ се в гр. Свети Влас
област Бургас, община Несебър, гр. Свети Влас п. к. 8229, в. с. Дриймвил Сий
Дриймс, бл. Е, ет. 2, an. Е12, с площ по документ 55.84 кв. м., ведно с 11.04
кв. м. ид. ч. от общите части на сградата.
Продаваният имот е индивуализиран съгласно одобрения на
04.12.2014г. работен проект, разрешения за строеж№№60,61,62,63, 64, 65 и 66
от 11.02.2015г. и таблица за квадратури идеални и общи части на
4
ваканционното селище.
В чл.2 от предварителния договор страните са уговорили цена в размер
на 725,40 евро за квадратен метър, като общата квадратура са образува от
квадратурата на индивидуалния обект и квадратурата на съответните общи
части от сградата и следва да бъде заплатена както следва: 14 554,75 евро
капаро, дължимо на две части, от които 2000 евро до подписване на
предварителния договор и остатъкът от капарото в размер на 12 554,75 евро
не по-късно от 16.05.2020г., както и четири равни погасителни вноски в
размер на 8490 евро с падежи 16.11.2020г., 16.04.2021г., 16.11.2021г. и
16.04.2022г.
Съгласно чл.3 купувачите са се задължили да заплатят обща продажна
цена в размер на 48 514,75 евро с ДДС по посочената от обещателя банкова
сметка..
Няма спор между страните, като видно и от ангажираните с исковата
молба писмени доказателства – месечен отчет по банкова сметка и вносна
бележка от 10.08.2017г. първите две вноски от продажната цена са заплатени
от купувачите, които дължат последната вноска в размер на 2524 евро по чл.3,
т.3.1.3 от договора, платима при изповядване на покупко-продажбата.
В чл. 4 от предварителния договор страните са постигнали съгласие
срокът за подписване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижимия имот да е не по-късно от 30 дни след като всички дължими суми
по договора са платени на продавача, като разноските по прехвърляне на
собствеността, в това число нотариална такса, такса вписване и местен данък
да са за сметка за купувачите.
Предвидено е в раздел III Права и задължения на купувача, чл.1 от
предварителния договор правото на продавача да развали договора в случай,
че купувачът не изпълни задължението си за заплащане на цената за срок от
повече от 30 дни. Правото на разваляне на предварителния договор съгласно
чл. 1 на раздел V Санкции и неустойки възниква в полза на изправната
страна при неизпълнение на задълженията на насрещната страна.
Страните са постигнали съгласие в чл. 2 на раздел V от предварителния
договор при разваляне на договора от продавача поради неизпълнение на
задълженията на купувачите, включително за неплащане на цената
последните да дължат неустойка в размер на платените суми по договора,
5
като в чл.4 на същия раздел е уговорена мораторна неустойка в полза на
продавача за забавено изпълнение на задължението за заплащане на
продажната цена в размер на 0,1 процент върху стойността на договора за
всеки ден забава.
По делото са приложени проформа фактура №96 от 13.04.2020г. за
заплащане на капаро в размер на 2000 евро, както и извлечение от банковата
сметка на ищцата А. Г. за извършен превод на сумата в размер на 2000евро по
сметка на Дриймвил ООД на 15.04.2020г., детайли за оборот за извършени
парични преводи в размер на 12 555евро на 25.05.2020г., на 03.12.2020г. в
размер на 1290 евро и на 8490 евро на 13.04.2021г., от ищеца С. Грюнвилд по
сметка на ответника, детайли за оборот /извлечения от банкова сметка на
ищеца/ за извършен превод от ищеца към ответника на 21.05.2020г. за
закупуване на мебели, вноски бележка за заплащане по банков път в брой от
ищеца по сметка на дружеството на сумата в размер на 3500 евро на
20.11.2020г., на 3700 евро на 27.11.2020г.
