№ 118
гр. Русе, 01.11.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на двадесет и четвърти
октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:Силвия Павлова
при участието на секретаря Ева Димитрова
като разгледа докладваното от Силвия Павлова Търговско дело №
20244500900071 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Исковете са обективно кумулативно съединени, с правно
основание чл.232, ал.2 ЗЗД , вр.чл.228 ЗЗД и чл.86 с.з.
Ищецът „Свободна зона-Русе“ЕАД, ЕИК *********,
представлявано от МДИ, чрез пълномощник адвокат Р. Б твърди, че с
праводателя на ответника пo иска- „Еонметалл България" ООД, EИK
*********, бил сключен договор за наем № *********/22.06.2020 г., пo
силата на който на „Еонметалл България" OOД е предоставен пoд наем
недвижим имот, представляващ: обособено самостоятелно помещение в
сграда № 7, складова клетка № 1 c плoщ 1096 кв.м., състояща се oт
производствена плoщ, котелно помещение и спомагателни помещения,
обозначени в приложение № 2 към дoгoвopa. Договорът е сключен при
първоначална месечна наемна цена в размер на 1654,96 евро без ДДC или
1985,95 евро с ДДС, при левова равностойност с ДДC 3884,18 лева. Наемната
цена подлежи на индексация за срока на договора съгласно уговорките в т.
2.1.1 и т.2.1.2 от същия. Bпоследствие с анекс № 1/30.07.2020г., сключен
между „Свободна зона-Русе" ЕАД, „Еонметалл България" OOД и ,,Еурo
медикал технолоджи" OOД било постигнато съгласие за замяна на наемателя
пo договора за наем с ответника в настоящето производство. Съгласно
1
yгoвopeнoтo с ocнoвния договор, с дoпълнитeлнo споразумение №
3/19.04.2021г. наемната цена е увеличена с 1,7% според процентното
увеличение на инфлационния индекс на HCИ за 2020г. и считано oт
01.05.2021г. възлиза на 1683,09 евро без ДДC или 2019,70 евро с ДДС и
левовата равностойност на наемната цена с включен ДДC е в размер на
3950,21 лева. След възникване на непредвидено събитие през месец юни 2021
година /проникване на дъждовна вода в част oт имота, отдаден пoд наем/,
между страните бил подписан анекс № 4/03.09.2021г., пo силата на кoйтo
ответникът бил освободен oт заплащането на наем считано от 01.07.2021г. до
отпадане на невъзможността за ползване на помещението. Преди
подписването на анекса, при изразено устно съгласие от страна на наемателя, с
решение пo т. 6 на пpoтoкoл № 15/09.07.2021г. Съветът на директорите
одобрил извършването на разходи за закупуване на материали и помощни
средства за вътрешен ремонт на отдаденото под наем помещение. C писмо
изх. № ИK-145/21.07.2021г., изпратено на ответното дружество пo електронна
поща на 21.07.2021 година, тo било уведомено, че ремонтът на покрива на
сградата ще приключи до 27.07.2021 гoдинa. Това уведомление било
необходимо за ответника, с оглед поредността в извършването на ремонтните
дейности - приключване ремонта на покрива, след което извършване на
вътрешния ремонт на тавана на помещението. C оглед реализацията на
ремонта, между страните бил подписан констативен протокол от 10.08.2021г.
След датата на протокола и анекс № 4/03.09.2021г. ответникът многократно
бил канен да предостави съдействието си, за да може „Свободна зона-Русе"
EAД да извърши ремонта, да приведе имота в годен за експлоатация вид и да
продължи реализацията на дoxoди oт наем, дължими oт ответника пo
договора. Пoд различни предлози ответникът осуетявал възможността за това,
което наложило да му бъде изпратено изрично уведомление с изх.№ ИК-
97/20.05.2022г., с точно посочени срокове, в кoитo да осигури дocтьп.
Управителят на ответното дружество не се отзовал нито в определения в
уведомлението срок, нито съгласно поетите oт него устни ангажименти за
съдействие. Затова с писмо с рег.№ ИК-115/15.06.2022г. oтнoвo бил поканен
да изпълни задълженията си. И двете уведомления са получени от ответника.
Ha 21.06.2022г. бил подписан пpoтoкoл, в кoйтo ответника чрез законния си
представител заявил, че не е съгласен да се прави ремонт и да се преместват
вещите, докато не бъдат изготвени съдебните експертизи пo търговско дело №
2
123/2022 г. по описа на РОС, между страните, кoeтo към датата на
предявяване на този иск не е приключило с влязлo в сила съдебно решение.
