№ 3259
гр. София, 20.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ВЕНЕТА СТ. Г.
при участието на секретаря КАМЕЛИЯ АНЧ. КОСТАДИНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ВЕНЕТА СТ. Г. Гражданско дело №
20221110122057 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:00 часа се явиха:
При спазване разпоредбата на чл.142, ал.1 ГПК
На именното повикване в 10.00 часа:
ИЩЕЦЪТ Я. Ю. Г., редовно призован, не се явява, а се представлява
от адв. Р., с представено пълномощно.
ОТВЕТНИКЪТ Е. Д. Г., редовно призован, не се явява, се
представлява от адв. С., с пълномощно от преди.
ВЕЩО ЛИЦЕ П. К. П., редовно призовано не се явява.
СТРАНИТЕ /поотделно/ - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
Докладва молба от 24.11.2022г. от проц. представител на ответника по
чл. 151 ГПК с искане за поправка и допълване на протокол от 15.11.2022г. С
молба от 19.12.2022 г. ищецът е изразил становище по направените искания за
поправка и допълване на протокола, а именно да се уважи искането за
поправка на грешно изписване на телефонния номер на ищеца, като се
1
възразява по искането на т.2 и т.3 от молба, за допълване на протокола.
Адв. С. – Поддържам молбата.
Адв. Р. – Поддържам становището си.
С оглед изразеното становище
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ДОПУСКА изслушване на звукозапис от проведеното съдебно
заседание на 15.11.2022 г. във връзка с направените искания за поправка и
допълване на протокол, като ще бъде изслушан звукозаписа в конкретните
части, където се искат да бъдат извършени поправки.
След изслушване на звукозаписа от проведеното о.с.з. от 15.11.2022г.
Адв. С. – Моля да допълните протокола, както се чува от записа.
Попълването на протокола с всички изявления на проц. представители е
необходимо с оглед пълнота законосъобразността на извършените в съдебно
заседания проц. действия. По отношение на изявлението на ответницата
следва да се отрази изявлението й в цялост.
Адв. Р. - Не считам, че това би променило изхода на делото.
Предоставям на съда
СЪДЪТ, като взе предвид, че са налице допуснати грешки и пропуски
в протокола от 15.11.2022г. счита, че следва да се уважи направеното искане в
молба от 24.11.2022 г. поради което
ОПРЕДЕЛИ
ДОПУСКА поправка в протокола от 15.11.2022г. , както следва:
Да се поправи изписването на мобилен номер на страници № 2 и 3 от
съдебния протокол от от 15.11.2022г, като същият се чете - 0886 310 364
Да се допълни протокола в частта, относно направеното искането от
адв. Р. за изслушване на ищцата и в частта за направените възражения от адв.
С. по това изслушване, така както същите са записани в звукозаписа от
проведеното съдебно заседание, както следва:
„Адв. Р. – Във връзка с допуснатия въпрос към доверителката ми,
2
моля да й бъде зададен още един въпрос, относно условията при които и
които са били коментирани с насрещната страна за закупуване на въпросния
Г03, тоест при какви условия тя е имала готовност и е възложила това
сключване на доверителката ми.
СЪДЪТ разясни на ищцовата страна, че това са обяснения на страната
по нейно искане и тя може да го направи по всяко време, а не по реда на
чл.176 ГПК.
Адв. Р.- Доверителката ми има готовност да даде това обяснение, ако
вие го допуснете.
Адв. С. - По отношение на обясненията аз не се ориентирах по какъв
съдопроизводствен ред ще ги съберем сега, като допълнение към
фактическите твърдения в ИМ или в някакво качество.
СЪДЪТ разясни на ответната страната, че обясненията ще се съберат
като обяснение на страната, която има право да дава такива обяснения.
Адв. С. – Страната има право да дава обяснения, ако те са поискани
по реда на чл.176 ГПК, тъй като това е док. средство на страната на ответника
за извличане на признание от насрещната страна. Твърденията на страната не
могат да бъдат доказателство, освен ако не са признание, не са изгодни за нея
факти. Не виждам на какво основание ще изслушаме и приемем обясненията
на ищцата. Аз не съм направил искане по реда на чл.176 ГПК.
СЪДЪТ разясни на ответната страната, че става въпрос за становище
на страната, не за свидетелски показания и не за обяснения по реда на чл.176
ГПК.“
Да се допълнят изявленията на ответницата в последните изречения от
нейното становище, така както е записано в звукозаписа от протокола.