С предварителен договор от 30.05.2021г. ответното дружество е
обещало да продаде на ищцата А. Г. следния недвижим имот: помещение за
персонал, вход D, с кадастрален идентификатор: 11538.3.159.4.32 по КККР на
гр. Свети Влас, със застроена площ от 27.14 кв. м., състоящ се едно
помещение и баня с тоалетна, находящ се на сутерен, кота -2,81м, при
граници: изток - an. Е1 и склад Е2, запад - двор, север - санитарен възел, юг -
двор, отгоре - an. D3, както и съответсващите 5.36 кв. м. или 1.39 % идеални
части от общите части на сградата, находящ се в жилищна сграда за сезонно
ползване - секция D от ваканционно селище „Дриймвил Сий Дриймс,
построено в УПИ I- 37, 52, 130, с кадастрален идентификатор: 11538.3.159,
кв. 11, находящ се в местността „ЮРТА - под пътя“, в землището на гр. Свети
Власт, по плана на КЗ между „Морски санаториум“ и град Свети Власт - Юг,
Община Несебър, обл. Бургас с площ от 7 064 кв.м., при съседи: 11538.3.128;
11538.3.148; 11538.3.127, идентичен със самостоятелен обект с
идентификатор 11538.3.159.4.32 по КККР на гр. Свети Влас, находящ се в гр.
Свети Влас, област Бургас, община Несебър, гр. Свети Влас п. к. 8229, в. с.
Дриймвил Сий Дриймс, бл. D, ет .-1, обект перс., с площ по документ 27.14
кв. м., ведно с 5.36 кв.м. ид. ч. от общите части на сградата, при граници:
изток - 11538.3.159.5.1; запад - вътрешен двор и коридор; север -
11538.3.159.4.33; юг - двор; отгоре - 11538.3.159.4.3.
Страните са договорили продажна цена в 17 600 евро с ЗЗД, при цена на
квадратен метър в размер на 541,54 евро за общата квадратура на обекта,
включваща и идеалните части от сградата, купувачът се е задължил да
заплати капаро в размер на 5280 евро на две части, от които 1000евро до
подписване на предварителния договор и остатъкът от 4280 евро не по-късно
6
от 30.06.2021г., както и пет равни погасителни вноски, всяко от които в
размер на 2464 евро, платими на падежи 30.11.2021г., 31.05.2022г.,
30.11.2022г., 30.05.2023г. и 30.11.2023г. по банкова сметка на продавача.
Във втория предварителен договор се съдържат идентични клаузи за
разваляне на договора и неустойки при разваляне на договора и забавено
плащане на цената от купувача.
Приложени са детайли за оборот /извлечения от банкови сметки на
ищците/ за извършени преводи към ответника на сумата в размер на 1000
евро на 01.06.2021г., на сумата в размер на 4280 евро на 07.06.2021г., 1263,91
евро на 10.12.2021г., 10 000евро на 15.12.2021г.
Безспорно се установява по делото от приложеното удостоверение за
граждански брак от Службата по гражданско състояние в Баден Баден, че
съгласно протокол за сключен граждански брак Е121/2017г. ищците са
сключили граждански брак във ФРГ на 23.06.2017г.
С исковата молба ищците са ангажирали кореспонденция от водена
електронна поща с представител на ответника, в която в отговор, че
предварителните договори са разтрогнати и продавачът предлага да се
сключат нови предварителни договори при увеличена продажна цена се
съдържа извънсъдебно признание от ищците за тяхна плащане по отношение
на предварителния договор за студиото.
По делото са приети връчени на ищците покани за разваляне на
предварителните договори от ответното дружество, изходящи номера от
20.12.2021г. поради забавено плащане на продажната цена по двата
предварителни договора съгласно уговорките между страните на посочените
падежи.
От заключението по назначената съдебно-счетоводна експертиза на
вещото лице Т. Д., неоспорено от страните безспорно се установява, че по
предварителния договор от 16.04.2020г. от ищците в погашение на
задължението за заплащане на цената са извършени следните плащания:
сумата в размер на 2000евро, дължима на 16.05.2020г. е платена на падежа,
сумата в размер на 12 554,75 евро, дължима на 16.05.2020г. е платена на
25.05.2020г. с 9 дни просрочие, сумата в размер на 8490 евро, дължима на
16.11.2020г. е погасена на вноски, от които 3500 евро на 20.11.2020г., с
просрочие 4 дни, сумата от 3700 евро на 27.11.2020г. с просрочие 11 дни,
7
сумата в размер на 1290 евро на 03.12.2020г. с просрочие 17 дни, сумата в
размер на 8490 евро, дължима на 16.04.2021г. е погасена на падежа, сумата в
размер на 8490 евро, дължима на 16.11.2021г. е погасена на вноски, от които
1263,91 евро на 10.12.2021г. с просрочие 24 дни и сумата в размер на
7226,09лева на 15.12.2021г. с просрочие 29 дни. Не е погасена сумата в размер
на 8490 евро, дължима след отправеното от ответника волеизявление за
разваляне на предварителния договор, която е с падеж 16.04.2022г. Видно от
заключението на вещото лице по втория предварителен договор от
30.05.2021г. са погасени суми от ищците в общ размер на 7744 евро, от които
5280 евро платени в срок и 2464 евро на 15.12.2021г. с 15 дни просрочие след
падежа на задължението 30.11.2021г. Не са погасени 4 броя вноски, всяка в
размер на 2646 евро съгласно договора с падежи 31.05.2022г., 30.11.2022г.,
30.05.2023г. и 30.11.2023г., които не са настъпили към уведомлението за
разваляне на договора.