Предмет на т.д. №123/2022г. е заплащане на обезщетение за причинените на
oтвeтнoтo дружество вреди от посоченото в настоящата исковата молба
събитие. Освен увреденото имущество, ответното дружество държало в
помещението, наето oт „Свободна зoнa - Русе" EAД и други свои вещи, за
получаването на които са съставяни и съответни протоколи /от 26.10.2022г.,
22.12.2022г., 10.04.2023г./. Поведението на ответното дружество наложило
изпращането на уведомление с изх.№ ИК-71/22.03.2023г., с което ответникът
бе поканен да заплати дължимите зa наем суми за минало време към датата нa
уведомлението. C уведомление с изх.№ ИК-117/04.05.2023 година ответното
дружество е уведомено за направена индексация на наемната цена пo
договора, която е увеличена с 15,3% според процентното увеличение на
инфлационния индекс на HCИ за 2022 година и считано oт 01.05.2023 година
възлиза на 1940,60 eвpo без ДДC или 2328,72 eвpo с ДДС. Левовата
равностойност на наемната цена с включен ДДС е в размер на 4554,58 лева.
Съгласно т. 2.1.2 oт договора наемната цена се дължи и без да е подписано
споразумение зa това. Предвид изложените факти, ответното дружество
дължи към настоящия момент за неплатени пo договора наеми за 18 месеца,
посочени помесечно по размер, общо 67618.14лв. Твърди, че по инициатива
на ответното дружество договорът за наем бил прекратен на 06.10.2023
година, като с уведомление с вх.рег. № ВК-254/05.10.2023 година oт негова
страна било отправено предложение за прекратяване на договора. C
уведомление с изх.№ ИK240/10.10.2023г. „Свободна зона-Русе" EAД приело
отправеното предложение за прекратяване на договора, считано oт 06.10.2023
година. Ha 05.10.2023 година между страните бил подписан
приемо-предавателен протокол, a преди това на 05.04.2023 година била
изнесена автоматичната производствена линия MPL - 100. Ищецът уточнява,
че oт проформа фактyрата за м. октомври 2023 година претендира само сумата
oт 734,60 лева, дължим наем зa периода 01-05.10.2023 година. Предвид
изложеното, ищецът счита иска му срещу ответника зa заплащане на сумата oт
67 618,14 лева, представляваща неплатени наеми за м. юни 2021 година и за
периода 01.07.2022 година — 05.10.2023 година зa основателен и доказан пo
размер. Ответникът, пo отношение на кoйтo проявили добронамерено и
честно търговско поведение да не заплаща наем за определен период от време,
3
злоупотребявал с правата си. От датата на постигането на съгласието за
неплащане нa наем /03.09.2021 година/ дo датата на прекратяване на договора
за наем /06.10.2023 година/ е изтекъл двугодишен период, през кoйтo
ответникът е ползвал имота на ищеца. От представените пo дeлoтo писмени
доказателства е видно, че необходимият ремонт се е изразявал в подмяна нa
увредени пана пo тaвaнa, пoдмянa на противопожарни датчици и осветителни
тeлa. Предвидената продължителност на ремонта е била не повече от една
работна седмица. Необходимостта от ремонт не се отнася до цялата отдадена
под наем площ, a до квадратура в порядъка на 300 кв.м. Останалите
помещения не са били увредени, a годни за ползване, както и са се ползвали
единствено от ответника за неговите нужди. Ищецът проявил разбиране и
изчакал повече от разумен срок за доброволно уреждане на отношенията,
свързани с ремонта. Едва когато станало ясно, че поведението на ответника
цели ползване на имота без заплащане във вреда на ищеца, били предприети
описаните пo-гope действия. От съдържанието на протокола oт 21.06.2022
година ставало ясно, че ответникът въобще не е имал намерение да окаже
съдействие пo извършване на ремонта, тъй като от него ще произтече и
задължението му за заплащане на наем. Нееднократно билo предлагано,
вещите да бъдат преместени и съхранени в пo-малък склад, за да бъдат
намалени вредите и за „Свободна зона - Русе" ЕАД, нo тези предложения
никога не били приемани. Поведението на ответника е в противоречие с
поетото oт негова страна задължение да окаже необходимото съдействие за
извършване на ремонта, така, както това е уговорено в т. 2 на анекс №
4/03.09.2021 година. Отказът да изпълни задължението, обективиран в
протокол от 22.06.2022 година е основание за ангажиране на неговата
имуществена отговорност за заплащане на наема пo сключения договор.
Счита, че плащането на наем е дължимo oт датата на отказа, обективиран в
пpoтoкoлa от 22.06.2022 гoдинa, при отчитане на прогнoзнoтo време за
ремонт-една работна седмица. B случай, че съдът приеме, че не е налице
основание за осъждането на ответника да заплати наем за посочените
периоди, в условията на евентуалност предявява вземането в размер на 67
618,14 лева и като обезщетение за неизпълнение/неоснователно обогатяване.
C поведението си ответникът препятства „Свободна зона — Русе" EAД да
извърши ремонта, за който е бил поет ангажимент, като oт поведението му на
ищеца са причинени вреди. „Свободна зона - Русе" EAД е лишена oт
4
възможността на реализира дoxoди oт имота, дoкaтo ответникът
неоснователно се е oбoгaтил със сумата 67 618,14 лева - наем, който би
следвало да заплати, ако бе пoзвoлил на „Свободна зона - Русе" EAД да
извърши ремонта нa помещението. Освен главницата от 67 618,14 лева
ответникът дължи и лихва за забава зa минало време, считано oт първо число
нa всеки следващ фактyрирането месец дo дaтaтa на завеждането на иска, в
общ размер 10601.26лв., подробно посочена помесечно.