„Ответницата – Нашата уговорка с Я. беше, че аз ще й отстъпя правото
да закупи този апартамент, защото аз исках да закупя друг апартамент в
същия блок А16. Тя знаеше за това ми намерение. За да мога да й го отстъпя
аз й казах, че ще й го отстъпя с малка разлика, в която се включваше и
комисионна на брокера „Инга“, от където тя е разбрала от обявата за този
апартамент. Тя много беше наясно каква цена трябва да заплати и как. Имам
го в писмена форма във вайбър, че тя беше съгласна с този начин на плащане.
3
Надявам се това техническата експертиза да го докаже, че това е съвсем
валиден и истински разговор, който сме провели в писмена форма. След
срещата ни с инвеститора, тя ме използва, за да вземе контакти с инвеститора
и след това два дни тя е поискала оферти за другите налични свободни
апартаменти и си закупи друг апартамент по - евтин. Тя ме използва за
контакт с този инвеститор. Аз бях заплатила 2000 евро за другия апартамент и
бях влязла в отношения, в които ще търпя вреди. Тя ме подведе, че ще закупи
моя апартамент. После тя си купи друг по – евтин. По вайбър тя се съгласи с
този начин на плащане.“
ПРОДЪЛЖАВА откритото съдебно заседание, след приключване на
производството по чл.15 ГПК
Адв. С. – Свидетелят, който водим има ангажимент, моля да
изслушаме първо свидетелите и след това вещото лице.
Адв. Р. – Не възразявам.
СЪДЪТ
ПРИСТЪПИ към снемане самоличността на свидетелите:
СНЕМА самоличността на свидетелите:
На ищеца – . ЕГН ********** ул. Аксаков № 10, неосъждан, без дела и
родство със страните. Предупреден за наказателната отговорност по чл. 290
от НК.
На ответника - . ЕГН ********** с адрес ул. Атанас Дуков № 7 вх.Д
ет.3 ап.303 неосъждан, без дела и родство със страните. Предупреден за
наказателната отговорност по чл. 290 от НК.
Разпит на свидетеля . - Познавам Я.. Ние сме приятели. Тя е приятелка
на брат ми. От 6 -7 години я познавам. Аз съм юрист и тя ми е звъняла за
съвет свързан със закупуване на имот. Последният път, като ме потърси за
съвет беше на рожденият ден на брат ми. Тя ми звънна във връзка с подаръка
на брат ми и каза, че иска да ме пита още нещо. Каза ми „Имам страхотен
проблем и че искат да я измамят“. Тя ми каза, „Нали знаеш, че си търсим с
Вальо да си купим апартамент. Харесахме един апартамент на зелено в кв.
4
Кръстова вада, без комисионна и с много хубаво разположението. Отидох на
срещата с инвестира и по време на срещата се появи една жена, която се
представи за собственик.“ Тази жена се казвала Е. Г.. Не познавам Е. Г..
Говорил съм нея по телефона, защото Я. беше много притеснена. Каза ми
„Изведнъж цената, за която бяхме говорили и начина на разплащане се
оказаха различни от това, което първоначално беше обявено в сайта обява на
уебсайта“ Тя е намерила обявата през един голям сайт за имоти. Тя ми каза
„Изведнъж обявата, която имам и получих първоначално в интернет беше
различна от това, което ме карат да плащам.“ Аз я попитах как така е
различна. Тя ми отговори „Изведнъж тази въпросната Е. ми каза част от
плащането ще го платиш в брой ще ми го платиш на мен и на всичкото отгоре
ще ми го платиш предварително“. Я. за това ми се обади, беше притеснена.