БОС намира, че следва да бъде тълкувана по реда на чл. 20 от ЗЗД
клаузата на чл.1, раздел III от предварителните договори, във връзка с
останалите уговорки в тях, целта, която преследват договорите, обичаите в
практиката и добросъвестността. Уговорката, че продавачът има право да
развали договора когато купувачът не изпълнява задължението си да заплати
стойността на недвижимия имот изцяло и в сроковете по договора има
предвид пълно или частично неизпълнение, както и забавено изпълнение на
задължението на купувача да заплати продажната цена за срок от повече от 30
дни от настъпване падежа на всяко разсрочено плащане на цената. В този
случай забавеното изпълнение по договора следва да се презумира за
безполезно за кредитора и той има право да развали договора. Волята на
страните при сключване на договора е задължението да се изплаща
разсрочено на посочените падежи, като кредиторът не е длъжен да приеме
забавено изпълнение, при забава на длъжника, продължила повече от 30 дни
от настъпване падежа на съответната разсрочена вноска.
В настоящото производство подлежат на изследване наличието на
предпоставките както за забава на длъжника, така и налице ли е интерес на
кредитора от забавеното изпълнение, за да упражни възможността да развали
договора без преди това да даде подходящ срок за изпълнение на длъжника.
8
На първо място съдът дължи отговор на въпроса налице ли е клауза,
уреждаща по различен начин спрямо диспозитивната разпоредба на чл.87,
ал.2 ЗЗД последиците от забавата на купувача и по-конкретно следвало ли е
ответникът първо да даде на ищците подходящ срок за изпълнение преди да
развали договорите. В тази връзка съдът приема, че страните са обвързани от
постигна договорка, че забавеното изпълнение на разсроченото задължение за
заплащане на цената, когато забавата на отделните падежирали задължения
надвишава 30 дни, е безполезно за продавача, поради което не е необходимо
кредиторът да даде на длъжника подходящ срок за изпълнение и доказва
безполезност на забавеното изпълнение.
Отправеното едностранно волеизявление от ответника за развалянето
на предварителните договори е в хипотеза на чл.87, ал.2 ЗЗД безполезност на
изпълнението за кредитора, настъпила поради забавата на длъжника за повече
от 30 дни.
Безспорно се установява по делото, че ищцата е изпаднала в забава по
отношение на задължението за заплащане на цената по втория предварителен
договор от 30.05.2021г. само по отношение на вноската с падеж 30.11.2021г.,
като периодът на забавата от датата, следваща падежа на задължението
01.12.2021г. до датата на забавеното плащане 15.12.2021г. е 15 дни и не
надвишава 30 дни.
По отношение на другия предварителен договор от 16.04.2020г. по
нито една от вноските няма забавено плащане на отделните разсрочени
задължения от ищците, продължило над 30 дни.
Горното мотивира съдът да приеме, че ответникът не е упражнил
надлежно правото си на разваляне на процесните предварителни договори
поради което страните са обвързани от валидни предварителни договори.
По делото е безспорна принадлежността на правото на собственост
върху обещаните имоти в патримониума на продавача.
БОС взе предвид, че сключените между страните предварителни
договори съдържат всички необходими уговорки относно съществените
условия на окончателните договори, спазена е изискуемата императивна
писмена форма за действителност, като същевременно са налице
предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително че отчуждителят е собственик на обещаните недвижими имоти.
