№ 273
гр. София , 13.08.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-Г в закрито заседание на
тринадесети август, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Мария Янк. Иванова Вранеску
Членове:Пламен Колев
Никола Чомпалов
като разгледа докладваното от Пламен Колев Въззивно гражданско дело №
20211100508302 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.435, ал.3 от ГПК.
Производството по делото е и образувано по жалба на СТ. Р. П., в качеството и на длъжник
по ИД № 20208380406557 по описа на ЧСИ № 838 - М.Б., чрез адвокат Н.И.С., срещу
Постановление за възлагане на недвижим имот.
Жалбата е основана на липса на надлежно подадени наддавателни предложения и липса на
предявена и влязла в сила оценка, съгласно чл. 485. ал. 2 от ГПК.
Взискателят С.С.К., чрез пълномощника си адв.К., изразява становище за
неоснователност на жалбата, тъй наддаването е надлежно извършено, а съгласно нормата на
чл.484, ал.3 ГПК страните се смятат за уведомени за предявяване на оценката, когато тя се
извършва след описа.
ЧСИ е изразил становище за неоснователност на жалбата, тъй като наддаването при
публичната продан е извършено надлежно и имуществото е възложено по най-високата
предложена цена.
Съдът намери от фактическа страна следното:
По молба на С.С.К. с ЕГН ****, чрез адв. Р. К., със съдебен адрес гр. София, гр. София, ул.
„****, и въз основа на изпълнителен лист, издаден на 05.06.2012г. от Софийския районен
съд, 75 състав, на осн. чл. 416 от ГПК, по гр. д. № 22605/2012 г., е образувано изпълнително
1
дело № 20208380406557, за заплащане на парично задължение срещу солидарните
длъжници СТ. Р. П., ЕГН **********, и Б.Т. ЕООД, ЕИК: *********, представляван от СТ.
Р. П. за сумата от 3,000.00лв. /три хиляди/, представляваща дължима неплатена главница по
запис на заповед, законна лихва върху главницата считано от 08.05.2012г. до изплащането
на вземането неолихвяема сума за съдебни разноски в размер на 1,060.00 лв. /хиляда
ишестдесет/, неолихвяема сума за адв. възнаграждение в изп. производство в размер на
2,500,00 лв. /две хиляди и петстотин/.
С молбата за образуване е поискано на основание чл. 18 от ЗЧСИ и чл. 426, ал. 4 от ГПК, да
бъде извършено цялостно проучване на имущественото състояние на длъжника, както и
набавяне на данни, документи, книжа и други. Поискано е още и налагане на възбрана, след
което и да бъде насрочена дата за опис и публична продан на съсобствената на длъжника
СТ. Р. П. Уг (една втора) идеални части от следния недвижим имот: 1/2 (една втора) от
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № 68134.406.136.1.22 (шест, осем, едно, три,
четири, точка, четири, нула, шест, точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, две, две),
съгласно кад. карта и кад. регистър, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.20Юг. на изп.
директор на AFKK и с последно изменение на кад. карта и кад. регистри, засягащо
самостоятелния обект, със Заповед № РД-18-7375-15/15.07.2019г. на началника на АГКК -
София, разположен на ет. 0 от сграда с идентификатор 68134.406.136.1, с адм,. адрес на
обекта, съгласно кад. карта: гр. София, район Оборище, бул. „**** (тридесет и две), ет. 0,
гараж 2 (две), обектът представлява гараж на едно ниво с площ от 21.52 (двадесет и едно
цяло и петдесет и две стотни) кв. м, при съседи: на етажа - обекти № 68134.406.136.1.21,
№68134.406.136.1.20, №68134.406.136.1.23, отдолу - няма самостоятелни обекти, отгоре -
обекти №68134.406.136.1.1 и №68134.406.136.1.2, заедно със съответните ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
На 11.11.2020г. е изпратена Покана за доброволно изпълнение с изх. № 69124/11.11.2020г.
до СТ. Р. П., която е връчена на 14.12.2020г.