Тя каза „Аз тези пари ги нямам и може ли да се обадиш на Е. и да й обясниш
ситуацията.“ Това и направих. Тогава говорих с нея по телефона. С Е. говорих
по телефона и аз й обясних, че Я. ще купи имота с банков кредит и й казах,
че в уебсайта има схема за плащане и Я. иска да купи по схемата, която е
описан в сайта. Няма как банката да се съгласи да плати сумата
предварително и то в брой. Сумата беше 17 000 лева. Я. имаше опасения как
така ще плаща сумата в брой. Аз казах и на Е. „Съгласно закона вие нямате
право да получавате и Я. няма право да ви превежда сума над 10 000 лева в
брой и на какво основание.“ Тогава Е. ми каза „Аз съм собственик“ Имахме
спор по отношение на собствеността. Аз й казах „До колкото ви разбирам
този имот се закупува на зелено, до колкото разбирам този имот не
съществува в момента, как така вие сте собственик“. Я. ми беше обяснила че
Е. казва че е собственик но, каза тя самата май не е подписала предварителен
договор. Аз попитах Е. при разговора „как така вие сте собственик, пък аз
разбирам, че дори не сте подписали предварителен договор.“ Тогава тя ми
каза „Не съм подписала предварителен договор, но тъй като инвеститорът ми
е близък, аз мога да го подпиша по всяко време“. Аз й казах отново „Няма как
банка“ Тогава ми каза, че работи в Банка. Аз й казах „Щом знаете
процедурите в банката знаете, че няма как банка да плати сума предварително
на предварителен договор в брой и то на лице, което дори не е подписало
предварителен договор.“ Само си била запазила апартамента. Тя каза „На мен
тези пари ми трябват, защото ще си купувам друг апартамент, по – голям в
същата сграда“. Аз й казах, „Предложението на Я. е тя да си закупи
5
апартамента по схемата, описан на сайта, която схема е записана без
комисионни за никого, а вие щом сте близки с инвеститора тогава нека
инвеститорът и вие да се разберете по между си – вие да си получите парите
от инвеститора, защо Я. да ви плаща на вас предварително сума, която тя не
притежава“? Това беше притеснението на Я..
Свидетелят на въпросите на адв. С. – Юрист съм. Имаме семеен бизнес
и помагам на баща ми с юридически въпроси. Разговора между мен и Я. се
проведе през средата на месец октомври. Помня, защото Я. ми се обеди по
друг повод , за подарък на брат ми за рождения ден. Моят брат има рожден
ден края на октомври. През 2021г. беше нашия разговор. До този разговор
знаех, че Я. си търси имот. Във връзка с тази сделка Я. не се е сдопитвала с
мен. Тя си търсеше през сайтове – имот бг и през други сайтове, защото ни ес
нея сме коментирали, че когато купува имот на зелено няма смисъл от
брокери, по - добре да си намери инвеститор и да говори с него. Не ме е
питала за тази сделка до този момент. Предварителен договор между Е. и
Инвестира не съм видял. Според мен тогава такъв договор не е съществувал.
Тя каза „Аз мога да го подпиша по всяко време на мен инвеститора ми е
близък“. Аз знам, че сумата е 117 000 евро, защото тя ми изпрати скришоп на
самата обява от сайта с телефона, начина на плащане и описание. Цената за
плащане на имота беше 117 000 евро. Не поддържам, че цялата сума е
следвало да се плати в брой. Казвам, че имаше сума, която Е. Г. искаше за
себе си в брой. Не мисля, че Я. е подписала договор с брокер. Знам, че Я. не е
подписала договор с брокера. Вайбър кореспонденция между двете страни не
съм виждал. Я. ползва вайбър.
Свидетелката Кудельская – И през 2021 и в момента работя, като
мениджър, отдел „Продажби“ на имоти във фирма „Диел естейт“ ЕООД. Е. Г.
познавам. Тя е купувач на апартамент в комплекса. Е. се обади в началото на
юни 2021 г. във връзка с един апартамент в комплекса, с интерес за
закупуване на жилище и ме помоли да изпратя подробна информация. Тя ме
изпрати нейният имейл и аз й изпратих информация за едни от
апартаментите, за които тя прояви интерес. След като й изпратих
информация, последваха обаждания за цената и плащането и тя си избра
апартамента. Идвала е и в офиса. Тя капарира апартамента. Капарирането е
2000 лева по банка и сключване на предварителен договор. Авансовото
плащане е в размер на 2000 лева. Следващите плащания са по схема.
