Решение по дело №760/2015 на Окръжен съд - Хасково

Р Е Ш Е Н И Е

№_____/ 04.04.2017 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Хасковският окръжен съд, гражданска колегия, в публично заседание на двадесети март двехиляди и седемнадесета година в състав:

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ТОДОР ХАДЖИЕВ

при секретаря М.С., като разгледа докладваното от съдията гр. д. № 760 по описа за 2015 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Г.Г.Д., С.А.Д. и Н.Г.И., с която са предявили против „Обединена българска банка“ АД иск с правно основание чл. 124 ГПК, иск с правно основание чл. 26 ЗЗД против „ОББ“ АД и „Нови имоти“ ЕООД, иск с правно основание чл. 26 ЗЗД против „Нови имоти“ ЕООД и Н.Г.Б. и иск с правно основание чл. 108 ЗС срещу Н.Г.Б..

Ищците твърдят, че са собственици на поземлен имот с идентификатор 77195.706.391 по кадастралната карта на гр. Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/ 05.10.2006 г. на ИД на АК - София, със стар идентификатор 5428, кв. 46, парцел 5, площ имота от 324 кв. м. На 15.09.2007 г. с НА № 197, т. VII, рег. № 7138, д. № 735/2007 г. учредили право на строеж на „Нови имоти" ЕООД за построяване на самостоятелни обекти, описани в акта за суперфиция, на които същия да стане собственик, срещу задължението му да построи цялата жилищна сграда. Обектите, които след построяването на сградата остават в собственост на дружеството, са:

1. апартамент № 3 на площ от 73 кв. м. на втори жилищен етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.3 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково;

2. апартамент № 4 на площ от 61 кв. м. на втори жилищен етаж -самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.2 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково;

3. гараж № 2 на площ от 15 кв. м. на сутеренния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.11 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково;

4. боксониера № 1 на площ от 28 кв. м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.7 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково;

5. боксониера № 2 на площ от 27 кв. м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.6 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково;

6. магазин № 1 на площ от 20 кв. м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1,8 съгласно кадастралната карта на гр.Хасково ведно с прилежащо складово помещение № 1 на площ от 25 кв. м. - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.13 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково;

7. магазин № 2 на площ от 20 кв. м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.9 съгласно кадастралната карта на гр.Хасково ведно с прилежащо складово помещение № 2 на площ от 25 кв. м. - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.14 съгласно кадастралната карта на гр.Хасково.

С влязло в сила решение по гр. д. № 1145/ 2010 г. на РС – Хасково е прогласена нищожността на НА № 197, т. VII, рег. № 7138, д. № 735/2007 г. по отношение на следните обекти:

1. гараж № 2 на площ от 15 кв.м. на сутеренния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.11 съгласно кадастралната карта на гр.Хасково;

2. магазин № 1 на площ от 20 кв.м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195,706.391.1.8 съгласно кадастралната карта на гр.Хасково ведно с прилежащо складово помещение № 1 на площ от 25 кв. м. - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.13 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково;

3. магазин № 2 на площ от 20 кв.м.на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.9 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково ведно с прилежащо складово помещение № 2 на площ от 25 кв. м. - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.14 съгласно кадастралната карта на гр.Хасково.

След придобиване на правото на строеж с НА № 194, т. II, рег. № 2915, д. № 215 от 15.04.2008 г. „Нови имоти" ЕООД учредило договорна ипотека в полза на „ОББ“ АД върху обекти, находящи се в жилищна сграда с идентификатор 77195.706.391.1, а именно:

1. гараж № 2 на площ от 15 кв.м. на сутеренния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.11 съгласно кадастралната карта на гр.Хасково с адрес гр. Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и Методий" № 49 ет. 1, разположен в сграда № 1, в поземлен имот 77195.706.391;

2. магазин № 1 на площ от 20 кв. м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.8 съгласно кадастралната карта на гр.Хасково с адрес гр.Хасково, ул. „ Св. Св. Кирил и Методий" № 49 ет. 0, разположен в сграда № 1, в поземлен имот 77195.706.391 ведно с прилежащо складово помещение на площ от 25 кв. м. - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.13;

3. магазин № 2 на площ от 20 кв. м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.9 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково с адрес гр.Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и Методий" № 49 ет. 0, разположен в сграда № 1, в поземлен имот 77195.706.391, ведно с прилежащо складово помещение на площ от 25 кв. м. - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.14.