9
В случая уговореният срок в предварителните договори за сключване на
окончателни договори е 30 дни след заплащане на пълния размер от
дължимата продажна цена. Съгласно ТР№4/2020г. на ОСГТК съдът, сезиран
с иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД на купувача, който не е изплатил напълно
договорената цена, може да обяви за окончателен по реда и при условията на
чл. 362, ал. 1 ГПК предварителен договор за покупко - продажба, съдържащ
уговорка, че окончателният договор ще се сключи след заплащане на цялата
цена.
При горните мотиви предявените конститутивни искове с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД са основателни, като следва да бъдат уважени
при съобразяване разпоредбата на чл. 362, ал. 1 ГПК, при условие, че ищците
заплатят на ответника в двуседмичен срок от влизане на настоящото съдебно
решение в сила сумата от 8490 евро остатъчна продажна цена по
предварителния договор от 16.04.2020г. и 9856 евро по предварителния
договор от 30.05.2021г.
По разноските за прехвърляне на собствеността:
Съгласно постигнатите договорки в предварителните договори страните
са се съгласили, че разноските по нотариалното прехвърляне ще са изцяло за
сметка на купувачите. Ето защо ищците следва бъдат осъдени да заплатят по
сметка на БОС сумата от 1058,57 лева, представляваща дължимата
нотариална такса за прехвърляне на недвижимите имоти определена на
основание Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и
нотариалната дейност, от които 703,51лв. по предварителен договор от
16.04.2020г. и 355,06лв. по предварителен договор от 30.05.2021г. Според
чл.45 от Закона за местните данъци и такси местният данък се заплаща от
купувача на имота. В тежест на ищците следва да се възложи дължимия
местен данък съгласно Наредба№14 от 11.04.2022г. за определяне размера на
местните данъци на територията на Община Несебър, възлизащ в размер на
2838,11лв. по предварителен договор от 16.04.2020г. и 1029,60лв. по
предварителен договор от 30.05.2021г.
Предвид уважаване на главните искове съдът не пристъпва към
разглеждане на евентуално предявените искове с правно основание чл.55,
ал.1, пр.3 от ЗЗД, както и предявените срещу тях възражения за прихващане
от ответника.
10
При този изход от спора в полза на ищците следва да бъдат присъдени
направените по делото съдебно-деловодни разноски в размер на 9479 лева.
Направеното възражение от ответника за прекомерност на заплатеното от
ищците адвокатско възнаграждение над минималните размери по Наредба
№1/2004г., определени към образуване на делото, е неоснователно предвид
материалния интерес и фактическата и правна сложност на делото, изискващо
защита по общо четири съединени иска и 6 броя възражения за прихващания.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛНИ на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД по
предявените обективно кумулативно съединени искове от А. Г., гражданин на
Федерална Република Германия, родена на ********** г. в ****** и С. Г.,
гражданин *****, и двамата чрез адв. Л. А. Ц., при БАК, съдебен адрес: гр.
Бургас, ул. Адам Мицкевич № 3, ет. 1, офис 3, против ДРИЙМВИЛ ООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Пловдив, р-н
Северен, бул. „Дунав“ № 5, представлявано от Дора Николаева Алдимирова,
1./ предварителен договор, сключен на 16.04.2020 г. между ищците и
ответника с предмет следния недвижим имот: апартамент № Е12, вход Е, със
застроена площ от 55,84 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна, балкон, находящ се на втори етаж, кота +2,81м, при
граници: изток - двор, запад - aп. E11 и общ коридор, север - aп. Е13 и двор,
юг - aп. F12 и двор, отгоре - ап. Е18, отдолу - aп. Е7, както и съответстващите
11,04 кв.м. или 3, 44% идеални части от общите части на сградата, находяща
се в жилищна сграда за сезонно ползване — секция Е от ваканционно селище
Дриймвил Сий Дриймс, построено в УПИ I - 37, 52, 130, с кадастрален
идентификатор: 11538.3.159, кв. 11, находящ се в местността „ЮРТА - под
пътя“, в землището на гр. Свети Власт, по плана на КЗ между „Морски
санаториум“ и град Свети Власт - ЮГ, Община Несебър, обл. Бургас с площ
от 7 064 кв.м., при съседи: 11538.3.128; 11538.3.148;11538.3.127, който обект
съгласно кадастралните регистри представлява самостоятелен обект с
идентификатор 11538.3.159.5.12 по КККР на гр. Свети Влас, находящ се в гр.
Свети Влас област Бургас, община Несебър, гр. Свети Влас п. к. 8229, в. с.
