№ 4124
гр. Варна, 10.09.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
десети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Атанас В. Славов
като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело №
20253100101970 по описа за 2025 година
Производството е с правно сонование чл.129 от ГПК.
Производството по делото е образувано по искова молба от Е.В.К. с
ЕГН:********** и адрес гр.Варна, бул.„*** и съдебен адрес гр.гр.Варна, ул.
„***, чрез адв.Биляна Дякова от АК-Варна ПРОТИВ: Д.Г.З. с ЕГН:**********
и гр.Варна ул.„*** с правно основание чл.26 ал.1 пр.първо и пр.второ от ЗЗД.
С исковата молба е заявен петитум, с който ищцата моли съда да
постанови решение, с което:
обяви за НИЩОЖЕН, договор за покупко-продажба от 27.03.1956г., с
който Н.Т.К.,от гр.Сталин, продава на Г.Г.З., от гр.Сталин, от собствения си
апартамент, находящ се в съпри- тежателски дом в гр.Сталин, ул.Г. Димитров
№8 състоящ се целият от три стаи, вестибюл, кухня, баня, антре, балкон,
клозет, избено и таванско помещение, САМО антре, стая, хол, баня, балкон и
1/2 идеална част от изба, а клозета ще се ползва общо от договарящите се
страни, като продавача,се задължава да пре-достави общо ползване клозета и
на бъдещи евентуални втори купувачи на така продадения имот, продаваната
част от имота е застроена върху 56.30 кв.м. при граници:Гана Табакова,
ул.Г.Димитров, Никола Т.Карааланов, а избата Никола Т.Карааланов и недо‐
вършено помещение. Имотът се продава заедно с 65/2970 ид.ч. от общите
части на сградата, и от правото на собственост върху дворното място, цялото
от 515,50 кв.м. представляващо поземлен имот 7, в квартал 705 по плана на
трети микрорайон на гр.Сталин, като договор с невъзможен предмет и и в
противоречие със закона.
ОТМЕНИ нот.акт №65/1956 год., том 2, дело № 331/1956 год. на
1
нотариус Йордан Ковачев Сталински народен съдия.
Исковата молба е нередовна.
Заоявения петитум е неясен, тъй като не посочен, в кой нотариален акт е
обективиран договора, който иска за бъде преглосен за нищожен. Оставя
неясно и основанието за нищожност. Ищцатат е въвела две основание за
нищожност невъзможен предмет и противоречие със закона, които си
противоречат и взаимно се изключват.
При нищожността поради противоречие със закона предметът на
договора е напълно възможен, той може да съществува реално, но законът
изрично забранява разпореждането с този предмет чрез договор, което не
изключва непременно разпореждането с този предмет по друг начин.
Предметът на договора може и да не съществува, а да е възможен, но
договорите върху този предмет са изрично забранени.
Нищожност поради невъзможен предмет на договора е налице, когато
предмета още при сключването им е невъзможно да възникне. Договорите
върху бъдещ предмет обвързват валидно страните (напр. отделен обект в
сграда, която ще бъде построена или земеделска земя, която се очаква да бъде
възстановена). Ако при сключването на договора възникването на неговия
предмет е било възможно, договорът обвързва валидно страните и едва ако в
последствие предметът на договора стане невъзможен, тогава валидният
договор се разваля по право или подлежи на разваляне, когато
невъзможността е по причина за която длъжникът отговаря.
Когато предмет на договора е реална част от неподеляема сграда или
урегулиран поземлен имот, този предмет не съществува реално, но е възможен
и не е забранен от закона. Този предмет ще възникне, когато бъде извършено
преустройство въз основа на одобрен инвестиционен проект за реално
обособяване на частта, предмет на договора в самостоятелен обект.
По отношение на искането за отмяна на нотариалния акт, то съдът
указва на ищц;ата, че на отмяна подлежи само констативен нотариален акт.
В този смисъл тъй като се касае за договор, което е във формата на
нотариален акт, следва да заяви дали поддържа това си искане.
Горното налага съдът да остави исковата молба без движение и укаже на
ответника да изправи допуснатите нередовности по реда на чл.129 от ГПК.
2
Водимо т гореизложеното и на основание чл.129 от ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ ДВИЖЕНИЕ производството по гр.дело № 1974/2025 год.
по описа на ВОС.
УКАЗВА на ищцата Е.В.К. с ЕГН:********** и адрес гр.Варна, бул.„***
и съдебен адрес гр.гр.Варна, ул.„***, чрез адв.Биляна Дякова от АК-Варна, в
седмичен срок от получаване на препис от настоящото оперделение, с нарочна
молба с препис за ответника, изправи допуснатите нередовности на исковата
молба като:
- изложи фактически твръдения, с които да обоснове нищожност на
договора поради „невъзможен предмет“ и „противоречие със закона“,
съобрасно мотивите към определението.
-заяви поддържа ли искането за отмяна на нотариалния акт, макара да не
е констативен.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищцата Е.В.К. с ЕГН:********** и съдебен адрес
гр.гр.Варна, ул.„***, чрез адв.Биляна Дякова от АК-Варна, че ако в дадения с
настоящото определение срок, не изправи нередовностите на исковата молба,
производството по делото ще бъде прекратено, а исковата молба върната.
Определението е окончателно.
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
3