Р Е
Ш Е Н И Е
№ 64
гр.Троян, 13.03.2018година.
В И М
Е Т О Н А Н А Р О Д А
Троянски районен съд, втори граждански състав, в публично заседание на тринадесети февруари, две хиляди и
осемнадесета година в състав :
Председател: Светла
Иванова
при
секретаря Е.П., като разгледа докладваното от съдията гр.д.№ 654 по описа за 2017
год., за да се произнесе, взе пред вид следното:
В
Троянски Районен съд е образувано гр.д.№ 654/2017г. по описа на съда, по искова
молба, предявена от А.Я.Н. ***, против Т.Л.М. *** и В.Н.Т. ***, с правно
основание чл.33 ал.2 от ЗС, с цена на иска 3000 лева.
В
молбата се твърди, че ищецът е собственик на ½ ид.част от недвижим имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор №80981.350.370 по кадастралната
карта на с.Черни Осъм, Община Троян, обл. Ловеч, одобрена със заповед № РД
18-47/01.06.2009г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес : с.Ч.***, целият
с площ от 951кв.м., трайно предназначение на територията- урбанизирана, начин
на трайно ползване- ниско застрояване до 10метра, номер по предходен план №370,
квартал 27, парцел XVIII при съседи: имоти с идентификатори № 80981.350.5079; №
80981.350.5064; № 80981.350.374; № 80981.350.373; №80981.350.369, без сградите в имота.
Твърди се, че с нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 139 том I,
per. № 1600 издаден по нотариално дело № 119/2017г. на нотариус Димитър
Кънчевски с район на действие - Районен съд - Троян и скица на поземлен имот №
15-304669 от 28.06.2017г. на СГКК- Ловеч е уговорено ищеца да ползва източната
половина на имота.
Излага се,
че на 11.05.2017г. съсобственика на имота - Т.Л.М. е продала за сумата от 3000.00
лева на В.Н.Т. своята 1/2 идеална част от поземлен имот, целият с площ от
951кв.м., трайно предназначение на територията-урбанизирана, начин на трайно
ползване - ниско застрояване до 10м., номер по предходен план №370, квартал 27,
парцел XVIII при съседи: имоти с идентификатори №0981.350.5079; №
80981.350.5064; № 80981.350.374; № 80981.350.373; №80981.350.369 заедно с
построените в имота цяла двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор №
80981.350.370.1 със застроена площ от 69 кв.м., цяла едноетажна друг вид сграда
за обитаване с идентификатор № 80981.350.370.2, със застроена площ от 69 кв.м.,
която сделка е обективирана в нотариален акт за продажба на недвижим имот №200
т.1,рег. № 2141, издаден по нотариално дело № 176/2017г. на нотариус Димитър
Кънчевски с район на действие- Районен съд – Троян.
Ищеца
твърди, че Т.Л.М. не го е уведомила за продажбата, нито му е предложила да
изкупи имота на цената, на която го е продала на лицето В.Н.Т..
Твърди, че
между него и М. е съществувала уговорка
да се извърши доброволна делба на съсобствения им имот до края на 2017г., както
и уговорка, че дава съгласието си при бъдеща продажба от Т.Л.М. на нейната
½ идеална част от имот с
идентификатор №80981.350.370 по КККР на с.Черни Осъм. Счита, че в това
споразумение не се съдържа описание на целия имот, притежаван от Т.Л.М., същото
е свързано и с постигнатото съгласие за делба на имота. Отделно от това намира,
че в споразумението липсва посочено конкретно предложение от страна Т.Л.М. с
посочена цена за продажба на съсобствения имот, както и волеизявление, от което да може да се
установи, че ищеца не е приел предложението й.
