№ 11297
гр. София, 12.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА
при участието на секретаря АНЕЛИЯ Н. ГЕОРГИЕВА
като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело №
20231110141097 по описа за 2023 година
Производството е образувано по иск, предявен от К. К. К., ЕГН **********, с
постоянен адрес в ..., чрез пълномощника му адв. М. Д., АК – Ловеч ЛАК, с адрес за
призоваване в ... против „Банка ДСК“ АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление
в гр. София 1306, общ. Столична, район Оборище, ул. „Московска“ № 19, представлявано
заедно от Б.Ф.С. и Д.Н.Н.И..
Твърди се в исковата молба, че ищецът е придобил на основание публична продан,
проведена по изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител
В.П. и район на действие – Окръжен съд – Ловеч, следния недвижим имот: 4555/9927
идеални части от поземлен имот с кад. № 022479 по картата на землището , находящ се в ...,
с площ от 4555 квадратни метра, начин на трайно ползване „ливада", категория на земята
„седма", при граници: имот № 022467 - наследници на С.Г.С., имот № 022415 - полски път
Община Троян, имот № 022452 - наследници на М.К.Й., имот № 022451 - Й.К.Й.,, имот №
022473 - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № 022463 - Ц.К.Й., имот № 022392 - В.Д.П.. Имотът
е образуван от имот № 022466 и имот №022465. А съгласно скица на АГКК: Поземлен имот
с идентификатор № 83212.22.514, по картата на землището, с площ от 9927 кв.м., начин на
трайно ползване „ливада", трайно предназначение на територията: земеделска, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: № 83212.22.452, №
83212.22.451, № 83212.22.562, № 83212.22.499, № 83212.22.463, № 83212.22.464, №
83212.22.392, № 83212.22.393, № 83212.22.411, № 83212.22.415, № 83212.22.522.
След проведената публична продан, ищецът е обявен за купувач и е заплатил цена в
размер на 5 818,40 лв. (включително внесения предварително задатък), след което имотът му
е възложен с постановление за възлагане от 27.08.2021 г., което е влязло в сила и е вписано в
Имотния регистър.
Длъжник по изпълнителното дело е П.К.Т..
След вписването на постановлението за възлагане, К. К. е предприел действия за
отразяване на промяната на собствеността в Агенция по геодезия, кадастър и картография,
1
при което е установил, че за имота има входирана преписка за промяна на кадастралната
карта на „Балкан“ АД. Във връзка с горното и след направени проучвания, ищецът е
установил, че с влязло в сила съдебно решение „Балкан“ АД е признат за собственик по
отношение на длъжника в изпълнителното производство П.Т. на няколко недвижими имота,
включително и този, придобит от ищеца на публичната продан. Съдебното решение е влязло
в законна сила на 04.02.2021 г., т.е. преди започването на публичната продан.
Като излага горните обстоятелства, ищецът обуславя правния си интерес от
предявяването на осъдителен иск против ответната банка (взискател в изпълнителното
производство) за сумата от 6 083,50 лв. (шест хиляди осемдесет и три лева и петдесет
стотинки), представляваща цена на имот 4555/9927 идеални части от поземлен имот с кад.
№ 022479 по картата на землището , находящ се в ..., с площ от 4555 квадратни метра, начин
на трайно ползване „ливада", категория на земята „седма", а съгласно скица на АГКК:
Поземлен имот с идентификатор № 83212.22.514, по картата на землището, с площ от 9927
кв.м., начин на трайно ползване „ливада", трайно предназначение на територията:
земеделска, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: няма и допълнително
платени такси към ЧСИ Велислав Петров, данък придобиване към Община Троян и такси
към Агенция по вписванията, заедно със законната лихвата върху посочената сума от датата
на вписване на възлагателното постановлението - 23.09.2021 г, до окончателното изплащане
на вземането.
С исковата молба ищецът ангажира писмени доказателства.
