Р Е Ш Е Н И Е № 639
гр.Пловдив, 26.06.2020г.
ПЛОВДИВСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, Гражданска колегия, ІІ-ри състав в открито заседание на
първи юни две хиляди и двадесета година в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: ВЕЛИНА ДУБЛЕКОВА
при участието на
съдебния секретар Тодорка Мавродиева разгледа докладваното от съдията гр. дело
№ 2598 по описа на съда за 2019 година, и за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от „ТОРРО
ЕНТЪРТЕЙМЪНТ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление **,
представлявано от управителя Б.Д.К., чрез пълномощник адв.
Г.М., със съдебен адрес ***, срещу „ХИСАР СПА РИЗОРТ“ ООД, с искане да бъде
обявен за окончателен Предварителен договор от 15.01.2019г. за покупко- продажба на следните недвижими имоти:
ЗДРАВЕН ЦЕНТЪР на три нива (кота -3,41, кота 0.00 и
-
0.51) с обща застроена
площ от 597.87 кв.м. (петстотин деветдесет и седем цяло и осемдесет и седем стотни
квадратни метра), със самостоятелен вход от юг и от север, със самостоятелно
комуникационно стълбище и тераси, състоящ се от, както следва: А/ На кота -
3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) със застроена площ от 249.38 кв.м.
(двеста четиридесет и девет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра) са
разположени: плувен басейн със светла площ от 34.35 кв.м. (тридесет и четири
цяло и тридесет и пет стотни кв.м.); парна баня със светла площ от 7.52 кв.м. (
седем цяло и петдесет и две стотни кв.м.); съблекалня - жени, със санитарен
възел с обща светла площ от 7.65 км. (седем цяло и шестдесет и пет стотни
кв.м.); съблекалня - мъже, със санитарен възел с обща светла площ от 8.06 кв.в.
(осем цяло и шест стотни кв.м.); кални бани със светла площ от 8.61 кв.м. (осем
цяло и шестдесет и една стотни кв.м.); сауна със светла площ от 7,76 кв.м.
(седем цяло и седемдесет и шест стотни кв.м,); склад със светла площ от 3.19
кв.м. (три цяло и деветнадесет стотни кв.м,); коридор и стълбище, при граници
на това ниво: отгоре - здравен център, север - двор, калкан, общи помещения
(изби и машинно}, изток - улица, юг и запад - двор. Б/ На кота 0.00 и - 0.51
(нула и минус нула петдесет и едно) със застроена площ от 173,84 кв.м. (сто
седемдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра) са
разположени: вход и стълбище, съблекални със светла площ от 4.29 кв.м, (четири
цяло и двадесет и девет стотни кв.м,) с баня; съблекални със светла площ от
4,61 кв.м. (четири цяло и шестдесет и една стотни кв.м.) с баня; четири лекарски
кабинета със светла площ от по 12.53 кв.м. (дванадесет цяло и петдесет и три
стотни кв.м); стая за почивка на персонала със светла площ от 7.74 км, (седем
цяло и седемдесет и четири стотни кв.м.), при граници на това ниво: отдолу -
здравен център; отгоре - здравен център, изток - общ вход; запад и юг-двор. В/
На кота 2.89 (две цяло и осемдесет и девет) с обща застроена площ от 174.65км.
(сто седемдесет и четири цяло и шестдесет и пет стотни квадратни метра),
състоящ се от: лекарски кабинет със светла площ от 13.21 кв.м. (тринадесет цяло
и двадесет и една стотни кв.м.); лекарски кабинет със светла площ от 11.82
кв.м, (единадесет цяло и осемдесет и две стотни кв.м.; чакалня със светла площ
от 10.23км. (десет цяло и двадесет и три стотни кв.м.) и манипулационна със
светла площ от 9.00кв.м. (девет цяло и нула стотни кв.м.), коридор и стълбище,
открита тераса около описаните помещения и КАФЕ АПЕРАТИВ, състоящ се от зала
със светла площ от 33.93 кв.м. (тридесет и три цяло и деветдесет и три кв.м.),
склад и санитарен възел с умивалня и тоалетна, при граници на това ниво: отдолу
- здравен център второ ниво; отгоре - ап.5, север - калкан; изток - ап. 2;
запад и юг - двор, ведно със съответния процент идеални части от общите части
на сградата;
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ №1 (едно), находящ се на партерен етаж, на кота 0.00 и - 0.51 (нула и минус нула петдесет и едно), с
вход откъм улицата, с обща застроена площ от 53.51 кв.м. (петдесет и три цяло и
петдесет и един стотни кв.м.), състоящ се от търговска зала, склад и санитарен
възел, при граници; отгоре: ап.1, отдолу- изби, север - калкан, изток - улица,
юг - магазин 2; запад - двор и стълбище, ведно със съответния процент идеални