Дриймвил Сий Дриймс, бл. Е, ет. 2, an. Е12, с площ по документ 55.84 кв. м.,
ведно с 11.04 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата, съгласно
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД - 18 -
48/03.10.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, при граници: изток -двор;
запад - 11538.3.159.5.11 и коридор; север - 11538.3.159.5.13; юг -
11538.3.159.6.12; 11538.3.159.5.18, ПРИ УСЛОВИЕ, че ищците заплатя в
двуседмичен срок от влизане на настоящото съдебно решение в сила
на ответника сумата от 8490 евро, представляваща остатъчна продажна цена.
11
2./ предварителен договор, сключен на 30.05.2021 г. между ищцата и
ответника с предмет следния недвижим имот: помещение за персонал, вход
D, с кадастрален идентификатор: 11538.3.159.4.32 по КККР на гр. Свети Влас,
със застроена площ от 27.14 кв. м., състоящ се едно помещение и баня с
тоалетна, находящ се на сутерен, кота -2,81м, при граници: изток - an. Е1 и
склад Е2, запад - двор, север - санитарен възел, юг - двор, отгоре - an. D3,
както и съответсващите 5.36 кв. м. или 1.39 % идеални части от общите части
на сградата, находящ се в жилищна сграда за сезонно ползване - секция D от
ваканционно селище „Дриймвил Сий Дриймс, построено в УПИ I- 37, 52, 130,
с кадастрален идентификатор: 11538.3.159, кв. 11, находящ се в местността
„ЮРТА - под пътя“, в землището на гр. Свети Власт, по плана на КЗ между
„Морски санаториум“ и град Свети Власт - ЮГ, Община Несебър, обл. Бургас
с площ от 7 064 кв.м., при съседи: 11538.3.128; 11538.3.148; 11538.3.127,
който обект съгласно кадастралните регистри представлява самостоятелен
обект с идентификатор 11538.3.159.4.32 по КККР на гр. Свети Влас,
находящ се в гр. Свети Влас, област Бургас, община Несебър, гр. Свети Влас
п. к. 8229, в. с. Дриймвил Сий Дриймс, бл. D, ет .-1, обект перс., с площ по
документ 27.14 кв. м., ведно с 5.36 кв.м. ид. ч. от общите части на сградата,
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед РД - 18 - 48/03.10.2005 г. на Изпълнителния директор на АК, при
граници: изток - 11538.3.159.5.1; запад - вътрешен двор и коридор; север -
11538.3.159.4.33; юг - двор; отгоре - 11538.3.159.4.3, ПРИ УСЛОВИЕ,
че ищцата заплати в двуседмичен срок от влизане на настоящото съдебно
решение в сила на ответника сумата от 9856 евро, представляваща остатъчна
продажна цена.
ОСЪЖДА А. Г. и С. Г. да заплатят по сметка на БОС сумата от 1058,57
лева, представляваща дължимата нотариална такса за прехвърляне на
недвижимите имоти определена на основание Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, от които 703,51лв.
по предварителен договор от 16.04.2020г. и 355,06лв. по предварителен
договор от 30.05.2021г.
ОСЪЖДА А. Г. и С. Г. да заплатят по сметка на Община Несебър
местен данък както следва: сумата в размер на 2838,11лв. по предварителен
договор от 16.04.2020г. и сумата от 1029,60лв. по предварителен договор от
30.05.2021г.
ОСЪЖДА ДРИЙМВИЛ ООД да заплати на А. Г. и С. Г. сумата в
размер на 9479 лева, представляваща съдебно-деловодни разноски.
ДА СЕ ВПИШЕ служебно възбрана върху имотите на основание чл.
298, ал. 2 от ГПК по предварителен договор от 16.04.2020г за сумата от
703,51лв. нотариална такса и за сумата 2838,11 лв. местен данък и по
предварителен договор от 30.05.2021г за сумата 355,06лв. нотариална такса
12
и 1029,60 лв. местен данък.
Препис от решението на основание чл. 364, ал.1 от ГПК да се издаде на
ищците след представяне на документ за внасяне на определената в полза на
БОС нотариална такса и на дължимия местен данък в полза на Община
Несебър по сделката по ЗМДТ, както и на доказателства, че продавачът няма
задължения към държавата и общината.
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в
законна сила.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
13