В съдебно заседание процесуалният представител на ищеца поддържа предявените
осъдителни искове и направените доказателствени искания. Не сочи допълнително
доказателства.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът, чрез процесуалния си представител, представя
писмен отговор, с който оспорва иска като недопустим и неоснователен. Доводите си за
недопустимост основава на наличието на титул за собственост в полза на ищеца, а именно
постановление за възлагане. По същество, процесуалният представител на „Банка ДСК“ АД
оспорва иска като неоснователен. Излага доводи, че върху имота, който ищецът е придобил
на публична продан, е вписана ипотека в полза на Банката (взискател в изпълнителното
дело) на 10.07.2008 г., т.е. преди образуване на исковото производство, с решението по което
„Балкан“ АД е признато за собственик на имота спрямо П.Т.. Същевременно исковата молба,
въз основа на която е образувано гражданско дело № 13 по описа за 2017 г. на Районен съд –
Троян не е вписана. В този смисъл, пълномощникът на ответната Банка навежда доводи, че
правата на „Балкан“ АД са непротивопоставими на ответника, който е ипотекарен кредитор.
С отговора ответникът представя писмени доказателства.
В съдебно заседание пълномощникът на ответната банка поддържа направените в
отговора възражения и искания. Не ангажира нови доказателства.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от
фактическа страна следното:
С договори за покупко – продажби оформени с нотариални актове № 91 от 22.07.2008
г., № 89 от 22.07.2008 г., № 88 от 22.07.2008 г., № 47 от 22.03.2007 г. и № 197 от 15.03.2007 г.
П.Т. е закупил следните имот, находящи се в местността ...: ливада с площ от 1 882 кв. м.,
представляваща имот № 022466, ливада с площ от 2 673, представляваща имот № 022465,
ливада с площ от 1,522 дка, представляваща имот № 022510, овощна градина с площ от
1,490 дка, представляваща имот № 022394, пасище с площ от 0,648, представляващо имот №
022446, пасище с площ от 1,170 дка, представляващо имот № 023314, ливада с площ от 2,020
дка, представляваща имот № 022467, ливада с площ от 0,356, представляваща имот №
022393 и ливада с площ от 0,338 дка, представляваща имот № 022512.
С договорна ипотека, оформена с нотариален акт № 52, рег. № 5073, нотариално дело
2
№ 529 по описа за 2008 г. на нотариус Димитър Кънчевски, рег. № 525 и район на действие –
Районен съд – Троян П.К.Т. е учредил договорна ипотека върху поземлен имот с кад. №
022479 по картата на землището на ... Ипотеката е учредена като обезпечение на сключения
между П.Т. и ответната „Банка ДСК“ АД договор за предоставяне на жилищен и ипотечен
кредит от 09.07.2008 г.
Гореописаните земеделски имоти, придобити от П.Т. чрез договори за покупко –
продажба и част тях ипотекирани, като обезпечение по договор за кредит, сключен с
ответната банка, по кадастралната карта за землището на с. Шипоково попадат в имот в
имот с идентификатор 83212.22.514, видно от съдържанието на скица № 28092 от 09.09.2013
г.
Със заповед за незабавно изпълнение № 1010 от 12.06.2013 г., издадена по частно
гражданско дело № 1824 по описа за 2013 г. на Районен съд – Велико Търново и издадения
въз основа на нея изпълнителен лист П.Т. е осъден да заплати на „Банка ДСК“ АД следните
суми, дължими на основание договор за жилищен и ипотечен кредит от 09.07.2008 г., а
именно: 191 950,68 лв. – главница, 40 746,33 лв. – договорна лихва за периода от 30.06.2011
г. до 05.06.2013 г., 30 873,97 лв. – санкционна лихва за периода от 27.10.2011 г. до 05.06.2013
г., 769,73 лв. – такси обслужване на кредит, както и разноски за заплатена държавна такса в
размер на 5 286,81 лв. и за юрисконсултско възнаграждение в размер на – 3 093,41 лв.
Въз основа на изпълнителния лист и по молба на „Банка ДСК“ АД е образувано
изпълнително дело 995 по описа за 2013 г. на Частен съдебен изпълнител С.В.К. и район на
действие – Окръжен съд – Велико Търново, преобразувано в изпълнително дело 130 по
описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител В.Л.П. и район на действие – Окръжен съд –
Ловеч. Длъжник по изпълнителното дело е П.Т..
С постановление от 02.10.2013 г. е наложена възбрана върху собствения на длъжника
по изпълнението недвижим имот с идентификатор 83212.22.514, с административен адрес в
..., с площ от 9 927 кв. м, с трайно предназначение – земеделска и начин на трайно ползване
– ливада. Възбраната е вписана в Служба по вписванията при Районен съд – Троян под №
216, том I от 07.10.2013 г. с номер от двойновходщия регистър 2634 от 2013 г. След
извършени опис и оценка на недвижимия имот, същия е изнесен на публична продан с
начална продажна цена от 5 184 лв. в дните от 23.07.2021 г. до 23.08.2021 г. (след обявени
предходни нестанали публични продани). С протокол от 24.08.2021 г. за купувач на имота
4555/9927 идеални част от поземлен имот с идентификатор 83212.22.514 е обявен ищеца К.