части от общите части на оградата;
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ № 2 (две), находящ се на партерен етаж, на кота 0.00 и - 0.51 (нула и минус
нула петдесет и едно), с вход откъм улицата, с обща застроена площ от 55.67
кв.м. (петдесет и пет цяло и шестдесет и седем стотни кв.м ), състоящ са от
търговска зала, склад и санитарен възел, при граници: отгоре: ап.2, отдолу-
здравен център, север - магазин 1, изток - улица, юг - двор; запад - общ вход,
ведно със съответния процент идеални части от общите части на сградата;
АПАРТАМЕНТ №1 (едно), находящ
се на втори етаж (първо жилищно ниво), на кота + 2.89 (плюс две цяло и
осемдесет и девет) със застроена площ от 59.66 кв.м. (петдесет и девет цяло и
шестдесет и шест стотни кв.м,}, състоящ се от спалня с тераса, коридор, дневна
с кухненски бокс и тераса, баня с тоалетна, при граници: отгоре: ап.3, отдолу-
магазин 1, север - калкан, изток - улица, юг - ап. 2 и стълбище; запад - двор и
стълбище, ведно с изба № 1 (едно), находища се на кота - 3.41 (минус три цяло и
четиридесет и едно) с обща застроена площ от 3.52 кв.м. (три цяло и петдесет и
две стотни кв.м.), при граници: отгоре - склад, север - двор, изток - изба№ 2,
юг - коридор, запад - двор, ведно с 5.091 % (пет цяло и деветдесет и една хилядни процента) ид.ч. от общите части на сградата;
АПАРТАМЕНТ №2 (две), находящ
се на втори етаж (първо жилищно ниво), на кота + 2.89 (плюс две цяло и
осемдесет и девет) със застроена площ от 74.86 кв.м. (седемдесет и четири цяло
и осемдесет и шест стотни кв.м.}, състоящ се от спалня, коридор, дневна с
кухненски бокс и тераса, баня с тоалетна, при граници: отгоре: ап.4, отдолу-
магазин 2, север – ап.1, изток - улица, юг - двор; запад - здравен център и
стълбище, ведно с изба № 2 (две), находяща се на кота - 3.41 (минус три цяло и
четиридесет и едно) с обща застроена площ от 3.11 кв.м. (три цяло и единадесет
стотни кв.м.), при граници: отгоре - склад, север - двор, изток – изба № 3, юг
- коридор, запад - двор, ведно с 6.895 % (шест дело, осемстотин и деветдесет и
пет хиляден процента) ид.ч. от общите части на
сградата;
АПАРТАМЕНТ № 4 (четири), находящ се на трети етаж
(второ жилищно ниво), на кота + 5,69 (плюс пет цяло и шестдесет и девет) със
застроена площ от 70.50 кв.м. (седемдесет цяло и петдесет стотни кв.м,},
състоящ се от спалня, спалня с тераса, коридор, дневна с кухненски бокс и
тераса, баня, тоалетна, при граници: отгоре - ап, 7, отдолу- ап. 2, север - ап.
3, изток - улица, юг - двор; запад -стълбище и ап.5, ведно с изба № 4 (четири),
изходяща се на кота - 3,41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща
застроена площ от 2.79 кв.м, (две цяло и седемдесет и девет стотни кв.м.), при
граници: отгоре - баня, север - двор, изток – изба № 5, юг - коридор, запад -
изба 3, ведно с 6.596 % (шест цяло, петстотин и деветдесет и шест хилядни
процента) ид.ч. от общите части на сградата;
АПАРТАМЕНТ №7 (седем), находящ
се на четвърти етаж (трето жилищно ниво), на кота + 8.49 (плюс осем цяло и
четиридесет и девет) със застроена площ от 70.50 кв.м. (седемдесет цяло и
петдесет стотни кв.м.), състоящ се от спалня, спалня с тераса, коридор, дневна
с кухненски бокс и тераса, баня, тоалетна, при граници: отгоре - ап. 10,
отдолу- ап. 4, север -ап. 6, изток - улица, юг - двор: запад -стълбище и ап.8,
ведно с изба № 7 (седем), находяща се на кота - 3.41 (минус три цяло и
четиридесет и едно) с обща застроена площ от 2.98 кв.м. (две цяло и деветдесет
и осем стотни кв.м.), при граници: отгоре - магазин №1, север - двор, изток -
изба№ 6, юг - коридор, запад - изба 6. ведно с 6.624 % (шест цяло, шестстотин и
двадесет и четири хилядни процента) ид.ч, от общите
части на сградата;
АПАРТАМЕНТ №9
(девет), находящ се на пети етаж (четвърто жилищно
ниво), на кота + 11.29 (плюс единадесет цяло и двадесет и девет) със застроена
площ от 46.07 кв.м. (четиридесет и шест цяло и седем стотни кв.м.), състоящ се
от спалня, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня с тоалетна, при
граници: отдолу- ап. 6, север - калкан, изток - улица, юг - ап. 10 и стълбище;
запад - двор и стълбище, ведно с изба №9 (девет), находяща се на кота - 3.41
(минус три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 4.64 кв.м.
(четири цяло и шестдесет и четири стотни кв.м.), при граници; отгоре - магазин
№1, север - коридор, изток - двор, юг - кални бани, запад - изба 10, ведно с
3.459 % (три цяло, четиристотин и петдесет и девет хилядни процента)
АПАРТАМЕНТ №10 (десет), находящ
се на пети етаж (четвърто жилищно ниво), на кота +11.29
(плюс единадесет цяло и двадесет и девет) със застроена площ от 115.02 кв.м.
(сто и петнадесет цяло и две стотни кв.м.), състоящ се от две спални, коридор,
дневна с кухненски бокс и тераса, баня, тоалетна, при граници: отдолу- ап. 8 и
7, север - двор, изток - ап. 9 и улица, юг - двор, запад -.двор, ведно с изба
№10 (десет), находяща се на кота - 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с
обща застроена площ от 4.40 кв.м. (четири цяло и четиридесет стотни кв.м,), при
граници: отгоре - магазин №1, север - коридор, изток - изба№9, юг - кални бани
и коридор, запад - машинно помещение, ведно с 9.160 % (девет цяло, сто и шестдесет хилядни процента) ид.части
от общите части на сградата,
всички които гореописани обекти се намират в **, изложение - югозапад, североизток и юг, с обща РЗП 1532.03 кв.м. (хиляда
петстотин тридесет и два квадратни метра и три кв.м.), разположена
в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 605 (шестстотин и пет) кв.м. по документ за собственост, а по скица - 601 (шестстотин и един)
кв.м., представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XXXV-1081 (тридесет и пет римско - хиляда осемдесет и едно арабско), в квартал (деветдесет) по плана на
** - кадастрален план, утвърден със заповед № РД - 02- 14 - 2299/2000г., по
регулационния план, одобрен със заповед № 516/1971 г. и РД -
06-565/13.12.2007г. който имот съответства на парцел XXXV-1164 (тридесет и пет. римско - хиляда сто шестдесет и
четири арабско), квартал ** (деветдесет) по КРП от 1971г., при граници по
скица; от североизток - УПИ XXXII - 1084, от северозапад - имот № 1083, от
запад - имот№ 1082, от юг - имот № 1085, от изток - улица, а по документ за
собственост: от изток - улица; от запад: В.К., от юг - С.Л.и С.В., север - Н.Д.и
М., ведно с 84/100 ид.ч.
/осемдесет и четири върху сто идеални части/ от гореописания поземлен имот,
ведно с всички
подобрения и приращения в имота.
Ищецът твърди, че на 15.01.2019г. между него и ответника
е сключен предварителен договор за продажба на гореописаните недвижими имоти,
всичките собственост на ответника, за продажната цена от 25 000 евро с
включено ДДС, платима на две вноски, по банков път, по посочена от продавача
банкова сметка, ***: първата вноска в размер на 15 000 евро с вкл. ДДС,
платима при поискване от продавача; втората вноска в размер на 10 000 евро с
вкл. ДДС, дължима в деня на прехвърлянето на недвижимите имоти. Твърди, че
съгласно договореното прехвърлянето на описаните недвижими имоти е следвало да
бъде реализирано най- късно до дата 25.10.2019г., пред **К.К.,
с рег. № ** на НК. Твърди, че между страните на 25.10.2019г. е сключен анекс
към предварителния договор от 15.01.2019г., обективиран в Констативен протокол
, акт. № 167/ 25.10.2019г., том І, рег. № ** по описа на **К.К., с рег. № **на НК, по силата на който страните се
договорили окончателният договор да бъде сключен на 30.10.2019г., като ищецът
следва да заплати капаро в размер на 15 000 евро. Твърди, че на 30.10.2019г. страните се явили
в кантората на **К.К., за което обстоятелство **
съставил Констативен протокол , акт. № 171, том І, рег. № ** по описа на същия,
като съгласно изявленията на страните, отразени в констативния протокол ** на
дружеството купувач представил платежен документ за платено капаро в размер на
15 000 евро и заявил готовност за
сключване на сделката, като в същия ден щял да преведе на продавача и остатъка
от 10 000 евро. Твърди, че от своя страна ** на дружеството продавач
заявил, че няма готовност за сключване на сделката, но дружеството продавач
било съгласно да върне капарото в двоен размер (т.е. 30000 евро).
Въз основа на изложените твърдения е формулирано искане
сключеният между страните предварителен договор за покупко-
продажба на описаните в исковата молба недвижими имоти да бъде обявен за
окончателен. Претендира разноски.
Ответникът „ХИСАР
СПА РИЗОРТ“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление **,
представлявано от ** Т.Б.В., чрез пълномощник адв. М.
В., със съдебен адрес ***, в срока по чл.131 ГПК, е депозирал отговор на исковата молба.
С отговора на исковата молба ответникът признава, че е
сключил с ищеца предварителен договор за продажба на недвижими имоти, по силата
на който се е задължил да продаде на ищеца описаните в договора и в исковата
молба недвижими имоти – здравен център, два магазина и шест апартамента, ведно
с 84/100 ид.ч от недвижимия имот, в който са
построени, ведно с всички подобрения и приращения в
имота. Признава изложените в исковата молба твърдения по отношение на другите
условия по предварителния договор, както и по отношение на постигнатите между
страните договорки, обективиран в Констативен протокол, акт. № 167/
25.10.2019г., том І, рег. № ** по описа на **К.К..
Признава, че е получил от ищеца сумата от 15 000 евро, представляваща
капаро за закупуването на описаните в предварителния договор недвижими имоти.
Не оспорва твърденията на ищеца относно отразяванията в съставен Констативен
протокол , акт. № 171, том І, рег. № ** по описа на **К.К..
Твърди, че причината да не стигне до сделка на 30.10.2019г. е невъзможността му
да се снабди с необходимите за изповядването й документи. Твърди, че предвид
променените икономически условия и последвалото повишаване на цените на
недвижимите имоти, договорената между страните продажна цена е значително
занижена. В тази връзка заявява готовност за сключване на спогодба при корекция
на общата продажна цена в размер на 70 000 евро.
В проведено о.с.з. от 01.06.2020г.
ищецът по същество пледира за уважаване на предявения иск. Претендира разноски.
Ответникът по същество моли да бъде постановено решение, с което
предварителният договор да бъде обявен за окончателен.
Съдът, с оглед становищата на страните и след като обсъди събраните по
делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД.
По този иск в доказателствена тежест на ищеца е да докаже, че е сключен
валиден предварителен договор за покупко- продажба на
недвижим имот, точно изпълнение на поетото от негова страна задължение по
договора, настъпил падеж за сключване на окончателния договор. Ищецът следва да
докаже, че продавачът е собственик на недвижимия имот,предмет на предварителния
договор, към датата на съдебното решение.
С доклада по делото е обявено за безспорно между страните и ненуждаещо от
доказване наличието на валидно сключен предварителен договор за продажба на
недвижими имоти – здравен център, два магазина и шест апартамента, подробно
описани в исковата молба, заедно с 84/100 идеални част от поземления имот, в
който са изградени, за цена от 25 000 евро и краен срок за сключване на
окончателен договор 30.10.2019г.; обстоятелството, че страните са договорили
капаро от 15 000 евро, което ищецът е
заплатил на ответника.
Представеният по делото предварителен договор е в
установената от закона писмена форма и съдържа уговорки за съществените условия
на договора за продажба /чл.19, ал.1 и ал.2 ЗЗД/.
Ответникът не оспорва обстоятелствата, че ищецът е изправна страна по
сключения предварителен договор, както и че в уговорения между страните срок
ответникът не е предприел съответните действия за сключване на окончателния
договор и не се е явил в кантората на определения по съглашение между страните **,
на уговорената дата, за сключване на окончателния договор. Посочените
обстоятелства се установяват и от представените по делото два констативни
протокола от 25.10.2019г., рег. № 167, том I, рег. № ** и от 30.10.2019г., рег. № 167, том I, рег. № **, и двата по описа
на **К.К., рег. № **, с район на действие Районен
съд- **.
Установява се от представените писмени доказателства - нотариален акт за учредяване право на строеж №
3/ 01.12.2009г., том 5, рег. № **, дело № ** на **Т.Д., рег. №**, район на
действие Районен съд- **, вписан под акт № 39, том 79, дело №** на СВ- **, и
нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот
№ 67/ 09.09.2010г., том 3, рег. № **, дело №** на **Т. Д., рег. № **, район на
действие Районен съд- **, вписан под акт № 189, том 52, дело № ** на СВ- **, че
ответникът- продавач по предварителния договор, е собственик на описаните в предвалителния договор недвижими имоти- здравен център, два
магазина и шест апартамента, заедно с 84/100 идеални част от поземления имот, в
който са изградени.
С оглед така представените писмени доказателства съдът намира, че
предявеният иск по чл.19, ал.3 ЗЗД се явява основателен и следва да се уважи,
като се обяви за окончателен сключения на 15.01.2019г. предварителен договор за
продажба на процесните недвижими имоти.
По делото са представени удостоверения за наличие или липса на задължения,
изх. № **********/ 28.05.2020г., издадено от Община **, и изх. №
160202000109015/ 01.06.2020г., издадено от ТД НАП – **, от които се установява,
че продавачът има непогасени данъчни задължения за процесните недвижими имоти и
други публични задължения.
Наличието на непогасени публични задължения обаче не се явява пречка за уважаване на иска, тъй като целеният ефект е да се
защитят интересите на фиска /държавата, респ.
съответната община/, който се постига със забраната да бъде издаден препис от
решението до представяне на доказателства за платени публичните
задължение на праводателя - обещател по
предварителния договор. Тежестта на доказване за липса на задължения от посочения
вид е на ищеца, като е без значение кой ги погасява - ако ищецът погаси
задълженията на праводателя си, той ще се суброгира в правата на държавата, респ. съответната община. Наличието на данъчни
задължения за имота, както и други публични задължения на прехвърлителя не са основание за
отхвърляне на иска по чл.
19 ал. 3 ЗЗД, а само основание за отказ да се издаде препис от решението, с
което този иск се уважава, а без представен от ищеца препис от решението, то не
може да бъде вписано.
С оглед разпоредбата на чл.364, ал.1 ГПК ищецът следва да бъде осъден да
заплати разноските по прехвърлянето, като заедно с това се нареди вписване на
възбрана върху недвижимите имоти до тяхното издължаване. Следващите се по
прехвърлянето на процесните имоти разноски са данък, дължим на основание чл.44,
ал.1 ЗМДТ и дължимата на основание чл.87 във вр.чл.85 ЗННД нотариална такса.
Съгласно чл.46, ал.2, т.1 ЗМДТ основа за определяне на дължимия се за
придобиване на недвижимо имущество по възмезден начин данък е оценката на
имуществото в левове към момент на прехвърлянето, като имуществото, когато се
касае за прехвърляне на недвижими имоти, се оценява по уговорената цена, а в
случай че тя е по- ниска от данъчната оценка – по последната. В настоящия
случай продажната цена (25 000 евро или в левова равностойност 48895,75
лв.) е по- ниска от данъчната оценка (430852,20 лв. общо за земя и сгради).
На основание чл.
364, ал. 1 ГПК във връзка с чл. 47, ал. 3, чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 35,
ал. 2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци на територията на
община **, ищецът следва да бъдат осъден да заплати по сметка на Община **
местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер 10771,31 лв. (2.5 % върху сумата от 430852,20 лв.).
Плащането по чл.44 ЗМДТ се дължи от ищеца, тъй като той е в качеството си на купувач на имота, а
посочената норма предвижда местният данък да се заплаща от купувача, освен ако
не е уговорено друго. В случая процесният договор не
съдържа уговорка, напротив съгласно т.ІІІ.3.4 от договора страните са се
споразумели, че всички разноски по прехвърлянето, в това число нотариални такси
и местен данък са за сметка на купувача.
Ищецът следва да
бъде осъден да заплати в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на Окръжен
съд- Пловдив на основание чл.87 ЗННД нотариална такса в размер на 1392,20 лв., определена по реда на чл.
8 от Тарифата за нотариалните такси /730,50 лв + 0,2
на сто за горницата над 100 000 лв.,
която в случая с оглед данъчната оценка е в размер на 330852,20 лв./, както и
такса за вписване на възбрана в размер на 15 лв.
На основание чл.
364, ал. 2 ГПК следва да се укаже в диспозитива на
решението, че препис от него ще бъде издаден, само след представяне от ищеца на
документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето,
както и на дължимите към община ** данъци по чл.10 и сл. ЗМДТ (данък върху
недвижимите имоти) и чл. 44 и сл. ЗМДТ (данък при придобиване на имущество по
възмезден начин), както и след заплащане на другите публична задължения на прехвърлителя съгласно удостоверението от ТД НАП - **.
В частта за разноските.
С оглед изхода от спора – уважаване на предявения иск,
своевременно заявената претенция за присъждане на разноски и представените
доказателства за тяхната направа, ответникът следва да бъде осъден да заплати
на ищеца разноски за настоящото производство в размер на 4308,52 лв. държавна
такса. Разноски за адвокатско възнаграждение не следва да се присъжда, тъй като
не представени доказателства за заплатено такова, включително не е представен
договор за правна помощ.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 15.01.2019г.,
в град **, между „ХИСАР СПА РИЗОРТ“ ООД, ЕИК *********, като продавач, и „ТОРРО
ЕНТЪРТЕЙМЪНТ“ ЕООД, ЕИК *********, като купувач, предварителен договор за покупко- продажба на недвижими имоти:
ЗДРАВЕН ЦЕНТЪР на три нива (кота
-3,41, кота 0.00 и - 0.51) с обща застроена площ от 597.87 кв.м. (петстотин
деветдесет и седем цяло и осемдесет и седем стотни квадратни метра), със
самостоятелен вход от юг и от север, със самостоятелно комуникационно стълбище
и тераси, състоящ се от, както следва: А/ На кота -
3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) със застроена площ от 249.38 кв.м.
(двеста четиридесет и девет цяло и тридесет и осем стотни квадратни метра) са
разположени: плувен басейн със светла площ от 34.35 кв.м. (тридесет и четири
цяло и тридесет и пет стотни кв.м.); парна баня със светла площ от 7.52 кв.м. (
седем цяло и петдесет и две стотни кв.м.); съблекалня - жени, със санитарен
възел с обща светла площ от 7.65 км. (седем цяло и шестдесет и пет стотни
кв.м.); съблекалня - мъже, със санитарен възел с обща светла площ от 8.06 кв.в.
(осем цяло и шест стотни кв.м.); кални бани със светла площ от 8.61 кв.м. (осем
цяло и шестдесет и една стотни кв.м.); сауна със светла площ от 7,76 кв.м.
(седем цяло и седемдесет и шест стотни кв.м,); склад със светла площ от 3.19
кв.м. (три цяло и деветнадесет стотни кв.м,); коридор и стълбище, при граници
на това ниво: отгоре - здравен център, север - двор, калкан, общи помещения
(изби и машинно}, изток - улица, юг и запад - двор. Б/ На кота
0.00 и - 0.51 (нула и минус нула петдесет и едно) със застроена площ от 173,84
кв.м. (сто седемдесет и три цяло и осемдесет и четири стотни квадратни метра)
са разположени: вход и стълбище, съблекални със светла площ от 4.29 кв.м,
(четири цяло и двадесет и девет стотни кв.м,) с баня; съблекални със светла
площ от 4,61 кв.м. (четири цяло и шестдесет и една стотни кв.м.) с баня; четири
лекарски кабинета със светла площ от по 12.53 кв.м. (дванадесет цяло и петдесет
и три стотни кв.м); стая за почивка на персонала със светла площ от 7.74 км,
(седем цяло и седемдесет и четири стотни кв.м.), при граници на това ниво:
отдолу - здравен център; отгоре - здравен център, изток - общ вход; запад и
юг-двор. В/ На кота 2.89 (две цяло и осемдесет и
девет) с обща застроена площ от 174.65км. (сто седемдесет и четири цяло и
шестдесет и пет стотни квадратни метра), състоящ се от: лекарски кабинет със
светла площ от 13.21 кв.м. (тринадесет цяло и двадесет и една стотни кв.м.);
лекарски кабинет със светла площ от 11.82 кв.м, (единадесет цяло и осемдесет и
две стотни кв.м.; чакалня със светла площ от 10.23км. (десет цяло и двадесет и
три стотни кв.м.) и манипулационна със светла площ от 9.00кв.м. (девет цяло и
нула стотни кв.м.), коридор и стълбище, открита тераса около описаните
помещения и КАФЕ АПЕРАТИВ, състоящ се от зала със светла площ от 33.93 кв.м.
(тридесет и три цяло и деветдесет и три кв.м.), склад и санитарен възел с
умивалня и тоалетна, при граници на това ниво: отдолу - здравен център второ
ниво; отгоре - ап.5, север - калкан; изток - ап. 2; запад и юг - двор, ведно
със съответния процент идеални части от общите части на сградата;
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ №1 (едно), находящ се на партерен етаж, на кота 0.00 и - 0.51 (нула и минус нула петдесет и едно), с
вход откъм улицата, с обща застроена площ от 53.51 кв.м. (петдесет и три цяло и
петдесет и един стотни кв.м.), състоящ се от търговска зала, склад и санитарен
възел, при граници; отгоре: ап.1, отдолу- изби, север - калкан, изток - улица,
юг - магазин 2; запад - двор и стълбище, ведно със съответния процент идеални
части от общите части на оградата;
МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ № 2 (две), находящ се на партерен етаж, на кота 0.00 и - 0.51 (нула и минус нула петдесет и едно), с
вход откъм улицата, с обща застроена площ от 55.67 кв.м. (петдесет и пет цяло и
шестдесет и седем стотни кв.м ), състоящ са от търговска зала, склад и
санитарен възел, при граници: отгоре: ап.2, отдолу- здравен център, север -
магазин 1, изток - улица, юг - двор; запад - общ вход, ведно със съответния
процент идеални части от общите части на сградата;
АПАРТАМЕНТ №1 (едно), находящ
се на втори етаж (първо жилищно ниво), на кота + 2.89
(плюс две цяло и осемдесет и девет) със застроена площ от 59.66 кв.м. (петдесет
и девет цяло и шестдесет и шест стотни кв.м,}, състоящ се от спалня с тераса,
коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня с тоалетна, при граници:
отгоре: ап.3, отдолу- магазин 1, север - калкан, изток - улица, юг - ап. 2 и
стълбище; запад - двор и стълбище, ведно с изба № 1 (едно), находища се на кота - 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща
застроена площ от 3.52 кв.м. (три цяло и петдесет и две стотни кв.м.), при
граници: отгоре - склад, север - двор, изток - изба№ 2, юг - коридор, запад -
двор, ведно с 5.091 %
(пет цяло и деветдесет и една хилядни процента) ид.ч.
