№ 7
гр. Севлиево, 06.01.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СЕВЛИЕВО в публично заседание на седми декември
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Христо Т. Христов
при участието на секретаря Ивелина Ат. Цонева
като разгледа докладваното от Христо Т. Христов Гражданско дело №
20214230100599 по описа за 2021 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството се води по установителен иск на „ОБСЛУЖВАЩА
ПОТРЕБИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ЗОРА - I" /ОППК ЗОРА-І/, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: **, чрез пълномощника си адв. Б.Г. от ВТАК срещу
Т. К. П., с ЕГН **********, с адрес: ***.
І. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение
за претендраните права и възражения:
А. От страна на ищеца:
Чрез процесуалния си представител твърди, че има за основен предмет на
дейност производство на селскостопанска продукция. Обработва собствените си
земеделски земи и такива, взети под наем и аренда от различни собственици.
През 2012 година сключил договор за аренда с ** Р.В.А.. По силата на този
договор на кооперацията били отдадени под аренда за срок от 6 стопански години
Нива от 4,749 дка в м. Рачерка, с идентификатор 07363.90.64 и Нива от 3,000 дка в м.
**, с идентификатор 07363.97.144, двете в землището на с. Българско Сливово, общ.
Свищов.
С анекс от 12.07.2016 година срокът на договора бил удължен до края на
стопанската 2024 година.
Договорът за аренда бил сключен в писмена форма с нотариална заверка на
подписите и вписан в Сл.Вп. при СвРС с вх.рег. № 6013/26.11.2012 година, акт № 180,
том VIII. Анексът към него бил вписан с вх. № 2082 от 13.07.2016 година, акт № 143,
том III.
На 23.02.2018 година с Нотариален акт № 111, том I, рег. № 1208, дело №
72/2018 година на ** Л. А., рег. № 294, вписан с вх. рег. № 446 от 23.02.2018г., акт №
175, том I, дело № 171/2018 година на СлВп при СвРС, собственикът и арендодател
1
Р.В.А. прехвърлила чрез покупко-продажба на ответника Т. К. П. правото на
собственост върху отдадените под аренда Нива от 4,749 дка в м. Рачерка, с
идентификатор 07363.90.64 и Нива от 3,000дка в м. **, с идентификатор 07363.97.144.
С Уведомление от 25.04.2018 година, получено на 27.04.2018 година,
ответникът Т. К. П. уведомил ищцовата кооперация, че вече е собственик на
арендуваните ниви и желае дължимата арендна цена да бъде превеждана по личната му
банкова сметка. На искането за заплащане на дължимата цена за стопанската 2017-
2018 година кооперацията - арендатор отговорила, че с Разходен касов ордер №
1290/22.12.2017 година е изплатила авансово на арендодателя дължимата арендна цена
за стопанската 2017-2018 година в общ размер 387,50 лева.
Въпреки това с изявление за разваляне на договор от 06.06.2019 година,
адресирано до ищцовата кооперация, ответникът заявил, че поради неплащане на
дължимата арендна цена за стопанската 2017-2018 година едностранно разваля
сключения договор за аренда.
Изявлението било вписано в СлВп при СвРС с вх.рег. № 2439 от 17.06.2019г.,
акт № 90, том III от 2019 година.
На 25.06.2019 година Т. К. П. завел в Районен съд Свищов искова молба, с
която претендирал заплащането на арендната цена за стопанската 2017-2018 година.
По образуваното гр.д. № 639/2019 година било постановено Решение № 255 от
11.11.2019 година, потвърдено с Решение № 148 от 28.02.2020 година по В.гр.д. №
27/2020 година на ВТОС, с което исковете за заплащане на тази арендна цена били
отхвърлени като неоснователни.
Обстоятелството, че кооперацията ищец не дължала арендно плащане за
стопанската 2017-2018 година, което било установено със силата на пресъдено нещо по
гр.д. № 639/2019 година на СвРС правело неоснователно прекратяването на арендния
договор. Кооперацията била изправна страна по него и затова вписаното едностранно
разваляне на арендния договор било без правно основание. След като не се дължала на
арендодателя, респ. на заместващата страна нищо, то последната нямала право да
развали едностранно договора за аренда. Този договор все още бил валиден и
обвързвал страните по него и техните заместници. Неоснователното прекратяване на
арендния договор накърнявал правата на арендатора по него. Това обстоятелство
обуславяло правния интерес от предявяване на искова претенция за установяване на
съществуването на процесния договор за аренда.
По изложените съображения в Имотния регистър е вписано несъществуващо
обстоятелство. Това вписване следвало да бъде отменено/заличено/.
