№ 446
гр. Пещера, 13.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПЕЩЕРА, II ГР. СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Велина Ив. А.ова
при участието на секретаря Тодорка Т. Даракчиева
като разгледа докладваното от Велина Ив. А.ова Гражданско дело №
20225240100005 по описа за 2022 година
За да се произнесе, прие следното:
Делото е за делба на съсобствен недвижим имот,в първа фаза по-
допускането.
Ищците Х. К. Н.,Т. К. Н.А,Х. Д. Н. всички от гр. С. ,М. Н. Н. и Е. Н. М. и
двете от гр.Варна в исковата си молба против ответниците К. И. Б.,И. И. Б. и
двамата от гр.С. и И. Д. Н. от гр.Казанлък твърдят ,че всички са наследници
на Х. К. Н. б.ж. на гр.Пещера,починал на 08.01.1989 година в наследство ,от
който останали следните имоти:
1./ Поземлен имот с идентификатор ******** по КККР на гр.Пещера с
административен адрес:гр.Пещера,ул.“*****“№14,целият с площ от 387
кв.м.,с трайно предназначение на територията –урбанизирана,начин на
застрояване/ниско/ с номер по предходен план 1728,в кв.112,парцел ІІІ,при
съседи:имот с идентификатор***********,имот с идентификатор
56277.502.888,имот с идентификатор 56277.502.887,имот с идентификатор
56277.502.886,имот с идентификатор 56277.502.9606,имот с идентификатор
56277.502.9601,заедно с построената в този имот сграда с идентификатор
56277.502.885.1 със застроена площ от 119 кв.м.,бр.етажи 1 с
предназначение жилищна сграда-еднофамилна и сграда с идентификатор
1
****** със застроена площ от 47 кв.м.,бр.етаж 1,с предназначение жилищна
сграда еднофамилна.
2./Поземлен имот с идентификатор *********** по КККР на гр.Пещера
с административен адрес на имота:гр.Пещера,ул.“*****“№12,целият с площ
от 527 кв.м.,с трайно предназначение на територията урбанизирана и с начин
на трайно ползване ниско застрояване/10м./ ,с номер по предходен план
1727,1728,кв.112,парцел ІІ,при съседи:имот с идентификатор
56277.502.883,имот с идентификатор 56277.502.889,имот с идентификатор
56277.502.888,имот с идентификатор 56277.502.887,имот с идентификатор
56277.502.885,имот с идентификатор 56277.502.9601.Сочат още ,че
цитираните по-горе поземлени имоти отговаряли съответно на УПИ ІІІ-
1728 и УПИ ІІ-1727,1728 по плана на гр.Пещера от 1985 година.Твърди се
още,че доброволно не можели да поделят имотите по между си.Молят да се
постанови решение ,с което да се допусне и извърши съдебна делба на
описаните по-горе имоти ,между описаните страни по делото и при квоти
съобразно закона.В подкрепа на твърденията и исканията си сочат
доказателства.
В указания от съда срок е постъпил писмен отговор от ответника К. И. Б.
,в който е изразил становище, че желае наследствената маса да бъде разпредЕ.
съгласно закона и приетите писмени доказателства.Депозирано е искане за
възлагане в негова собственост на поземлен имот с идентификатор
*********** с площ от 527 кв.м. ,находащ се в гр.Пещера,като дяловете на
останалите съсобственици да бъдат парично удовлетворени.Ангажира
доказателства.
В срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор и от определения
особен представител на ответника И. Б. ,а именно адв.В. ,в който е изразено
становище ,че искът за делба е допустим като имотите описани в исковата
молба са съсобствени между страните по делото.Не ангажира доказателства.