На 12.11.2020 г. с вх. per. № 66066, том XIV, акт № 20 е вписана възбрана в Служба по
вписванията гр. София върху следното недвижимо имущество, собственост на СТ. Р. П., а
именно:
1/2 (една втора) от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № 68134.406.136.1.10
(шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, шест, точка, едно, три, шест, точка, едно,
точка, едно, нула), съгласно кад. карта и кад. регистри, одобрени със Заповед № РД-18-
45/09.07.2010г. на изп. директор на АГКК и с последно изменение на кад. карта и кад.
регистри, засягащо самостоятелния обект, със Заповед № РД-18- 7375-15/15.07.2019г. на
началника на АГKK- София, разположен на ет. 4 от сграда с идентификатор
68134.406.136.1, е адм. адрес на обекта, съгласно кад. карта: гр. София,район Оборище, бул.
“**** (тридесет и две), ет. 4 (четири), ап.7/11 (седем/единадесет), обектът представлява
жилище, апартамент на едно ниво с площ от 107.30 (сто и седем цяло и тридесет стотни) кв.
2
м, състоящ се от дневна, кухня, трапезария, две спални, баня - тоалетна, тоалетна, коридор и
килер, при съседи: на етажа обект № 68134.406.136.1.9, отдолу - обекти № 68134.406.136.1.8
и № 68134.406.136.1.6, отгоре — обекти № 68134.406.136.1.12 и 68134.406.136.1.13, заедно с
Уг (една втора) ид. части от прилежащото МАЗЕ №12 (дванадесет) с площ от 5.5 (пет цяло и
пет десети) кв. м със съседи: от изток- коридор, от запад - парцел, от север - мазе № 13, от юг
- мазе № 11, отгоре - гараж № 4, и заедно със съответните ид. части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото;
1/2 (една втора) от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор №68134.406.136.1.22(шест,
осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, шест, точка, едно, три, шест, точка, едно, точка,
две, две), съгласно кад. карта и кад. регистър, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.20Юг.
на изп. директор на АГКК и с последно изменение на кад. карта и кад. регистри, засягащо
самостоятелния обект, със Заповед № РД-18-7375- 15/15.07.2019г. на началника на СГКК-
София, разположен на ет. 0 от сграда с идентификатор 68134.406.136.1, с адм,. адрес на
обекта, съгласно кад. карта: гр. София, район Оборище, бул. „**** (тридесет и две), ет. 0,
гараж 2 (две), обектът представлява гараж на едно ниво с площ от 21.52 (двадесет и едно
цяло и петдесет и две стотни) кв. м, при съседи: на етажа - обекти № 68134.406.136.1.21,
№68134.406.136.1.20, №68134.406.136.1.23, отдолу - няма самостоятелни обекти, отгоре
обекти №68134.406.136.1.1 и №68134.406.136.1.2, заедно със съответните ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
Изпратена е Покана за доброволно изпълнение на „Б.Т.“ ЕООД с изх. №69127/11.11.2020г.
На 18.11.2020г. е постъпила молба с вх. № 64128/18.11.2020г. от адв. Р. К., като
пълномощник на С.С.К., за насрочване на опис и публична продан на собствената на
длъжника СТ. Р. П. Уг (една втора) идеални части от ГАРАЖ № 2 с кадастрален
идентификатор №
68134.406.136.1.22, с площ 21.52 кв.м., находящ се на адрес: гр. София, ул. „****, бл. Ч, ет.
Партер, върху който имот има вписана възбрана по изпълнителното дело, за обезпечаване на
вземанията на взискателя.
Изпратено е уведомление за опис на недвижимо имущество с изх. № 76159/09.12.2020г. до
Ц.Н. П., в качеството й на съсобственик, като със същото е уведомена, че на 16.12.2020г. от
10:00 часа Частен съдебен изпълнител М.Б. пристъпва към принудително изпълнение чрез
опис на следното недвижимо имущество: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор №
68134.406.136.1.22 (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, шест, точка, едно,
три, шест, точка, едно, точка, две, две), съгласно кад. карта и кад. регистър, одобрени със
Заповед № РД-18-45/09.07.20 Юг. на изг директор на АГКК и с последно изменение на кад.