Претендира
от съда да се произнесе с решение, с което при условията на чл.ЗЗ, ал.2 от
Закона за собствеността да се допусне да изкупи от В.Н.Т. недвижим имот,
представляващ 1/2 идеална част от поземлен имот с идентификатор № 80981.350.370
по кадастралната карта на с.Черни Осъм, Община Троян, Ловешка област, одобрена
със заповед № РД 18-47/01.06.2009г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес :
с.Ч.***, целият с площ от 951кв.м., трайно предназначение на територията -
урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10м., номер по
предходен план № 370, квартал 27, парцел XVIII при съседи: имоти с
идентификатори № 80981.350.5079; № 80981.350.5064; № 80981.350.374; №
80981.350.373; № 80981.350.369 заедно с построените в имота цяла двуетажна
еднофамилна жилищна сграда с идентификатор № 80981.350.370.1 със застроена площ
от 69 кв.м.,цяла едноетажна друг вид сграда за обитаване с идентификатор №
80981.350.370.2 със застроена площ от 69 кв.м. за сумата 3000 / три хиляди/
лева, обективиран в нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот №
200, том I, peг. № 2141
издаден по нотариално дело № 176/2017 на нотариус Димитър Кънчевски с район на
действие - Районен съд – Троян. Ангажира доказателства. Претендира за
присъждане на сторените по делото разноски.
В съдебно
заседание, ищецът, редовно призован се явява лично и с адв.Ст.С.– упълномощен
защитник. Адвокат С. поддържа становището си за основателност на претенцията,
като подробни аргументи излага по съществото на спора и в представена по делото
писмена защита.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от първия ответник -Т.Л.М. ***,
с който счита иска за недопустим, а по същество за неоснователен.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен
отговор от В.Н.Т. ***, чрез проц.представител адв.Ц.А.
***, с който изразява становище за неодопустимост и неоснователност на
заявената претенция. Излага подробни аргументи по съществото на спора, в
представена по делото писмена защита и в допълнителни писмени бележки.
Съдът
след като взе предвид доводите на страните и представените по делото
доказателства, намира за установено следното:
С нотариален акт за покупко- продажба на недвижим
имот № 139 том I, per. № 1600
издаден по нотариално дело № 119/2017г. на нотариус Димитър Кънчевски с район
на действие - Районен съд – Троян, ищеца се легитимира като собственик на недвижим
имот, представляващ ½ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор
№80981.350.370 по кадастралната карта на с.Черни Осъм, Община Троян, обл.
Ловеч, одобрена със заповед № РД 18-47/01.06.2009г. на изпълнителния директор
на АГКК с адрес : с.Ч.***, целият с площ от 951кв.м., трайно предназначение на
територията- урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до
10метра, номер по предходен план №370, квартал 27, парцел XVIII при съседи:
имоти с идентификатори №80981.350.5079; № 80981.350.5064; № 80981.350.374; №
80981.350.373; №80981.350.369, без сградите в имота, като в нот.акт е
уговорено, ищеца да ползва източната половина на имота.
От приложения по делото нот.акт за покупко - продажба
на недвижим имот № 200, том I, peг. № 2141 издаден по нотариално дело №176/2017
на нотариус Димитър Кънчевски с район на действие - Районен съд – Троян се
установява, че първия ответник – Т.Л.М. продава на втория ответник В.Н.Т. 1/2
идеална част от поземлен имот с идентификатор № 80981.350.370 по кадастралната
карта на с.Черни Осъм, Община Троян, Ловешка област, одобрена със заповед № РД
18-47/01.06.2009г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес : с.Ч.***, целият
с площ от 951кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин
на трайно ползване - ниско застрояване до 10м., номер по предходен план № 370,
квартал 27, парцел XVIII при съседи: имоти с идентификатори № 80981.350.5079; №
80981.350.5064; № 80981.350.374; № 80981.350.373; № 80981.350.369 заедно с
построените в имота цяла двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор №
80981.350.370.1 със застроена площ от 69 кв.м., цяла едноетажна друг вид сграда
за обитаване с идентификатор № 80981.350.370.2 със застроена площ от 69 кв.м.
Приложена е скица на поземлен имот №15-304669 от
28.06.2017г. на АГКК – СГКК- гр.Ловеч.
Представено е споразумение /без дата/, сключено между
Т.Л.М., П.М.П.и А.Я.Н., от което се установява, че Т.М. дава съгласието си,
съсобственика и П.М.П.да продаде на
ищеца по настоящото дело – А.Я.Н. „..своята ½ ид.ч от недвижимия имот,
представляващ поземлен имот с идентификатор 80981.350.370 по ККР на с.Черни
Осъм…”, като от своя страна А.Я.Н., като
бъдещ съсобственик с Т.Л.М. „…дава съгласието си при бъдеща продажба….” Т. да
продаде своята ½ ид.ч. от посочения имот.