Въз основа на събраните по делото доказателства ,преценени поотделно
и в тяхната съвкупност във връзка с твърденията ,възраженията и доводите на
страните и при съобразяване с разпоредбите на чл.235 и сл. от ГПК, съдът
приема за установено следното:
От събраните по делото доказателства: удостоверение за наследници №
АОР-120 от 31.08.2020 година;удостоверение за наследници № 31426 от
2
05.04.2021 година; нотариален акт № 33/83 година;нотариален акт № 59/2006
година;нотариален акт № 12/2018 година;нотариален акт № 11/2018
година;4бр.скици;удостоверение за описание на имот;нотариален акт №
181/71 година;нотариален акт № 35/83 година;нотариален акт № 43/83
година;нотариален акт № 59/2017 година;нотариален акт № 172/2014 година
се установява ,че лицето Х. К. Н. б.ж. на гр.Пещера е починало на 08.01.1989
година като е оставило за свои наследници:Е. Х.ВА Н./починала на 03.04.2021
година/,С. Х.ВА Н.А/починала на 24.12.2006 г./,К. И. Б.,И. И. Б.,М. Х.ВА
Х..А/починала на 30.07.2001 г./,И. Д. Н.,Х. Д. Н.,К. Х.В Н./починал на
05.02.2014 г./,Х. К. Н.,Т. К. Н.А,М. Н. Н.А,Е. Н. М..
С нотариален акт № 43/83 година издаден по обстоятелствена проверка
лицето Х. К. Н. е признато за собственик по наследство,доброволна делба и
давностно владение на следния недвижим имот находящ се в
гр.Пещера:дворно място ,ведно с построената в него къща и лятна кухня със
застроена и незастроена площ от 294 кв.м.,за което е отреден парцел ІІ-926 в
кв.70а по плана на гр.Пещера ,при съседи:от две страни улици,П. К.,,А. П.,
както и на едно дворно място ведно с построения в него навес,плевня и обор
със застроена и незастроена площ от 307 кв.м.,за което е отреден имот с пл.№
926 в кв.70а,при съседи:улица,стария хотел,А. П.,,Г. Н.,К. Н.и друг имот на
Н..
С договор за покупко-продажба ,обективиран в нотариален акт № 181/71
година К. Х.в Н. чрез неговия пълномощник –баща му Х. К. Н. придобива
право на собственост върху празно незастроено дворно място с площ от 313
кв.м.,при съседи:улица,наследници на А. К.,наследници на Н. К. и Х. Н.,за
което по плана на гр.Пещера е отреден имот с пл.№ 927 в
кв.70а.Впоследствие с договор за дарение на недвижим имот обективиран в
нотариален акт № 35/83 година К. Х.в Н. дарява на К. И. Б. едно дворно
място незастроено с площ от 313 кв.м.,за което е отреден имот с пл.№927,при
съседи:улица,наследници на А. К.,Х. Н. и наследници на Н. К..С договор за
дарение ,изповядан с нотариален акт № 59/2017 година И. Д. Н. дарява при
равни права и квоти на К. И. Б. и Х. Д. Н. веднъж 4/4 идеални части върху
200/513 идеални части и втори път 1/60 идеална част от 200/513 идеални
части от поземлен имот с идентификатор *********** с площ от 527
кв.м.,находящ се в гр.Пещера ,ул.“*****“№ 12 с № по предходен план 1727
,1728,парцел ІІ в кв.112 при граници и съседи:***********,****************
3
С договор за дарение изповядан с нотариален акт № 12/2018 година Д.
Я. Н. дарява на сина си Х. Д. Н. 26,28/401 идеални части или всичките си
идеални части от поземлен имот с идентификатор 56277.502.885 с
адрес:гр.Пещера,ул.“*****“№ 14 с номер по предходен план 1728,парцел ІІІ в
кв.112 заедно със същите идеални части от сграда с идентификатор
********.1 със застроена площ от 119 кв.м. и със същите идеални части върху
сграда с идентификатор ********.2 с площ от 14 кв.м.
С договор за дарение ,изповядан с нотариален акт № 59/2006 година К.
И. Б. дарява на Е. Х.ва Н. и на К. Х.в Н. 313/513 идеални части от УПИ ІІ-
1727,1728 целият със застроена и незастроена площ от 513 кв.м.,находящ се в
кв.112 по ПУП на гр.Пещера ,при граници :УПИ ІІІ-1728,УПИ Х-Търговия и
услуги, УПИ V-Хотел,УПИ І-1726 и улица.