6
Следваше да се доплати още 10 процента и останалите суми на Акт 14 и на
Акт 15. Тя каза, че ще плати с банков кредит. Имотът, който Е. хареса беше в
сградата Г, която е с един вход, на втори етаж, ап. Г03. Аз се занимавам с
продажба на имотите. Като започнем строителството, следва одобрение на
арх. планове, след това публикуване на рекламни обяви във всички медии и
целия процес по продажба минава през мен. Срещата с потенциални
купувачи, обясняване на процедурата по закупуване на имота, подготовка на
документи. Предварителния договор при нас се изготвя то юристи. Той се
изпраща на мен, а аз изпращам на купувача. До окончателната сделка аз
представлявам компанията, както и пред нотариус с пълномощно от
компанията. Я. познавам. Нея ми я доведе Е.. Е. се обеди и каза, че е
проверила дали има възможност да си избере друг апартамент в комплекса,
защото го е харесала повече. Седмица преди това той е бил зает, но се е
освободил. Е. се обади и ме попита дали наистина е свободен другия
апартамент, който е в друг вход, по - голям е и е на друг етаж. Тя каза, че
проявява интерес към него. Тя каза, че ще опита да го предложи. Ние имаме
такава опция в договора, допускаме трети лица да влизат в договор на
предишния купувач. Тя ме попита дали е възможно да направим среща, тъй
като е намерила купувач за нейния апартамент, преди да капарира следващия
да доведе потенциалния купувач на нейния апартамент, за да се запознае с
мен и аз да й обясня всичките подробности по договора. Аз Казах – да. Към
края на деня дойдоха. Другия по - големия апартамент беше малко по - малко
от 120 000 евро към 117 000 евро. Е. доведе Я.. Я. задаваше въпроси. Обясних
й за апартамента и разгледахме архитектурните проекти. За схемата на
плащане говорихме. Тя ме попита дали това е продажната цена към нас и
дали ще се променя в бъдеше и дали работим с банкови кредити. Аз
доколкото разбрах те са разбрали с Е. за продажната цена на апартамента. Тъй
като Е. го е капарирала Я. трябваше да й покрие стоп капарото. Имало е
разлика в нашата проджната цена и тази от Е.. Ние, като продавач трябва да
продадем на цената, посочена в предварителния договор. Уверих я, че нашата
цена се е запазва. Доколкото разбрах продажната цена е била по - различна.
Е. огаласи цената на срещата и каза, че й е необходима сумата за по големия
апартамент. Казала съм й че не може дълго да чака, тъй като апартамента е на
висок етаж с хубава гледна. Тя каза, че след срещата с Я., кат осе увери, че Я.
ще го купи ще го капарира на следващия ден. Доколкото знам те са се били
7
разбрали за заплащането преди срещата. Всичко е било ясно. Я. се
интересуваше за самия апартамент, къде се намира и как е разположен. С Я.
предварителен договор не сме подписали на тази среща. Помолих я да ми
даде личните си данни. Тя не ги даде. Каза, че ще ги изпрати на по – късен
етап. Тя трябваше да изпрати данни, за да изготвим предварителен договор. В
сградата имаме по недесет такива, които са закупили апартамент и после не
могат да осигурят кредита или са избрали друг апартамент, ние имаме такава
клауза за прехвърляне на имот на трето лице. Трябваше да прекратим
договора с Е. и да върнем платените суми по договора и в същия ден да
подпишем договор с новия купувач и връщане на парите на първия купувач.
Цената на апартамент Г03 беше 108 000 евро с ДДС. С Я. не се стигна до
подписване на предварителен договор. Тя каза, че й изтича личната карта и
ще изпрати лични данни на по - късен етап. И след това аз получих запитване
от Я. за друг апартамент в същата сграда. Тя изпрати запитване за друг
свободен апартамент. В тази сграда имахме партерни апартаменти, и тя ме
попита за цената, аз й отговорих пак със всички условия по закупуване на
имота. Тя каза, че ще избере този на партерния етаж. Е. на следващия ден
след срещата с Я. капарира другия апартамент и започнахме да изготвяме
документа. Я. избра другия и ми изпрати документите. Тя г капарира другия
ап. Когато я попитах за първоначалния апартамент Я. каза, че ще се разберат
с Е.. Я. купи партерния апартамент Г 02, с банков кредит. Ние прехвърляме
имота на Акт14. На срещата в офиса, Я. беше сама.
Свидетелката на въпросите на адв. Р. - Работим с брокери. Ако лице
хареса имот може да се свърже с мен и да закупи директно имота. Цената от
108 000 евро се явява цената за апартамента, по който Е. е имала
предварителен договор с нас. Я. закупува друг имот Г02 и той е по - малък и
по - евтин. Под 108 000 евро е цената. По време на срещата ни цената на Г03 е
била обявена цена продажната, като съм разяснила схемата на плащане.
Трябваше да се прекрати единият договор и да се сключи втория. Тя е питала
дали трябва да направим споразумение между трите страни и аз й казах, че
ще се прекрати договора на Е. и ще се сключи нов договор. За услуга за
прекратяване на договор и сключване на нов не се оскъпява цената на
апартамента Г03. Цената би била 108 000 евро. Я. е имала въпроси за
плащането. Не съм искала от Я. да прави плащане в брой. С Я. сключихме
окончателен договор за друг апартамент. Прехвърлянето на собствеността на
8
имотите в нашата фирма обикновено има две схеми. Едната схема на плащане
със собствени средства, това плащане става на Акт 16, с последно плащане
прехвърляме имота на собственика. Втория вариант с банков кредит. Банков
кредит може да бъде отпуснат на Акт 14, тогава ние сме задължени да
прехвърлим имота и да получим удостоверение от банката. Прехвърлянето
става на акт. 14. По време на срещата „Диел Естей“ е бил собственик на Г03.