В точка от 3. от споразумението, А.Я.Н. и Т.Л.М. са
постигнали съгласие, като бъдещи съсобственици на имота, „…след оформяне на
продажбата да извършат доброволна делба на имота, като за Т. остане западната
половина от имота, а за А.- източната
половина…”, като делбата следвало да се извърши до края на 2017г., след
изготвяне на съответните проекти и одобрението им от СГКК.
С определение на съда №373 от 07.07.2017г. постановено по
настоящото дело е допуснато обезпечение на предявения иск, което с определение
№765 от 20.10.2017г., постановено по в.гр.д.№547/2017г. на ОС-Ловеч е
отменено, като искането за допускане на обезпечение е
отхвърлено като неоснователно и недоказано, а издадената обезпечителна заповед
е обезсилена.
По в.ч.гр.д.№547/2017г. на ЛОС /последното приложено
към настоящото производство/ е приложен
договор за дарение на недв.имот от 03.08.2017г., обективиран в нот.акт за
дарение на недв.имот №161 том III, рег.№3120,
дело №393/2017г. на нотариус Б.Кожухаров с р-н на действие РС-Троян, по силата
на който, втория ответник – В.Т. и съпругата му М.Т.даряват на дъщеря си Д.Т.притежаваната
от тях ½ ид.ч. от проц.недв.имот.
По реда на чл.176 от ГПК, в проведеното на
29.01.2018г. открито с.з. първия
ответник Т.Л.М. се явява лично в с.з. и дава отговор на поставените от ищцовата
страна въпроси, във връзка с представеното и прието като доказателство по
делото споразумение.
При така установените факти се налагат следните
правни изводи:
Съдът е сезиран с искова претенция с правно основание чл. 33, ал.2 от ЗС
за допускане изкупуването от съсобственика ищец на идеална част от недвижим
имот, предмет на продажба между другия съсобственик и трето лице, при
уговорените при продажбата условия. Ищецът основава претенцията си на
твърденията за съществуваща съсобственост в ПИ с идентификатор 80981.350.370, при
наличието на която съсобственост ответникът-продавач е продал на трето лице –
ответника-купувач идеалната част от съсобствения имот.
Съдът намира иска за допустим - предявен е от лице, легитимиращо се като
съсобственик, претендиращо правото
си да изкупи продадените от другия съсобственик идеални части за уговорената
между ответниците продажна цена.
За успешното провеждане на конститутивния иск по чл. 33, ал. 2 ЗС, в
тежест на ищеца е да установи при условията на пълното и главно доказване че е
съсобственик в имота към момента на атакуваната продажба, че другия
съсобственик е продал съответната идеална част от имота на трето лице, което не
е съсобственик в този имот и че искът е предявен в предвидения в чл. 33, ал. 2
ЗС двумесечен преклузивен срок от продажбата или от узнаването за нея.
По делото не
се спори, че ищеца е носител на съответна идеална част от процесния поземлен
имот /без сградите в него/, не се спори
също, че имота е бил съсобствен с първия ответник, както и че първия ответник е
прехвърлил своята идеална част от собствеността на втория ответник В.Н.Т..
Безспорно е установено по делото, че
покупко-продажбата, извършена с нот. акт №200/2017г. е изповядана на
11.05.2017г., а исковата молба е депозирана в съда на 07.07.2017г., т.е. в
предвидения двумесечен срок.
Разгледан по същество, настоящия състав счита, че
искът е неоснователен, поради следните съображения:
Предпоставките за уважаване на исковата претенция с правно основание чл.
33 ал. 2 ЗС са следните: да е налице съсобственост между ищеца и
ответника-продавач по отношение на недвижим имот; ответникът-съсобственик да е
прехвърлил своя дял–изцяло или отчасти на трето лице чрез договор за
покупко-продажба; продажбата следва да е действителна; приобретателят по
договора за покупко-продажба трябва да е трето лице по отношение на
съсобствениците; съсобственикът-ответник да не е предложил на ищеца да закупи
дела му от съсобствения имот или да го е предложил при различни условия в
сравнение с тези, при които е прехвърлил своя дял на третото лице.
По делото бе установено, че към 11.05.2017 г. ищецът А.Н. и ответника – Т.М.