С договор за покупко-продажба ,изповядан с нотариален акт № 172/2014
година Т. К. Н.а като наследник на К. Х.в Н. е продала на Х. К. Н. ¼
идеална част от 313/513 от недвижим имот :дворно място представляващо
УПИ ІІ-1727,1728 с незастроена площ от 513 кв.в. в кв.112 по ПУП на
гр.Пещера,ул.“*****“ № 18,при съседи: УПИ ІІІ-1728,УПИ Х-Търговия и
услуги, УПИ V-1732;УПИ І-1726 и улица както и на 7/24 идеални части от
дворно място представляващо УПИ ІІІ-1728 с площ от 403.70 кв.м. по плана
на гр.Пещера в кв.112 ,с адрес:ул.“*****“ № 14,заедно със 7/24 идеални
части от построената в имота полумасивна жилищна сграда с площ от 103
кв.м.,състояща се от един приземен и един редовен жилищен етаж,като и 7/24
идеални части от второстепенната едноетажна полумасивна жилищна сграда
–лятна кухня с площ от 46,75 кв.м.,при съседи:изток-улица,запад-УПИ ІІ-
1727,1728,север-улица и юг-УПИ ІV-1729,1730.
С договор за покупко-продажба изповядан с нотариален акт за покупко-
продажба № 172 /2014 година Т. К. Н.А продава на Х. К. Н. ¼ идеална част
от 313/513 кв.м. от недвижим имот,представляващ:дворно място –УПИ ІІ-
1727,1728 целият с незастроена площ от 513 кв.м. с адрес: ул.“*****“№
18,при съседи: УПИ ІІІ-1728 , УПИ Х-търговия и услуги;УПИ V-1732,УПИ І-
1726 и улица,както и 7/24 идеални части от дворно място ,представляващо
УПИ ІІІ-1728 с площ от 403,70 кв.м. в кв.112 по плана на гр.Пещера ,заедно
със 7/24 идеални части от построената върху дворното място двуетажна
полумасивна жилищна сграда със застроена площ от 103 кв.м.,както и 7/24
4
идеални части от второстепенна едноетажна полумасивна жилищна сграда-
лятна кухня с площ от 46,75 кв.м.
Видно от приетите по делото скици по действащата кадастрална ката и
кадастрални регистри за гр.Пещера поземлен имот с идентификатор
56277.502.885 е с площ от 387 кв.м. и е идентичен с парцел ІІІ-1728 в кв.112
върху който попада сграда с идентификатор 56277.502.88.1 с плащ от 119
кв.м. и сграда с идентификатор ****** с площ от 47 кв.м.Установява се още
,че по действащия КККР на гр.Пещера поземлен имот с идентификатор
*********** е с площ от 527 кв.м. и е идентичен с парцел ІІ-1727,1728 в
кв.112.
За изясняване на спора от фактическа страна бе назначена и изслушана
съдебно-техническа експертиза изготвена от вещото лице Е. Т. А. Х. ,която
в заключението си основно и допълнително сочи ,че при извършената от нея
проверка установила ,че Поземлен имот (ПИ) с идентификатор ***********,
съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-14/20.06.2014 г. на
Изпълнителен директор на АГКК, е с площ от 527 кв. м. Част от ПИ
***********, с площ от 313 кв. м, е идентичен с имот пл. № 927 по
Кадастралния план на гр. Пещера, действал към 1971 г., а по Кадастралния
план от 1985 г. - с имот пл. № 1727. Останалата част от ПИ ***********, с
площ от 214 кв. м, е идентичен с имот пл. №926 по Кадастралния план на гр.
Пещера, действал към 1971 г., а по Кадастралния план от 1985 г. - с имот пл.
N 1728. За гр. Пещера е създадена Кадастрална карта, която е одобрена със
Заповед № РД-18-14/20.06.2014 г. на Изпълнителен директор на АГКК. Не се
представят и не се откриват данни, в периода 2014 г. - 2022 г., да е
процедирана преписка за изменение на действащия Регулационен план по
отношение на УПИ 11-1727Д728 и УПИ N1-1728 в кв.112 по плана на гр.