от общите части на сградата;
АПАРТАМЕНТ №2 (две), находящ
се на втори етаж (първо жилищно ниво), на кота + 2.89
(плюс две цяло и осемдесет и девет) със застроена площ от 74.86 кв.м.
(седемдесет и четири цяло и осемдесет и шест стотни кв.м.}, състоящ се от
спалня, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня с тоалетна, при
граници: отгоре: ап.4, отдолу- магазин 2, север – ап.1, изток - улица, юг -
двор; запад - здравен център и стълбище, ведно с изба № 2 (две), находяща се на кота - 3.41 (минус
три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 3.11 кв.м. (три цяло и
единадесет стотни кв.м.), при граници: отгоре - склад, север - двор, изток –
изба № 3, юг - коридор, запад - двор, ведно с 6.895 % (шест дело, осемстотин и
деветдесет и пет хиляден процента) ид.ч. от общите
части на сградата;
АПАРТАМЕНТ № 4 (четири), находящ
се на трети етаж (второ жилищно ниво), на кота + 5,69
(плюс пет цяло и шестдесет и девет) със застроена площ от 70.50 кв.м.
(седемдесет цяло и петдесет стотни кв.м,}, състоящ се от спалня, спалня с тераса, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса,
баня, тоалетна, при граници: отгоре - ап, 7, отдолу- ап. 2, север - ап. 3,
изток - улица, юг - двор; запад -стълбище и ап.5, ведно с изба № 4 (четири),
изходяща се на кота - 3,41 (минус три цяло и
четиридесет и едно) с обща застроена площ от 2.79 кв.м, (две цяло и седемдесет
и девет стотни кв.м.), при граници: отгоре - баня, север - двор, изток – изба №
5, юг - коридор, запад - изба 3, ведно с 6.596 % (шест цяло, петстотин и
деветдесет и шест хилядни процента) ид.ч. от общите
части на сградата;
АПАРТАМЕНТ №7 (седем), находящ
се на четвърти етаж (трето жилищно ниво), на кота +
8.49 (плюс осем цяло и четиридесет и девет) със застроена площ от 70.50 кв.м.
(седемдесет цяло и петдесет стотни кв.м.), състоящ се от спалня, спалня с тераса, коридор, дневна с кухненски бокс и тераса,
баня, тоалетна, при граници: отгоре - ап. 10, отдолу- ап. 4, север -ап. 6,
изток - улица, юг - двор: запад -стълбище и ап.8, ведно с изба № 7 (седем), находяща се на кота - 3.41 (минус
три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 2.98 кв.м. (две цяло и
деветдесет и осем стотни кв.м.), при граници: отгоре - магазин №1, север -
двор, изток - изба№ 6, юг - коридор, запад - изба 6. ведно с 6.624 % (шест
цяло, шестстотин и двадесет и четири хилядни процента) ид.ч,
от общите части на сградата;
АПАРТАМЕНТ №9
(девет), находящ се на пети етаж (четвърто жилищно
ниво), на кота + 11.29 (плюс единадесет цяло и
двадесет и девет) със застроена площ от 46.07 кв.м. (четиридесет и шест цяло и
седем стотни кв.м.), състоящ се от спалня, коридор, дневна с кухненски бокс и
тераса, баня с тоалетна, при граници: отдолу- ап. 6, север - калкан, изток -
улица, юг - ап. 10 и стълбище; запад - двор и стълбище, ведно с изба №9
(девет), находяща се на кота
- 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща застроена площ от 4.64
кв.м. (четири цяло и шестдесет и четири стотни кв.м.), при граници; отгоре -
магазин №1, север - коридор, изток - двор, юг - кални бани, запад - изба 10,
ведно с 3.459 % (три цяло, четиристотин и петдесет и девет хилядни процента)
АПАРТАМЕНТ №10 (десет), находящ
се на пети етаж (четвърто жилищно ниво), на кота
+11.29 (плюс единадесет цяло и двадесет и девет) със застроена площ от 115.02
кв.м. (сто и петнадесет цяло и две стотни кв.м.), състоящ се от две спални,
коридор, дневна с кухненски бокс и тераса, баня, тоалетна, при граници: отдолу-
ап. 8 и 7, север - двор, изток - ап. 9 и улица, юг - двор, запад -.двор, ведно
с изба №10 (десет), находяща се на кота - 3.41 (минус три цяло и четиридесет и едно) с обща
застроена площ от 4.40 кв.м. (четири цяло и четиридесет стотни кв.м,), при
граници: отгоре - магазин №1, север - коридор, изток - изба№9, юг - кални бани