са съсобственици на имота, предмет на атакуваната продажба, при квоти както
следва: ½ ид. част от поземлен имот с идентификатор № 80981.350.370 по
кадастралната карта на с.Черни Осъм, Община Троян, Ловешка област, одобрена със
заповед №РД 18-47/01.06.2009г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес: с.Ч.***,
целият с площ от 951кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10м., номер по предходен план №
370, квартал 27, парцел XVIII при съседи: имоти с идентификатори №
80981.350.5079; № 80981.350.5064; № 80981.350.374; № 80981.350.373; №
80981.350.369 /без сградите в имота/ на А.Я.Н. и ½ ид. част от поземлен имот с идентификатор № 80981.350.370 по
кадастралната карта на с.Черни Осъм, Община Троян, Ловешка област, одобрена със
заповед №РД 18-47/01.06.2009г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес: с.Ч.***,
целият с площ от 951кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10м., номер по предходен план №
370, квартал 27, парцел XVIII при съседи: имоти с идентификатори №
80981.350.5079; № 80981.350.5064; № 80981.350.374; № 80981.350.373; №
80981.350.369, заедно с построените в имота цяла двуетажна еднофамилна жилищна
сграда с идентификатор № 80981.350.370.1, със застроена площ от 69 кв.м., цяла
едноетажна друг вид сграда за обитаване с идентификатор №80981.350.370.2 със
застроена площ от 69 кв.м. на Т.Л.М..
Установи се, че с нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 200, том I, peг. № 2141 издаден по нотариално
дело №176/2017 на нотариус Димитър Кънчевски с район на действие - Районен съд
– Троян първия ответник – Т.Л.М. продава на втория ответник В.Н.Т. -1/2 идеална
част от поземлен имот с идентификатор № 80981.350.370 по кадастралната карта на
с.Черни Осъм, Община Троян, Ловешка област, одобрена със заповед № РД
18-47/01.06.2009г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес : с.Ч.***, целият
с площ от 951кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин
на трайно ползване - ниско застрояване до 10м., номер по предходен план № 370,
квартал 27, парцел XVIII при съседи: имоти с идентификатори № 80981.350.5079; №
80981.350.5064; № 80981.350.374; № 80981.350.373; № 80981.350.369, заедно с
построените в имота цяла двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор №
80981.350.370.1 със застроена площ от 69 кв.м., цяла едноетажна друг вид сграда
за обитаване с идентификатор № 80981.350.370.2 със застроена площ от 69 кв.м.
за сумата от 3000 /три хиляди/ лева.
По делото липсват доказателства, от които да бъде
установено, че към момента на продажбеното правоотношение, в което ищецът като
собственик на идеална част от дворното място иска да встъпи, е имал право на
собственост в сгради с идентификатор № 80981.350.370.1 със застроена площ от 69
кв.м., цяла едноетажна друг вид сграда за обитаване с идентификатор №
80981.350.370.2 със застроена площ от 69 кв.м., т.е. поземлен имот с
идентификатор № 80981.350.370 по кадастралната карта на с.Черни Осъм, Община
Троян, Ловешка област, одобрена със заповед № РД 18-47/01.06.2009г. на
изпълнителния директор на АГКК е бил съсобствен и е застроен със сгради,
индивидуална собственост на Т.Л.М., което обстоятелство не се оспорва от
страните.
При застрояването на един съсобствен имот
с няколко сгради, представляващи индивидуална собственост на някой от
съсобствениците на земята е налице така наречената „хоризонтална
етажна собственост”, при която е налице неделимост на земята, като принадлежност
към сградата, тъй като земята като застроен имот в нейната цялост е своеобразна
„обща част“ на няколко отделни сгради.
Съдебната практика е
непротиворечива, че разпоредбата на чл.33 от ЗС не се прилага в случаите,
когато в съсобствения парцел съществуват отделни сгради, принадлежащи на
различни собственици. В тези случаи съсобствен е само терена, върху който са
построени сградите, но при прехвърляне на сградите земята няма самостоятелен
характер и не може да се прехвърля отделно от сградите, поради което останалите
съсобственици нямат право на изкупуване. Съгласно Решение № 441 от 10.01.2012
г. на ВКС по гр.д.№ 1056/2010 г., І г.о.: „при хоризонтална етажна собственост
земята представлява обща част по смисъла на чл.38 ал.1 от ЗС, която не подлежи
на изкупуване.”, т.е. частта на прехвърленото съсобствено място няма
самостоятелен характер, а е принадлежност към прехвърлените сгради.