Пещера. Площта от 14 кв. м, с която се намалява общата площ на УПИ 11-
1727,1728 (ПИ ***********) и се увеличава площта на УПИ Ш-1728 (ПИ
56277.502.885) в кв.112, е най-вероятно от извършени по-точни геодезични
измервания при създаването на Кадастралната карта на гр. Пещера.Въз
основа на направените констатации на прехвърляне на идеални части от
имотите между съделителите вещото лице е установило следните кв.м. :М.
Н. - 83,60 кв.м. придобити по наследство; Е. М. -83,60 кв.м. придобити по
наследство;К. Б. 90.95 кв.м.;И. И. Б.- 5,35 кв.м.;И. Д. Н. 5,35 кв.м;Х. Д. Н. -
90.95 кв.м.;Х. К. Н. 83.60 кв.м. и Т. К. Н.а 5,35 кв.м.В допълнителното
заключение в.л.сочи ,че ПИ 56277.502.885, с площ 387 кв. м, е идентичен с
парцел 11-926 (294 кв. м) и част с площ 93 кв. м от т. н. „дворно място" -
цялото с площ 307 кв. м, от кв. 70А по обезсиления Регулационен план на гр.
Пещера, одобрен със Заповед №2725/30.12.1968 г.;Съгласно частично
изменение от 1998 г. на Регулационния план на гр. Пещера, одобрен със
Заповед РД-14-02-11-1144/4.ХМ.1985 г., ПИ 56277.502.885, с площ 387 кв. м, е
5
идентичен с част от парцел 111-1728 (целия с площ от 401 кв. м), в кв. 112.
Разликата от 14 кв. м в площта на ПИ и парцела е най-вероятно от извършени
по-точни геодезични измервания при създаването на КККР на гр.
Пещера,като от предоставените нови данни и направените по-горе констатации
се налагало Заключението на основната СТЕ да бъде изменено по следния
начин:Посочените 85,60 KB. м, в таблицата в заключителната част на основаната
СТЕ, по отношение на придобитите чрез дарение от И. Д. Н. на всичките му
идеални части от ПИ ***********, на брат му Х. Д. Н. и братовчед му К. И. Б.,
(НА N959, том 3, рег.№4914, д. 394 от 2017 г.), следва да бъдат коригирани с
вярно изчислените 87,39 кв. м;Посочените, за Х. Д. Н. и за К. И. Б., 90,95 кв. м в
таблицата в заключителната част на основаната СТЕ, по отношение на
притежаваните от тях кв. м от ПИ ***********, следва да бъдат коригирани с
вярно изчислените 92,74 кв. м;Посочените, за И. Д. Н., 5,35 кв. м в таблицата в
заключителната част на основаната СТЕ, да бъдат коригирани с вярно
изчислените 1,78 кв. м;Съгласно допълнително представен НА № (не се
разчита върху копието) от 29.05.2014 г., в таблицата в заключителната част на
основаната СТЕ, към посочените площи за Х. К. Н., се добавят и тези на
сестра му-Т. К. Н.а.Вещото лице е направило обобщаваш извод ,че ПИ с
идентификатор 56277.502.885 е съсобствен между М. Н. Н. с площ от 83,60
кв.м.;за Е. Н. М. с площ от 83,60 кв.;К. И. Б. с площ от 92-74 кв.м.;И. И. Б. с
площ от 5.35 кв.м.;И. Д. Н. с площ от 1.78 кв.м.;за Х. Д. Н. с площ от 92,74
кв.м. и Х. К. Н. с площ от 167,20 кв.м.,а за ПИ с идентификатор
56277.502.885 е съсобствен между М. Н. Н. с площ от 39,07 кв.м.;Е. Н. М. с
площ от 39,07 кв.м.;К. И. Б. с площ от 89,30 кв.м.;за И. И. Б. с площ от 39,07
кв.м.;за Х. Д. Н. с площ от 102,32 кв.м. и за Х. К. Н. с площ от 78,15 кв.м.
Заключението е прието в с.з. и не е оспорено от страните.