На 02.11.2009 г. с НА № 166, т. 9, рег. № 7784, д. № 632 от 2009 г. „Нови имоти" ЕООД е продало ипотекираните пет броя самостоятелни обекта на Н.Г.Б..

Предвид изложеното ищците предявяват следните искове:

I. Иск с правно основание чл. 124 ГПК против „ОББ“ АД, че са собственици по приращение (Молба вх. № 10152/ 30.05.2011 г. по гр. д. № 1176/ 2011 г. на РС – Хасково) на недвижимите имоти, предмет на извършената с НА № 194, т. II, рег. № 2915, д. № 215 от 15.04.2008 г. договорна ипотека, а именно:

3. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77195.706.391.1.13 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково, площ от 25 кв. м., адрес гр. Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и Методий" № 49 ет. 1, разположен в сграда № 1, в поземлен имот 77195.706.391;

4. магазин № 2 на площ от 20 кв. м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.9 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково с адрес гр.Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и Методий" № 49 ет. 0, разположен в сграда № 1, в поземлен имот 77195.706.391;

5. самостоятелен обект в сграда с идентификатор 77195.706.391.1.14 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково, площ от 25 кв. м., адрес гр. Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и Методий" № 49 ет. 1, разположен в сграда № 1, в поземлен имот 77195.706.391,

съгласно петитума, формулиран в исковата молба, приложена по гр. д. № 1176/ 2011 г. на РС – Хасково.

II. Иск с правно основание чл. 26 ЗЗД против „ОББ“ АД и „Нови имоти“ ЕООД за прогласяване нищожността на извършената с НА № 194, т. II, рег. № 2915, д. № 215 от 15.04.2008 г. договорна ипотека поради противоречие със закона (чл. 167, ал. 2 ЗЗД)

съгласно петитума, формулиран в исковата молба, приложена по гр. д. № 1176/ 2011 г. на РС – Хасково, и направеното с Молба вх. № 348/ 14.01.2016 г. уточнение относно предмета на иска и пасивната процесуална легитимация.

III. Иск с правно основание чл. 26 ЗЗД против „Нови имоти“ ЕООД и Н.Г.Б. за прогласяване нищожността на извършената с НА № 166, т. 9, рег. № 7784, д. № 632 от 2009 г. покупко – продажба на процесните имоти поради липса на съгласие

съгласно петитума, формулиран в исковата молба, приложена по гр. д. № 1176/ 2011 г. на РС – Хасково, и направеното в съдебно заседание на 18.04.2016 г. уточнение от пълномощника на ищците адв. В.К..

IV. Иск с правно основание чл. 108 ЗС против Н.Г.Б. по отношение на описаните по – горе имоти съгласно направеното с Молба вх. № 348/ 14.01.2016 г. уточнение на иска.

Ответниците „ОББ" АД, „Нови имоти“ ЕООД и Н.Г.Б. оспорват предявените искове.

Третото лице – помагач на „ОББ" АД - К.П.Г., оспорва предявените против „ОББ" АД искове.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност, констатира следното от фактическа и правна страна:

По делото няма спор за факти. Страните не спорят по изложените в исковата молба обстоятелства, въз основа на които ищците основават исковите си претенции. Спорът е правен и се свежда до правните последици на приетите за безспорни фактически твърдения на ищците.

I. По предявения против „ОББ“ АД иск с правно основание чл. 124 ГПК:

На първо място следва да се разгледа предявения против „ОББ“ АД иск с правно основание чл. 124 ГПК, тъй като същият се намира в преюдициална връзка с иска по чл. 26 ЗЗД за прогласяване нищожността на извършената с НА № 194, т. II, рег. № 2915, д. № 215 от 15.04.2008 г. договорна ипотека.