Искането на ищеца е съдът да постанови решение, с което:
- Да бъде прието за установено по отношение на ответника Т. К. П., с ЕГН
**********, с постоянен адрес: гр. Севлиево, ул. Стефан Пешев 100, в качеството му
на страна заместваща арендодателя Р.В.А. на основание чл. 17 ал. 2 от ЗАЗ, че
съществува валиден договор за аренда сключен с "ОБСЛУЖВАЩА
ПРОИЗВОДСТВЕНО-ПОТРЕБИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ЗОРА - I", ЕИК *********,
със седалище и адрес на управление **, представлявана от ** С.К.Т., продължен с
анекс за срок до края на стопанската 2024 година, който договор за аренда и Анекс са
вписани в СлВп при СвРС с вх.рег. № 6013/26.11.2012 година, акт № 180, том VIII,
респ. Анексът към него е вписан с вх. № 2082 от 13.07.2016 година, акт № 143, том III.
- На основание чл. 90 от ЗКИР, във вр. с чл. 537 ал.2 от ГПК да бъде
2
постановено заличаване на вписването на едностранното прекратяване на договора за
аренда, извършено въз основа на Изявление за разваляне на договор за аренда от
06.06.2019 година, вписано в Службата по вписвания при СвРС с вх.рег. № 2439 от
17.06.2019г., акт № 90, том III от 2019 година,
както и да му бъдат присъдени сторените по делото разноски.
1.2. От страна на ответника:
Оспорва иска – не били налице основанията за уважаването му.
Признава, че е налице изявление на ответника за прекратяване на договора.
Твърди, че към момента на завеждане на иска от страна на ищцовата
кооперация не били извършвани никакви плащания към него. Това само по себе си
било основание за прекратяване на арендното правоотношение.
ІІ. Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност от фактическа и правна страна намира следното:
1. Правна квалификация.
Предявен е положителен установителен иск с правно основание чл. 124 ал. 1
от ГПК относно установяване на съществуването на арендно правоотношение, заявен
като главен и обусловения от него иск с правно основание с правно основание чл. 537,
ал. 2 ГПК във връзка чл. 88 и чл. 90 ЗКИР за заличаване на вписването за едностранно
прекратяване на процесния договор за аренда, поради несъществуване на вписаното
обстоятелство.
2. От фактическа страна:
Като доказателства по делото са приети и не са оспорени от страните договор
за аренда на земеделска земя от 22.10.2012 г., анекс към договор за аренда на
земеделска земя от 22.10.2012 г. от 12.07.2016 г., нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 111, том I, рег. № 1208, дело № 72/2018 г. от 23.02.2018 г. на **
Л. А. с рег. № 294 на НК и район на действие Районен съд - Свищов, изявление за
разваляне на договор за аренда от 06.06.2019 г., разходен касов ордер /РКО/ №
1290/22.12.2017 г., нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 111, том
I, рег. № 1208, дело № 72/2018 г. от 23.02.2018 г. на ** Л. А. с рег. № 294 на НК и
район на действие Районен съд - Свищов, договор за аренда на земеделска земя от
22.10.2012 г., анекс към договор за аренда на земеделска земя от 22.10.2012 г. от
12.07.2016 г., уведомление от 25.04.2018 г. и известие за доставяне. Приложожено е и
Гр.д. № 639/2019 г. по описа на РС – Свищов.
От посочените доказателства безпротиворечиво се установява, че ищцовата
кооперация на 22.10.2012 година сключила със собственика Р.В.А. договор за аренда,
вписан в Служба по вписванията при РС Свищов с вх.рег. № 6013/26.11.2012 година,
акт № 180, том VIII, по силата на който на кооперацията били отдадени под аренда за
срок от 6 стопански години нива с площ 4,749 дка в м. Рачерка, с идентификатор
3
07363.90.64 и нива с площ 3,000 дка в м. **, с идентификатор 07363.97.144, двете в
землището на с. Българско Сливово, общ. Свищов. С анекс от 12.07.2016 година
срокът на договора бил удължен до края на стопанската 2024 година. Анексът бил
вписан в Служба по вписванията при РС Свищов с вх. № 2082 от 13.07.2016 година, акт
№ 143, том III.
Видно от разходен касов ордер /РКО/ № 1290/22.12.2017 г., издаден от ищеца,
на собственика Р.В.А. били изплатена рентата за 2018 г. в размер на 387,50 лева.
На 23.02.2018 година с Нотариален акт № 111, том I, рег. № 1208, дело №
72/2018 година на ** Л. А., рег. № 294, вписан с вх. рег. № 446 от 23.02.2018г., акт №
175, том I, дело № 171/2018 година на Служба по вписванията при РС Свищов,
собственикът и арендодател Р.В.А. прехвърлила чрез покупко-продажба на ответника
Т. К. П. собствеността на отдадените под аренда Нива от 4,749 дка в м. Рачерка, с
идентификатор 07363.90.64 и Нива от 3,000дка в м. **, с идентификатор 07363.97.144.
С Уведомление от 25.04.2018 година, получено от ищеца на 27.04.2018
година, ответникът Т. К. П. уведомил ищцовата кооперация, че вече е собственик на
арендуваните ниви и желае дължимата арендна цена да бъде превеждана по личната му
банкова сметка. Няма доказателства по делото ищцовата кооперация да е дала отговор
на искането за заплащане на дължимата цена за стопанската 2017-2018 година.