карта и кад. регистри, засягащо самостоятелния обект, със Заповед № РД-18-7375-
15/15.07.2019г. на началника на СГКК- София, разположен на ет. 0 от сграда с
идентификатор 68134.406.136.1, с адм,. адрес на обекта, съгласно кад. карта: гр. София,
район Оборище, бул. ..**** (тридесет и две), ет. 0, гараж 2 (две), обектът представлява гараж
3
на едно ниво с площ от 21.52 (двадесет и едно цяло и петдесет и две стотни) кв. м, при
съседи: на етажа - обекти № 68134.406.136.1.21, №68134.406.136.1.20, №68134.406.136.1.23,
отдолу - няма самостоятелни обекти, отгоре - обекти №68134.406.136.1.1 и
№68134.406.136.1.2, заедно със съответните ид. части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото. Уведомлението е връчено на 14.12.2020г.
На 15.12.2020г. е постъпила молба с вх. № 70541/15.12.2020г. от СТ. Р. П. чрез адв. Н.С. за
пренасочване на опис за друга дата.
Изпратени са уведомления за опис на недвижимо имущество на 25.01.2021 г. до С.К. чрез
адв. Р. К. с изх. № 06482/25.01.2021 г., до СТ. Р. П., в качеството й на длъжник чрез адв.
Н.И.С. с изх. № 06479/25.01.2021г., което уведомление е надлежно връчено на 10.02.2021г.,
изпратено е и уведомление с изх. № 06450/25.01.2021г. до Ц.Н. П., в качеството й на
съсобственик, като същото е връчено на 12.02.2021 г. С гореопоменатите уведомления
страните са уведомени, че на 16.02.2021г. от 10:00 часа Частен съдебен изпълнител М.Б. ще
пристъпи към принудително изпълнение чрез опис на следното недвижимо имущество:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № 68134.406.136.1.22 (шест, осем, едно, три,
четири, точка, четири, нула, шест, точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, две, две),
съгласно кад. карта и кад. регистър, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на изп.
директор на АГКК и с последно изменение на кад. карта и кад. регистри, засягащо
самостоятелния обект, със Заповед № РД-18-7375-15/15.07.2019г. на началника на СГКК-
София, разположен на ет. 0 от сграда с идентификатор 68134.406.136.1, с адм,. адрес на
обекта, съгласно кад. карта: гр. София, район Оборище, бул. „**** (тридесет и две), ет. 0,
гараж 2 (две), обектът представлява гараж на едно ниво с площ от 21.52 (двадесет и едно
цяло и петдесет и две стотни) кв. м, при съседи: на етажа - обекти № 68134.406.136.1.21,
№68134.406.136.1.20, №68134.406.136.1.23, отдолу – нямасамостоятелни обекти,
отгоре - обекти №68134.406.136.1.1 и №68134.406.136.1.2, заедно със съответните ид. части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
Описът е извършен на 16.02.2021г. в 10:00 часа, съгласно протокол, с помощта на вещо лице
Димитър Димитров, като страните редовно уведомени не са присъствали. С протокола
страните са уведомени, че на 23.02.2021г. в 17:00 часа ще бъде предявена оценката на
недвижимия имот.
С вх. № 11951/19.02.2021г. е получен доклад за пазарна оценка на описания недвижим имот,
представляващ - ГАРАЖ № 2, партер, ул. „****, р- н Оборище, гр. София в размер на 11
200.00 лв. за Уг идеална част от гореописания имот.
С Протокол от 23.02.2021г., в 17:00 часа е предявена оценката на недвижимия
имот.
4
Страните са призовани, но не са се явили и не са изпратили представители, вследствие на
което оценката е счетена за предявена.
Чрез Уведомление за обявяване на публична продан, страните са надлежно уведомени, че по
изпълнително дело № 20208380406557 по описа на Частен съдебен изпълнител М.Б., per №
838 е насрочена публична продан на ½ идеална част от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с
идентификатор № 68134.406.136.1.22 (шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула,
шест, точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, две, две), съгласно кад. карта и кад.
регистър, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на изп. директор на АГКК и с
последно изменение на кад. карта и кад. регистри, засягащо самостоятелния обект, със
Заповед № РД-18-7375-15/15.07.2019г. на началника на СГКК- София, разположен на ет. 0
от сграда с идентификатор 68134.406.136.1, с адм,. адрес на обекта, съгласно кад. карта: гр.