Правният интерес от предявения против „ОББ“ АД иск по чл. 124 ГПК произтича от учредената с НА № 194, т. II, рег. № 2915, д. № 215 от 15.04.2008 г. договорна ипотека, въз основа на която за събиране на предоставения на „Нови имоти“ ЕООД кредит „ОББ“ АД е предприела действия по продажба на ипотекираните имоти по изп. д. № 20098740400715 на ЧСИ № 874.

По настоящето дело не е спорно, че ищците Г.Г.Д., С.А.Д. и Н.Г.И. са собственици на поземлен имот с идентификатор № 77195.706.391 по кадастралната карта на гр. Хасково, одобрена със Заповед № РД-18-63/ 05.10.2006 г. на ИД на АК - София, с площ от 324 кв. м., представляващ парцел V, кв. 46 по плана на гр. Хасково от 1977 г., отреден за имот с пл. № 5428, с площ от 324 кв. м., който са придобили с НА № 95, т. III, д. № 1079/ 1996 г.

Не е спорно също така, че с НА № 197, т. VII, рег. № 7138, д. № 735/2007 г. ищците са учредили на „Нови имоти" ЕООД право на строеж за построяване на самостоятелни обекти, на които да стане собственик, срещу задължението му да построи цялата жилищна сграда, а именно:

7. магазин № 2 на площ от 20 кв. м.на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.9 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково ведно с прилежащо складово помещение № 2 на площ от 25 кв. м. - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.14 съгласно кадастралната карта на гр.Хасково.

Не е спорно, че жилищната сграда, описана в нотариалния акт, е изградена на етап груб строеж към м. февруари 2008 г. съгласно Удостоверение изх. № РС – 106/ 02.04.2008 г. на община Хасково (л. 25 от гр. д. № 750/ 2011 г. на ОС – Хасково).

С влязло в сила решение по гр. д. № 1145/ 2010 г. на РС – Хасково е прогласена нищожността на договора за суперфиция, оформен в НА № 197, т. VII, рег. № 7138, д. № 735/2007 г., по отношение на следните недвижими имоти:

1. гараж № 2 на площ от 15 кв. м. на сутеренния етаж, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.11 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково;

2. магазин № 1 на площ от 20 кв. м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195,706.391.1.8 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково ведно с прилежащо складово помещение № 1 на площ от 25 кв. м. - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.13 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково;

3. магазин № 2 на площ от 20 кв.м. на партерния етаж - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.9 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково ведно с прилежащо складово помещение № 2 на площ от 25 кв. м. - самостоятелен обект с идентификатор 77195.706.391.1.14 съгласно кадастралната карта на гр. Хасково.

Посоченото решение следва да бъде зачетено от съда на основание чл. 297 ГПК, съгласно който влязлото в сила решение е задължително за съда, който го е постановил и за всички съдилища, учреждения и общини в Република България.

Както е известно, нищожните правни сделки не пораждат изначално правни последици, от което следва, че по отношение на процесните 5 недвижими имота не е учредено право на строеж в полза на „Нови имоти“ ЕООД и съответно той не е придобил собствеността върху тях след построяване на сградата. След изграждане на сградата на етап груб стоеж (м. февруари 2008 г.), от който момент намиращите се в нея обекти придобиват самостоятелен вещноправен статут, по силата на чл. 92 ЗС процесните имоти са станали съсобствени между ищците като съсобственици на поземления имот. Предвид изложеното съдът намира предявения иск по чл. 124 ГПК за основателен, поради което следва да се уважи, като се признае по отношение на „ОББ“ АД, че ищците Г.Г.Д., С.А.Д. и Н.Г.И. са собственици на процесните 5 недвижими имота, по отношение на които е прогласена нищожността на извършената с НА № 197, т. VII, рег. № 7138, д. № 735/2007 г. суперфиция.

II.По предявения против „ОББ“ АД и „Нови имоти“ ЕООД иск с правно основание чл. 26 ЗЗД:

Предявеният иск е за прогласяване нищожността на извършената с НА № 194, т. II, рег. № 2915, д. № 215 от 15.04.2008 г. договорна ипотека поради противоречието й със закона, а именно чл. 167, ал. 2 ЗЗД, според която ипотека може да се учреди само върху имоти, които при сключване на договора принадлежат на лицето, което я учредява.