Тъй като сградите не
са били съсобствени, а еднолична собственост
на първия ответник – Т.Л.М., то теренът към тях, въпреки че е бил
съсобствен между ищеца и първия ответник, няма самостоятелен характер отделно
от сградите и не подлежи на самостоятелно разпореждане, поради което ищецът –
съсобственик няма право на изкупуване.
При този изход на делото на ответниците следва да се
присъдят направените разноски за заплатено адвокатско възнаграждение.
По
направеното искане за връщане на внесената от ищеца гаранция в размер на 300.00
лева в обезпечителното производство съдът намира същото за неоснователно,
поради следните съображения: Гаранцията
по същността си представлява обезпечение на бъдещия иск на ответника за
заплащане на обезщетение за причинените му вследствие обезпечението на ищеца вреди,
доколкото при непредявяването на такъв иск от ответника в срока по чл.403,ал.2
от ГПК гаранцията се освобождава, а при предявяването му тя се задържа и служи
за удовлетворяване на вземането при уважаване на иска за вреди. От тази гледна
точка отмяната на обезпечението само по себе си няма за последица освобождаване
и на гаранцията, тъй като тя не е обезпечение в полза на ищеца. Освобождаването
на гаранцията е обусловено от липсата на обезпечителен интерес за ответника,
свързан конкретно и само с претърпени от него вследствие неоснователното
обезпечение в полза на ищеца вреди при хипотезите на чл.403,ал.1 от ГПК. Такъв
интерес за ответника съществува само при предявяване на иска по чл.403,ал.1 от ГПК за вредите срещу ищеца в срока по чл.403,ал.2 от ГПК, а предявяването му е
допустимо само при хипотезите на безвиновна отговорност по чл.403,ал.1 от ГПК.
При липса на предявен иск за вреди от забавено изпълнение в двуседмичен срок от
влизане в сила на осъдителното решение, както и при окончателно отхвърляне на
иска за вреди /ако такъв бъде предявен/,
внесената сума се връща на вносителя.
Мотивиран
от изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ОТХВЪРЛЯ иска по чл.33,ал.2 от ЗС на А.Я.Н., ЕГН**********
*** против Т. Л.М., ЕГН ********** с
адрес: *** и В.Н.Т., ЕГН********** *** за изкупуване на 1/2 идеална част /една
втора идеална част/ от поземлен имот с идентификатор № 80981.350.370 по
кадастралната карта на с.Черни Осъм, Община Троян, Ловешка област, одобрена със
заповед № РД 18-47/01.06.2009г. на изпълнителния директор на АГКК с адрес : с.Ч.***,
целият с площ от 951кв.м., трайно предназначение на територията - урбанизирана,
начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10м., номер по предходен план №
370, квартал 27, парцел XVIII при съседи: имоти с идентификатори №
80981.350.5079; № 80981.350.5064; № 80981.350.374; № 80981.350.373; №
80981.350.369, заедно с построените в имота цяла двуетажна еднофамилна жилищна
сграда с идентификатор № 80981.350.370.1 със застроена площ от 69 кв.м.,цяла
едноетажна друг вид сграда за обитаване с идентификатор №80981.350.370.2 със
застроена площ от 69 кв.м. за сумата 3000 / три хиляди/ лева, обективиран в
нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 200, том I, peг. № 2141 издаден по нотариално дело № 176/2017 на
нотариус Димитър Кънчевски с район на действие - Районен съд – Троян, като А.Я.Н.,
ЕГН ********** замести купувача В.Н.Т., ЕГН **********, като неоснователен и
недоказан.
ОСЪЖДА А.Я.Н., ЕГН ********** *** да заплати
на Т.Л.М., ЕГН ********** сторените по делото разноски в размер на 750.00
/седемстотин и петдесет/ лева, представляващи разноски за един адвокат,
съобразно приложения по делото списък по реда на чл.80 от ГПК.
ОСЪЖДА А.Я.Н., ЕГН ********** *** да заплати
на В.Н.Т., ЕГН ********** *** сумата в размер на 1350.00лв.( хиляда триста и
петдесет лева) разноски по делото.
Решението
подлежи на въззивно обжалване пред
Окръжен съд Ловеч в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: