Р Е Ш Е Н И Е

 

Номер                            Година 22.05.2018                   Град  КАРЛОВО

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Карловски Районен съд                              първи граждански състав

На двадесет и пети април                          две хиляди и осемнадесета година

В публично заседание в следния състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Асима Вангелова-Петрова

 

Секретар: Снежана ДАНЧЕВА 

като разгледа докладваното от съдията

гражданско дело № 285 по описа за 2018 година

и за да се произнесе, взе предвид:

Ищцовото дружество - „***” ЕАД град С.твърди, че е собственик на недвижим имот, представляващ - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68080.502.1543.2.21, находящ се в гр. С., общ. С., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР; с адрес на имота: гр.С., п.к.4330, ж.к. „С.” 18, бл. 18, вх. Б, ет.8, ап.21, самостоятелен обект находящ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.1543, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1; с площ от 71.62 кв.м. и прилежащи части към него: избено помещение № 21 – 3.63 кв.м. и 1.321% идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 68080.502.1543.2.22; под обекта: 68080.502.1543.2.18; над обекта: няма, стар идентификатор: няма.

Твърди, че за имота дружеството разполагало с Акт за държавна собственост № 660/29.05.1996г. Към настоящия момент ответникът владеел описания имот без каквото и да било правно основание. Със Заповед № 775/17.05.1990г. и договор за наем от 05.07.2011г. на С.С.П. бил отдаден под наем апартамент № 21, бл. 18, вх. Б, ет.8, находящ се в ж.к. „С.” 18 в град С., представляващ гарсониера от 71.62 кв.м., която включва кухня, спалня, дневна, антре, баня с тоалетна, тераси 2х2.02кв.м. и избено помещение от 3.63 кв.м. В изпълнение на Решение №19/27.01.2017г. на Съвета на директорите на „***” ЕАД към ответника била отправяна покана за доброволно изплащане на дължимия наем, освобождаване и предаване на ключовете на въпросния апартамент с писмо, с изх. № 001811/15.03.2017г., като ответникът изрично бил уведомен, че съгласно чл. 238 от ЗЗД, писмата ще се считат като едномесечно предизвестие за прекратяване на договора за наем и освобождаване на жилището.

Във „***” ЕАД се върнало известие за доставяне, с бар код ИД PS 4330 001G27 Н, от което било видно, че уведомлението е получено от С.С.П. на 19.04.2017г. Крайният срок за освобождаване на жилището бил 19.05.2017г., но до този момент имотът не бил освободен и предаден. Във връзка с това била издадена Заповед № АВ-17-490/14.07.2017г. на Изпълнителния директор на „***” ЕАД, която отменяла настанителна Заповед № 775/17.05.1990г. и прекратявала наемен договор за отдаване под наем на жилищен имот между „***” ЕАД и С.С.П. с адрес: ***, считано от 20.05.2017г. Със същата ответника бил отново уведомен, че е длъжен да плати дължимия наем да освободи посочения имот и да предаде ключовете от него. Заповедта била изпратена и получена на 08.09.2017г., видно от известие с бар код № HflPS 4330 001MMZZ. Сочи, че съгласно чл.233, ал.1 от ЗЗД, предаването на вещта, респ. апартамента на наемодателя е фактическо действие, което следва да се извърши от наемателя по начин, по който несъмнено да означава, че наемателят повече няма да упражнява фактическа власт върху наетия имот. Последното не е било прекратено от наемателя по предвидения от закона ред, поради което ответника следва да заплаща уговорената наемна цена до освобождаване на имота.

МОЛИ съда, да постанови решение, с което да осъди ответника да освободи и предаде на „***” ЕАД град С.владението на собствения на ищцовото дружество недвижим имот, представляващ - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68080.502.1543.2.21, находящ се в гр. С., общ. С., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР; с адрес на имота: гр.С., п.к.4330, ж.к. „С.” 18, бл. 18, вх. Б, ет.8, ап.21, самостоятелен обект находящ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.1543, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1; с площ от 71.62 кв.м. и прилежащи части към него: избено помещение № 21 – 3.63 кв.м. и 1.321% идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 68080.502.1543.2.22; под обекта: 68080.502.1543.2.18; над обекта: няма, стар идентификатор: няма. Претендира за направените по делото разноски.

Ответникът - С.С.П. не депозира отговор на исковата молба в срока по реда на чл. 131 от ГПК и не взима становище по иска. В съдебно заседание заявява, че не желае да му взимат апартамента, в който живее от 1990г. и желае да го купи.

От събраните по делото доказателства съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Не се спори и се установява от представения Акт за държавна собственост № 660/29.07.1983г., че процесния апартамент държавна собственост, включен в капитала на ищцовото дружество.

Със Заповед № 775/17.05.1990г. ищецът е настанен в жилището, като на 05.07.2011г. страните са сключили договор за наем, по силата на който ищецът е отдал под наем процесния апартамент на ответника за срок от една година, считано от подписване на договора, а ответникът се е задължил да плаща месечен наем в размер на 44.60 лева.

С Протокол № 91/27.01.2017г. от заседание на Съвета на директорите на „***“ ЕАД град С.е взето Решение № 19/27.01.2017г., с което е одобрено направеното предложение и е възложено на изпълнителните директори да прекратят договорите за наем с наематели, които към настоящия момент не са работници и служители на „***“ ЕАД град С..

В изпълнение на взетото решение от Съвета на директорите на „***” ЕАД, изпълнителния директор на ищцовото дружество е изпратило до ответника писмо с изх.№ 001811/15.03.2017г., с което го известява, че на основание чл. 238 от ЗЗД отправя едномесечно предизвестие за прекратяване на договора за наем, сключен на 05.07.2011г. В дадения срок, наемателят следва да плати дължимия наем и освободи имота. Писмото е изпратено с известие за доставяне с бар код ИД PS 4330 001G27 Н, ответникът е получил цитираното писмо на 19.04.2017 г., като не е оспорил подписа си под известието за доставяне, представено по негово искане и в оригинал в първото по делото заседание.

Със Заповед № АВ-17-490/14.07.2017г. на Изпълнителния директор на „***“ ЕАД е отменена Заповед № 775/17.05.1990г. за настаняване на С.С.П. във ведомствен апартамент, находящ се в град С., ЖК „С.“, бл. 18, вх. Б, ет. 8, ап. 21, както и е прекратен наемен договор от 05.07.2011г. за отдаване под наем на жилищен имот между „***“ ЕАД и С.С.П., считано от 20.05.2017г. Видно от известие за доставяне с бар код ИД PS 4330 001MNZ Z, ответникът е получил цитираната заповед на 08.09.2017г.

Към настоящия момент, видно от представената Схема № 15-274774-13.06.2017г. издадена от АГКК, СГКК – град П., процесния имот представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68080.502.1543.2.21, находящ се в гр. С., общ. С., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР; с адрес на имота: гр.С., п.к.4330, ж.к. „С.” 18, бл. 18, вх. Б, ет.8, ап.21, самостоятелен обект находящ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.1543, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1; с площ от 71.62 кв.м. и прилежащи части към него: избено помещение № 21 – 3.63 кв.м. и 1.321% идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 68080.502.1543.2.22; под обекта: 68080.502.1543.2.18; над обекта: няма, стар идентификатор: няма.

Други доказателства от значение по делото не са представени.

Въз основа на така установената и възприета фактическа обстановка съдът, прави следните изводи от правна страна:

Не се спори и се установява от писмените доказателства, че страните са били в облигационно правоотношение възникнало на основание сключения между тях писмен договор за наем от 057.2011г. и настанителна заповед. Валидното сключване на договора, породил обвързващо правно действие за страните относно изпълнението на поетите задължения, неговото влизане в сила, предаването държането върху наетото жилище, както и неговото ползване не се оспорват от ответника. Не се оспорва и правото на собственост на ищеца. В изпълнение на поетите задължения, ищцовото дружество е предоставило на ответника за временно, възмездно ползване процесното жилище срещу задължението за плащане на определен месечен наем и за определен срок – от една година, изтекъл на 05.07.2012г. Не се спори, че след изтичане на срока на договора, ответникът е продължил да ползва имота, т.е. договорът се е превърнал в безсрочен на основание чл. 236, ал.1 от ЗЗД. Прекратяването на договорите е настъпило, съобразно изискванията на чл. 238, ал.1 от ЗЗД наемодателят е отправил месечно предизвестие до наемателя по безсрочен договор. От формална страна, наемодателят, чрез законния си представител, е отправил писмено изявление, във форма на уведомление, с което се слага край на правоотношението, изрично заявявайки волята си за прекратяването му след изтичане на едномесечен срок. Съдът приема, че това писмено известие - уведомление е получено от наемателя, който не оспори подписа си под известието за доставяне на писмото. Валидното сключване на договора, породил обвързващо правно действие за страните относно изпълнението на поетите задължения, неговото влизане в сила, предаването държането върху наетите помещения, както и тяхното ползване не се оспорват от ответника. Възражението на ответника, че е отправил искане да закупи процесния имот, се явява ирелевантно за процесното наемно правоотношение. С изтичането на 1 месец от получаване на писменото уведомление, т.е. от 19.05.2017г., наемателят вече няма основание да ползва имота, поради което, съгласно чл. 233, ал. 1 от ЗЗД, е длъжен да го върне на наемодателя. Съгласно чл.233 от ЗЗД задължение на ответника, в качеството му на наемател е след прекратяване на наемното правоотношение да върне на наемодателя вещта. В негова тежест е да установи факта на изпълнение на това свое задължение, за което не се ангажираха доказателства в настоящото производство и съдът приема, че е налице неизпълнение. Предвид изложеното, съдът приема, че искът е основателен и следва да бъде уважен.

ПО ОТНОШЕНИЕ НА РАЗНОСКИТЕ.

Ищецът претендира разноски и такива му се следват на основание чл. 78, ал.1 от ГПК съразмерно с уважената част от иска.

При образуване на производството ищецът е внесъл държавна такса в общ размер от 192.00 лева по иска с правно основание чл. 233, ал.1 от ЗЗД във връзка с чл. 238 от ЗЗД се явява в размер на 50.00 лева, представляваща 4% върху 1/4 от данъчната оценка на процесния имот, съобразно правилата, уредени в чл. 71, ал.2 във връзка с чл. 69, ал.1, т. 4, във връзка с т.2 от ГПК. Ето защо следва да се осъди ответника да заплати на ищеца реализирани разноски за държавна такса по уважение иск в размер на 50.00 лева. Разликата от 142.00 лева се явява недължимо платена от ищцовото дружество и подлежи на връщане при поискване.

На ищцовото дружество следва да се присъди възнаграждение за юрисконсулт на основание чл. 78, а.8 от ГПК във връзка с чл. 37 от ЗПП и чл. 25, ал.1 от Наредбата за заплащане на правната помощ в размер на 300 лева. Така общия размер на реализираните от ищеца разноски възлизат на 350 лева.

Мотивиран от изложеното, съдът

 

Р        Е       Ш      И:

 

ОСЪЖДА, на основание член 233, ал.1 във връзка с чл. 79, ал.1 от ЗЗД, С.С.П. *** ДА ПРЕДАДЕ на „********“ ЕАД, със седалище и адрес на управление:***, вписано в Търговския регистър към Агенция по вписвания с ЕИК ********, представлявано от И.Й.Г., в качеството му на Изпълнителен директор, ДЪРЖАНЕТО на следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор 68080.502.1543.2.21, находящ се в гр. С., общ. С., обл. П., по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-8/11.03.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение в КККР; с адрес на имота: гр.С., п.к.4330, ж.к. „С.” 18, бл. 18, вх. Б, ет.8, ап.21, самостоятелен обект находящ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор 68080.502.1543, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1; с площ от 71.62 кв.м. и прилежащи части към него: избено помещение № 21 – 3.63 кв.м. и 1.321% идеални части от общите части на сградата, ниво: 1, при съседи: на същия етаж: 68080.502.1543.2.22; под обекта: 68080.502.1543.2.18; над обекта: няма, стар идентификатор: няма.

ОСЪЖДА, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, С.С.П. *** да заплати на „********“ ЕАД, със седалище и адрес на управление:***, вписано в Търговския регистър към Агенция по вписвания с ЕИК ********, представлявано от И.Й.Г., направените по делото разноски в размер на 350.00 лева.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд П. в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ:

Сн.Д.