Следователно от изложеното дотук, съдът счита, че искът за делба е
основателен и като такъв следва да бъде уважен.
Предявен е иск за делба на недвижим имот в първа фаза по
допускането.
За да се приеме, че са налице предпоставките за допускане на делбата
между страните по делото –страната ищец ,която твърди, че е налице
съсобственост ,следва да установи по категоричен и несъмнен начин този
факт ,юридическото основание за нейното възникване,както и
съществуването на вещта към момента на извършването на делбата-по арг.на
чл.344 от ГПК
От събраните по делото доказателства безспорно се установи,че общият
наследодател на страните Х. К. Н. б.ж. на гр.Пещера е починал на 08.01.1989
година ,който е имал 4 законни наследника починали и съответно оставили
6
наследници ,а именно : Е. Х.ва Н.-дъщеря ; С. Х.ва Н.а- дъщеря; М. Х.ва
Х.Н.а дъщеря и К. Х.в Н. –син.Установи се ,че в наследство от общия
наследодател са останали двата недвижими имота ,които в момента са
съсобственост между страните по делото както следва :
1./ Поземлен имот с идентификатор ******** по КККР на гр.Пещера с
административен адрес:гр.Пещера,ул.“*****“№14,целият с площ от 387
кв.м.,с трайно предназначение на територията –урбанизирана,начин на
застрояване/ниско/ с номер по предходен план 1728,в кв.112,парцел ІІІ,при
съседи:имот с идентификатор***********,имот с идентификатор
56277.502.888,имот с идентификатор 56277.502.887,имот с идентификатор
56277.502.886,имот с идентификатор 56277.502.9606,имот с идентификатор
56277.502.9601,заедно с построената в този имот сграда с идентификатор
56277.502.885.1 със застроена площ от 119 кв.м.,бр.етажи 1 с
предназначение жилищна сграда-еднофамилна и сграда с идентификатор
****** със застроена площ от 47 кв.м.,бр.етаж 1,с предназначение жилищна
сграда еднофамилна е съсобственост между Х. К. Н.,Х. Д. Н.,М. Н. Н., Е. Н.
М.,К. И. Б. и И. И. Б.
2./Поземлен имот с идентификатор *********** по КККР на гр.Пещера
с административен адрес на имота:гр.Пещера,ул.“*****“№12,целият с площ
от 527 кв.м.,с трайно предназначение на територията урбанизирана и с начин
на трайно ползване ниско застрояване/10м./ ,с номер по предходен план
1727,1728,кв.112,парцел ІІ,при съседи:имот с идентификатор
56277.502.883,имот с идентификатор 56277.502.889,имот с идентификатор
56277.502.888,имот с идентификатор 56277.502.887,имот с идентификатор
56277.502.885,имот с идентификатор 56277.502.9601 е съсобственост между
Х. К. Н., Х. Д. Н.,М. Н. Н., Е. Н. М., К. И. Б. и И. И. Б. тъй като останалите
съделители са се разпоредили с притежаваните от тях права върху
наследстевните имоти като площта от 1.78 кв.м. останала от *********** за
И. Н. е в рамките на допустимата грешка ,поради което следва да се приема
,че съделителят Х. Д. Н. е придобил изцяло идеалните части на брат си и
площта от имота ,който притежава е 94,52 кв.м.