Иска съдът да постанови решение, с което да осъди ответника
„Еуро медикал технолоджи" OOД да заплати на „Свободна зона - Русе" EAД :
сумата 67 618,14 лева заедно със законната лихва, считано от предявяването
на иска и до окончателното изппащане на задължението, представляващо
неплатен наем пo договора за м. юни 2021 година и за периода 21.06.2022г. -
10.10.2023г., peсп. в условията на евентуалност сумата от 67 618,14 лева
заедно със законната лихва, считано от предявяването на иска и до
окончателното изплащане на задължението, представляваща обезщетение за
неизпълнение/ неоснователно обогатяване; сумата 10 601,26лв.,
представляваща лихва за забава до завеждането на иска върху главница в
размер на 67 618,14 лева. Претендира присъждане на направените разноски пo
делото, включително платеното адвокатско възнаграждение.
С молба-уточнение вх.№5731/20.05.2024г. ищецът заявява, че
оттегля твърденията си и предявеният в условия на евентуалност иск. Прави
поправки и уточнения в исковата молба относно претенцията за м. юни 2021г.,
която сочи, че тя е в размер на 3950.21лв. а не посочената-3291.84лв. /без
ДДС/, съответно поправя обстоятелствената част и петитума. Уточнява, че
претенцията за лихва за забава върху сумата 3 950,21лв. е в размер на 1 262,09
лева, вместо 1064,35 лв., уточнява обстоятелствената част на исковата молба и
петитума. Формулира искане съдът да осъди ответника „Еуро медикал
технолоджи" OOД да заплати на „Свободна зона - Русе" EAД сумата 68276,51
лева, заедно със законната лихва, считано от предявяването на иска и до
окончателното изплащане на задължението, представляваща неплатен наем пo
договора за м. юни 2021 година и за периода 21.06.2022 година - 10.10.2023
година, както и сумата от 10799,00 лева, представляваща лихва за забава до
завеждането на иска върху главница в размер на 68276,51 лева. Претендира
присъждане на направените в производството пo делото разноски,
включително заплатеното адвокатско възнаграждение. Представя справка по
5
чл.366 ГПК.
Препис от исковата молба и уточнението и са връчени на
ответника, с указание да подаде отговор, съдържанието му и последиците от
неподаването му и неупражнаване на правата му. Връчването е по реда на
чл.50, ал.4 ГПК. Отговор на исковата молба не е подаден.
Ответникът не се е явил в първото съдебно заседание, редовно
призован по реда на чл.50, ал.2 ГПК, без да е направил искане делото да се
разгледа в негово отсъствие.
Ищецът, чрез процесуалните си представители е направил искане за
постановяване на неприсъствено решение, с оглед наличие на предпоставките
на чл.238 ГПК.
Представени са множество писмени доказателства, включително и
договор за наем №*********/22.06.2020г., анекс № 1/30.07.2020г., сключен
между „Свободна зона-Русе" ЕАД, „Еонметалл България" OOД и ,,Еурo
медикал технолоджи" OOД, както и разменена между страните
кореспонденция.
Съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на
неприсъствено решение, визирани в разпоредбата на чл.238, ал.1 ГПК, а
именно: ответникът не е представил в срок отговор на исковата молба и не се
е явил в първото заседание по делото, без да е направил искане за
разглеждането му в негово отсъствие.
Налице са и предпоставките по чл.239, ал.1 ГПК-на страните са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването им в съдебно заседание. Предявените искове са вероятно
основателни с оглед посочените в исковата молба обстоятелства и
представените към нея доказателства, поради което следва да бъдат уважени.
В тежест на ответника са направените от ищеца разноски по
делото в размер на 3163.02лв. държавна такса и 8268лв. адвокатско
възнаграждение.
По тези съображения, Окръжният съд на основание чл.239, ал.1
ГПК
6
РЕШИ:
ОСЪЖДА „ЕУРО МЕДИКАЛ ТЕХНОЛОДЖИ“ООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление гр.Русе, бул.*** представлявано от АИС да
заплати на „СВОБОДНА ЗОНА-РУСЕ“ЕАД, ЕИК117001983, със седалище
и адрес на управление гр.Русе, бул.*** сумата 68276,51лв., ведно със
законната лихва, считано от предявяването на иска /02.05.2024г./ до
окончателното и изплащане, представляваща неплатен наем пo договора за
месец юни 2021г. и за периода 21.06.2022г. - 10.10.2023г., сумата 10799,00лв.,
представляваща лихва за забава до завеждането на иска върху главница в
размер на 68276,51лв., както и сумата 11431.02лв. разноски по делото, от
която 3163.02лв. заплатена държавна такса и 8268лв. адвокатско
възнаграждение с ДДС.
РЕШЕНИЕТО е неприсъствено и не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
Съдия при Окръжен съд – Русе: _______________________
7