и коридор, запад - машинно помещение, ведно с 9.160 % (девет цяло, сто и шестдесет хилядни процента) ид.части
от общите части на сградата,
всички които гореописани обекти се намират в **, изложение - югозапад, североизток и юг, с обща РЗП 1532.03 кв.м. (хиляда
петстотин тридесет и два квадратни метра и три кв.м.), разположена
в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, целият с площ от 605 (шестстотин и пет) кв.м. по документ за собственост, а по скица - 601 (шестстотин и един)
кв.м., представляващ УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ XXXV-1081 (тридесет и пет римско - хиляда осемдесет и едно арабско), в квартал ** (деветдесет) по плана на
** - кадастрален план, утвърден със заповед № РД - 02- 14 - 2299/2000г., по
регулационния план, одобрен със заповед № 516/1971 г. и РД -
06-565/13.12.2007г. който имот съответства на парцел XXXV-1164 (тридесет и пет. римско - хиляда сто шестдесет и
четири арабско), квартал ** (деветдесет) по КРП от 1971г., при граници по
скица; от североизток - УПИ XXXII - 1084, от северозапад - имот № 1083, от
запад - имот№ 1082, от юг - имот № 1085, от изток - улица, а по документ за
собственост: от изток - улица; от запад: В.К., от юг - С.Л.и С.В., север - Н.Д.и
М., ведно с 84/100 ид.ч.
/осемдесет и четири върху сто идеални части/ от гореописания поземлен имот,
ведно с всички
подобрения и приращения в имота, за сумата от 25 000
евро, ПРИ
УСЛОВИЕ, ЧЕ в
двуседмичен срок от датата на влизане на решението в сила купувачът „ТОРРО
ЕНТЪРТЕЙМЪНТ“ ЕООД заплати на продавача „ХИСАР СПА РИЗОРТ“ ООД сумата от
10 000 евро, съставляваща остатък от цената на имотите.
УКАЗВА на ищеца „ТОРРО ЕНТЪРТЕЙМЪНТ“ ЕООД, че при
неизпълнение от негова страна да плати остатъка от покупната цена на продавача,
съдът може по искане на ответника да обезсили решението.
ОСЪЖДА „ТОРРО ЕНТЪРТЕЙМЪНТ“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление **, представлявано от ** Б.Д.К.,
да заплати на Община ** сумата от 10771,31 лв. /десет хиляди седемстотин и седемдесет
и един лева и тридесет и една стотинки/, местен данък за придобиване на
недвижимо имущество по възмезден начин.
ОСЪЖДА „ТОРРО ЕНТЪРТЕЙМЪНТ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление **, представлявано от ** Б.Д.К., да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт, по сметка на Окръжен съд- Пловдив, нотариална такса
в размер на 1392,20 лв. /хиляда триста деветдесет и два лева и двадесет
стотинки/, и такса за вписване на възбрана в размер на 15 лв. /петнадесет лева/.
ДА СЕ ВПИШЕ служебно възбрана върху
описаните по-горе недвижими имоти, до заплащане на следващите се по
прехвърлянето разноски за местен данък, нотариална такса и такса за вписване на
възбрана, като се изпрати препис от решението след влизането му в сила на
Служба по вписванията – **.
ОСЪЖДА
„ХИСАР СПА РИЗОРТ“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление **, представлявано от ** Т.Б.В.а, да заплати на „ТОРРО ЕНТЪРТЕЙМЪНТ“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление **, представлявано от ** Б.Д.К., сумата от 4308,52 лв.,
представляваща разноски за производството по гр. дело № 2598/ 2019г. по описа
на Окръжен съд- Пловдив.
УКАЗВА на ищеца „ТОРРО ЕНТЪРТЕЙМЪНТ“
ЕООД, че препис от настоящото решение няма да бъде издаден докато не представи
доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имотите и данък
за възмездното им прехвърляне, както и че са платени непогасените към момента задължения
за данъци за недвижимите имоти и други публични задължения на продавача „ХИСАР
СПА РИЗОРТ“ ООД.
Решението
подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила.
Решението
подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Апелативен
съд- Пловдив в двуседмичен срок от връчване на препис от него на страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