С изявление за разваляне на договор от 06.06.2019 година, адресирано до
ищцовата кооперация, ответникът заявил, че поради неплащане на дължимата арендна
цена за стопанската 2017-2018 година едностранно разваля сключения договор за
аренда. Изявлението било вписано в Служба по вписванията при РС Свищов с вх.рег.
№ 2439 от 17.06.2019г., акт № 90, том III от 2019 година.
На 25.06.2019 година ответникът Т. К. П. завел в Районен съд Свищов искова
молба, с която претендирал заплащането на арендната цена за стопанската 2017-2018
година. По образуваното гр.д. № 639/2019 година било постановено Решение № 255 от
11.11.2019 година, потвърдено с Решение № 148 от 28.02.2020 година по В.гр.д. №
27/2020 година на ВТОС, с което исковете за заплащане на тази арендна цена били
отхвърлени като неоснователни.
3. Правни изводи:
От установените факти е видно, че със сила на присъдено нещо е установено
между страните, че ищецът не дължи на ответника дължимата арендна цена за
стопанската 2017-2018 година, неплащането на която е основание за прекратяване на
договора за аренда. Съответно основанието на чл. 28 ал. 1 от Закона за аренда в
земеделието за прекратяване на арендния договор не е налице и вписаното
едностранно разваляне на арендния договор е без правно основание, от което следва, че
процесният договор не е прекратен по предвидения в ЗАЗ ред и продължава валидно
да обвързва страните, при което предявеният установителен иск е основателен и следва
да бъде уважен.
Поради уважаване на главния иск по чл. 124, ал. 1 от ГПК на уважаване
подлежи и обусловената претенция по чл. 537, ал. 2 от ГПК за отмяна вписването на
4
констатираното несъществуващо обстоятелство-прекратяване на процесния договор за
аренда. Нормите на чл. 88 от ЗКИР и чл. 90, ал. 1 ЗКИР съдържат възможност, когато с
вписването са засегнати права на трети лица, последните по исков ред да установят
несъществуването на вписано обстоятелство. В случая е доказано, че в имотния
регистър е вписано прекратяването на процесния договора за аренда. Вписването има
оповестителна и защитна функция поради което за ищеца е налице интерес от отмяната
му, защото вписаното прекратяване на договора се явява пречка той да упражнява
правата си по договора, респ. вписването е предпоставка трети лица да претендират за
себе си права, които ищецът цели да реализира.
ІІІ. Относно претенциите за разноски.
На основание чл. 78, ал. 1 и чл. 80 от ГПК ответникът следва да заплати на
ищеца претендираните от него разноски в размер на 330,00 лв., от които 300 лева
адвокатски хонорар и 30 лева държавна такса.
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
1. ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между „ОБСЛУЖВАЩА
ПОТРЕБИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ЗОРА - I" /ОППК ЗОРА-І /, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: **, като арендатор и Т. К. П. , с ЕГН **********, като
арендодател, че съществува арендно правоотношение по договор за аренда, вписан в
Служба по вписванията при РС Свищов с вх.рег. № 6013/26.11.2012 година, акт № 180,
том VIII и анекс към него от 12.07.2016 година, вписан в Служба по вписванията при
РС Свищов с вх. № 2082 от 13.07.2016 година, акт № 143, том III нива с площ 4,749 дка
в м. Рачерка, с идентификатор 07363.90.64 и нива с площ 3,000 дка в м. **, с
идентификатор 07363.97.144, двете в землището на с. Българско Сливово, общ.
Свищов, със срок на договора до 30.09.2024 г., на основание чл. 124, ал. 1 от ГПК.
2. ЗАЛИЧАВА извършеното вписване в Служба по вписванията при РС
Свищов под вх.рег. № 2439 от 17.06.2019г., акт № 90, том III на изявление на Т. К. П.
за разваляне на договор за аренда от 22.10.2012 година вписан в Служба по
вписванията при РС Свищов с вх.рег. № 6013/26.11.2012 година, акт № 180, том VIII и
анекс към него от 12.07.2016 година, вписан в Служба по вписванията при РС Свищов
с вх. рег. № 2082 от 13.07.2016 година, акт № 143, том III за отдаване под аренда на
нива с площ 4,749 дка в м. Рачерка, с идентификатор 07363.90.64 и нива с площ 3,000
дка в м. **, с идентификатор 07363.97.144, двете в землището на с. Българско Сливово,
общ. Свищов,, поради несъществуване на вписаното обстоятелство, на основание чл.
537, ал. 2 ГПК във връзка чл. 88 и чл. 90 ЗКИР
3. ОСЪЖДА Т. К. П., с ЕГН **********, с адрес: *** да ЗАПЛАТИ на
„ОБСЛУЖВАЩА ПОТРЕБИТЕЛНА КООПЕРАЦИЯ ЗОРА - I" /ОППК ЗОРА-І/, с
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: ** сумата 330,00 лева -
разноски по делото, на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК.
5
Решението подлежи на обжалване от страните пред Окръжен съд – Габрово, в
двуседмичен срок от връчването му.
Съдия при Районен съд – Севлиево: _______________________
6