С оглед приетото по – горе, че по силата на приращението с построяване на сградата към м. февруари 2008 г процесните 5 самостоятелни обекти са станали собственост на ищците, се налага извод, че към датата на учредяване на договорната ипотека – 15.04.2008 г., ответникът „Нови имоти“ ЕООД не е бил собственик на същите, което прави учредената в полза на „ОББ“ АД ипотека нищожна на основание чл. 167, ал. 2 ЗЗД. Поради изложеното предявеният иск за прогласяване на нищожността на извършената с НА № 194, т. II, рег. № 2915, д. № 215 от 15.04.2008 г. договорна ипотека по отношение на процесните имоти следва да се уважи като основателен.

III.По предявения против „Нови имоти“ ЕООД и Н.Г.Б. иск с правно основание чл. 26 ЗЗД за прогласяване нищожността на извършената с НА № 166, т. 9, рег. № 7784, д. № 632 от 2009 г. покупко – продажба поради липса на съгласие:

По делото се установи, че с НА № 166, т. 9, рег. № 7784, д. № 632 от 2009 г. „Нови имоти" ЕООД е продало на Н.Г.Б. процесните 5 самостоятелни обекта от построената в имот с идентификатор № 77195.706.391 жилищна сграда.

Липсата на съгласие като основание за нищожност по чл. 26, ал. 2 ЗЗД се изразява в липсата на външно изразена воля за сключване на правната сделка и за пораждане на нейните правни последици. В настоящия случай въпреки че се сочи като основание за нищожност на извършената с НА № 166, том 9, рег. № 7784, д. № 632 от 2009 г. покупко – продажба ищците не ангажираха доказателства за липса на изразена от страните по сделката воля за сключването й. В този смисъл предявеният иск следва да се отхвърли като неоснователен.

За пълнота следва да се отбележи, че продажбата на права, които продавачът не притежава, не прави сделката нищожна. Такава продажба е валидна и поражда присъщите й правни последици – задължението на продавача да прехвърли собствеността върху определена вещ срещу задължението на купувача да плати уговорената цена. Макар и валидна продажбата на чужда вещ не може да прехвърли собствеността върху нея на купувача, тъй като намира приложение правилото, че никой не може да прехвърли повече права от тези, които притежава (Nemo dat, quot non habet).

IV. По предявения против Н.Г.Б. иск с правно основание чл. 108 ЗС:

Както е известно искът по чл. 108 ЗС е средство за защита на невладеещият собственик срещу владеещият несобственик. За уважаването му е необходимо да се установи, че ищецът е собственик на вещта, както и че ответникът я владее без правно основание. Предвид изложените по – горе съображения по категоричен начин се установи, че ищците са собственици на процесните 5 самостоятелни обекта от построената в имот № 77195,706.391 жилищна сграда. Не е спорно също така, че въпросните имоти се намират във владение на ответника Н.Г.Б., което е получил вследствие на извършената с НА № 166, т. 9, рег. № 7784, д. № 632 от 2009 г. покупко – продажба. Както се отбеляза по – горе тази продажба не е направила ответника собственик на имотите, тъй като прехвърлителят му не е притежавал същите. Поради изложеното предявеният иск следва да се уважи, като се признае по отношение на ответника Н.Г.Б., че ищците са собственици на процесните имоти, който следва да им предаде владението.

С оглед изхода на делото ответниците „ОББ“ АД, „Нови имоти“ ЕООД, Н.Г.Б. и третото лице - помагач К.П.Г. следва да заплатят на ищците направените по делото разноски в размер на 4256. 92 лв. или всеки един от тях следва да им заплати разноски в размер на 1064. 23 лв.