София, район Оборище, бул. „**** (тридесет и две), ет. 0, гараж 2 (две), обектът
представлява гараж на едно ниво с площ от 21.52 (двадесет и едно цяло и петдесет и две
стотни) кв. м, при съседи: на етажа - обекти № 68134.406.136.1.21,
№68134.406.136.1.20, №68134.406.136.1.23, отдолу – нямасамостоятелни обекти,
отгоре - обекти №68134.406.136.1.1 и №68134.406.136.1.2, заедно със съответните ид. части
от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, като продажната цена
ще започне при цена на имота в размер на 11 200.00 лв. /единадесет хиляди и двеста лева/.
Упомената е още и продължителността на продажбата, а именно: един месец, като е
започнала от 12.03.2021г. и е приключила на 13.04.2021г.
В периода на провеждане на публичнта продан за 1/2 идеална част от ГАРАЖ № 2, партер,
ул. „****, р-н Оборище, гр. София от 12.03.2021г. до 12.04.2021г. са постъпили 3 /три/
писменни наддавателни предложения в канцеларията на районния съд, което е предадено с
приемо-предавателен протокол от 13.04.2021г. При отваряне всяко писменно наддавателно
предложение е отразено в протокол. С писменно наддавателно предложение участникът в
публичната продан Д.С.С. ЕГН ****, е предложила да закупи 1/2 (една втора) от
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор № 68134.406.136.1.22 (шест, осем, едно, три,
четири, точка, четири, нула, шест, точка, едно, три, шест, точка, едно, точка, две, две),
съгласно кад. карта и кад. регистър, одобрени със Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на изп.
директор на АГКК и с последно изменение на кад. карта и кад. Регистри, засягащо
самостоятелния обект, със Заповед № РД-18-7375-15/15.07.2019г. на началника на СГКК-
София, разположен на ет. 0 от сграда с идентификатор 68134.406.136.1, с адм,. адрес на
обекта, съгласно кад. карта: гр. София, район Оборище, бул. „**** (тридесет и две), ет. 0,
гараж 2 (две), обектът представлява гараж на едно ниво с площ от 21.52 (двадесет и едно
цяло и петдесет и две стотни) кв. м, при съседи: на етажа - обекти № 68134.406.136.1.21,
№68134.406.136.1.20, №68134.406.136.1.23, отдолу - няма самостоятелни обекти, отгоре -
обекти №68134.406.136.1.1 и №68134.406.136.1.2, заедно със съответните ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, на цена в размер на 11
210.00 лв. /единадесет хиляди двеста и десет лева/, като е приложено платежно нареждане за
5
внесен депозит в размер на 10% от продажната стойност: 1 120лв.
С оглед направените предложения, на основание чл. 492, ал.1, изр. 5 Д.С.С., предложила
най-висока цена в размер на 16 798 лв. е обявена за КУПУВАЧ на гореописания недвижим
имот. Протоколът е подписан без възражения.
С преводно нареждане реф. № ТТ2110622337/16.04.2021 г. купувачът Д.С.С. е довнесло
продажната цена по публичната продан.
С уведомление купувачът е уведомен, че по изп. дело № 20208380406557 по описа на Частен
съдебен изпълнител М.Б., per. № 838, в качеството му на купувач, е проведена публична
продан на описания с протокол от 16.02.2021 г. недвижим имот, а ИМЕННО:
1/2 (една втора) от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор №
68124.406.136.122(шест, осем, едно, три, четири, точка, четири, нула, шест, точка, едно, три,
шест, точка, едно, точка, две, две), съгласно кад. карта и кад. регистър, одобрени със
Заповед № РД-18-45/09.07.2010г. на изп. директор на АГКК и с последно изменение на кад.