Ние сме подписахме предварителен договор с Е..
Свидетелката – Апартамент Г 03 Е. го купи.
СЪДЪТ
ПРИСТЪПИ към изслушване на вещото лице по допуснатата СТЕ.
СНЕМА самоличността на вещото лице както следва:
П. К. П. 59 г. неосъждан, без дела и родство със страните. Предупреден
за наказателната отговорност по чл. 291 от НК.
ВЕЩОТО ЛИЦЕ: Представил съм заключение в срок, което
поддържам.
Вещото лице на въпросите на адв. Р. - Моите заключения са базирани
на изследванията и на двата телефона, но данни за комуникацията,
съществува само на единия телефон. Хипотезата такъв разговор да е проведен
и на едно от устройства да няма данни за него е свързано с възможности за
това, след провеждането на този разговор въпросния потребител за бъде
изтрит от списъка с контакти. Имах намерение да направя някакво опитно
изследване в тази насока, но ме възпря обстоятелството, че разговорът е
проведен във времето назад един такъв експеримент към настоящият момент
няма да е относим към времето назад. Приложенията във времето променят
своята функционалност. Заради това, че на самите приложния работи по стара
версия. Най вероятна причина да не съществува този разговор на един от
телефоните, че след разговора е изтрит контакта. Това води изтриване на
въпросния разговор. Не съм срещал такава функционалност, като архив във
вайбър. Такъв вид кореспонденция е трудна до невъзможност от страна на
вещото лице. Обикновено отговорите, които връща операционната система са
стандартни и автоматични. Принципно има процедура, която изисква
юридическа намеса, ако трябва да се получи информация.
Вещото лице на въпросите на адв. С. - Не съм правил изследване дали в
телефонния номер на Е. е бил запаметен на телефона на Я..
9
Адв. С. - Когато един потребител въведе нов контакт в телефона си
приложението вайбър при търсене в него открива ли този контакт, ако
въведения потребител има въведен вайбър профил?
Вещото лице на въпросите на адв. С. - Това е едни от начините да се
въведе профил. Вайбър приложението слуша програмата телефон и този
контакт, който се въвежда автоматично се появява във вайбър списъка, в
случай, че потребителя има регистрация. Към момента на изследването такова
търсене беше направено единствено в програмата вайбър и всички останали
неща ще бъдат хипотеза. При положение, че в самото приложение вайбър,
което е обект на изследването такъв потребител не фигурира и в самия
вайбър чат. В последствие или преди или след не променя обстоятелството
какво съм установил към момента на изследването на телефона. Това което
съм установил е към момента на изследването.
Адв. Р. - Нямам повече въпроси. Да не се приема СТЕ. Непълно е.
Същата противоречи на това, което бе казано.
Адв. С. - Нямам повече въпроси. Да се приеме заключението.
СЪДЪТ счита СТЕ за обосновано и компетентно изготвено и
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА и ПРИЛАГА заключението на вещото лице.
ИЗДАДЕ се РКО по внесеният депозит.
СТРАНИТЕ /поотделно/ - Нямаме други искания.
СЪДЪТ намира делото за изяснено от фактическа страна и
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ И ДАВА ХОД НА
УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
Адв. Р. - Моля да уважите исковата претенция. Моля за срок за писмени
10
бележки. Моля да ни присъдите разноските по делото, за което представям
списък по чл.80 ГПК. Няма договорни отношения, обосноваващи плащане на
сумата от 17 000 лева в полза на ответницата, което да обосновава и
задържането на задатъка.
Адв. С. - Моля да отхвърлите исковата молба по основания подробно
описани в отговора на ИМ. Моля да ни присъдите разноски по делото, за
което представям списък по чл.80 ГПК. Моля за срок за писмени бележки. От
свидетелите и от СТЕ се установи, че между ищеца и ответника е била
постигната уговорка за продажбата на проц. апартамент, както и за начина на
плащането, плащане на сума към инвеститор и плащане на сума към
ответника, заради това, че тя ще се откаже от този апартамент и ще прекрати
предварителния договор с инвеститора. Представям договор за правна помощ
и разноски.
Адв. Р. – Възражение за прекомерност.
СЪДЪТ
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА десетдневен срок за писмени бележки на двете страни.
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ В СРОК.
Съдебното заседание, приключи в 11.08 часа.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
СЕКРЕТАР:
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
11
Секретар: _______________________
12