Мотивиран от горното, съдът

Р Е Ш И :

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „Обединена българска банка“ АД със седалище и адрес на управление гр. София, район „Възраждане“, ул. „Света София“ № 5, ЕИК *********, че Г.Г.Д. с ЕГН **********, С.А.Д. с ЕГН **********,*** и Н.Г.И. с ЕГН ********** *** са собственици на следните недвижими имоти:

1. Самостоятелен обект с идентификатор № 77195.706.391.1.11 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на ИД на АК, адрес на имота: гр. Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и Методий" № 49, ет. 1, разположен в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 77195.706.391, с предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, нива на обекта: 1, с площ от 15 кв. м.;

2. Самостоятелен обект с идентификатор № 77195.706.391.1.8 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на ИД на АК, адрес на имота: гр. Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и Методий" № 49, ет.0, разположен в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор № 77195.706.391, с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, нива на обекта: 1, площ от 20 кв. м.;

3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
77195.706.391.1.13 съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на ИД на АК, адрес на имота: гр. Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и
Методий" № 49, ет. 1, разположен в сграда № 1, разположена в поземлен
имот с идентификатор № 77195.706.391, с предназначение на самостоятелния обект: За склад, с площ от 25 кв. м.;

4. Самостоятелен обект с идентификатор № 77195.706.391.1.9
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. ИД на АК,
адрес на имота: гр. Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и Методий" № 49,
ет. 0, разположен в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор № 77195.706.391, с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, нива на обекта: 1, с площ от 20 кв. м.;

5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
77195.706.391.1.14 съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Хасково, одобрени със Заповед № РД-18-63/05.10.2006 г. на ИД на
АК, адрес на имота: гр. Хасково, ул. „Св. Св. Кирил и Методий" № 49,
ет. 1, разположен в сграда № 1, разположена в поземлен имот с
идентификатор № 77195.706.391, с предназначение на самостоятелния обект:
За склад, с площ от 25 кв. м.

ПРОГЛАСЯВА на основание чл. 26, ал. 1 ЗЗД, вр. чл. 167, ал. 2 ЗЗД нищожността на учредената с НА № 194, т. II, рег. № 2915, д. № 215 от 15.04.2008 г. от „Нови имоти“ ЕООД със седалище и адрес на управление гр. Димитровград, бул. „Г. С. Раковски“ № 42, вх. А, ап. 1, ЕИК ********* в полза на „Обединена българска банка“ АД договорна ипотека.

ОТХВЪРЛЯ предявения от Г.Г.Д., С.А.Д. и Н.Г.И. против „Нови имоти“ ЕООД и Н.Г.Б. с ЕГН ********** *** иск с правно основание чл. 26, ал. 2 ЗЗД за прогласяване нищожността на извършената с НА № 166, т. 9, рег. № 7784, д. № 632 от 2009 г. покупко – продажба поради липса на съгласие.

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Н.Г.Б., че Г.Г.Д., С.А.Д. и Н.Г.И. са собственици на следните недвижими имоти:

като го ОСЪЖДА да им предаде владението върху гореописаните имоти.

Решението е постановено при участието на К.П.Г. като трето лице – помагач на страната на „Обединена българска банка“ АД.

ОСЪЖДА „ОББ“ АД да заплати на Г.Г.Д., С.А.Д. и Н.Г.И. направените по делото разноски в размер на 1064. 23 лв.

ОСЪЖДА „Нови имоти“ ЕООД да заплати на Г.Г.Д., С.А.Д. и Н.Г.И. направените по делото разноски в размер на 1064. 23 лв.

ОСЪЖДА Н.Г.Б. да заплати на Г.Г.Д., С.А.Д. и Н.Г.И. направените по делото разноски в размер на 1064. 23 лв.

ОСЪЖДА К.П.Г. да заплати на Г.Г.Д., С.А.Д. и Н.Г.И. направените по делото разноски в размер на 1064. 23 лв.

Решението може да бъде обжалвано пред АС - Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия:

Номер на акта:	129
Дата:	4 април 2017 г. (в сила от 18 юли 2019 г.)
Съдия:	Тодор Хаджиев

Дело:	20155600100760
Тип на делото:	Гражданско дело
Дата на образуване:	3 декември 2015 г.

Решение по дело №760/2015 на Окръжен съд - Хасково

Съдържание на акта