карта и кад. регистри, засягащо самостоятелния обект, със Заповед № РД-18-7375-
15/15.07.2019г. на началника на СГКК- София, разположен на ет. 0 от сграда с
идентификатор 68134.406.136.1, с адм,. адрес на обекта, съгласно кад. карта: гр. София,
район Оборище, бул. „**** (тридесет и две), ет. 0, гараж 2 (две), обектът представлява гараж
на едно ниво с площ от 21.52 (двадесет и едно цяло и петдесет и две стотни) кв. м, при
съседи: на етажа - обекти № 68134.406.136.1.21,
№68134.406.136.1.20, №68134.406.136.1.23, отдолу - няма самостоятелни обекти, отгоре -
обекти №68134.406.136.1.1 и №68134.406.136.1.2, заедно със съответните ид. части от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото.
На 21.04.2021 г. е изготвено постановление за възлагане на недвижимия имот на
купувача Д.С.С. за сумата от 16,798.00 лв./шестнадесет хиляди седемстотин деветдесет и
осем лева/, което подлежи на обжалване чрез Частен съдебен изпълнител М.Б. пред
Софийски градски съд в двуседмичен срок от съобщението На 27.05.2021г. е постъпила
частна жалба с вх. № 37969/27.05.2021г. срещу постановлението за възлагане на недвижим
имот. На 11.06. 2021г. е постъпил отговор на жалба с вх. № 42524/11.06.2021 г. от С.С.К.
чрез адв. Р. К.
При така установената фактическа обстановка съдът намери следното:
Съобразно разпоредбата на чл. 435, ал.3 от ГПК, постановлението за възлагане може
да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател,
участвал като наддавач, без да дължи задатък, както и от длъжника, поради това, че
наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена.
6
Жалбата е депозирана в срок, срещу подлежащ на обжалване акт на ЧСИ, от легитимирано
лице с правен интерес и следователно е допустима.
Разгледана по същество е неоснователна.
Жалбата е основана на две групи нарушения – ненадлежно наддаване и липса на
влязла в сила оценка.
Съобразно т.8 от ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 2 ОТ 26.06.2015 Г. ПО ТЪЛК. Д.
№ 2/2013 Г., ОСГТК НА ВКС, на проверка по жалба срещу постановлението за възлагане
подлежат действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни
предложения в продължение на пълния срок за това, на страните с право на изкупуване и на
съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни
предложения с фиксирана стъпка. Както се сочи в мотивите, при действието на отменения
ГПК, при обжалване на постановлението за възлагане, на проверка от съда подлежаха
всички предхождащи изпълнителни действия от връчването на поканата за доброволно
изпълнение през несеквестируемостта, оценката на имуществото, разгласяването и
провеждането на проданта и обявяването на купувача до самото възлагане. При действието
на новия ГПК постановлението за възлагане може да бъде обжалвано само поради това, че
наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена. Връчването на поканата за доброволно
изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част
от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване на
постановлението за възлагане. Част от наддаването са действията на съда и наддавачите във
връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за
това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния
изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни
предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на купувач следва наддаването, но то
подлежи на проверка само доколкото е довело до възлагане не по най-високата предложена
цена.
Горното налага извода, че доводите основани на оценката не могат да се разглеждат в
хода на настоящото производство.
При констатираните действията на наддавачите във връзка с наддавателните
предложения, както и действията на ЧСИ, установени по горе във фактическата част на
акта, съдът не намира, че наддаването при публичната продан е извършено ненадлежно.
Депозирана жалба е бланкетна в тази част, като съгласно документите по изпълнително
дело са били подадени три тайни наддавателни предложения, които са обявени на 13.04.2021
г. при условията на чл.492, ал.1 ГПК. Наддавача Д.С., при спазване на изискванията на ал.2
от с.з., устно е предложила цена по-висока с един задатък, което е отразено в протокола, при
липса на други устни наддавателни предложения. Тя е обявена за купувач, който е
7
предложил най-висока цена, като в законовия срок е внесла цената.
Горното мотивира съда да приеме, че постановлението за възлагане не е
незаконосъобразно, налагащо отхвърляне на жалбата.
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ ЖАЛБАТА на СТ. Р. П. - длъжник по ИД № 20208380406557 по описа на ЧСИ
№ 838 - М.Б., чрез адвокат Н.И.С., срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от
21.04.2021 г.
Решението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
8