Водим от горните съображения,Пещерският районен съд
РЕШИ:
7
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Х. К. Н. с ЕГН-**********
от гр.С.,ж.к.“***“ № 21,вх.“в“,ет.1,Х. Д. Н. с ЕГН-********** от
гр.С.,бул.“***“ № 66 ,М. Н. Н. с ЕГН-********** от гр.Варна,бул.“***“ №
51,ет.4, Е. Н. М. с ЕГН-********** от гр.Варна,ул.“-***“ №
36,вх.А,ет.3,ап.19, К. И. Б. с ЕГН-********** от гр.С.,*** И. И. Б. от
гр.С.,ул.*** с ЕГН-********** на следните недвижими имоти:
1./ Поземлен имот с идентификатор ******** по КККР на гр.Пещера с
административен адрес:гр.Пещера,ул.“*****“№14,целият с площ от 387
кв.м.,с трайно предназначение на територията –урбанизирана,начин на
застрояване/ниско/ с номер по предходен план 1728,в кв.112,парцел ІІІ,при
съседи:имот с идентификатор***********,имот с идентификатор
56277.502.888,имот с идентификатор 56277.502.887,имот с идентификатор
56277.502.886,имот с идентификатор 56277.502.9606,имот с идентификатор
56277.502.9601,заедно с построената в този имот сграда с идентификатор
56277.502.885.1 със застроена площ от 119 кв.м.,бр.етажи 1 с
предназначение жилищна сграда-еднофамилна и сграда с идентификатор
****** със застроена площ от 47 кв.м.,бр.етаж 1,с предназначение жилищна
сграда еднофамилна между Х. К. Н.,Х. Д. Н.,М. Н. Н., Е. Н. М. К. И. Б. и И.
И. Б.,при квоти:15.86338% за М. Н. ;15.86338% за Е. М.;17.59772% за К.
Б.;1.01518% за И. Б.;17.935% за Х. Н. и 31.72676% за Х. Н..
2./Поземлен имот с идентификатор *********** по КККР на гр.Пещера
с административен адрес на имота:гр.Пещера,ул.“*****“№12,целият с площ
от 527 кв.м.,с трайно предназначение на територията урбанизирана и с начин
на трайно ползване ниско застрояване/10м./ ,с номер по предходен план
1727,1728,кв.112,парцел ІІ,при съседи:имот с идентификатор
56277.502.883,имот с идентификатор 56277.502.889,имот с идентификатор
56277.502.888,имот с идентификатор 56277.502.887,имот с идентификатор
56277.502.885,имот с идентификатор 56277.502.9601,между Х. К. Н.,Х. Д.
Н.,М. Н. Н., Е. Н. М. К. И. Б. и И. И. Б.,при квоти:10.09561 % за М.
Н.;10.09561% за Е. М.;23.07494 % за К. Б.;10.09561 % за И. Б.;26.43928% за
Х. Н. и 20.19380 % за Х. Н.
ОТХВЪРЛЯ ИСКА ЗА извършване на съдебна делба между Т. К. Н.А и
И. Д. Н. на следните недвижими имоти:
8
1 ./ Поземлен имот с идентификатор ******** по КККР на гр.Пещера с
административен адрес:гр.Пещера,ул.“*****“№14,целият с площ от 387
кв.м.,с трайно предназначение на територията –урбанизирана,начин на
застрояване/ниско/ с номер по предходен план 1728,в кв.112,парцел ІІІ,при
съседи:имот с идентификатор***********,имот с идентификатор
56277.502.888,имот с идентификатор 56277.502.887,имот с идентификатор
56277.502.886,имот с идентификатор 56277.502.9606,имот с идентификатор
56277.502.9601,заедно с построената в този имот сграда с идентификатор
56277.502.885.1 със застроена площ от 119 кв.м.,бр.етажи 1 с
предназначение жилищна сграда-еднофамилна и сграда с идентификатор
****** със застроена площ от 47 кв.м.,бр.етаж 1,с предназначение жилищна
сграда еднофамилна и
2./Поземлен имот с идентификатор *********** по КККР на гр.Пещера
с административен адрес на имота:гр.Пещера,ул.“*****“№12,целият с площ
от 527 кв.м.,с трайно предназначение на територията урбанизирана и с начин
на трайно ползване ниско застрояване/10м./ ,с номер по предходен план
1727,1728,кв.112,парцел ІІ,при съседи:имот с идентификатор
56277.502.883,имот с идентификатор 56277.502.889,имот с идентификатор
56277.502.888,имот с идентификатор 56277.502.887,имот с идентификатор
56277.502.885,имот с идентификатор 56277.502.9601, като неоснователен.
Решението м о ж е да бъде обжалвано пред Пазарджишкия окръжен съд
в двуседмичен срок от съобщението на страните.
Съдия при Районен съд – Пещера: _______________________
9