К.. Ищецът е заплатил по сметка на съдебния изпълнител продажната цена – 518,40 лв. –
депозит (при депозирането на наддавателното предложение) и 5 300 лв. на 27.08.2021 г. С
постановление за възлагане на недвижим имот от 27.08.2021 г. изнесеният на публична
продан недвижим имот (4555/9927 идеални част от поземлен имот с идентификатор
83212.22.514) е възложен на обявения за купувач К. К.. Постановлението е влязло в сила на
20.09.2021 г. и вписано в Службата по вписванията при Районен съд – Троян с вх. рег. №
3336 от 23.09.2021 г.
След извършено разпределение на постъпили от публичната продан суми, съдебният
изпълнител е превел по сметка на ответната „Банка ДСК“ АД (взискател в изпълнителното
производство) сумата от 3 960,63 лв. на 13.10.2021 г.
В изпълнителното дело няма данни ищецът, като купувач на изнесения на публична
продан недвижим имот, да е въведен във владение на същия.
С влязлото в законна сила решение, постановено по гражданско дело № 793 по описа
за 2012 г. на Районен съд Троян, преобразувано в гражданско дело № 13 по описа за 2017 г.
на Районен съд – Троян (след обезсилване на решение и връщане на делото за ново
разглеждане от първоинстанционния съд), е признато за установено по отношение на П.К.Т.,
че „Балкан“ АД е собственик на недвижим имот, съставляващ част от парцели I и VII, кв. 21
3
по плана на Баните, с. Шипково (респ. от парцели I и II преди ЧИРП от 1973 г.), която част е
отразена на скица, представляваща неразделна част от решението.
При така установената фактическа обстановка, съдът намира предявения иск за
допустим, но неоснователен предвид следните съображения:
Предявеният иск е допустим като предявен от правоспособно физическо лице против
правосубектно търговско дружество. Изпълнени са и особените изисквания на разпоредбата
на чл. 499 от ГПК – ищецът е купувач на недвижим имот на публична продан, проведена по
изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител В.Л.П. и район
на действие – Окръжен съд – Ловеч. Ответното дружество е взискателят по посоченото
изпълнително дело, който е получил част от цената, платена на К. К. като обявен за купувач
на публичната продан.
Разгледан по същество, искът е неоснователен, предвид следните съображения:
Уважаването на иска по чл. 499 от ГПК изисква кумулативното наличие на следните
предпоставки: ищецът да е придобил имот на публична продан в изпълнително
производство, след като е заплатил цената за същия и тя да е преведена от съдебния
изпълнител на взискателя (и евентуално присъединените взискатели); придобитият на
публична продан недвижим имот да не е собственост на длъжника по изпълнителното
производство.
Безспорно се установи по делото, че К. К. е придобил на основание публична продан,
проведена по изпълнително дело № 130 по описа за 2014 г. на Частен съдебен изпълнител
В.П. и район на действие – Окръжен съд – Ловеч, следния недвижим имот: 4555/9927
идеални части от поземлен имот с кад. № 022479 по картата на землището, находящ се в ..., с
площ от 4555 квадратни метра, начин на трайно ползване „ливада", категория на земята
„седма", при граници: имот № 022467 - наследници на С.Г.С., имот № 022415 - полски път
Община Троян, имот № 022452 - наследници на М.К.Й., имот № 022451 - Й.К.Й.,, имот №
022473 - земи по чл. 19 от ЗСПЗЗ, имот № 022463 - Ц.К.Й., имот № 022392 - В.Д.П.,
образуван от имот № 022466 и имот №022465, представляващ поземлен имот с
идентификатор № 83212.22.514, по картата на землището, с площ от 9927 кв.м., начин на
трайно ползване „ливада", трайно предназначение на територията: земеделска, стар
идентификатор: няма, номер по предходен план: няма, при съседи: № 83212.22.452, №
83212.22.451, № 83212.22.562, № 83212.22.499, № 83212.22.463, № 83212.22.464, №
83212.22.392, № 83212.22.393, № 83212.22.411, № 83212.22.415, № 83212.22.522. Не е спорно
също така и обстоятелството, че ищецът е заплатил цена на публичната продан в размер на
5 818,40 лв., след което 4555/9927 идеални части от поземлен имот с идентификатор №
83212.22.514 му е възложен с постановление за възлагане, което е влязло в сила и е вписано
в имотния регистър.
Не се доказа, обаче, по делото че длъжникът по изпълнителното дело П.Т. не е
собственик на идеалните части от поземлен имот с идентификатор № 83212.22.514. С влязло
в сила съдебно решение е признато за установено по отношение на П.Т., че „Балкан“ АД е
собственик на реална част от недвижим имот, съставляващ част от парцели I и VII, кв. 21 по
плана на Баните, с. Шипково (респ. от парцели I и II преди ЧИРП от 1973 г.). Същевременно
от материалите по приложеното в цялост гражданско дело № 13 по описа за 2017 г. на
Районен съд - Троян се установява, че реалната част от парцели I и VII, кв. 21 по плана на
Баните, с. Шипково попада частично в поземлен имот с идентификатор 83212.22.514.
Вземайки предвид и обстоятелство, че К. К. е придобил идеални части от поземлен имот с
идентификатор 83212.22.514, съдът приема, че не е установена идентичност между
недвижимия имот, за който е признато с влязъл в сила съдебен акт, че не е собственост на
длъжника по изпълнителното дело и идеалните части от недвижимия имот, придобити с
постановлението за възлагане от ищеца. В тази връзка, съдът отчита и обстоятелството, че
не е извършен въвод във владение на ищеца – купувач на публичната продан, при който
4
евентуално би се установило дали е възникнала съсобственост между „Балкан“ АД и ищеца
К. К. или установеното с влязло в сила съдебно решение право на собственост на „Балкан“
АД обхваща и придобитите от ищеца 4555/9927 идеални части от поземлен имот с
идентификатор № 83212.22.514.
По гореизложените съображения, съдът намира предявения главен осъдителен иск за
неоснователен, което обуславя отхвърлянето и на акцесорната претенция за заплащане на
обезщетение за забавено изпълнение, равняващо се на законната лихва.
На основание чл. 78 ал. 3 от ГПК и с оглед изхода на делото ищецът следва да бъде
осъден да заплати на ответната банка разноски за юрисконсултско възнаграждение в размер
на 150 лв.
Водим от горното и на основание чл. 235 ал. 5 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от К. К. К., ЕГН **********, с постоянен адрес в ... против
„Банка ДСК“ АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление в гр. София 1306, общ.
Столична, район Оборище, ул. „Московска“ № 19, представлявано заедно от Б.Ф.С. и
Д.Н.Н.И. иск за осъждане на ответното дружество да заплати на ищеца сумата от сумата от 6
083,50 лв. (шест хиляди осемдесет и три лева и петдесет стотинки), представляваща цена на
имот 4555/9927 идеални части от поземлен имот с кад. № 022479 по картата на землището ,
находящ се в ..., с площ от 4555 квадратни метра, начин на трайно ползване „ливада",
категория на земята „седма", а съгласно скица на АГКК: Поземлен имот с идентификатор №
83212.22.514, по картата на землището, с площ от 9927 кв.м., начин на трайно ползване
„ливада", трайно предназначение на територията: земеделска, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: няма и допълнително платени такси към ЧСИ Велислав Петров,
данък придобиване към Община Троян и такси към Агенция по вписванията, ведно със
законната лихвата върху посочената сума от датата на подаване на исковата молба до
окончателното изплащане на вземането и сумата от 992,28 лв. (деветстотин деветдесет и два
лева и двадесет и осем стотинки) – законна лихва за периода от 07.09.2021 г. до 04.04.2023 г.
ОСЪЖДА К. К. К., ЕГН **********, с постоянен адрес в ... да заплати на „Банка
ДСК“ АД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление в гр. София 1306, общ.
Столична, район Оборище, ул. „Московска“ № 19, представлявано заедно от Б.Ф.С. и
Д.Н.Н.И. сумата от 150 лв. (сто и петдесет лева), представляваща направени от ответника
разноски за юрисконсултско възнаграждение.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба, подадена чрез Софийски районен
съд до Софийски градски съд в двуседмичен срок, считано от датата на връчването му на
страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5